केवल 30 हजार के ऋण से जमीन कैसे वित्तपोषित करें

नमस्ते सभी को,

हमारे पास ऐसा मामला है कि हम शहर से एक जमीन खरीदना चाहते हैं। हालांकि यह स्पष्ट नहीं है कि हम इसे कैसे पूरा करें।
जमीन की कीमत 90 हजार है प्लस अतिरिक्त खर्च। हम 60 हजार जुटा सकते हैं और अतिरिक्त खर्च। केवल बाकी 30 हजार को वित्तपोषित किया जाना चाहिए।
हमारे मुख्य बैंक ने हमें 50 हजार से कम की परिवर्तनीय वित्तपोषण नहीं दी है और आमतौर पर कोई बैंक ऐसी वित्तपोषण नहीं देगा।

इससे दो विकल्प निकलते हैं:
1. किसी बैंक से 50 हजार परिवर्तनीय वित्तपोषण लें और फिर जब हमारे पास मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण हो, तो उसे चुका दें।
2. 2 साल की अवधि के लिए किस्त ऋण लें और जैसे ही मकान निर्माण के लिए वित्तपोषण तैयार हो, उसे चुका दें।

मैं विकल्प 1 में यह फायदा देखता हूँ कि हमारे पास पर्याप्त समय होगा एक जीयू (GU) चुनने के लिए। नुकसान यह है कि बैंक का बंधक रहेगा और इसके कारण मकान निर्माण के वित्तपोषण के समय दूसरी बैंक में नोटरी शुल्क लगेगा।

विकल्प 2 में मैं यह फायदा देखता हूँ कि कोई बंधक नहीं होगा। मैं जीयू के साथ समय ले सकता हूँ। नुकसान हैं शुफा (Schufa) में एंट्री (शायद स्कोर कम हो सकता है?)। ऋण को 6 महीने में चुका देने पर हमें कुछ खर्च हो सकता है। राशि अज्ञात है।

ऐसी भी संभावना है कि सबकुछ मुख्य बैंक से वित्तपोषित किया जाए, लेकिन हमें कम समय में जल्द से जल्द जीयू ढूंढना और जमीन का भुगतान करना होगा। शहर की तरफ से अवधि निर्धारित की जाती है, जो अभी ज्ञात नहीं है।

आप लोग क्या सोचते हैं?

या 50k€ परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करें और 6 महीनों के बाद मौजूद 30k€ के साथ विशेष भुगतान करें या फिर 6 महीने बाद बचे हुए ऋण को बचत के साथ चुकाएं और पूरे Grundstück को Eigenkapital के रूप में लेकर आराम से Hausfinanzierung करें।
हमने इसे इसी तरह किया।

50k परिवर्तनीय बनाएं

दोनों विकल्प संभव हैं। उपभोक्ता ऋण सामान्यतः बिना किसी शुल्क के भी वापस किए जा सकते हैं। और वैसे, होम फाइनेंसिंग भी शुफा में जाती है।

दोनों विकल्प संभव हैं। उपभोक्ता ऋण सामान्यतः बिना किसी लागत के वापस किया जा सकता है। और वैसे भी, गृह ऋण भी शुफा में जाता है।

उत्तर के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं विकल्प 2 को प्राथमिकता देता हूँ।
इससे मेरी संपत्ति पर कोई गैरेज नहीं होता। मैं केवल कर्जा किस्तों को लेकर चिंतित हूँ। क्या इसे मेरी क्रेडिट योग्यता पर नकारात्मक रूप में नहीं दिखाया जाएगा या मेरी शर्तें खराब नहीं होंगी? अंततः बैंक को यह पता नहीं होता कि मैंने पैसे जमीन के लिए खर्च किए हैं या फिर उदाहरण के लिए एक कार खरीदी है। और फिर इसे चुकाया भी नहीं गया है।
या मेरी चिंताएँ बेबुनियाद हैं?

ऐसे उपभोक्ता ऋण भी होते हैं जिन्हें कभी भी चुकता किया जा सकता है [soweit ich weiß].