पूंजी निवेश के रूप में घर: नव निर्माण में गणना की गई किराया आय का तरीका?

मैं एक नया Gebäude केवल निवेश के रूप में किराए पर देने के लिए बनाना चाहता हूँ। वित्तपोषण को केवल किराए की आय से पुनर्वित्तपोषित किया जाना चाहिए और किया जाएगा।

क्या किसी को पता है या अनुभव है कि बैंक वित्तपोषण के लिए अनुमानित किराए की आय को कैसे ध्यान में रखते हैं? क्या वे वेतन आय की तुलना में कोई जोखिम कटौती करते हैं?

संपत्ति का स्थान सीधे [Berliner Umland] होगा। इसलिए पूरी तरह से किराए पर देने की गारंटी है और संभावित किराया छत या इसी तरह के राजनीतिक जोखिम की बात नहीं है।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद

Ziegenhals

क्या किसी को पता है या कोई अनुभव है कि बैंक वित्तपोषण के लिए अनुमानित किराये की आय को कैसे मानते हैं? क्या इसमें वेतन आय की तुलना में कोई जोखिम कटौती होती है?

आमतौर पर ठंडी किराये की 80% आय के रूप में मान्य होती है। 20% प्रबंधन खर्च होते हैं। इससे आपकी आय बढ़ जाती है और दूसरी ओर जीवन यापन खर्च का मान भी बढ़ जाता है।

तो पूरी तरह से किराए पर देना निश्चित है और संभावित किराया छत या इसी तरह के राजनीतिक जोखिम का कोई खतरा नहीं है।

LOL और ROFL
क्या आपने कभी हरी पार्टी के कार्यक्रम को देखा है (नाजियों के समय या DDR की सबसे कठोर छत की तरह - किराये का मान पिछले 20 वर्षों से निर्धारित किया जाएगा, जो कई लोगों के लिए वैधानिक किराया कमी का कारण बनेगा)। या लालों के साथ उनके संघीय किराया छत? चुनाव का इंतजार करें और फिर हम फिर से बात करेंगे।

मैं एक नया भवन केवल निवेश के लिए और किराए पर देने के उद्देश्य से बनाना चाहता हूँ।

कौन सी प्रकार की सम्पत्ति है?

तुम्हारे जवाब के लिए धन्यवाद। बैंक के लिए कौल्टमीयटे वह होगी जो बाजार में वर्तमान में मिल सकती है? या फिर सामान्य दरें (जैसे मीयत्स्पिगेल, हालांकि स्थान पर उपलब्ध नहीं है) लगाई जाती हैं? 20% की कटौती फिर किराया न मिलने के जोखिम और अनुमानित रखरखाव लागत को ध्यान में रखती है?

संपत्ति केवल एक डुप्लेक्स होगा। मुझे पता है, किराए के लिए यह आदर्श नहीं है। लेकिन जमीन पर इससे अधिक कुछ नहीं बन सकता। और यह अब वर्षों से लगभग आधा मिलियन की कीमत में बिना किसी जमीन के किराए के पड़ी है। इसलिए मैं इसे विकसित करना चाहता हूँ। और मैंने पहले ही एक और डुप्लेक्स किराए पर देना शुरू कर दिया है। यह परियोजना शुरुआत से ही सकारात्मक नकदी प्रवाह के साथ चल रही है। लेकिन वित्त पोषण आवेदन तब मेरी आय के आधार पर किया गया था, न कि अनुमानित किराए की आय के आधार पर।

बैंक के लिए किराया केवल वह किराया होगा जो बाजार में वर्तमान में प्राप्त किया जा सकता है?

जी हाँ।

20% की कटौती किराया न मिलने के जोखिम और अनुमानित रखरखाव लागत को ध्यान में रखती है?

जी हाँ। और अन्य, जो स्थानांतरित नहीं की जा सकने वाली संचालन लागतें भी। उदाहरण के लिए एक प्रबंधन भी शामिल हो सकता है।

लेकिन जमीन पर और कुछ नहीं हो सकता। और यह पिछले कई वर्षों से अब आधे करोड़ के मूल्य के साथ बिना कोई जमीन किराया के पड़ी है। मैं इसे बेहतर समझता हूँ कि इसे बनाऊँ।

मैं दो विकल्प और प्रस्तावित करता हूँ। जमीन बेच देना और एक उपयोग की हुई बहु-परिवार मकान में निवेश करना। विकल्प के रूप में जमीन को वारिस भूमि अधिकार में बदलना। मालिक बने रहना और हर साल बिना किसी जोखिम के सुरक्षित ब्याज प्राप्त करना। इसमें पूंजी निवेश शून्य होता है।