घर बनाने की योजना - आप क्या पसंद करेंगे?

हैलो फोरम,

मैंने बहुत सारे सवालों के कारण यहाँ पंजीकरण किया है और मेरी उम्मीद है कि मेरे सवालों के जवाब में अच्छा रुचि दिखाई जाएगी।

छोटी पूर्वकथा:
कम खुद की पूंजी होने के कारण हम वास्तव में लगभग 3-4 साल बाद ही निर्माण करना चाहते थे, ताकि खुद की पूंजी पक्ष पर लगभग 30,000 यूरो अधिक हो। अभी हमारे पास बहुत कम ब्याज दर है और ब्याज दर इसलिए बहुत कम है, हम एक अल्पकालिक घर परियोजना के लिए निर्णय लिया है।

केवल शर्तों में सुधार ही ब्याज वृद्धि के 1% पर लगभग 35,000 यूरो की खुद की पूंजी खपत करेगा।

अगर नहीं अभी, तो कब !?!?!?

जमीन की शर्तें:

WR शुद्ध आवास क्षेत्र
भूमि क्षेत्र संख्या 0.3
मंजिलें एक पूर्ण मंजिल प्लस विस्तारित छत मंजिल I
और छत मंजिल II
छत की ढलान सैटल छत 45-50°
रिज की दिशा ****weg की ओर मुख है
जमीनें तुरंत निर्माण योग्य हैं और विशेष रूप से एकल परिवार के घर के लिए उपयुक्त हैं।

1. क्या एक वास्तुकार से एक डिज़ाइन बनवाना और स्थानीय पहुंच वाली कंपनियों को काम सौंपना सस्ता होगा या Heinz von Heiden या Baudirekt जैसी कंपनियों को विचार में लेना चाहिए? Heinz von Heiden के साथ किसका अनुभव है?

मुझे लगता है जब यह मूल सवाल स्पष्ट हो जाएगा तो मैं अपने असली सवालों की सूची शुरू कर सकता हूँ :D

कोई भी जो मेरा सवाल जवाब दे सके?

हैलो arturihno,

इस सवाल को पूछने से पहले, आप पहले ये सवालों के जवाब दें:

आपने अपनी बैंक के साथ कितनी निर्माण राशि निर्धारित की है?
जमीन की कीमत क्या है?
घर कितना बड़ा होगा?
क्या तहखाना योजना बनाई गई है?
आपकी अपनी पूंजी कितनी है?
आपके पास टेंडरों के संबंध में कौन सी योग्यता है?
अगर आर्किटेक्ट पर कटौती करनी है तो निर्माण की निगरानी कौन करेगा?

... और कुछ अन्य सवाल भी स्पष्ट करने हैं। जब ये सब स्पष्ट हो जाएगा और आप निश्चित रूप से जान जाएंगे कि आप निर्माण कर सकते हैं, तब आगे के सवाल उठेंगे जिनका हम यहां खुशी से जवाब देंगे।

नमस्ते arturihno,

इस सवाल को पूछने से पहले, आप पहले इन सवालों के जवाब दें:

आपने अपनी बैंक के साथ कितनी निर्माण राशि तय की है?
जमीन की कीमत क्या है?
घर कितना बड़ा होगा?
क्या बेसमेंट की योजना है?
आपकी अपनी पूंजी कितनी है?
टेंडरिंग के संदर्भ में आपकी योग्यता क्या है?
अगर आर्किटेक्ट पर बचत करनी हो तो निर्माण की निगरानी कौन करेगा?

... और भी कुछ अन्य सवालों को स्पष्ट करना होगा। जब यह सब साफ हो जाएगा और आप निश्चित रूप से जान लेंगे कि आप निर्माण कर सकते हैं, तभी हम आगे के सवालों के जवाब यहाँ दे पाएंगे।

1. निर्माण राशि लगभग 220,000 यूरो
2. 89,000 यूरो प्राविज़न सहित
3. 120-140 वर्ग मीटर
4. कोई बेसमेंट नहीं!
5. अपनी पूंजी 30,000 यूरो + बाहरी निर्माण जैसे टैरेस और गैरेज
6. एक व्यापारी के रूप में योग्यता फिलहाल मौजूद है
7. आर्किटेक्ट पर बचत नहीं कर सकता :-)

निम्नलिखित विचार:

एक बैंककर्मी के रूप में पता है कि वर्तमान में ब्याज दरें बहुत कम हैं। जिसका अर्थ है कि 25 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर करने पर, 80% लोन मूल्यांकन के साथ मैं विशेष भुगतान सहित 4.60% ब्याज दर पा सकूंगा।
बाकी के लिए KfW और निर्माण बचत।
--> यदि ब्याज दर में 1 प्रतिशत अंक की वृद्धि होती है, तो मेरी भविष्य की जमा पूंजी 35,000 यूरो पूरी तरह बैंक को चली जाएगी।

इसी कारण से हम निकट भविष्य में घर बनाने का इरादा रखते हैं, न कि पहले नियोजित 3-4 वर्षों में!!!!

निर्माण राशि थोड़ी बहुत बदल सकती है.....
फिर भी 220,000 यूरो के साथ अपनी पूंजी और अपनी श्रमदान उचित होंगे ताकि मासिक बोझ अच्छे से कम रहे।

यहाँ श्रमदान का मतलब होगा टैरेस, गैरेज और आंशिक रूप से अंदरूनी काम जैसे टाइल लगाने और अन्य छोटी-छोटी चीज़ें।

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संक्षेप में, घर की मूल कीमत लगभग 100,000-110,000 यूरो होनी चाहिए। शुरुआती श्रमदान पूरी तरह से बाहर माना गया है...

इसलिए सवाल है:

1. विस्तारित घर?
2. खुद के टेंडरिंग के साथ कच्चा निर्माण (भले ही यह बहुत समय ले)
3. Heinz von Heiden जैसी कंपनियाँ

नमस्ते arturihno,

एक व्यवसायी के रूप में खुद से निविदाएं बनाना और प्रस्तावों की तुलना करना शायद मुश्किल होगा। कुल मिलाकर मैं वहाँ ज्यादा सार्थक विकल्प नहीं देखता, क्योंकि 2,20,000 कुल में से काफी कुछ कट जाता है:

लगभग 95,000 € जमीन और कर
लगभग 20,000 € अतिरिक्त खर्च
लगभग 15,000 € फर्श की पट्टी और मिट्टी के काम
लगभग 40,000 € अंदरूनी निर्माण के लिए उचित सामग्री

बाँते हैं 50,000 € विस्तार मकान के लिए। तुम्हारी गणना के अनुसार तुम्हें अभी से बिना शुरू किए 50-60,000 € अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ेगा। तो अगर बजट 280k के आसपास फिट नहीं बैठता, तो मैं निर्माण से हाथ हटाने की सलाह दूंगा।

मेरी दृष्टि से, बजट से भी बहुत दूर नहीं पहुंच सकते.. और क्या कोई अच्छा आर्किटेक्ट भी इसे स्वीकार करेगा (क्योंकि यह एक छोटा सीमित प्रोजेक्ट है) मुझे भी पता नहीं है। वहां आपको शायद दुनिया के हाइटेंस के साथ बेहतर परिणाम मिलेंगे..