पड़ोसी तक बाड़ की ऊँचाई और सीमा निर्माण में खिड़कियाँ

हमारे प्यारे पड़ोसी... मैंने पहले भी कई बार कुछ बताया है।

लेकिन कोई बात नहीं: हम दोनों (यानि पड़ोसी भी) अपनी संपत्तियों के बीच एक दृश्य संरक्षण फेंस चाहते हैं। अब तक हमने योजना बनाई थी और एक बागवानी विशेषज्ञ से इस दृश्य संरक्षण फेंस सहित बागवानी डिज़ाइन का प्रस्ताव लेने का सोचा था और फिर इसे पड़ोसियों के साथ मिलाकर तय करना था।

अब तक बहुत कुछ बदल चुका है और अब हम उस समन्वय वाली प्रक्रिया नहीं करेंगे, बल्कि हम सबसे ऊंचा संभव फेंस लगाने के लिए तैयार हैं।

जहाँ तक मैं जानता हूँ, मैं बिना अतिरिक्त अनुमति के 1.80 मीटर ऊंचा फेंस लगा सकता हूँ।
मेरा सवाल है: किस बुनियाद से? हमारे पास थोड़ी ढलान वाली जमीन है और उस तरफ जहाँ दृश्य संरक्षण फेंस लगाने की योजना है, हम ज़मीन नहीं उठाएंगे, लेकिन टैरेस को एक बालकनी के रूप में आगे बढ़ाएंगे। नीचे कोई स्टूटिंग वाली दीवार नहीं होगी, बल्कि केवल सहायक खंभे होंगे, जिन पर यह "क्वासी"-बालकनी टिकी होगी।
पड़ोसी के मुकाबले ऊंचाई का अंतर सबसे ऊँचे स्थान पर लगभग 100 - 110 सेमी होगा।
क्या मैं अब अपनी (ऊँची) सतह से 1.80 मीटर नाप सकता हूँ या न केवल प्राकृतिक ढलान का सटीक हिसाब लगाया जाता है?
निर्माण आवेदन में वहाँ पहले एक सहायक दीवार का प्रस्ताव था, जो अब सहायक खंभों से बदल दी गई है (यह वर्तमान योजना की स्थिति है, अगर 1.80 मीटर का दृश्य संरक्षण पाने के लिए दीवार आवश्यक हुई, तो हम दीवार बनाएंगे)।

दूसरा समस्या बिंदु:
पड़ोसी की गैराज हमारी सीमा पर बनी हुई है और उस सीमा की दीवार में एक (बिना अनुमति और जमीन की रजिस्ट्री में दर्ज न किया गया) खिड़की है जो हमारी संपत्ति की ओर खुलती है। यह एक सामान्य लकड़ी की खोलने वाली खिड़की है। यहाँ कभी खिड़की के शटर लगाये गए थे (जो हमारी संपत्ति में बढ़ते थे), लेकिन अब केवल उनके होल्डर बचे हैं (जो अभी भी हमारी संपत्ति में लगभग 15 सेमी तक बढ़ते हैं)।
जहाँ तक मैं जानता हूँ, यह खिड़की मूलतः f90 मानक के अनुसार होनी चाहिए - लेकिन मुझे परवाह नहीं है, वह इसे अपनी फायर इंश्योरेंस कंपनी को समझाए।

हमें खिड़की के शटर के होल्डरों से परेशानी होती है, जो हमारी संपत्ति में बढ़ते हैं और जिनसे फिसलने का खतरा है क्योंकि वे बस रास्ते में हैं। इसके अलावा, कुछ घटनाओं के बाद, हम चाहेंगे कि यह खिड़की न खोली जा सके और वे हमारी संपत्ति की तरफ न देख सकें (हम वहाँ अपनी मुख्य टैरेस बनाना चाहते हैं)। अच्छी पड़ोसियों की स्थिति में मुझे यह बिल्कुल भी परेशानी नहीं देती, लेकिन यहाँ...

बावेरिया के लिए विख्यात खिड़की सुरक्षा कानून (अनुच्छेद 43-45 AGBGB) लागू होता है:
खिड़कियाँ और प्रकाश निकासी के प्रकार जिनकी दूरी संपत्ति सीमा से 60 सेमी से कम होती है, पड़ोसी के अनुरोध पर इस प्रकार से बनाई जानी चाहिए कि प्रकाश वाले कमरे के फर्श से 1.80 मीटर ऊंचाई तक (लगभग मानव ऊंचाई तक) न तो खिड़की खोली जा सके और न ही उसका नज़ारा लिया जा सके। अपारदर्शी कांच के ब्लॉकों के उपयोग के मामले में पड़ोसी संपत्ति को कोई नुकसान की उम्मीद नहीं होती, इसलिए इस सामग्री से बनी बाहरी दीवारें जिनमें प्रकाश निकासी हो, 60 सेमी के सुरक्षा क्षेत्र के भीतर मान्य होती हैं।
और मैंने इसके बारे में यह पाया है:
बावेरियन नियम की एक विशेषता यह है कि यह पड़ोसी संपत्ति के उपयोग के उद्देश्य पर आधारित होता है। इसका मतलब है कि ताकि इसका मालिक खिड़की सुरक्षा अधिकार का दावा कर सके, उसकी संपत्ति या तो निर्मित होनी चाहिए या वह यार्ड या घर के बगीचे के रूप में उपयोग हो रही हो। अगर पहले उस खाली ज़मीन पर कोई भवन बना दिया जाता है, तो उसी समय से और बाद में यह खिड़की सुरक्षा अधिकार लागू होगा, जिसका मतलब है कि सीमा के भीतर जो खिड़कियाँ पड़ोसी की संपत्ति की भवन दीवारों में हैं, उन्हें पड़ोसी की मांग पर अनुच्छेद 43 AGBGB के अनुरूप बनाया जाना चाहिए।

क्या इसका मतलब यह है कि मैं मांग कर सकता हूँ कि खिड़की को उसी के अनुसार बदला जाए?

