गृह नवीनीकरण / 1952 में निर्मित का नवीनीकरण

नमस्ते प्रिय फोरम!
अभी तक मैंने बहुत कुछ पढ़ा है और अब मेरा आप लोगों से एक सवाल है:

हम जर्मनी के दक्षिण (वाल्डशुत-टिएंगेन) में एक कॉलोनी घर खरीदने की योजना बना रहे हैं।
यह घर 1952 में बना था। 1977 में छत को नया किया गया था और साथ ही ग्लास ऊन (विक्रेता का कथन, कोई अस्बेस्टस नहीं) से इंसुलेट किया गया था। 2011 में छत की टाइल्स पर कोटिंग की गई थी।
घर को नाइट स्टोर हीटर्स के माध्यम से हीट किया जाता है, जिनमें भी अस्बेस्टस नहीं होना चाहिए। गर्म पानी गैस थर्म के माध्यम से बनाया जाता है।
घर का रहने योग्य क्षेत्र लगभग 150 वर्गमीटर है। जमीन का क्षेत्र 570 वर्गमीटर है।
घर पूरी तरह बेसमेंट वाला है, जो कि नमी रहित लगता है।
घर बहुत अच्छी तरह से मेंटेन किया गया है, लेकिन यह अब "अप टू डेट" नहीं है।
खिड़कियां 1999 में डबल ग्लास विंडो से बदली गईं थीं।
मुझे पता है कि लागत केवल मोटे तौर पर आंकी जा सकती है, लेकिन शायद यहां किसी को इस क्षेत्र में अधिक अनुभव हो।

हमने योजना बनाई है:

हीटिंग सिस्टम का नवीनीकरण (यहां गैस का विकल्प उपयुक्त लगता है, क्योंकि घर में पहले से ही गैस है)
- आप क्या सोचते हैं, इंस्टॉलेशन की लागत क्या हो सकती है?

बाहरी थर्मल इंसुलेशन, अटारी और बेसमेंट की छत
- एक परिचित आर्किटेक्ट ने कहा कि वे उपर से इंसुलेशन (Aufsparrendämmung) की सलाह देते हैं, क्योंकि इससे अंदर गंदगी नहीं होती। अटारी एक बड़ा कमरा है, जो बच्चों के कमरे के रूप में इस्तेमाल होता था। हमें वास्तव में उस कमरे की जरूरत नहीं है, इसलिए शीर्ष मंजिल की छत का इंसुलेशन भी संभव है (+ ऊपर वाले तल की ढलान वाली जगहों का)।
- आप क्या अधिक उपयुक्त समझेंगे, और लागत का अनुमान क्या होगा? छत अभी भी बहुत अच्छी दिखती है और आर्किटेक्ट के अनुसार यह 20 - 30 साल तक टिक सकती है।
हम बाहर WDVS (बाहरी थर्मल इंसुलेशन कम्पोजिट सिस्टम) लगवाएंगे।
- आपको क्या लगता है, इसके लिए कितनी लागत आएगी?

भवन के नीचे वाले हिस्से (EG) की बिजली व्यवस्था नविकरण की गई है, ऊपर वाले हिस्से (OG) की बिजली व्यवस्था पुरानी है। पानी की पाइपलाइनें सभी पुरानी हैं।
मैंने योजना बनाई है कि सभी पानी की पाइपलाइनें और बिजली व्यवस्था बदल दी जाएं, संभवतः BUS सिस्टम के साथ, क्योंकि यह एक मर्दाना खेल है और मेरा अच्छा दोस्त एक इलेक्ट्रिशियन मास्टर है, यह अनिवार्य नहीं है!
- क्या पानी की पाइपलाइनें बदलना उचित होगा? (एक सॉफ्टनिंग सिस्टम लगा हुआ है)
- इसके लिए मुझे कितनी लागत आ सकती है?
- बिजली व्यवस्था के लिए मैंने लगभग 15,000 - 20,000 यूरो का बजट रखा है।

घर के अंदर हम कुछ मूलभूत लेआउट बदलाव करना चाहेंगे। इसलिए गंदगी हो तो भी कोई समस्या नहीं है।

हमने योजना बनाई है कि जितना कम हो सके, खुद काम करें। लेकिन दीवारों के टूटने और खांचे बनाने का काम हम खुद करना चाहेंगे।

मैं आपके सुझावों, जवाबों और लागत अनुमानों का आभारी रहूंगा! मैं और प्रश्नों का जवाब भी खुशी से दूंगा।

बहुत धन्यवाद!

