औद्योगिक क्षेत्र - अभिशाप या आशीर्वाद?

नमस्ते प्रिय फोरम,

मेरी पत्नी और मैं एक विशेष घर खरीदने की योजना बना रहे हैं। हम दोनों बहुत उत्साहित हैं और इसे वहन भी कर सकते हैं। (यह हमेशा नहीं होता ;-) )। घर एक सड़क के पास स्थित है, लेकिन आवाज़ की समस्या सीमित है क्योंकि वहां कई "धीमा करने वाले उपाय" हैं और घर/बाग सड़क से "दूर बनाया गया" है।

अब हमने देखा है कि सड़क के दूसरी तरफ एक औद्योगिक क्षेत्र बनना है।
एक कॉल से पता चला कि वहां ऑफिस भवन / डॉक्टर की क्लिनिक / एक बेकरी / एक वाहन मरम्मत कार्यशाला और एक टैक्सी केंद्र बनेंगे। (स्पष्ट रूप से कोई लॉजिस्टिक कंपनियां/शिपिंग या सुपरमार्केट नहीं)

एक तरफ कहा जाता है कि सड़क के पास औद्योगिक क्षेत्र खुलने से संपत्ति का मूल्य घट जाता है। दूसरी तरफ, डॉक्टर की क्लिनिक जैसी चीज़ें तो मूल्य बढ़ा सकती हैं।
हम दोनों इस विषय पर थोड़ा भ्रमित हैं - क्या पहले से कोई ऐसा अनुभव है, या कोई है जो इस बारे में जानता हो?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

होल्गर

पीएस: मैंने सार्वजनिक अधिसूचना से चित्र यहां संलग्न किया है और घर और GG को हाइलाइट किया है ताकि बेहतर समझ मिल सके।

मॉइन,

मैं अपनी तात्कालिक सोच इस सवाल पर लिखता हूँ।
तुम्हारे बताए गए व्यवसायों के लिए यह व्यावसायिक क्षेत्र काफी बड़ा लग रहा है। क्या पहले से ही कोई स्वीकृत योजना है, जिसमें इस व्यावसायिक क्षेत्र के लिए अनुमत उपयोग तय किया गया है?
और भले ही आज यह तय हो कि केवल तुम द्वारा बताए गए व्यवसाय ही अनुमत हैं, प्रशासनिक प्रक्रिया में यह कभी भी बाद में बदल सकता है। शायद बस पर्याप्त क्षेत्र काफी समय तक खाली रहना चाहिए और कोई बड़ा कंपनी व्यावसायिक कर से आय के साथ आकर्षित कर सकती है।

दीर्घकालिक पर्यावरण योजना कैसी है? क्या कोई ऑटोबान, व्यावसायिक क्षेत्र या इसी तरह की योजनाएं हैं, जो राष्ट्रीय राजमार्ग के उपयोग को बदल सकती हैं? हम अभी एक भविष्य के ऑटोबान सहायक मार्ग के पास रहते हैं, इसलिए यहाँ से तुरंत निकलना ठीक रहेगा!

क्या उस लक्षित संपत्ति के लिए निर्माण योजना में कोई ध्वनि संरक्षण संबंधी नियम हैं? क्या ध्वनि संरक्षण के उपाय (जैसे ध्वनि-रोधक खिड़कियाँ या शयनकक्षों की व्यवस्था) अनिवार्य हैं?

क्या आपके पास वह संपत्ति कुछ समय के लिए देखने का मौका है? क्या आप शाम को 2-3 घंटे या किसी रविवार को दोपहर में उसकी छत पर बैठकर देख सकते हैं कि शोर का स्तर कैसा है?

पड़ोस में अभी भी कुछ खाली ज़मीनें हैं लगती हैं (या क्या योजना पुरानी हो गई है?)? ये कितने समय से खाली हैं? क्या वहाँ के आवास/निर्माण क्षेत्र में कोई विशेषताएँ हैं (जैसे अपेक्षाकृत सस्ते ज़मीन के दाम)?

