1.5 मंजिला घर निर्माण: क्या लागत यथार्थवादी है?

प्रिय हाउस बिल्डिंग फोरम,

हम लोग (32 और 34 साल के) वर्तमान में ब्रांडेनबर्ग राज्य में अपने घर के निर्माण की योजना बना रहे हैं, एक छोटे शहर में जो बर्लिन से लगभग एक घंटे की ड्राइव की दूरी पर है। जमीन पहले से हमारी ही है और सभी मीडिया कनेक्शन सड़क पर उपलब्ध हैं। यह एक पिछवाड़े की जमीन है, जिसका आकार 1,200m2 है और इसका एक अपनी निजी 38 मीटर लंबा और 4 मीटर चौड़ा रास्ता है। यह जमीन ढलान वाली है और निर्माण क्षेत्र में लगभग 30 सेमी की ऊंचाई का अंतर है (हमारा खुद का मापन परिणाम ;) )।

हम एक स्थानीय निर्माण कंपनी के साथ निर्माण करना चाहते हैं, जो इस क्षेत्र में एकल परिवार के घर बनाती है और जिसका अच्छा नाम है। हमारे परिचितों ने पहले ही इस कंपनी के साथ 2 घर बनवा लिए हैं और उन्हें कोई शिकायत नहीं थी। अब हमारे पास हमारे घर के लिए एक प्रस्ताव है और हम यह जानना चाहते हैं कि क्या हमारे प्रोजेक्ट के लिए बताए गए लागत वास्तविक हैं। यहाँ मुख्य बिंदु हैं:

[*]1.5 मंजिला
[*]117 m² रहने का क्षेत्र
[*]कोई तहखाना नहीं
[*]भूमि तल: हॉल, रहने/खाने का क्षेत्र, खुली रसोई, हाउसकीपिंग रूम, गेस्ट WC (शौचालय और हाथ धोने का बेसिन)
[*]ऊपर का तल: 3 कमरे और बाथटब के साथ फ्लोर-लेवल शॉवर
[*]चिमनी, कमीन कनेक्शन के साथ
[*]ऊपर के तल में कोई छज्जा (डैखफेनस्टर) नहीं, सभी खिड़कियां गिबेल पक्षों पर लगी हैं
[*]अटारिका, फर्श के माध्यम से पहुंच योग्य झंझत्ता सीढ़ी और गिबेल पर त्रिकोणीय खिड़कियों के साथ प्रकाश प्रवेश के लिए
[*]भूमि तल में फर्श हीटिंग, ऊपर के तल में हीटर
[*]गैस-बर्नवर्ट हीटर और छत पर सोलर ट्रीटमेंट वाटर सिस्टम
[*]इलेक्ट्रिक रोलशटर
[*]पुट्ज़फसाडे (पुताई वाली दीवार)
[*]सभी आर्किटेक्ट सेवाएं, स्थिरता, निर्माण अनुमति आदि शामिल हैं
[*]निर्माण स्थल सेटअप, मचान आदि भी शामिल हैं

घर को मजार (पेंटर) के काम और ऊपर के 3 कमरों में, हॉल में और रहने/खाने के क्षेत्र में फ्लोरिंग छोड़कर पूरी तरह से सौंपा जाएगा। सभी टाइल के काम (गेस्ट WC, ऊपर के तल का बाथरूम, हाउसकीपिंग रूम और रसोई) निर्माण कंपनी द्वारा किए जाएंगे और दीवारों को पेंट करने या टेपेज़ीनिग के लिए तैयार किया जाएगा।

घर की कीमत 265,000 यूरो (कर सहित) है। इस कीमत में निर्माण स्थल की समतलीकरण के लिए फर्श के काम भी शामिल हैं।

265,000 यूरो (कर सहित) के घर की कीमत के अलावा हम निम्नलिखित लागत भी जोड़ते हैं:

[*]650 यूरो भूमि जांच रिपोर्ट
[*]2,000 यूरो निर्माण अनुमति
[*]900 यूरो निर्माण बिजली
[*]2,400 यूरो सर्वेक्षण/ आधिकारिक साइट प्लान
[*]11,000 यूरो 4 मीडिया कनेक्शन की लागत
[*]30,000 यूरो कारपोर्ट, फर्श की काम और बाहरी छत के लिए
[*]20,000 यूरो सुरक्षित राशि

तो कुल मिलाकर हम लगभग 332,000 यूरो पर पहुँचते हैं। क्या यह एक यथार्थवादी कीमत है?

आपकी राय और अनुभव के लिए धन्यवाद! यदि जरूरत होगी तो हम अतिरिक्त जानकारी उपलब्ध कराने को तैयार हैं!