फाबियन

हीटिंग सिस्टम का नवीनीकरण: हीटिंग रेडिएटर होंगे या फर्श हीटिंग? तब एस्त्रीच निकालना भी जरूरी है। लागत 20-30 हजार।

थर्मल इन्सुलेशन के बारे में मैं अच्छी तरह सोचने की सलाह दूँगा। छत पहले ही इन्सुलेटेड है, अगर आप ऊपर वाले कमरे का इस्तेमाल वास्तव में नहीं करते हैं तो मेरी तरफ से फर्श पर सीधे इन्सुलेशन करवा सकते हैं, इसमें ज्यादा मेहनत नहीं लगेगी। स्व-निर्माण में 2 हजार में कोई दिक्कत नहीं।

बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन महंगा होता है और अक्सर यह फायदेमंद नहीं होता। लेकिन अगर आप वैसे भी फैसाड के काम करवा रहे हैं या करना चाहते हैं तो इसे कर सकते हैं। लागत 30 हजार से ऊपर।

बेसमेंट की छत का इन्सुलेशन: क्या बेसमेंट हीटेड शीथ के बाहर है? मतलब कि सीढ़ियों के हॉल से उचित रूप से अच्छी तरह बंद होने वाला दरवाजा? अन्यथा आप इसे छोड़ भी सकते हैं। लागत मैं नहीं बता सकता, अनुभव नहीं है।

इलेक्ट्रिक वर्क मुझे लगता है कि अगर आप अधिकतर काम खुद करेंगे तो सस्ता पड़ सकता है, हालांकि BUS सिस्टम की लागत मैं अनुमान नहीं लगा सकता। इलेक्ट्रिक काम ज्यादा स्व-निर्माण के साथ 10 हजार से काफी नीचे संभव होना चाहिए।

पानी की पाइपलाइन पूरी तरह से नई होनी चाहिए, साथ ही गंदा पानी की पाइपलाइन भी। आपको वैसे भी हीटिंग पाइप लगानी हैं। यह ज्यादा महंगा नहीं है, बाथरूम की मोटे तौर पर स्थापना के साथ मिलाकर मैं लगभग 8 हजार का अनुमान लगाता हूँ।

जो चीजें रह जाती हैं वे हैं फर्श और बाथरूम। टाइल लगाना सस्ता नहीं है, इसमें काफी खर्च हो सकता है। सैनिटरी फिटिंग्स भी बड़े दायरे में होती हैं, अगर आप स्वयं खरीदेंगे तो यह तुलनात्मक रूप से नियन्त्रण में रहेगा, लेकिन अगर लग्ज़री सैनिटरी लेते हैं तो लागत बहुत बढ़ सकती है।

फ्लोर प्लान में बदलाव: कंक्रीट/रफ बिल्डर या ड्रायवॉल कॉन्ट्रेक्टर जरूरी हैं, साथ ही संरचनात्मक स्थिरता (स्टैटिक्स) को भी ध्यान में रखना होगा। खिड़कियां, दरवाजे, इनडोर दरवाजों का क्या?

मूल रूप से यहाँ हम एक पूरी तरह का नवीनीकरण की बात कर रहे हैं बिना छत के, मोटे तौर पर 1000€/m² के हिसाब से बजट बना सकते हैं।

धन्यवाद तुम्हारे जवाब के लिए!
साफ़ है कि फर्श हीटिंग अच्छी होगी, लेकिन मेरी नज़र में जरूरी नहीं है। हम हीटरों के साथ भी अच्छे से रह सकते हैं।

अगर तुम्हें लगता है कि सबसे ऊपर की मंजिल की छत की इन्सुलेशन पर्याप्त है, तो हम यह करेंगे, मुझे लगता है कि इसमें खुद की मेहनत कोई समस्या नहीं होगी।

बाहरी दीवारें कभी फायदे की नहीं होतीं? चूंकि घर को 2005 में नई रंगाई मिली थी, इसलिए कुछ करने की जरूरत नहीं है। मैं सिर्फ सोच रहा था कि इससे बहुत फायदा होगा। अच्छा है कि 30 हज़ार बचाए जा सकते हैं!

