"फिक्स्ड प्राइस" के लिए कितना अधिक भुगतान करना पड़ता है?

सभी को शुभ संध्या!

हम हाल ही में अपने लिए एक घर बनाने के विचार में ज्यादा और ज्यादा सोच रहे हैं। इसके अनुसार हमने बहुत पढ़ाई की है और निश्चित रूप से सभी निर्माण कंपनियों की वेबसाइटों पर जाकर घरों को देखा और पहले ही सपने देखे हैं।
बहुत सारी "तलाश" के बावजूद मुझे निम्न बातें पूरी तरह से स्पष्ट नहीं हैं और मुझे खुशी होगी अगर आप मदद कर सकें!

1. मुझे यह स्पष्ट नहीं है कि जो घरों के दाम निर्माण कंपनियों की वेबसाइटों पर मिलते हैं, क्या उसमें जमीन शामिल होती है या उसके ऊपर अलग से राशि लगती है।
2. अगर अब कंपनी XY की वेबसाइट पर एक घर (जैसे कि एकल परिवार का घर, 125 वर्ग मीटर, 2 पूरे मंजिल, 4 - 5 कमरे) 200,000 यूरो में दिया जाता है, तो संभवतः यह एक बहुत ही सजाया गया दाम है। सामान्यतः ऐसे घर की कीमत वेबसाइट पर बताई गई तुलना में कितना अधिक होता है? क्या इसमें लगभग 100,000 यूरो और जोड़ने पड़ते हैं? या कम? या अधिक?
3. क्या बेहतर होगा कि जमीन अलग से खरीदी जाए (जहां तक संभव हो) या कीमत के हिसाब से यह ज्यादा या कम एक ही बात है?

आपका अग्रिम धन्यवाद!

यह कई कारकों पर निर्भर करता है। हो सकता है कि आप सिर्फ 10-20% अतिरिक्त शुल्क दें, लेकिन यह जल्दी से 50% भी हो सकता है।

मैं इसे पढ़ने की सलाह देता हूँ:
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

1 के लिए: यह हमेशा बिल्डर के प्रस्ताव पर निर्भर करता है।

2 के लिए: इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। यह उदाहरण के लिए बिल्डर की निर्माण सेवा विवरण पर और यह भी इस बात पर निर्भर करता है कि आप एक्स्ट्रा या आराम के तौर पर क्या चाहते हैं। यह 10% अधिक लागत से लेकर अनंत तक हो सकता है। इसके अलावा निर्माण से जुड़े अन्य खर्च भी प्रभावित करते हैं (जैसे Excavation की गुणवत्ता, इंफ्रास्ट्रक्चर शुल्क आदि)।

3 के लिए: यदि आपके पास जमीन उपलब्ध है तो मैं ज़मीन अलग से खरीदूंगा। इससे आप घर पर संपत्ति अधिग्रहण कर से बचेंगे और आप अपने निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट के चुनाव में स्वतंत्र होंगे।

तुम्हें कई क्षेत्रों में ज़मीन अब नहीं मिलती, सिवाय अत्यधिक महंगे दामों के। आमतौर पर घर और ज़मीन अलग-अलग लेना बेहतर होता है।

यह कई कारकों पर निर्भर करता है। हो सकता है कि आपको "केवल" 10-20% अधिक भुगतान करना पड़े लेकिन यह जल्दी से 50% तक भी हो सकता है।

मैं आपको यह पढ़ने की सलाह देता हूँ:
https://www.hausbau-forum.de/threads/warum-ein-Hausbau-fast-immer-teurer-kommt-als-kalkuliert.16237/unread

बहुत धन्यवाद! यह बहुत मददगार है

1. के लिए: यह हमेशा ठेकेदार के प्रस्ताव पर निर्भर करता है।

2. के लिए: इसे सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। यह उदाहरण के लिए ठेकेदार के निर्माण सेवा विवरण पर निर्भर करता है और इस बात पर भी कि आप एक्स्ट्रा या कॉम्फर्ट के रूप में क्या चाहते हैं। यह 10% अतिरिक्त लागत से अनंत तक हो सकता है। इसके अलावा निर्माण से संबंधित अन्य खर्चे भी प्रभाव डालते हैं (जैसे मिट्टी हटाने की गुणवत्ता, बैसाखी शुल्क आदि)।

3. के लिए: मैं जमीन अलग से खरीदने की सलाह देता हूँ, यदि आपके क्षेत्र में जमीन उपलब्ध हो। इससे आप घर पर संपत्ति कर से बच जाएंगे और आप अपने कार्यान्वयन करने वाले ठेकेदार या आर्किटेक्ट को चुनने में स्वतंत्र होंगे।

आपके उत्तर 1 के लिए: जिस किसी भी साइट पर मैं गया, वहाँ इस बारे में कुछ भी नहीं लिखा था। न तो यह लिखा था कि जमीन कीमत में शामिल है, न ही कि यह शामिल नहीं है। इसलिए मैंने सोचा कि यहाँ अनुभवी घर बनाने वाले लोग शायद बता सकें कि उनके साथ यह कैसे था।

आपके उत्तर 3 के लिए: धन्यवाद! जानना अच्छा लगा!

कई क्षेत्रों में जमीन आपको अब आसानी से नहीं मिलेगी, सिवाय अधिक कीमतों के। आमतौर पर घर और जमीन अलग-अलग खरीदना बेहतर होता है।

जब जमीन शायद ही मिलती हो तो फिर जमीन कहाँ से मिलेगी? इसे अलग से खरीदना तभी संभव है जब बिक्री के लिए जमीन उपलब्ध हो... ज्यादातर जमीन तो संभवतः निर्माण कंपनियों ने खरीद ली है, है ना? तो फिर एकमात्र विकल्प दोनों को एक साथ खरीदना ही होगा।

वह जमीन कहाँ से मिलेगी, जब लगभग कोई उपलब्ध ही नहीं है?

और ठीक यहीं पर वे अच्छे लेकिन सैद्धांतिक सुझाव खत्म हो जाते हैं। अगर आप किसी विशेष क्षेत्र में रहना चाहते हैं, तो आप केवल स्थानीय पेशकशों को ही जांच सकते हैं। अन्यथा तो डेवलपर्स होते हैं, जो एक निर्माण पर्यवेक्षक के साथ मिलकर खराब नहीं हो सकते।