घर निर्माण की योजना / तैयार घर प्रदाताओं की तुलना

नमस्ते!
क्या अभी कोई शुरुआती चरण में है और उपयुक्त प्रदाता की तलाश कर रहा है?
मैंने अब तक Scanhaus Marlow Marlow, Pro Haus, Renschhaus और Fingerhaus के साथ 4 सलाहकार वार्ताएं की हैं और अब तो मैं पूरी तरह भ्रमित और असमंजस में हूँ। हर एक की अपनी निर्माण विवरणिका में अलग-अलग सेवाएं हैं। मुझे कैसे पता चलेगा कि क्या आवश्यक और अच्छा है? मैंने "Die Muster - Baubeschreibung" नामक उपभोक्ता केंद्र की पुस्तक के आधार पर जानकारी ली है, फिर भी मैं अभिभूत हूँ।
मैं पूरी तरह से रहने योग्य घर चाहता हूँ और ऐसी चीजों से परेशान नहीं होना चाहता जैसे कि फर्श की प्लेट में कुछ कमी हो या मुझे किसी काम के लिए किसी को अलग से नियुक्त करना पड़े।
क्या आपने किसी को अपनी निर्माण सेवा विवरणिका जांचने के लिए दिखायी थी, इससे पहले कि आप किसी प्रदाता को चुनते?
आपने प्रदाता को क्यों चुना? कीमत के कारण या निर्माण सेवा विवरणिका के कारण?
मेरे विचार में, उदाहरण के लिए, Fingerhaus में सब कुछ वर्णित है, लेकिन वह मेरे लिए सबसे महंगा प्रदाता है। Pro Haus में मुझे यकीन नहीं है कि निर्माण सेवा विवरणिका में कुछ कमी तो नहीं है, लेकिन कीमत अच्छी है।
क्या कोई मेरी मदद कर सकता है? Scanhaus Marlow Marlow या Renschhaus से आपको क्या लगता है?
धन्यवाद!

एक पूरी तरह से तैयार घर बिना अपनी किसी खास सजावट के? शुभकामनाएँ। शायद उस बिल्डर के साथ, जो निर्माण के दौरान मालिक भी होता है।
घर के कनेक्शन्स आमतौर पर निर्माण कंपनी के दायरे में नहीं आते (कभी कहीं नहीं देखा), ठीक वैसे ही जैसे सीवरेज और बरसात के कनेक्शन नहीं आते। इसके अलावा, सभी सरकारी और नोटरी के कागजी काम खुद करना होता है। इसी काम में मैं अभी उलझा हूँ। सबके लिए एक ही बिल भेजने के बजाय, हर छोटी सी कागज़ी कार्रवाई के लिए अलग बिल आता है। यहाँ 25 यूरो, वहाँ 95 यूरो वगैरह...

जो बिना ज्यादा परेशानी के शामिल हो सकते हैं: रसोई, फर्श और दीवार के काम, बाहरी क्षेत्र, कारपोर्ट/गैरेज, ड्राइववे।

अगर तुम्हें सारा कागजी काम और सारे निर्णय लेने का मन नहीं है, तो दो विकल्प हैं: एक पुरानी संपत्ति खरीदो या एक आर्किटेक्ट को पूरी शक्ति के साथ सौंपो। ये सारी परेशानियाँ उसके जिम्मे होंगी। अगर किसी वजह से आर्किटेक्ट ये नहीं कर सकता, तो निश्चित रूप से कोई और कानूनी व्यक्ति होगा जो कर सकता है (कुछ अपवाद के साथ जैसे कि जमीन खरीदना)।

सामान्यतः सेवा के दायरे की तुलना करना आसान नहीं होता। मैंने इसके लिए एक Excel सूची बनाई थी और निर्माण सेवा विवरण को छोटे भागों में लिखा था। अंत में, निर्णय अंतर्मन पर निर्भर करता है।

नही,当然 मुझे हाउसकनेक्शन आदि का ध्यान रखना होगा।

मामला ज़्यादा यह था कि जैसे कि कुछ लोगों को शायद फर्श की स्लैब में कुछ कमी हो या ऐसा कुछ। ProHaus में ऐसा पढ़ा कि मुझे यह सुनिश्चित करना होगा कि वह सीधी हो और आखिरी कंकड़ की परत या ऐसा कुछ, बिल्डर द्वारा किया जाना चाहिए। चूंकि मैं इसे नहीं कर सकता, मुझे फिर से किसी को नियुक्त करना पड़ेगा। फिर मैं सोचता हूँ, यह मेरे जिम्मे क्यों नहीं है या इसके लिए अतिरिक्त शुल्क क्यों नहीं बताया गया। लेकिन शायद मैंने कई चीज़ें अभी समझी ही नहीं हैं।

या जैसे उदाहरण के लिए, फर्श की स्लैब का इन्सुलेशन। ProHaus में फर्श की इंसुलेटेड स्लैब के बारे में कुछ नहीं लिखा है, जबकि Fingerhaus में है। क्या मुझे इसकी ज़रूरत है, फिर मुझे फिर से किसी को अलग से नियुक्त करना होगा आदि....