नहीं, तहखाना सीढ़ीघर के माध्यम से (साधारण दरवाज़ा) रहने वाले हिस्से से जुड़ा है। इसलिए तहखाने की छत की इन्सुलेशन वास्तव में कोई फायदा नहीं पहुंचाएगी।

इलेक्ट्रिक के काम में मैं सहायक कार्य करना चाहूंगा, शायद दीवार तोड़ना आदि। शायद केबल "ड्रॉलिंग" भी करूँ। BUS सिस्टम थोड़ी लक्जरी होगी, जो मैं चाहता हूँ। इसके लिए मुझे देखना होगा कि कितना महंगा होगा। लेकिन अगर नहीं भी हुआ, तो भी चलेगा।

पानी और बीमार पानी की पाइपलाइन: एकदम सही, यह खर्च सीमा मैंने भी योजना में रखी थी।

बाथरूम में हम खुद सामान खरीदेंगे और उसे एक प्लंबर को देंगे। टाइलें भी हम खुद खरीदेंगे और फिर लगवाएंगे।

मूल रूपरेखा में बदलाव के संबंध में: केवल दो / तीन दीवारें हटानी हैं। आर्किटेक्ट के अनुसार कोई समस्या नहीं।

खिड़कियाँ दोगुनी कांच वाली हैं और 1999 की हैं, वे अभी भी "बहुत अच्छी" हैं। हम उन्हें वैसे ही रहने देंगे। हो सकता है विंटर गार्डन के लिए एक दरवाज़ा चौड़ा करें।

अंदर के दरवाज़े सभी नए होने चाहिए, सभी जार्ज़ के साथ, क्योंकि वे हमारे स्वाद के अनुकूल नहीं हैं। मैंने लगभग 5,000 की योजना बनाई है। नए फर्श और दीवार की सजावट (प्लास्टर, पेंटिंग आदि) के लिए प्रत्येक में 10,000 की योजना बनाई है।

अगर ये सभी खर्चे हैं, तो यह काफी सस्ता होगा।

अगर किसी के पास और कोई सुझाव या टिप्स हैं, तो मुझे खुशी होगी!

आपके जवाब के लिए धन्यवाद!
ज़रूर, फ़्लोर हीटिंग शानदार होगी, लेकिन मेरी नजर में यह ज़रूरी नहीं है। हम हीटर के साथ भी ठीक-ठाक रह सकते हैं।

मैं अभी "पुराने मकान" में भी ऐसा ही देख रहा हूँ, हमने भी हीटर के साथ ही काम चलाया है (घर का निर्माण 1900 में हुआ था)।

बाहरी दीवारों का हिसाब कभी नहीं बनता? चूंकि घर को 2005 में नया रंग दिया गया था, इसलिए कुछ करने की ज़रूरत नहीं है। मुझे लगा था कि इससे बहुत फायदा होगा। अच्छा है कि 30k बचाए जा सकते हैं!

कभी-कभी यह सही नहीं हो सकता, लेकिन अगर इसे केवल हीटिंग खर्च कम करने के लिए किया जाए और दीवारों की मरम्मत की आवश्यकत नहीं हो, तो आप गणना करें कि इसे वापस पाने में कितने साल लगेंगे।

बाथरूम के लिए हम स्वयं खरीदारी करेंगे और ये सामान फिर एक सैनीटरी के हाथ में देंगे। टाइलें भी हम खुद खरीदेंगे और फिर लगा लेंगे।

सावधान रहें, यह अक्सर पसंद नहीं किया जाता और ज़रूरी नहीं कि सस्ता भी पड़े। यदि आप बुनियादी चीजों के लिए कोई अत्यधिक विकल्प नहीं चाहते हैं, तो आम तौर पर इसे सैनीटरी के जरिए लेना बेहतर होता है। सैनीटरी अक्सर मजदूरी में लागत जोड़ सकता है, यही बात टाइल्स लगाने वाले के लिए भी हो सकती है।

सभी अंदरूनी दरवाजे नए होने चाहिए, सभी के साथ जार्ग (फ्रेम), क्योंकि यह हमारे स्वाद के अनुसार नहीं हैं। मैंने 5,000 का अनुमान लगाया है।

इसे आप खुद भी अच्छी तरह से कर सकते हैं और अगर आप मानक दरवाजों से संतुष्ट हैं, तो आप दरवाज़े और जार्ग के सेट के लिए लगभग 220-250€ प्रति सेट मान सकते हैं। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं, क्या आपको विशेष माप चाहिए और आप कहां से खरीदते हैं। हमने उदाहरण के तौर पर Herholz के दरवाजे लगाए हैं और हम बहुत संतुष्ट हैं। स्वयं स्थापित करना थोड़ा कौशल के साथ भी मुश्किल नहीं है।