सड़क से नीचे गिरती ढलान पर 12% बढ़ा हुआ स्थापना खर्च

  • Erstellt am 15/12/2013 21:01:36

MausJ

15/12/2013 21:01:36
  • #1
नमस्ते प्रिय विशेषज्ञों,

हम इस समय लगभग 120m² रहने योग्य क्षेत्रफल और लगभग 9x9m के आधार क्षेत्र के साथ एक एकल परिवार के घर का निर्माण योजना बना रहे हैं, बिना तहखाने के, क्योंकि हमें जगह की आवश्यकता नहीं है और हम लागत बचाना चाहते हैं। वर्तमान में आरक्षित भूखंड में सड़क से नीचे की ओर ढलान है, जिसमें लगभग 12-13% लंबवत झुकाव और लगभग 6% क्षैतिज झुकाव बाएं से दाएं की ओर है। निर्माण क्षेत्र सड़क के किनारे से 3 मीटर शुरू होता है। वर्तमान भूमि स्तर के संदर्भ में बाएं सामने का कोना लगभग 40 सेमी उठाया जाना चाहिए ताकि वह सड़क के नीचे न आ जाए। पिछले दाएं कोने की ऊंचाई वहाँ की भूमि सतह से लगभग 150 सेमी ऊपर होगी।

संभावित निर्माण कंपनियों की रायें इस प्रकार हैं: "कोई समस्या नहीं, रिंग नींव पर कुछ शालस्टीन लगाएंगे और ऊपर दीवारें बनाकर 3000-4000€ अतिरिक्त लागत में प्लेट बनाएंगे," या "हम कुछ सौ टन फ्रॉस्टशिल्ड डालेंगे और 8000-10000€ अतिरिक्त लागत में कंप्रेस करेंगे," या "ओह, मुश्किल है, असल में तहखाना बनाना पड़ेगा, 25000-35000€ अतिरिक्त लागत पड़ेगी," जो कि समतल जमीन पर निर्माण के लिए प्रस्तावित नींव के मुकाबले हैं।

मैं सस्ता विकल्प प्रदान करने वाले विक्रेता की बात सुनना चाहूंगा, लेकिन मुझे शक है कि बाद में कोई अतिरिक्त समस्या आ सकती है और कार्यान्वयन के दौरान "अनपेक्षित" कठिनाइयाँ सामने आ सकती हैं।

इसलिए मेरी प्रश्न हैं: क्या आपके अनुभव से कोई सलाह है कि यहाँ क्या उपयुक्त होगा या क्या संभव नहीं होगा? यहाँ की लागतें क्या वास्तविक हैं? और कौन-कौन सी समस्याएँ आ सकती हैं जिनसे और अधिक लागत आ सकती है?

आपके सुझावों के लिए धन्यवाद,
MausJ
 

kaho674

15/12/2013 21:30:58
  • #2
हाय,
हमने अपना घर भी 50 सेमी ऊपर उठाया है, क्योंकि अन्यथा यह भूमि के एक गड्ढे में खड़ा होता। घर बेसमेंट प्लेट पर खड़ा है और उठाने को बस एक परत से किया गया था (क्या था वह:confused कंक्रीट रीसायक्लिंग (??)) बढ़ा कर। खैर, यह अपेक्षाकृत और नाटकीय नहीं था - हालांकि कोई वास्तविक ढलान वाला स्थान भी नहीं था। इसलिए स्थैतिकता के बारे में कोई जानकारी नहीं है।
मुझे लगता है कि इस मामले में मिट्टी की संरचना एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। हमारे यहाँ सब मिट्टी है और वह काफी सख्त और निर्माण के लिए उपयुक्त है। यह आपके यहाँ निश्चित रूप से अलग होगा। सबसे अच्छा होगा कि आप वहां की बिल्डिंग कंपनी से पूछें, जो पहले ही वहां निर्माण कर चुकी हो। वे अधिकांशतः मिट्टी की स्थिति को जानते हैं और जानते हैं कि आपके लिए सबसे अच्छा क्या है।
 

Bauexperte

16/12/2013 10:49:26
  • #3
नमस्ते,


यह प्रश्न दो कारणों से सही से उत्तर नहीं दिया जा सकता। एक तो हमें तुम्हारी ज़मीन का पता नहीं है, दूसरे, मिट्टी का परीक्षण रिपोर्ट शायद अभी नहीं आया है।

तुम संभवतः एकल परिवार के घर को ऐसे फाउंडेशन पर नहीं बनाना चाहोगे जो एक तरफ हवा में लटके हों; इसलिए काफी मिटी इकट्ठी करनी पड़ेगी। इसके लिए लगभग 15 हजार यूरो तक की लागत आ सकती है।

यदि मिट्टी की स्थिति गंभीर हो और केवल कंकड़ डालकर काम न चले, बल्कि मिट्टी का अधिपतन आवश्यक हो, तो 15 हजार यूरो आसानी से 20 या 25 हजार यूरो तक पहुंच सकती है। इसलिए विकल्प "यहाँ बेसमेंट के बारे में सोचना फायदेमंद होगा" हवा में नहीं कहा गया है।

इस पूरे को "फाउंडेशन की अतिरिक्त लागत" कहा जाता है; इस राशि के लिए निर्माण की अन्य लागतों में हमेशा एक उचित आरक्षित राशि बनानी चाहिए, विशेषकर असमान ज़मीन और ढलानों वाले इलाकों में।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ
 

MausJ

17/12/2013 13:48:08
  • #4
पहले तो प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद।


मेरे पास अब तक सिर्फ पूरे निर्माण क्षेत्र की एक सामान्य जमीन परीक्षा रिपोर्ट है और मैंने पास के विकास खंड के पड़ोसियों से बात की है। लेकिन यह मेरे लिए उस विशेष जमीन के संदर्भ में कोई उपयोगी जानकारी नहीं है। मैं सोच रहा हूँ कि अंतिम खरीद से पहले अपनी जेब से जमीन की परीक्षा का भुगतान कर दूं, ताकि पता चल सके कि मुझे क्या सामना करना होगा, लेकिन शायद मुझे अभी मापन का इंतजार करना पड़ेगा। (नई विकसित इलाका)



हाँ, मुझे लगता है कि शुरू में उल्लेखित 3000-4000 यूरो शायद सिर्फ झांसा था एक अनुबंध हासिल करने के लिए जिसमें एक आइटम था: "काम के अनुसार मिट्टी कार्य"। फिर भी तकनीकी सवाल यह है: क्या एक बेस प्लेट को केवल फॉर्मवर्क ब्लॉकों की एक अंगूठी पर रखा जा सकता है, जो जमीन की प्राकृतिक आधार पर बने फाउंडेशन पर हैं, और बाद में इस "खोखले स्थान" को मिट्टी से भरकर जैसे एक टैरेस बनाई जा सके?



तो फिर मैं उम्मीद करता हूँ कि अभी तक और भी खराब जमीन की स्थिति सामने न आए।

धन्यवाद MausJ
 

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