घर की योजना बनाना: पहली कदम क्या होने चाहिए?

नमस्ते सभी को,

मैंने अभी-अभी एक ज़मीन रिज़र्व करवाई है और मुझे जून की शुरुआत तक एक ठोस योजना प्रस्तुत करनी होगी कि उस ज़मीन पर किस प्रकार का घर बनेगा, और इसे शहर में मंजूरी के लिए जमा करना होगा।
यह अभी आर्किटेक्ट के नक्शे नहीं भी हो सकते हैं। एक तैयार घर (फर्टिगहाउस) के विस्तृत प्रॉस्पेक्ट जैसे भी चलेगा।
लेकिन ज़मीन का क्षेत्रफल, बाहरी आकार और ऊंचाई माप अवश्य शामिल होने चाहिए।

अब मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?
मेरा इरादा नहीं है कि मैं एक तैयार घर खरीदूं या किसी स्थानीय बिल्डर का घर लूं, बल्कि मैं खुद एक आर्किटेक्ट के साथ घर डिजाइन करना चाहता हूं। पर समय थोड़ा कम पड़ रहा है, खासकर क्योंकि मेरा पसंदीदा आर्किटेक्ट विदेश में रहता है (और मेरे पास अगले तीन हफ्तों में छुट्टी लेने का मौका नहीं है, और मैं शादी भी कर रहा हूं। समय दबाव में है)।

निर्माण की शुरुआत लगभग एक साल बाद होगी, इसलिए मैंने सोचा था कि इस मामले में मेरे पास ज्यादा समय होगा।

क्या आपको लगता है कि अभी तैयार घरों की खोज करना, एक घर चुनना जो मुझे बाहर से सबसे अधिक पसंद आए, उस प्रॉस्पेक्ट को जमा करना और बाद में आर्किटेक्ट के साथ मिलकर उस घर को फिर से डिजाइन करना (बेशक इस तरह कि शहर को अभी जो माप बताऊं, उनका पालन हो) उचित होगा?

या कोई और व्यावहारिक विकल्प है जो मेरा ध्यान अभी तक नहीं आया?

इसके अलावा मेरी एक और सामान्य सवाल है:
आर्किटेक्ट के साथ बैठने से पहले मुझे क्या-क्या पता होना चाहिए?
स्पष्ट है कि मुझे कितना कमरा चाहिए, कौन-कौन से कमरे चाहिए, और घर कैसा दिखना चाहिए इसका मोटा खाका जाना हुआ है।
लेकिन क्या मुझे पहले से यह जानना जरूरी है कि मैं किस प्रकार की हीटिंग चाहता हूं, क्या मुझे चिमनी चाहिए, और फर्श पर क्या सामग्री होगी, या ये सब बातें बाद में तय होंगी?

मुझे यह योजना बनाना बहुत मुश्किल लग रहा है कि मुझे कब क्या करना है।
क्या आपके पास कोई ऐसी किताबें या चेकलिस्ट हैं जिनसे मैं मार्गदर्शन कर सकूं?

शुभकामनाएं,
bibliophilia

यह किस प्रकार की अनुमति है? क्या ऐसी, जो आप खरीदने से पहले डिजाइन फ्रेमवर्क की जांच करती है?

हमारे यहाँ क्लोस्टरकैममर (जमीन के मालिक) नोटरी अनुबंध से पहले हमारा घर "देखना" चाहते थे। एक ड्राइंग ही पर्याप्त थी, जिसमें यह स्पष्ट था कि सब कुछ (निर्माण सीमाएँ, मुखौटा डिज़ाइन, छत और गैराज) डिजाइन फ्रेमवर्क की शर्तों के अनुसार है। इसके अलावा वेब पर एक लिंक दिया गया था जो एक ऐसे घर को दर्शाता है जो इसी अनुरूप है।

तुम किसी और आर्किटेक्ट को चुनो जो तुम्हारी योजना में मदद करे। बस कुछ भी सौंपना मैं नहीं कहूंगा। अंत में नगरपालिका उसी पर भरोसा करती है और तुम्हें उसके साथ ही चलना पड़ता है। एक आर्किटेक्ट के पास अक्सर अच्छे नए विचार होते हैं।

मैंने फिर से शहर के अधिकारी से बात की है। मोटे प्लान पर्याप्त होंगे। हमें पहले सिर्फ छत का आकार तय करना है, यह बताना है कि घर जमीन पर कहां होगा, गैराज कहां होगा और आधार क्षेत्रफल कितना होगा।
साथ ही मंजिलों की संख्या भी।
यह सिर्फ स्पष्ट होना चाहिए कि योजना शहर के निर्माण नियमों के अनुसार है, जो उदाहरण के तौर पर यह बताता है कि केवल एक पूर्ण मंजिल हो सकती है और केवल क्रुप्पेलवाल्म छत या सैटल्ड छत हो सकती है।
उसे यह सिर्फ इसलिए चाहिए ताकि निर्माण अनुमति दी जा सके।

नया आर्किटेक्ट खोजना, वास्टल, मैं बहुत अनिच्छा से ही करूंगा।
इस खास आर्किटेक्ट के बारे में हमें पता है कि वह शानदार घर डिजाइन करता है, बेहतरीन आइडियाज देता है, बिल्डिंग कंपनियों के साथ असली अच्छे संपर्क रखता है और वह बहुत किफायती है।
मेरे पति के भाई पहले भी इस आर्किटेक्ट के साथ कई बार काम कर चुके हैं और वे बहुत संतुष्ट रहे हैं।

