लीक हो रही फर्श हीटिंग के कारण बड़ा जल नुकसान

हैलो प्रिय फोरम,

हम अभी अपना एकल परिवार का घर एक बिल्डर के माध्यम से बना रहे हैं।

तीन दिन पहले मैंने निर्माण स्थल का निरीक्षण किया और मुझे यह देखकर घबराहट हुई कि पूरे ग्राउंड फ्लोर में Bautrockner लगाए गए हैं और सभी कमरों में Estrich (प्रति कमरे एक से दो छिद्र) में छेद किए गए हैं और वहां सुखाने के लिए नलिकाएं डाली गई हैं।
सभी दीवारों (गिप्सपुट्ज़) पर, जमीन से लगभग 15-20 सेमी ऊंचाई तक पानी के दाग हैं।
हमारा घर बिना तहखाने के और जमीन की पट्टी के साथ है।
फर्श की संरचना इस प्रकार है:
ज़मीन की पट्टी, श्वेसबान, इन्सुलेशन (PS-हार्टशaum WLG 035), सीमेंट एस्त्रिख - फ्लोर हीटिंग सहित।
फर्श की कोई परत अभी तक नहीं बिछाई गई है।

हमारे निर्माण प्रबंधक ने आज तक हमें इस गंभीर खामी के बारे में सूचित भी नहीं किया है।
कल ईमेल द्वारा पूछताछ करने पर भी मैंने अभी तक कोई प्रतिक्रिया प्राप्त नहीं की है।

हमारा घर हस्तांतरण (जून के अंत) और इसलिए प्रवेश की तारीख रद्द हो गई है।

मेरी बड़ी विनम्र विनती है कि अब मुझे कैसे कार्य करना चाहिए या क्या ध्यान रखना चाहिए ताकि बाद में फफूंदी और अन्य दुष्प्रभावों के संदर्भ में बुरी आश्चर्यजनक घटनाओं से बचा जा सके।

प्रश्न:
क्या मुझे अभी से बिल्डर को भुगतान रोक देना चाहिए (अभी बकाया लगभग 22,000 यूरो है)?
क्या मैं Bautrockner की बिजली (लगभग 100 किलोवाट घंटे/दिन) बिल्डर से वसूल सकता हूँ - मीटर रीडिंग दर्ज की गई हैं?
हमने अपनी किराये की अपार्टमेंट पहले ही छोड़ दी है और अब मकान मालिक से बढ़ोतरी की अनुमति लेने की कोशिश कर रहे हैं। यदि निर्माण खामियों का समाधान लंबा खींचता है, उदाहरण के लिए वापसी के कारण क्योंकि अन्यथा नमी फर्श से, विशेष रूप से इन्सुलेशन के नीचे, नहीं हटाई जा सकती, तो क्या मैं अतिरिक्त किराये के खर्च बिल्डर से मांग सकता हूँ? निर्माण अनुबंध में केवल यह लिखा है कि देरी होने पर सोमवार से शुक्रवार तक रोजाना 50 यूरो का भुगतान किया जाएगा और अधिकतम दावा कुल निर्माण राशि का 5% होगा। क्या यह भी कानूनी विवादों के कारण देरी पर लागू होता है?

सिर्फ मार्गदर्शन भी कि हमें इस मामले में कैसे आगे बढ़ना चाहिए। हमारी एक 13 महीने की छोटी बेटी है और हम निश्चित रूप से यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उसे फफूंदी या किसी अन्य निर्माण दोष के कारण कोई समस्या न हो।

उन सभी का धन्यवाद जो हमें उपयोगी सुझाव दे सकते हैं।

बरंड

नाहा, मूर्खतापूर्ण बात है, लेकिन कभी-कभी हो सकता है। फफूंदी की वजह से तुम्हें चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, क्योंकि वहाँ पर Bautrockner लगे हुए हैं। और इसके लिए खर्चा अपराधी की बीमा कंपनी उठाएगी। Bautrockner सब कुछ फिर से सुखा देगा। ये सब आपके लिए क्या मतलब रखता है, या आप कितना पैसा रोक सकते हैं, कितना कर सकते हैं और कितना कर सकते हैं, ये सिर्फ एक वकील ही आपको बता सकता है।

