केंद्रीय सीढ़ी वाले पुरानी ढलान वाले मकान के विस्तार को लेकर अनिश्चित

हैलो!

मैं आशा करता हूँ कि मैं इस फोरम में सही जगह पर हूँ। यह मेरे माता-पिता के 1970 के दशक के घर के संभावित नवीनीकरण के बारे में है। निकटतम बड़े शहर से कनेक्शन अच्छा है, किराए या खरीद की कीमतें बहुत महंगी हैं और मेरे माता-पिता कम से कम अगले 15 साल वहां रहना चाहते हैं। इसलिए हम बार-बार नवीनीकरण के विचार करते रहते हैं। यहां की कीमतों को ध्यान में रखते हुए यह सामान्य प्रक्रिया है, यह घर उस सड़क में唯一 ऐसा है जिसे अभी तक द्विपात्रीय घर में परिवर्तित नहीं किया गया है। मैं वरना जल्द ही बाहर निकल जाऊंगा और अपने साथी के साथ एक फ्लैट ढूंढ़ूंगा। इससे पहले हम दोनों ने मिलकर 67 वर्ग मीटर में रहता था।

विशेष रूप से निम्नलिखित समस्याएँ/शर्तें हैं:
- मेरे माता-पिता ऊपर के मंजिल में रहते हैं और वहीं रहना चाहते हैं।
- मैं वर्तमान में तहखाने में रहता हूँ, लेकिन वहां लिविंग रूम से पूरी तरह से अलगाव नहीं है (सिर्फ एक दरवाजा), जो एक बड़ी समस्या है और हमेशा के लिए ऐसा नहीं रह सकता। या तो मैं बाहर निकल जाऊंगा।
- छत को ऊपर उठाया जा सकता है, लेकिन निर्माण कार्यों (मंजिल की छत का इन्सुलेशन, नई सौर ऊर्जा प्रणाली) ने ऐसी शर्तें बना दी हैं, जो हमारी नजर में ऊपर का विस्तार आर्थिक रूप से उचित नहीं बना सकतीं।

हम क्या चाहते हैं:
1-2 व्यक्तियों के लिए एक अलगाव वाली Wohnung, ताकि रास्ते बार-बार न टकराएं और हम अपने बीच रह सकें। यह शर्त भी है कि मैं अपने साथी के साथ यहां रह सकूं। साथ ही, घर पूरी तरह से खराब नहीं होना चाहिए। यह पूरा प्रोजेक्ट 2-3 कमरे वाले फ्लैट से काफी सस्ता होना चाहिए। अधिकतम सीमा 80-150000 यूरो है, यहां छोटी 2-कमरे की Wohnungen 230000 यूरो से शुरू होती हैं, 3 कमरे के लिए 450000 यूरो से। अगर मैं कभी बाहर निकलता हूँ, तो मेरे माता-पिता इसके किराये पर देने की योजना नहीं बनाते। उनकी मृत्यु के मामले में यह घर शायद बेचा जाएगा, क्योंकि मुझे इसे पूरी तरह से अपने स्वाद अनुसार पुनर्निर्मित करना पड़ेगा और उस पैसे से मैं शहर में रहने चला जाऊंगा।

आधार योजनाएँ टिप्पणियों के साथ (जैसा कि कहा गया है, यह एक पहाड़ी घर है):
छत



ऊपरी मंजिल



भू-तल/तहखाना



हमारे विचार और उनकी समस्याएँ:
1. बाहरी सीढ़ी के साथ छत का विस्तार।
नुकसान: सब कुछ ऊपर ले जाना होगा और नया बनाना होगा, इसके लिए केवल एक अपार्टमेंट होगा, बिना किसी दृश्य या बालकनी के। बाहरी सीढ़ी शायद स्थानीय प्राधिकरण से अनुमति नहीं मिल सके। इसे विशेष रूप से योजना बनानी और पूछताछ करनी होगी।

2. आंतरिक सीढ़ी के साथ छत का विस्तार: उत्तर दिशा में प्रवेश पहले से मौजूद है, ऊपर की मंजिल में एक कटौती भी है। यह मुझे अच्छा लगता है।
नुकसान: फिर से सब कुछ नया बनाना होगा, साथ ही मेरे माता-पिता फ्लोर के कुछ हिस्से और दूसरा बैडरूम खो देंगे (=माता-पिता के पास बच्चों के लिए संभव एकमात्र कमरा, शायद भविष्य में खरीदारों के लिए कम आकर्षक)। फायदा: 3-कमरे का फ्लैट बनेगा जिसमें एक अतिरिक्त कार्य कक्ष होगा, 2 व्यक्तियों के लिए अच्छा।

