घर निर्माण: बंगला-विला-एकल परिवार का घर? स्वयं घर योजना के लिए खोज

नमस्ते,

हम एक घर बनाना चाहते हैं।

कठिन तथ्य: परिवार में 1 बच्चा है, भविष्य में 2 बच्चे होंगे।

कुल नेट आय: 4600 (सरकारी कर्मचारी)

समस्या:
चुनने की कड़कदमी। कौन सा घर का प्रकार? बंगला, विला, एकल परिवार का घर? ऊर्जा बचत? जुड़ी हुई गेराज? जब बच्चे बाहर चले जाएंगे तो क्या होगा? जब हम बूढ़े होंगे तो? मैं कितना पैसा खर्च करूँ ताकि अंत में यह न सोचूँ कि यह ऋण की तकलीफ़ क्यों ली।

आप लोग सामान्यतः सोचने की शुरुआत कहाँ से करेंगे?

अब तक हम अक्सर कैटलॉग देखते हैं और कहते हैं, हाँ या नहीं, लेकिन जब बात स्पष्ट होती है, तो निर्णय लेना कठिन हो जाता है।

धन्यवाद

जमीन के मामले में..

हम एक घर बनाना चाहते हैं। [..] समस्या: विकल्प की कठिनाई। किस प्रकार का घर? बंगला, विला, एकल परिवार का घर? ऊर्जा बचत? संलग्न गैराज? जब बच्चे बाहर हो जाएंगे तो क्या होगा? जब हम बूढ़े होंगे? [..] आप सामान्यतः सोचने की शुरुआत कहां करेंगे?

जमीन से..

सबसे पहला सवाल होना चाहिए: मैं क्या निवेश करने के लिए तैयार/सक्षम हूं?

चूंकि "जमीन - यह या वह" का सवाल क्षेत्र के अनुसार कभी-कभी उठता ही नहीं क्योंकि कम-से-कम हमारे यहां लगभग केवल "डी" इलाकों में जमीन ही उपलब्ध है - इसलिए यह सवाल भी विचाराधीन होना चाहिए: "नया निर्माण? या शायद मौजूदा संपत्ति या फिर पुनर्निर्माण की जरूरत?" अफसोस की बात है कि हमारे यहां मौजूदा संपत्तियां अधिक आकर्षक इलाकों में महंगी थीं...
अगर फिर जमीन पर ध्यान केंद्रित करना है, तो घर के प्रकार का सवाल अक्सर खुद ही सुलझ जाता है। अब सवाल उठता है: क्या जमीन, निर्माण क्षमता/पुनर्निर्माण की जरूरत, निवेश की तत्परता, सीमांत शर्तें (पहुँच, सार्वजनिक परिवहन, डॉक्टर, व्यक्तिगत पसंद) एक साथ पूरी की जा सकती हैं? अगर नहीं - तो खोज जारी रखें...

आप आमतौर पर सोचने की शुरुआत कहां से करेंगे?

पहला सवाल होना चाहिए: मैं कहाँ रहना चाहता हूँ? बड़ी शहर, छोटा शहर, गाँव? क्या मैं एक बड़ा बगीचा चाहता हूँ और शहर के किनारे, जंगल के करीब रहना चाहता हूँ? अवसंरचना, स्कूल, अस्पताल, आदि आदि...

जब संभावित जमीनें देखने में आएं, तो मैं घर के बारे में सोचूँगा।

ठीक है,

तो जहां हम रहना चाहते हैं वह साफ है।

800-1000 वर्गमीटर इंफ्रास्ट्रक्चरल रूप से अभी भी आकर्षक। हम पहले ही देख चुके हैं और मार्केट में कीमतों की जांच कर चुके हैं।

जब मैं कोई जगह चुन लूं, तो मुझे यह जानना होगा कि मैं स्टैडविला बनाऊं या बंगलो, क्योंकि कुछ मंजिलों की संख्या के साथ संभव नहीं होता।

और जैसा कि मैं यहाँ देख रहा हूँ, ज़मीनें हमेशा जल्दी बिक जाती हैं।

तो क्या आप पहले खोज करेंगे, फिर बैंक जाएंगे और फिर घर का प्रकार डिजाइन करेंगे?

तो क्या आप पहले बैंक के पास जाएंगे और फिर मकान के प्रकार की योजना बनाएंगे?

नहीं, पहले बैंक के पास जाइए और粗粗 अनुमान लगवाइए कि आपको कितना ऋण मिलेगा या आपके पास कितनी राशि अपनी पूंजी के साथ उपलब्ध हो सकती है।

फिर粗粗 अपना रहने का प्रोग्राम बनाइए। स्टैंडर्ड बेडरूम और बच्चों के कमरे लगभग 15 वर्गमीटर, बाथरूम 10 वर्गमीटर, रसोई 12 आदि, रसोई जिसमें द्वीप (आइलैंड) हो 15 वर्गमीटर... इसके अलावा करीब 10-15% ट्रैफिक एरिया जोड़िए... सॉना, बालकनी और अन्य लक्ज़री जैसी विशेष मांगों को फिलहाल बाहर रखें।
यदि आपका क्षेत्रफल 150 वर्गमीटर के करीब आता है, तो ऐसे क्षेत्र में यह क्षेत्रफल बनाना मुश्किल हो सकता है जहाँ लगभग सभी भूखंड लगभग 500 वर्गमीटर के हैं। तब आमतौर पर 1.5 मंजिला घर (अधिकारिक रूप से एक मंजिला) चर्चा में रहेगा। यदि ज़ोनिंग नियम अनुमति देते हैं और आप चाहें तो इसे ऊपर की तरफ बढ़ाया जा सकता है।

... और बजट! आमतौर पर (मुझे याद नहीं रहता... उत्तर में यह दक्षिण की तुलना में सस्ता होता है) प्रति वर्गमीटर 1500 से 1800 के बीच मानिए। इसके अलावा निर्माण संबंधी अतिरिक्त खर्च लगभग 30000, बाहरी सुविधाओं के लिए 15000 और कारपोर्ट के लिए 10000 जोड़िए।
गणना कीजिए, फिर पता चलेगा कि ज़मीन के लिए कितनी राशि उपयुक्त है। खरीद से जुड़ी अन्य लागतें भी याद रखें।
यदि आपके क्षेत्र में ज़मीन कुछ ही यूरो में मिलती है, और चयन के लिए निर्माण योग्य जमीन उपलब्ध है, तो शायद आपके पास उच्च स्तरीय सुविधाओं के लिए थोड़ा बजट बच जाएगा।

अन्यथा मेरी सलाह है: कैटलॉग मंगवाइए और नए निर्माण क्षेत्रों में घूमिए। मॉडल हाउस कॉलोनी देखिए, बाथरूम एक्सपो जाइए और फ़ोरम में आज के हीटिंग तकनीक के बारे में पढ़िए। समझिए कि क्या उदार है और क्या अधिक है, क्या सामान्य है और क्या अनुपयोगी। और हमेशा कीमतों को जीएसटी सहित ध्यान में रखें। खुदरा बाजार की कीमतें भूल जाइए, जहाँ कारपोर्ट 300 यूरो में मिलता है, वह टिकाऊ नहीं होगा।

सादर, इवोन