नमस्ते बर्न्ड,

...हमारे निर्माण प्रबंधक ने आज तक हमें इस गंभीर कमी के बारे में सूचित भी नहीं किया है।

सबसे पहले "गंभीर कमी" शब्द का प्रयोग गलत है; घर अभी तक सौंपा नहीं गया है, इसलिए यह कोई कमी नहीं है। निश्चित रूप से यह निर्माण प्रबंधक की गलती है कि उसने आपको इस कार्रवाई और उससे जुड़ी "संभावित" निर्माण प्रगति में देरी के बारे में सूचित नहीं किया।

हमारे घर की सुपुर्दगी (जून के अंत) और इसलिए प्रवेश तिथि अप्रासंगिक हो गई है।

जरूरी नहीं।

मेरी बड़ी विनती है, अब मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए या क्या ध्यान देना चाहिए ताकि बाद में फफूंदी और अन्य दुष्प्रभावों के संबंध में बुरी आश्चर्य न हो।

पूरी तरह से शांत रहना।

क्या मुझे अब से बिल्डर को भुगतान रोक देना चाहिए (लगभग 22,000 यूरो की बकाया राशि)

किस कारण से? यदि बकाया अग्रिम भुगतान पूरी तरह से तैयार कार्यों से संबंधित हैं, तो आप मनमाने ढंग से रोक नहीं लगा सकते, केवल इसलिए कि कहीं और घर आपकी अपेक्षाओं के अनुसार नहीं है। जो आप निश्चित रूप से विचार कर सकते हैं वह है "एस्ट्रिक" किस्त को एक प्रतिशत अंक "एक्स" से कम करना; इस संबंध में कानून (अनुसार अनुबंध किस पर आधारित है - VOB या निर्माण कानून) या एक विशेषज्ञ निर्माण कानून के वकील से जानकारी लेना उचित होगा।

क्या मैं बिल्डर को बिल्ड्रायर के लिए बिजली (लगभग 100 किलोवाट घंटा/दिन) का खर्च वसूल सकता हूँ - मीटर रीडिंग दर्ज हैं।

आपके अनुबंध में क्या लिखा है? मुझे यकीन है कि आप उसमें ऐसा कोई प्रावधान पाएंगे जो कहता है कि संभावित घर सुखाने का खर्च आपकी ज़िम्मेदारी है।

हमने अपना किराए का घर पहले ही छोड़ दिया है और अब मकान मालिक से विस्तार की कोशिश करनी होगी। यदि निर्माण कमियों का समाधान लंबे समय तक चलता है, जैसे कि पुनर्निर्माण के कारण क्योंकि अन्यथा फर्श से नमी, खासकर इंसुलेशन के नीचे की नमी, को निकालना संभव नहीं है, तो क्या मैं अतिरिक्त किराए के खर्च बिल्डर से मांग सकता हूँ? निर्माण अनुबंध में केवल यह लिखा है कि विलंब होने पर सोम-शुक्र 50 यूरो प्रतिदिन भुगतान करना होगा और अधिकतम दावा 5% निर्माण राशि तक सीमित है। क्या यह कानूनी विवाद के कारण देरी पर भी लागू होता है?

निर्माण अवधि अनुबंध में कैसे निर्धारित की गई है और आज तक यह कितना लंबित है?

शुभकामनाएं

नमस्ते Bauexperte,

पहले से ही एक बड़ा धन्यवाद।
यहाँ योगदान के लिए कुछ अतिरिक्त बातें हैं...

नमस्ते बर्न्ड,

सबसे पहले तो "गंभीर कमी" शब्दावली गलत है; घर अभी सुपुर्द नहीं हुआ है, इसलिए यह कोई कमी नहीं है। निश्चित रूप से यह निर्माण पर्यवेक्षक की गलती है कि उन्होंने आपको उपाय और इससे जुड़ी "संभावित" निर्माण प्रगति में देरी के बारे में सूचित नहीं किया।

यह अनिवार्य नहीं है।

स्वतंत्र कारीगर और विशेषज्ञ के अनुसार सूखने में कम से कम 4-6 सप्ताह लगते हैं...