शुभकामनाएं
लीसा

265,000 यूरो सकल मकान कीमत के अलावा हम निम्नलिखित जोड़ते हैं:

[*]650 यूरो भूमि जांच
[*]2,000 यूरो निर्माण अनुमति
[*]900 यूरो निर्माण बिजली
[*]2,400 यूरो मापन/सरकारी स्थिति प्लान
[*]11,000 यूरो 4 मीडिया कनेक्शन लागत
[*]30,000 यूरो कारपोर्ट, फर्श का काम और बाहरी टैरेस के लिए
[*]20,000 यूरो भंडारण

क्या आपके यहाँ निर्माण अनुमति इतनी महंगी है?
निर्माण बिजली के साथ मुझे निर्माण जल भी याद आता है।
कुल मिलाकर बिजली सहित मैं इसे 2000 यूरो मानता हूँ।
38 मीटर से अधिक पर कनेक्शन डब्बे थोड़े महंगे हो सकते हैं। आप इसे आपूर्तिकर्ताओं से पूछ सकते हैं।
फर्श के कवर और पेंटर के रंग न भूलें, यह भी पांच अंकों में हो सकता है, खासकर छोटे सामान और गोंद भी पैसों में जाते हैं।
मिट्टी के काम संभवतः 30 सेमी तक कीमत में शामिल होंगे। अतिरिक्त मेहनत के लिए तैयार रहें! मुझे लगभग कोई नहीं पता जिसने अपनी जमा राशि मिट्टी की प्लेट में खर्च न कर दी हो। बारिश के पानी के निकास के लिए मिट्टी का काम भी याद आता है।
आपकी पहुँच कैसी है? क्या इसे फर्श से ढकना होगा?

मुझे आशा है कि यह ठीक होगा अगर मैं तुम्हें केवल उन पदों की एक सूची दिखाऊँ जो अब तक हमारे रडार पर हैं। हम एक तैयार घर बना रहे हैं।

"असल में" यह एक सुंदर एक्सेल तालिका है, समझदारी से क्रमबद्ध, लेकिन मुझे नहीं पता कि मैं इसे यहाँ बेहतर कैसे डाल सकता हूँ। मैंने कुछ पदों को हटा दिया है, क्योंकि वे शायद आपके लिए प्रासंगिक नहीं हैं, लेकिन फिर भी शायद कुछ अनावश्यक चीजें बची होंगी। इसके लिए मैं क्षमा चाहता हूँ।

Grundsteuer(bescheid)
Gasanschluss
Öffentliche Trinkwasserversorgung
Telefonanschluss
Öffentliches Kanalisationssystem
Stromanschluss
Baugrunduntersuchung
Vermessung
Kanalanschluss
Statik
Zuteilung Hausnummer
Übermittlung von Daten aus Liegenschaftskarte
Kostenrechnung Beurkundung Grundschuld
Prüfung Angebot/Vertrag durch Fachmann
Küche
Garage/Carport mit Werkstatt/Geräteschuppen
Außenanlage
Geräteschuppen Garten (falls Geräteschuppen Carport nicht ausreicht)
Fahrkosten zur Baustelle
Bewirtungen für Handwerker
Trinkgelder für Handwerker
Doppelbelastung Miete und Kreditbelastung
Umzug
Baubegleiter/Bausachverständiger/Baugutachter
Richtfest
Hauseinweihung
Bauantrag
Baugenehmigung (einfach?)
Prüfstatiker
Polizeiliche Straßensperrung
Bestätigung KfW-Förderkriterien
Rasen/Hecken/Sträucher

Bauherrenhaftpflicht

Bauleistungsversicherung

Bauhelferunfallversicherung

Haus- und Grundstückshaftpflicht

Feuer-Rohbauversicherung

Baufertigstellungsversicherung

Bauherrenrechtsschutz Fehlerlichtbogen (?) Und das scheint bei unserem Haus lt. Angebot und Bauleistungsbeschreibung dabei zu sein:

Dachneigung 30° anstatt 22°

Geschosserhöhung um 20cm im EG und OG

zusätzl. Innenwand

zusätzl. Innentür

zusätzl. Glas-Innentür

zusätzl. Dusche

Fenster lt. unserem Plan

elektr. Rollläden statt manuell

Zentralsteuerung

Sprechanlage

Netzwerkdosen

Starkstromanschluss

zusätzl. Außenwasserhahn

Bodenablauf

Wandaufbau diffusionsoffen

Aufpreis Fußbodenheizung

Flächenkollektoren Solaranlage

Schornstein

Photovoltaikanlage

Spachtelarbeiten

Tapezierarbeiten

Bodenbeläge EG 65qm

Bodenbeläge OG 57qm

Einschubtreppe Spitzboden

Sprossen für alle Fenster/-türen

Fensterfaschen

Fensterläden

Bodenplatte

Genehmigungsgebühren

Statik und ggf. Prüfstatik

Vermessung u. Gebühren

Baustelleneinrichtung

Baustrom, Bauwasser, Energiekosten

Erdarbeiten

Kanalarbeiten

Entsorgung, Container

Hausanschlüsse

Prüfung Baugrund, Vorschriften, Bodengutachten

Bauantrag u. Architektenleistung

Statik

Individuelle Außenwandgestaltung

Bemusterung Reisekosten

Baugenehmigungsgebühr

ऑब्जेक्ट विवरण मेरे लिए कुल मिलाकर ऐसा लगता है जैसे एक बहु-बिक्री वाला ठोस घर मॉडल (Flair 113) एक आदर्श उम्मीदवार है मूल्य तुलना के लिए। एक Grundstück में केवल ऊंचाई का उतार-चढ़ाव ही नहीं होता, बल्कि मिट्टी की स्थिति भी होती है। यहाँ मैं सबसे बड़ी "अनिश्चितताओं" को देखता हूँ जो छुपी हुई हैं (या जांच-पड़ताल के माध्यम से कम की जा सकती हैं)।

नमस्ते आप तीनों!

आपकी टिप्पणियों और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद। निर्माण अनुमति की लागत हमें निर्माण कंपनी द्वारा बताई गई है। निर्माण के लिए पानी को मैं हमारी गणना में शामिल करूंगा और मीडिया के लिए कुछ अतिरिक्त बफर भी जोड़ूंगा। हाँ, आप कह रहे हैं कि गेट सही है! फिलहाल वहाँ तीन छोटे फल के पेड़ खड़े हैं, जिन्हें हम संभवतः इस महीने के अंत में काटेंगे। निश्चित रूप से गेट को मशीनों के लिए मजबूत बनाना होगा। मैं इसे निर्माण कंपनी से पूछूंगा।

धन्यवाद Pinkiponk सूची के लिए। इसमें कुछ दिलचस्प बिंदु हैं जिन्हें हमने अभी तक नहीं जोड़ा है:

- घर नंबर आवंटन
- पेशेवर द्वारा ऑफ़र/संपर्क की जांच
- सामान्य तौर पर एक भवन विशेषज्ञ की सहायता लेना
- विभिन्न बीमाएं

मैं इन्हें भी जोड़ूंगा।

मैंने अभी Flair मॉडेल देखा। एक अच्छी सलाह! घर कंपनी की वेबसाइट के अनुसार यह मॉडल हमारी क्षेत्र में 175,000 यूरो से शिफ्ट-की-फर्टिग (तैयार घर) के रूप में उपलब्ध है। वेबसाइट के अनुसार इसमें फाउंडेशन प्लेट और ज़मीन के काम भी शामिल हैं। हमारा प्लान Flair 113 से अलग है और पहली नजर में हमारे घर में अधिक सामग्री (अंदर की दीवारें) लगाई गई हैं और हमारे पास 3 अतिरिक्त खिड़कियाँ भी हैं। हमारा क्षेत्रफल 9 मी x 9.75 मी है। जब मैं अन्य मॉडलों को देखता हूँ, तो यह Flair 125 के करीब है। यह मॉडल हमारे काउंटी में 182,000 यूरो से उपलब्ध है। हमारे माप Flair 125 से थोड़े बड़े हैं।

यह बहुत रोचक है! लगता है, हम कीमत के मामले में अच्छी स्थिति में हैं। घर बनाने वाले ने हमें बताया कि मिट्टी की जांच के नतीजे से अलग, ज़मीन के कामों में अतिरिक्त खर्चा निर्माण कंपनी वहन करेगी। अब मैं नहीं जानता कि एक परिवारिक कंपनी कितनी सटीक बजट बनाती है, बनाम एक बड़ी कंपनी के। हालांकि बाद वाली के पास मार्केटिंग विभाग और मॉडल होम्स के लिए फंड भी लगाना होता है... दोनों के बीच कीमत का अंतर तो काफी है।

घर बनाने वाला हमें यह बताया कि जमीन जांच के परिणाम की परवाह किए बिना, मिट्टी के कार्यों में अतिरिक्त खर्च निर्माण कंपनी वहन करेगी।

जांच करें कि क्या यह भी लिखित रूप में अनुबंध में उल्लेखित है, खासकर कि क्या सभी मिट्टी के कार्य शामिल हैं, या केवल एक निश्चित मात्रा / ऊंचाई।