मैं अब अनिच्छा से बिना सोचे-समझे जल्दी में फैसला नहीं लेना चाहता।
निर्माण के वास्तविक शुरू होने तक अभी लगभग एक साल का समय है। उस समय में मैं एक ऐसे आर्किटेक्ट के साथ विस्तार से योजना बनाना चाहूंगा जिस पर मुझे भरोसा हो।

नमस्ते,

मैंने फिर से शहर के अधिकारी से बात की है। बड़े योजनाएं ही वहां पर्याप्त हैं। हमें पहले केवल छत के आकार को निर्धारित करना है, बताना है कि घर जमीन पर कहां खड़ा होगा, गैरेज कहां होगा और आधार क्षेत्रफल कितना होगा। साथ ही मंजिलों की संख्या भी। यह केवल यह दिखाना है कि व्यक्ति शहर के भवन नियोजन योजना का पालन कर रहा है, जो उदाहरण के लिए निर्देश देता है कि केवल एक पूर्ण मंजिल हो सकता है और केवल क्रुप्पेलवाल्म छतें या सैटेल्ड छतें हो सकती हैं।

इसके लिए अक्सर पर्याप्त होता है कि आर्किटेक्ट "हाउस काया" सहित सभी विवरणों को पूर्वावलोकन योजनापत्र (यदि उपलब्ध हो) या सार्वजनिक रजिस्ट्री चित्र में अंकित करे। हमने यह कई बार किया है। लेकिन ...

उसे यह केवल इसलिए चाहिए ताकि भवन अनुमति जारी की जा सके।

... इससे भवन आवेदन प्रतिस्थापित नहीं हुआ, बल्कि "x" भूखंड के लिए हमारी निर्माणकर्ताओं को अनिवार्य रूप से स्वीकृति दी गई। अधिकांश मामलों में - इस उद्देश्य के साथ कि यह नगरपालिका की इच्छा हो - हमने सीधे भवन आवेदन किया।

क्या आप सुनिश्चित हैं कि यह "स्क्रिबल चित्र" भवन आवेदन को बदलता है या यह अधिक सही है कि आप निर्माण शुरू करने से पहले एक सरलीकृत अनुमोदन प्रक्रिया में भवन अनुमति के लिए आवेदन करें?

एक नया आर्किटेक्ट खोजें, वास्टल, मैं बिल्कुल भी पसंद नहीं करूंगा।
इस विशेष आर्किटेक्ट के बारे में हम जानते हैं कि वह शानदार घर डिजाइन करता है, सुपर विचार रखता है, वास्तव में निर्माण कंपनियों के साथ अच्छे संपर्क प्रदान करता है और वह बहुत किफायती है।
मेरे पति के भाई इस आर्किटेक्ट के साथ कई बार काम कर चुके हैं और वे बहुत संतुष्ट हैं।

मैं इसे इस हद तक समझ सकता हूँ कि मैं वर्षों से एक आर्किटेक्ट के साथ एरकेलेंज से बहुत खुशी और अच्छी तरह काम कर रहा हूँ।

दूसरी ओर मैं यह भी जानता हूँ कि कितना समय - हमेशा नहीं, लेकिन अधिक बार - मूल योजनाएं तैयार करने में लगती है। कई भवन परियोजनाएं हैं, जहां हमने अपने निर्माणकर्ताओं के साथ हफ्ते में एक बार सप्ताहों तक बैठक की। मुझे लगता है कि एक केवल कभी-कभार उपस्थित आर्किटेक्ट के साथ यह बहुत मुश्किल होगा - विशेष रूप से क्योंकि स्पष्ट रूप से आप अभी तक योजना के गंतव्य के बारे में निश्चित नहीं हैं :confused:

वास्तविक निर्माण शुरू होने तक लगभग एक साल बचे हैं। उस समय में मैं एक आर्किटेक्ट के साथ विस्तार से योजना बनाना चाहूंगा, जिस पर मुझे भरोसा हो।

क्यों केवल एक साल बाद? मैं स्थिति की कल्पना कर रहा हूँ और मेरे मन में इसके बारे में कुछ खास चित्र हैं कि यह साल कैसे बीतेगा। आप पहली निर्माणकर्ता नहीं होंगी जो इस तरह का साल इस्तेमाल करती है, लगातार किसी न किसी तरह से बदलाव करने के लिए... कभी-कभी यह पागलपन तक ले जा सकता है :eek:

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

मेरा सुझाव: इतनी जल्दी निर्णय लेने से बचो। एक घर बनाना आमतौर पर तुम्हारे जीवन में सबसे बड़ी निवेश होती है। मकान का डिजाइन सबसे महत्वपूर्ण होता है!! खासकर लोकेशन/छत का रूप/निर्माण संरचना आदि ही तय करते हैं! ये चीजें बाद में मकान की कीमत को भी बहुत प्रभावित करती हैं।
"बाकी" (साज-सज्जा/अधिकांश (सभी नहीं) भीतरी दीवारें आदि) बाद में कभी भी बदली जा सकती हैं।

पूरा मामला 3 हफ्तों में तय कर लेना बिल्कुल गलत है। या शहर/नगर पालिका के व्यक्ति से बात करो और अपनी स्थिति समझाओ।

लेकिन कृपया इन महत्वपूर्ण चीजों को 3 हफ्तों में न तय करो!