आमतौर पर एक फर्श प्लेट जिसमें 30 सेमी कंकड़ शामिल होता है, कीमत में शामिल होता है (कम से कम ठोस घरों में यह बहुत सामान्य है)। अतिरिक्त मिट्टी के काम अलग से बिल किए जाते हैं। या तो फर्श प्लेट निर्माण सेवा विवरण में शामिल होती है या नहीं। निर्माण सेवा विवरण वह 10-20 पन्नों की लंबी कहानी होती है अंत में, जहाँ हर कदम समझाया जाता है। वहाँ फर्श प्लेट के बारे में कुछ होना चाहिए। या तो लिखा होता है कि यह शामिल है या आपको इसे खुद लगाना होगा।

स्वाभाविक रूप से, आपको हस्तशिल्प कार्य खुद करने की जरूरत नहीं है, सब कुछ ठेका पर दिया जा सकता है।

निर्माता अपने खर्च पर निर्माण प्रबंधक के साथ समन्वय करके, समतल और साफ-सुथरी/छानने वाली परत d=15 सेमी जिसमें कण आकार <= 32 मिमी हो, सहित भूमिगत कार्य करता है।

यह कौन करता है, और इसकी लागत कितनी होती है?

या:
निर्माण काल के दौरान निर्माण खड्डे से बुनियाद का पानी, वर्षा जल, या रिसाव पानी हटाना आवश्यक है। संभावित जलरोधन और इन्सुलेशन कार्य निर्माणकर्ता के खर्च पर होंगे।

यह कौन करता है और इसकी लागत कितनी होती है?

क्या यह सामान्य है कि इस तरह की जिम्मेदारी निर्माणकर्ता स्वयं संभाले?

फिर लिखा है कि निर्माण स्थल की सेटिंग-अप में निर्माण काल के लिए सभी उपकरण, मशीनें, रूपरेखा सामग्री और संभवतः फालैटे शामिल हैं। इसका मतलब है कि यह पूरी निर्माण अवधि, आंतरिक सजावट सहित, के लिए है, नहीं? क्या इसमें निर्माण स्थल का शौचालय भी शामिल है? अन्यथा मुझे निर्माण स्थल की सेटिंग-अप के बारे में कोई और बिंदु नहीं मिला।

मेरा मतलब है, अंत में मैं निश्चित रूप से किसी विशेषज्ञ को दिखाऊंगा, लेकिन पहले से यह जानना चाहते हैं कि किसी प्रदाता के साथ क्या अतिरिक्त खर्च होगा और किसी अन्य के साथ क्या शामिल हो सकता है, तो मुझे इसे समझना चाहिए।

भू-प्लेट के बारे में लिखा है:
भू-प्लेट C20/25 ग्रेड के स्टील कंक्रीट से DIN 1045-1 के अनुसार लगभग 20 सेमी मोटाई की बनायी जाती है और सांख्यिकी के अनुसार मूल्यांकित होती है। भू-प्लेट के नीचे सुरक्षा फिल्म बिछायी जाती है।

मैं इसे इस तरह जानता हूँ कि जमीन के कामों का एक छोटा हिस्सा कीमत में शामिल होता है। इस प्रकार एक ज़मींदार से संपर्क स्थापित होता है, जो फिर अतिरिक्त कार्यों को संभालता है और बिल बिल्डर को देता है। यदि आप जमीन के काम शामिल नहीं करते हैं, तो आपको खुद एक ज़मींदार ढूँढ़ना होगा। इसके फायदे और नुकसान दोनों हैं।

यह भी गलत नहीं होगा कि आप अपनी विचारों को कंपनियों के पास ले जाएं और निर्माण विवरण की जाँच करें। नोट्स बनाएं, एक बैठक निर्धारित करें और लोगों से पूछताछ करें। एक घर का कारोबार हमेशा छह अंकों वाला होता है, जिसमें कई सलाहकार घंटे (विज्ञापन चरण) कीमत में पहले से ही शामिल होते हैं।

अंत में किसी योग्य व्यक्ति से निरीक्षण करवाना निश्चित रूप से एक अच्छा विचार है। यह आपको शायद अप्रत्याशित खर्चों से बचा सकता है, जो अन्यथा आपको परेशान कर सकते थे।