स्वामित्व के साथ स्थायी पट्टा - स्थायी पट्टाधारक द्वारा दावा

हेलो,

हमने एक घर को प्राथमिक चुनाव में लिया है, जो हमें बहुत पसंद है। अब वित्तपोषण का समय है और वहाँ भूमि पट्टा (Erbpacht) है।

विक्रेता कहते हैं कि भूमि पट्टा देने वाले को खरीद मूल्य का कम से कम 1/3 हिस्सा स्वयं की पूंजी के रूप में चाहिए।

मेरा सवाल है:

क्या ऐसी मांग वैध है और भूमि पट्टा देने वाले इसके लिए किन कारणों से यह मांग कर सकते हैं?
हम इस विषय में थोड़े असमंजस में हैं। बैंक के द्वारा भूमि पट्टा में ऐसा कुछ मांगना तो सम्भव लगता है, लेकिन भूमि पट्टा देने वाले द्वारा?

शुभकामनाएँ
स्नोम

यह सामान्य है। आप अंततः कोई भूखंड गिरवी नहीं रखते बल्कि एक अधिकार जिसका मूल्य भूखंड से कम होता है।
साथ ही, संपत्ति पट्टाधीश के पास संभवतः पुनःप्राप्ति का अधिकार होता है, जिसमें उसे संपत्तिगत ऋणाधिकार भी प्राप्त होते हैं। इसलिए भी एक सीमा होती है। वह इस प्रकार सुरक्षित रहता है कि घर और भूखंड बैंक को न खोएं, यानी पूर्ण हानि से बचा जा सके।

बैंक भी एक भवन को संपत्ति पट्टे वाली भूमि पर कम मूल्यांकन करता है क्योंकि सामान्य जोखिमों के साथ-साथ संपत्ति पट्टाधीश के अधिकारों को भी ध्यान में रखना होता है।

बैंक भी इमारत को सर्वाधिक उपयोग मूल्य वाले भूखंड पर कमी के साथ आंकती है, क्योंकि सामान्य जोखिमों के अलावा एरपाख्तदाता के अधिकारों को भी ध्यान में रखना पड़ता है।

जवाब के लिए धन्यवाद। इसका मतलब यह है कि इस मांग के अलावा बैंक कह सकती है कि एरपाख्त x शेष अवधि को हम अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में स्वपूंजी के रूप में लेना चाहते हैं या उदाहरण के लिए किसी अन्य मकान के ऊपर सुरक्षा के रूप में भूमि अभिलेख में दर्ज करना चाहते हैं?

हम इसमें थोड़ा असमंजस में हैं। ये तो संभव लगता है कि बैंक एरबपाच्ट पर कुछ मांग कर सकती है, लेकिन एरबपाच्ट देने वाला?

वास्तव में यह पूरी तरह असामान्य है। मैं इसे पहले नजरअंदाज करूंगा और अंत में वैसे ही वित्तपोषण करूंगा जैसे आप चाहते हैं। खरीद-विक्रय अनुबंध में यह एक अवैध बंधन हो सकता है।

बैंक भी एरबपाच्ट ज़मीन पर बनी इमारत को कम मूल्यांकन करती है क्योंकि सामान्य जोखिमों के अलावा एरबपाच्टदाता के अधिकारों को भी ध्यान में रखना पड़ता है।

लेकिन यह सामान्य एकल परिवार वाले घर के क्षेत्र में नगण्य है, क्योंकि एरबबाउरेख्त अनुबंध द्वारा लगी हुई सीमाएं भी कम हैं (जैसे विशेषज्ञों ने कहा है: "मार्कैंटाइल मूल्यह्रास")।

उत्तर के लिए धन्यवाद। तो इसका मतलब है कि इस मांग के अलावा बैंक कह सकती है कि एरबपाच्ट x बची हुई अवधि को हम अतिरिक्त सुरक्षा के रूप में इक्विटी या जैसे किसी दूसरे घर के बंधक के रूप में चाहते हैं?

नहीं, बैंक वस्तु का मूल्यांकन करती है (ऋण मूल्यांकन में एरबबाउरेख्त और जुड़े अग्रिम खरीद अधिकार के कारण कुछ अधिक कटौतियों के साथ) और फिर आप सामान्य रूप से वित्तपोषण कर सकते हैं। कोई अतिरिक्त सुरक्षा या इसी तरह की चीज़ें नहीं। जमीन के मामले में पूरी वित्तपोषण या इसी तरह की कोई अन्य गड़बड़ी संभव है। बैंक के लिए महत्वपूर्ण यह है कि वित्तपोषण की अवधि एरबबाउरेख्त की बची हुई अवधि से काफी कम हो। आमतौर पर यह 10 वर्ष का अंतर होता है।

बिल्कुल वैसे ही जैसे ने वर्णित किया है, हमने इसे अनुभव किया है (लगभग 100% वित्तपोषण पर ज़मीन पट्टा भी बनाएं)।

बिलकुल वैसे ही जैसे ने बताया है, हमने भी ऐसा अनुभव किया है (लगभग 100% फाइनेंसिंग पर भी एरबपाख्ट पर निर्माण किया है)।

हम भी एरबपाख्ट पर हैं: यह बैंक पर निर्भर करता है। कुछ/बहुत से लोग अधिक सुरक्षा चाहते हैं।
लेकिन यह TE का सवाल नहीं है। वह एरबपाख्टदाता के बारे में पूछ रहा है!