निश्चित रूप से शांत होने वाला है

कल मेरी एक विशेषज्ञ से बातचीत हुई, जिन्होंने कहा कि भवन सुखाने वाले द्वारा हार्टफोम इन्सुलेशन के नीचे बची नमी को हटाया नहीं जा सकता और समय के साथ फफूंदी उत्पन्न होगी। इस जानकारी के बाद मेरे लिए शांत रहना आसान नहीं है।

किस तर्क से? यदि खुले भुगतान सही ढंग से पूरी हुई सेवाओं के लिए हैं, तो आप बहाने से रोक नहीं लगा सकते, केवल इसलिए कि कहीं और घर आपकी इच्छाओं के अनुसार नहीं है। आप निश्चित रूप से "एस्त्रिक" किस्त को एक प्रतिशत "X" तक कम करने पर विचार कर सकते हैं; इस बारे में कानून (क्या अनुबंध VOB या निर्माण कानून द्वारा निर्देशित है) या एक विशेषज्ञ कानूनी सलाहकार आपको जानकारी देगा।

अनुबंध निर्माण कानून के अनुसार है, यहाँ कानून किस प्रकार की किस्त कटौती देखता है?

आपके अनुबंध में क्या लिखा है? मुझे पूरा यकीन है कि आप उसमें ऐसा प्रावधान पाएंगे जिसमें कहा गया है कि संभावित घर सुखाने का खर्च आप पर ही होगा।

अनुबंध में लिखा है:
"निर्माण विद्युत और पानी कनेक्शन Grundstück पर होना चाहिए। हमारे द्वारा उपयोग की गई निर्माण विद्युत और पानी की खपत लागत स्थिर मूल्य में शामिल है और यह 'स्वीकृति' किस्त § 2, संख्या 4 के अनुसार प्रमाण के आधार पर समायोजित की जाएगी। घर को गर्म करने और ताप देने की खपत लागत ग्राहक की जिम्मेदारी होगी।"

निर्माण अवधि अनुबंध में कैसे निर्धारित है और अब तक यह कितनी अधिक हो चुकी है?

निर्माण अवधि 6 महीने निर्धारित है, निर्माण पर्यवेक्षक ने हमें वादा किया था कि 4 महीने में निर्माण पूरा हो जाएगा, जो लगभग 14 दिनों में होने वाला है। और हाँ, मुझे खुद पता है कि यह कथन मायने नहीं रखता क्योंकि अनुबंध में कुछ और लिखा है। इसके साथ मैं पहले ही समझौता कर चुका हूँ।

हमारे लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए।
यदि Bauträger कहता है कि पूरा फर्श बन जाने पर कोई बची नमी नहीं है तो उस पर केवल भरोसा करना हमारे लिए संतोषजनक नहीं है क्योंकि अब हम Bauträger के प्रति कई अन्य कारणों से भी बहुत संदेह में हैं।
क्या हमें निश्चित रूप से सुखाने के बाद एक विशेषज्ञ को बुलाना चाहिए या क्या आमतौर पर ऐसा होता है कि Bautrockner के इस्तेमाल के बाद मामला ठीक हो जाता है?

धन्यवाद और शुभकामनाएँ
बर्न्ड

सादर नमस्कार

हॅलो बर्न्ड,

स्वतंत्र कारीगर और विशेषज्ञ के अनुसार सुखाने में कम से कम 4-6 सप्ताह लगते हैं...

क्या उन्होंने तुम्हारी निर्माण स्थल का निरीक्षण किया है या केवल किसी प्रश्न का उत्तर दिया है? विभिन्न तरह के एस्ट्रिच होते हैं जिनकी सुखाने की समय अलग-अलग होती है...