3. भू-तल "रहना, सोना, काम करना" को हबी रूम से रसोई/सोने की जगह और वॉशिंग रूम को बाथरूम से जोड़ना। यह मुझे भी पसंद है।

नुकसान: एक सिविल इंजीनियर के अनुसार यह संभव है, लेकिन गंदा पानी ऊपर के लिए पंप की जरूरत होगी और पीछे की तरफ प्रकाश के लिए खांचे खोदे जाने होंगे। साथ ही हबी रूम में सर्किट ब्रेकर की नियंत्रण व्यवस्था है, खुली पाइपलाइन को हर जगह बंद करना होगा और यह स्पष्ट नहीं है कि यह विस्तार वाकई में अनुमति प्राप्त है या नहीं। मेरा वर्तमान रहने का क्षेत्र कम-से-कम पहले से ही पुनर्निर्मित होगा और पूरे घर में तार नहीं खींचने होंगे। 2 लोगों के लिए छोटा।

4. विपरीत कनेक्शन: हबी, बाथ, किचन/अभिलेख। दरवाजा सीढ़ी के बगल में दाईं ओर।

नुकसान: मुझे यह पसंद नहीं है। 13 वर्ग मीटर रहने और खाना बनाने/खाने के लिए काफी छोटा है और हबी रूम को कभी भी पड़ोसी घर से सीधे प्रकाश नहीं मिलेगा। मेरा अपार्टमेंट घर के सबसे खराब कमरों से बनेगा और वॉशिंग के लिए हमेशा कभी न कभी पार करना पड़ेगा। लाभ: बहुत सस्ता, क्योंकि कोई फंक्शनल रूम बदलने की जरूरत नहीं है। मेरे लिए यह काम का अधूरापन और कोई वास्तविक समाधान नहीं, पैसे की बर्बादी।

5. ???
दोनों नीचे के आवासीय कमरों का किसी तरह का कनेक्शन। शायद सस्ता, क्योंकि किचन और बाथ पहले से मौजूद है, लेकिन कोई हमें नहीं बता सकता कि यह कैसे संभव होगा।

प्रेरणा के लिए, साथ ही स्पष्ट सुझाव जैसे "बस इसे छोड़ दें और उस पैसे में कुछ खरीदें/किराए पर लें", मैं आभारी रहूंगा।
शुभकामनाएं
द कएलरकिन्ड90

नमस्ते,

कुछ कुछ यह सब ज़्यादा तौर पर अस्थायी समाधान जैसा लगता है। एक अच्छी, उजली और कार्यात्मक फ्लैट पाना मुश्किल है।
अगर आप बाद में यह घर बेचने वाले हैं, तो सवाल यह है कि क्या यह बदलाव बिक्री के समय वास्तव में कोई अतिरिक्त मूल्य लाएगा।
आपकी जीवन योजना पर निर्भर करता है, जैसे ही बच्चे आने चाहिए तो फ्लैट फिर से छोटा हो जाएगा। मुझे नहीं लगता कि आप सालों तक वहां रहेंगे।