शुभकामनाएँ

माइकल

हैलो वाडेनक्नेइफर,

तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। हाँ - इसके बारे में मैंने भी सोचा था - उपयोग कभी भी बदल सकता है। सीधे "बगल में" A73 से गुजरती है और इसके अलावा रेल पटरियों को 2 से 4 मार्गों में बढ़ाने की योजना है। ज़मीन के टुकड़े अब केवल योजना में (2012 की) खाली दिखते हैं - वहाँ वर्तमान में पहले से ही कंक्रीट के कंकाल खड़े हैं। घर के अंदर भी शांति थी और बगीचे में ऐसा शोर था जिससे मैं रह सकता था (लगभग स्थिर 60Db "शोर", कभी-कभी 65, जब कोई ट्रक गुजरता था)।
मुझे लगता है कि जब वहाँ कार्यालय होंगे तो कारों की संख्या बढ़ेगी। हम फिलहाल उलझन में हैं कि यह जगह एक शोर वाला यूरो-ग्रेव बनेगी या फिर गुणवत्ता बढ़ेगी, अगर वहाँ ज्यादा विकास होगा, जैसे कि 20 साल में संभवतः एक दूसरी Innenstadt बन सके।

मॉइन,
क्या आपने आवाज़ की तीव्रता मापी है या यह "अनुमानित" है? मेरे लिए 60dB का लगातार शोर स्तर बहुत ज़्यादा होगा। यह स्वास्थ्य संबंधी खतरे की सीमा पर है।

व्यावसायिक क्षेत्रों में शोर आमतौर पर चरणबद्ध रूप में होता है। व्यापार में तो खासकर शनिवार सुबह को अधिक होता है... इसके बदले रविवार को आमतौर पर अधिक शांति होती है।

रेल की पट्टियों की अभी तक कोई बात नहीं हुई। यह एक और नकारात्मक बिंदु है।

लेकिन मुझे यह भी स्पष्ट है कि एर्लांगन में कुछ "सस्ती" ढूँढ़ना मुश्किल होगा। हमने भी कई "शोर-युक्त" जगहों को देखा है और जानबूझकर कुछ शांत जगह चुनी है, जो थोड़ा बाहर है।

शुभकामनाएँ
माइकल

नमस्ते होल्जर

आखिरकार यह आपका फैसला है!!

हमारे मामले में मैं कहूंगा दूर रहो। व्यावसायिक क्षेत्र में सुबह 6 बजे से रात 10 बजे तक 65 डेसिबल की अनुमति है, सोमवार से शनिवार तक, रात 10 बजे से सुबह 6 बजे तक 50 डेसिबल की अनुमति है, विशेष अनुमति के साथ रविवार भी।

ध्वनि अवरोधक खिड़कियाँ तभी काम आती हैं जब उन्हें खोला नहीं जाता, क्या आप खिड़कियाँ नहीं खोलना चाहते? या कान में बत्तियाँ डालकर सोना चाहते हैं?

शुभकामनाएँ

नमस्ते एर्लांगर,
तुम्हें वास्तव में निर्माण कार्यालय में देखना चाहिए कि उस व्यावसायिक क्षेत्र में क्या अनुमति है। सिर्फ डॉक्टर के क्लीनिक आदि के लिए यह बहुत बड़ा है। हो सकता है कि इसे पुनः विभाजित किया जाए और ज्यादा शोर वाली गतिविधियाँ पीछे के इलाके में स्थानांतरित हों, लेकिन इससे भी संभावना है कि डिलीवरी ट्रैफिक उत्पन्न होगा। रात में शोर का अनुभव पूरी तरह अलग होता है, वहाँ 60-65 डेसिबल काफी अधिक होता है, खासकर जब यह हर रात होता है।

सादर
डिर्क ग्राफे