घर निर्माण - हमें सीमाओं का पालन करना होगा, पड़ोसी नहीं करता

नमस्ते दोस्तों,

हम राइनलैंड-पैलटिन में वर्तमान मकान को गिराने के बाद नया मकान बनाने की योजना बना रहे हैं।
उत्तर की ओर पुराना मकान सीमा पर स्थित है।
सिद्धांत रूप में हम फिर से सीमा पर मकान बना सकते हैं, लेकिन क्योंकि हम उस तरफ ड्राइववे की योजना बना रहे हैं, हमें सीमा से 3 मीटर की दूरी रखनी होगी। दुर्भाग्यवश, हमारे पास निर्माण विभाग से एक त्रुटि के कारण केवल 2.80 मीटर की दूरी की अनुमति मिली थी, इसलिए शायद नई योजना बनानी पड़ेगी।

अब मैंने देखा है कि उत्तर में मालिक ने सीमा के बहुत करीब मकान बनाया है, जैसा कि योजना पत्र में दिखाया गया है उससे ज्यादा करीब। उन्होंने एक लंबे, पतले पुराने भवन पर ऊपर काफी चौड़ा निर्माण किया है, इसलिए मुझे लगता है कि सीमा से दूरी 2.00 मीटर से भी कम हो सकती है।

आप क्या सलाह देंगे?
क्या मुझे पड़ोसी की सीमा के करीब की कम दूरी स्वीकार करनी होगी?
मैं निश्चित रूप से ऐसा नहीं चाहता कि उसे वापिस निर्माण करना पड़े, लेकिन क्या हम बिना किसी जटिलताओं के सहमत हो सकते हैं कि अगर वह पहले से ही करीब है तो हम भी करीब बनाएं? या यह सब निर्माण विभाग और भूमि सेवा अधिकार आदि के माध्यम से जटिल प्रक्रिया होगी?

दक्षिण की ओर हमें एक छत वाली जगह मंजूर नहीं हुई क्योंकि भूखंड की ढलान के कारण इसे छत नहीं बल्कि बालकनी माना जाता है। यहां भी सीमा से 3 मीटर की दूरी जरूरी है।
मैं इसे स्वीकार कर सकता हूं, लेकिन उत्तर में पड़ोसी ने भी सीमा के बहुत करीब डैक टेरेस बनाई है।
वह इसे क्यों कर सकता है जबकि हम नहीं कर सकते?!

वैसे: ऐसी भौगोलिक स्थितियों को सबसे अच्छा ग्राफिक रूप में कैसे दिखाया जा सकता है? क्या कोई सरल उपकरण है?

बहुत सारा प्यार,
टितो

अच्छा शुरू होता है यह मुझे मेरे बच्चों की याद दिलाता है

हैलो पैट्रिक,

मैंने सोचा था कि पड़ोसी से यह तय किया जा सकता है कि "अरे, मैं देख रहा हूँ कि आप सीमा के बहुत पास बने हैं... तो आपको कोई आपत्ति नहीं होगी अगर मैं भी 20 सेमी बहुत पास बनाऊं..."
यह थोड़ा अजीब था कि पहले ही निरीक्षण के समय पड़ोसी ने बिना पूछे कहा: "यह सब मंजूर हो चुका है"।
मैं पड़ोसियों से मिल चुका हूँ। वे काफी अच्छे हैं और मैं किसी की बुराई करना नहीं चाहता।

एक तरफ मैं 100% जानना चाहता हूँ कि पड़ोसी ने सही तरीके से बनाया है और सब कुछ मंजूर हुआ है, दूसरी तरफ मैं अगले 30 वर्षों के लिए पड़ोस को खतरे में नहीं डालना चाहता।
मुझे कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ
टिटो

मैं सोच रहा था कि पड़ोसी के साथ यह समझौता किया जा सकता है "अरे, मैं देख रहा हूँ कि आपने सीमा के बहुत पास बनाया है...तो आपको कोई आपत्ति नहीं होगी अगर मैं भी 20 सैंटीमीटर ज्यादा पास बनाऊं..."

नहीं, यह दुर्भाग्यवश संभव नहीं है, सब कुछ व्यवस्थित होना चाहिए। पड़ोसी की ज़मीन पर एक वास्तु सीमांत दर्ज़ करना, ज़ाहिर तौर पर पड़ोसी ज़मीन की निर्माण क्षमता को कम कर देगा। यदि तुम उदाहरण के तौर पर सीमा से 1 मीटर और करीब आ जाते हो, तो उसे नए निर्माण में 1 मीटर ज्यादा दूरी बनाए रखना होगी। आम तौर पर कोई इसके लिए सहमत नहीं होता।