इसलिए, शायद किराए का फ्लैट लेना या एक ईटीडब्ल्यू खरीदना ज्यादा समझदारी होगी।

मुझे पूरी तरह से यह विस्तार से कल्पना करने में सफलता नहीं मिलती, लेकिन यह मेरी गलती है! मैं निश्चित रूप से कोई आलसी समझौता लागू नहीं करूंगा, और इसलिए कई चीजें बाहर हो जाएंगी। मेरे लिए जो महत्वपूर्ण होगा:
यह अधिकतर ऐसा ही होगा कि आप भविष्य में बढ़ेंगे (परिवार या अन्य), इसलिए सुंदर रहने योग्य क्षेत्र के लिए उचित वर्ग मीटर संख्या निकलनी चाहिए। यदि माता-पिता कोई बदलाव नहीं चाहते हैं, जो उनका समझदारीपूर्ण अधिकार है, तो मैं वहां कुछ भी नहीं करूंगा, क्योंकि किसी भी पुनर्निर्माण से परिवर्तन और कुछ समस्याएँ होती हैं। यदि वे यह बिल्कुल नहीं चाहते हैं, तो मेरा सुझाव है: दूर रहें।
दोनों अपार्टमेंट की पूरी तरह से पृथकता के बिना मैं इसके बारे में भी नहीं सोचूंगा, यह हमेशा दोनों पक्षों के लिए लागू होता है, और किसी को भी इससे पहले से खराब महसूस नहीं करना चाहिए। यदि यह संभव नहीं है: दूर रहें।
एक और शर्त यह होगी कि वित्तीय दृष्टिकोण से स्पष्ट विभाजन हो, ताकि पुनर्निर्माण के बाद हर पक्ष अपने संबंधित संपत्ति पर स्वतंत्र रूप से अधिकार रख सके। यह दोनों को पहले से स्पष्ट होना चाहिए।
मैं लगभग 30 वर्ष अपने माता-पिता के साथ घर में रहा हूँ और फिर से रहूंगा। उनके पास वास्तव में एक स्टाइलिश अपार्टमेंट था, हमारे पास घर का बाकी हिस्सा था, जो भी स्टाइलिश था, दोनों स्पष्ट रूप से अलग थे। यह अकेले ही समस्याएँ ला सकता है, क्योंकि लोग/परिस्थितियाँ बदलती हैं, आप और माता-पिता दोनों।
मेरी अब तक की पढ़ाई के आधार पर, मैं इस ओर झुकाव रखता हूँ कि आप वर्तमान में अपने लिए वह अपार्टमेंट खोजें जो आप चाहते हैं और फिर, जब वास्तविक आवश्यकता या स्पष्टता हो, तो आप वह करें जो आपके अनुकूल हो।
क्या पुनर्निर्माण के विचार के अलावा कोई जोड़ने का विकल्प भी है?

सबसे पहले राय के लिए धन्यवाद।

बनाई गई आवास इकाई में जगह शायद पर्याप्त होगी, क्योंकि मैं बच्चे प्लान नहीं करता। निश्चित रूप से, यह किसी दूसरे साथी के कारण बदल सकता है, जो खुद बच्चे साथ लाता है। फिलहाल ऐसा नजर नहीं आ रहा है। हालांकि यह मानना होगा कि हम किराये के घर खोजते समय अन्य मानदंडों के आधार पर चयन कर रहे थे और खास तौर पर 85-100 वर्गमीटर की जगह देख रहे थे।
इस आकार को प्राप्त करने का एकमात्र तरीका होगा सबसे महंगी समाधान छत को ऊँचा करने का, जो लागत की वजह से वास्तव में संभव नहीं है।
एक अतिरिक्त निर्माण संयोग से भी संभव नहीं है, क्योंकि तब हम दूरी नियमों का उल्लंघन करेंगे और भूमि के अनुपात में निर्मित क्षेत्र पहले से पूरी तरह इस्तेमाल हो चुका है।
आर्थिक रूप से यह भी आसान नहीं है, क्योंकि मैं खुद नवीकरण का खर्च वहन नहीं कर सकता और मेरा मित्र काफी पूंजी लगा सकता है, लेकिन अलगाव की स्थिति में क्या होगा? क्या वह फिर अपनी नई प्रेमिका के साथ मेरे माता-पिता के घर में रहेगा? इसलिए समाधान यही होगा कि मेरे माता-पिता और मैं अपनी पूंजी से इसे वित्तपोषित करें और मेरे मित्र बाद में किराया दे। मैं कर संबंधी कारणों से किराया नहीं देता।

क्या आज भी बिना कैमरे वाले मोबाइल फोन वाले लोग हैं - तुम यहाँ केवल स्वनिर्मित ग्राउंड प्लान ही क्यों दिखा रहे हो?

मुझे क्या फोटो लेना चाहिए? [Die Grundrisse] वर्तमान स्थिति के अनुरूप हैं। यह घर 1972 का है और इसका अंदरूनी हिस्सा कई बार पुनर्निर्मित किया गया है। इसके बारे में कोई प्लान मौजूद नहीं हैं क्योंकि किसी निर्माण अनुमति की आवश्यकता नहीं थी।