कल मेरी एक विशेषज्ञ से बात हुई, जिन्होंने कहा कि हार्ट स्कम इंसुलेशन के नीचे बची नमी को Bautrockner से हटाना संभव नहीं है और समय के साथ वहाँ फफूंदी विकसित हो सकती है। इस जानकारी के बाद मेरे लिए शांत रहना आसान नहीं है...

समझने योग्य है, लेकिन यहाँ भी सवाल है: क्या विशेषज्ञ तुम्हारी निर्माण स्थल पर थे और निर्माण की स्थिति का मूल्यांकन किया, या केवल तुम्हारे प्रश्न का जवाब दिया?

अनुबंध निर्माण कानून के तहत geregelt है, इस कानून में किस प्रकार की किस्त कटौती की अनुमति है? ...

§ 634
 दोषों पर ग्राहक के अधिकार
यदि कार्य में दोष है, तो ग्राहक, यदि निम्नलिखित शर्तें पूरी हों और जब तक कुछ अन्य रूप से निर्दिष्ट न हो,

	1.	§ 635 के अनुसार पुनः निष्पादन की मांग कर सकता है,
	2.	§ 637 के अनुसार दोष को स्वयं ठीक कर सकता है और आवश्यक व्यय की भरपाई मांग सकता है,
	3.	§§ 636, 323 और 326 की उपधारा 5 के अनुसार अनुबंध से वापस हट सकता है या § 638 के अनुसार भुगतान को कम कर सकता है और
	4.	§§ 636, 280, 281, 283 और 311a के अनुसार हानि की भरपाई या § 284 के अनुसार व्यर्थ हुए व्यय की मांग कर सकता है।

अनुबंध में कहा गया है:
"... घर की हीटिंग और गर्म करने के उपयोग की लागत ग्राहक के जिम्मे है।" ...

मैंने सोचा था।

निर्माण समय 6 महीने तक सीमित है, निर्माण प्रबंधक ने कहा कि निर्माण 4 महीनों में खत्म हो जाएगा, जो लगभग 14 दिनों में होगा। और हाँ, मैं जानता हूँ कि यह बात महत्त्वपूर्ण नहीं है क्योंकि अनुबंध में अलग लिखा है। इसे मैंने स्वीकार कर लिया है...

पहले घर बनाने में एक साल से अधिक समय लगता था; और इसके पीछे अच्छे कारण थे! आज 6 महीने (बेसमेंट प्लेट पर) काफी तेज़ है – मेरे ख्याल से सभी कामों, सुखाने के समय और छोटी-छोटी गलतियों को देखते हुए, जो अवश्य होती हैं।

हमारे लिए यह जानना महत्वपूर्ण होगा कि हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए। Bauträger पर भरोसा करना कि पूरी फर्श संरचना में अब कोई बची नमी नहीं है, हमारे लिए इतना आसान नहीं है, क्योंकि अब हम Bauträger के प्रति बहुत संदेहपूर्ण हो गए हैं, और यह अन्य कारणों से भी है...

अपनी जिम्मेदारी के लिए भी एक बाहरी विशेषज्ञ से निर्माण स्थल का मूल्यांकन कराना उचित होगा?

क्या हमें सुखाने के बाद एक विशेषज्ञ को अवश्य लेना चाहिए या आमतौर पर Bautrockner के उपयोग के बाद समस्या खत्म हो जाती है?

नहीं, तुम्हें इस समय विशेषज्ञ को बुलाना चाहिए, और यदि "केवल" यह सामने आए कि तुम्हें चिंता करने की जरूरत नहीं है तो भी। तुम – जाहिर तौर पर – “थोड़े उलझन में” हो; यह एक कारण के रूप में तुम्हारे लिए पर्याप्त होना चाहिए।

और हाँ, जहाँ हमने Bautrockner का उपयोग किया है, वहाँ बाद में कोई समस्या नहीं आई। लेकिन इसे सामान्य नियम नहीं माना जा सकता और न ही इसे सार्वभौमिक सत्य के रूप में लिया जा सकता है!

सप्रेम शुभकामनाएँ