यदि तुम्हारा नया पड़ोसी अच्छा है तो मैं बस उससे बात करने की सलाह दूंगा। क्या पड़ोसी ने भी अभी हाल ही में निर्माण किया है? मैं अब एक पुराने भवन की बात मान रहा हूँ। मैं उसे बस यह बताता कि तुम अभी निर्माण अनुमति के लिए आवेदन कर रहे हो और जानना चाहते हो कि उसने सीमा के इतना पास कैसे बनाया। भवन विभाग ने तुम्हें तो बड़ा सीमा दूरी बताई है। फिर तुम उससे विनम्रता से पूछ सकते हो कि क्या उसने ये सब चीजें निर्माण अनुमति के साथ बनाई हैं या उसने थोड़ी उदारता से इसे लागू किया है। तुमने सुना है कि तुम्हारे निर्माण आवेदन के दौरान पड़ोसी के भूखंडों की सीमा दूरी की भी जांच होती है और तुम यह चाहोगे कि पड़ोसी के यहां कोई समस्या सामने न आए। अगर उसने सीमा दूरी पूरी नहीं की है तो तुम्हारे लिए यह जानना अच्छा होगा, और तब आप दोनों साथ मिलकर सोच सकते हो कि उसकी अवैध निर्माण की समस्या कैसे छिपाई जाए।

ऐसे या इसी प्रकार तुम उस विषय को सावधानी से उठा सकते हो और शायद एक ईमानदार जवाब पाएंगे, क्योंकि वह तुम्हें दुश्मन के बजाय साथी के रूप में देखेगा।

हैलो titoz,

बिना योजनाओं के, ऐसे मामलों में हमेशा की तरह इसका जवाब देना मुश्किल होता है, यह केवल औपचारिकता के लिए पहले कहा।

मेरे लिए मुख्य बिंदु यह है कि पड़ोसी ने एक पुराने भवन को ऊंचा किया है, यानी पुरानी दीवारें/सीमांत दूरी बनाए रखी है:

उसने एक लंबे, संकरे पुराने भवन पर ऊपर बहुत चौड़ा निर्माण किया है, जिससे मैं आंशिक रूप से 2.00 मीटर से कम की सीमांत दूरी मानता हूँ।

अगर वह पुरानी दीवारों पर निर्माण कर रहा है, तो सीमांत दूरी के संबंध में संभवतः अलग नियम लागू होते हैं - मैं अभी मान लेता हूँ कि यह ठीक है, लेकिन बिना योजनाओं के इसकी जांच नहीं की जा सकती। लेकिन हाँ - ऐसे भी निर्माणकर्ता/मालिक हैं, जो पहले निर्माण करते हैं और फिर पूछताछ करते हैं।

सीमांत दूरी के बारे में: इसका क्या मतलब है कि तुम मानते हो कि सीमांत दूरी केवल 2.0 मीटर या उससे कम है? क्या सीमांक पत्थर मौजूद हैं और जांचे गए हैं? क्या तुमने कम से कम सदशम मीटर तक की दूरी संबंधित क्षेत्रों में स्वयं मापी है या केवल अनुमान लगाया है?

संक्षेप में: तुम्हारा आर्किटेक्ट/मापनकर्ता पड़ोसी की निर्माण फाइल/अनुमति प्राप्त करे और उसे तुम्हारे द्वारा बताए गए बिंदुओं की जांच करे। अगर यह वास्तव में निर्माण अनुमति से महत्वपूर्ण विचलन है, तो इसे बहुत जल्दी पता चल जाएगा।

अगर हाँ, तो तुम्हें अपने निर्माण के लिए निर्माण अधिकारी से कोई अतिरिक्त अंक नहीं मिलेंगे, लेकिन तुम अपने भूखंड के लिए पड़ोसी के निर्माण के प्रभाव को पड़ोसी के खिलाफ दावा कर सकते हो। इसके लिए विभिन्न परिदृश्य हैं। यह या तो योजना दोष है, क्योंकि कोई योजना/अनुमति में चूक हुई है, या फिर यह निर्माणकर्ता का इरादा था। दोनों मामलों में तुम्हारी सहानुभूति सीमित होनी चाहिए: योजनाकार ऐसे मामलों के खिलाफ बीमित होते हैं। जो निर्माणकर्ता जानबूझकर ऐसा करते हैं, वे दांव खेलने वाले होते हैं और जोखिम को समझना चाहिए।

(प्रायोगिक) समाधान निर्माण प्रशासन के सहयोग से तब भी संभव हैं।

अगर पड़ोसी का निर्माण आवेदन और निर्माण सही है (जो कि चौड़े ऊपर निर्माण के साथ भी संभव हो सकता है!), तो बाकी चर्चा आवश्यक नहीं है, फिर तुम केवल अपनी भूखंड की योजना पर ध्यान दो।

सादर
Dirk Grafe

संक्षेप में: आपके आर्किटेक्ट/सर्वेयर को पड़ोसी की भवन रिकॉर्ड/अनुमति प्राप्त करनी चाहिए और उसे आपके द्वारा बताए गए बिंदुओं के अनुसार जांच करनी चाहिए। यदि वास्तव में यह भवन अनुमति से एक महत्वपूर्ण भेद होता है, तो इसे जल्दी ही समझा जा सकता है।

विस्तृत उत्तर के लिए धन्यवाद।
मैं अगले कुछ दिनों में इसे विस्तार से देखूंगा.... लेकिन एक सवाल मैं जल्दी पूछना चाहता हूं:
1. एक सर्वेयर रिकॉर्ड कैसे प्राप्त करता है? घंटी बजाकर और फिर "नमस्ते, मैं आपकी रिकॉर्ड देखना चाहता हूं"?
2. क्या आप कोई ऐसी सॉफ्टवेयर जानते हैं जिससे जल्दी से आधे-अधूरे परंतु लगभग सही प्लान बनाए जा सकें?

शुभकामनाएं
टिटो