क्या मैं खिड़की के सामने कुछ योजना बना सकता हूँ? दीवार बहुत बुरी लगती है, हम बागवानी की योजना के तहत वहां कुछ जरूर करेंगे और यह नहीं होगा कि मैं हर दो साल में पड़ोसी की दीवार रंगूं (पड़ोसी ने सीमा पर ओरटगें लगाए हैं और वहाँ कोई नाली नहीं है जहाँ पानी बहे, इसलिए दीवार पर पानी की नोकें बनती हैं - भले ही हम रंग करें, दो साल बाद फिर वैसी ही दिखती है)। तो मुझे कितना ध्यान रखना होगा खिड़की का? या क्या मैं वहाँ बस एक लकड़ी की बाड़ भी लगा सकता हूँ?

वास्तव में परेशान करने वाले होल्डरों का क्या होगा? क्या हम उन्हें बस हटा सकते हैं या मुझे पड़ोसी को अज्ञापन देना होगा कि वे इसे हटा दें?

यहाँ एक फोटो है (बहुत पुरानी - वहाँ अब छोटे पेड़ की जगह हमारी बाग की सेटिंग है *हँसते हुए*), ताकि आप समझ सकें:



जो ठीक से देखता है, वह होल्डरों को भी देख सकता है (और खिड़की का बोल्ट भी जो हमारी संपत्ति में बढ़ता है, उसे हम फिलहाल छोड़ देते हैं)।

हम अभी बाग की योजना बना रहे हैं इसलिए ये सवाल हमारे लिए बहुत जरूरी हैं।

जहाँ तक मैं जानता हूँ, मैं बिना किसी अतिरिक्त अनुमति के 1.80 मीटर ऊँची बाड़ लगा सकता हूँ।

1.80 मीटर कहाँ से आए? मेरी राय में 2 मीटर की अनुमति है (अनुच्छेद 6, अनुच्छेद 9, 3 और अनुच्छेद 57, 7., a) BayBO)

क्या प्राकृतिक भू-भाग की ढलान निर्णायक है?

हाँ।

जहाँ तक मैं जानता हूँ, इसे मूलतः f90 के तहत एक खिड़की होना चाहिए।

नहीं, जब तक भवन का सकल आयतन 50 घन मीटर से अधिक न हो (अनुच्छेद 28 (2) 1.)

इसका मतलब होगा कि मैं मांग कर सकता हूँ कि खिड़की को उसके अनुसार बदला जाए, है ना?

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ।

क्या मैं खिड़की के सामने कुछ भी योजना बना सकता हूँ?

मुश्किल है। हमारे यहां NRW में कानूनी स्थिति स्पष्ट है। अगर इसे तीन साल तक सहन किया गया है, तो निजी कानूनी दावे लागू नहीं हो सकते। फिर भी, निर्माण कानून के तहत प्रयास किया जा सकता है, अगर कोई अधिकारी हस्तक्षेप के लिए प्रेरित किया जा सके। बवेरिया में इसका स्थानांतरण संबंधी मैं कुछ नहीं कह सकता।

क्या हम उन्हें सीधे हटा सकते हैं?

किसी हालत में नहीं! यह संपत्ति की क्षति होगी। हटाने के लिए अवधि निर्धारित करें और बाउगेसटज़बुक §913 के तहत अधिभोग शुल्क मांगें।

धन्यवाद Escroda!

मुझे अब जाकर पढ़ना पड़ा कि Überbaurente क्या है। लेकिन किस वजह से? हमारी तरफ आने वाले होल्डर और खिड़की के सिम्स के कारण? दीवार खुद ठीक सीमा पर खड़ी है। और वहां ऊंचाई कैसे मापी जाती है?

हटाने की समयसीमा के बारे में भी मैंने सोचा था - अगर वह नहीं मानी जाती है, तो क्या मैं एक विशेषज्ञ कारीगर को नियुक्त कर सकता हूं और खर्च वसूल सकता हूं?

प्राकृतिक भूभाग की ढलान हमारे लिए अब तो समस्या है, हम इसे ऊंचा रखना चाहेंगे। हमें पड़ोसियों से बातचीत करनी होगी, क्योंकि मुझे लगता है कि उनके हित में भी वहां ज्यादा ऊंचा दृष्टि संरक्षण होगा।

Nicht wenn das Gebäude nicht über 50m³ Brutto-Rauminhalt hat (Art. 28 (2) 1.)

यह एक बड़ी डबल गैराज है, इसलिए इसमें आसानी से 50m³ से अधिक होगा।

हमारे यहाँ आने वाले धारकों और खिड़की के सिम के कारण?

हां।

और वहाँ ऊंचाई कैसे मापी जाती है?

यह अधिकतर एक धमकी की स्थिति के रूप में काम करता है ताकि पड़ोसी भी कार्रवाई करें। मूल रूप से आप जो चाहें मांग सकते हैं। अगर पड़ोसी भुगतान नहीं करते हैं, तो आप इसे अदालत में लेकर जा सकते हैं। इसके बीच में एक मध्यस्थता होनी चाहिए जो सुझाव दे कि खिड़की का सिम रहने दिया जाए और धारकों को हटाया जाए। पड़ोसी इस समझौते के लिए सहमत हो जाएंगे और आप अपनी मंशा पूरी कर लेंगे।

अगर इसकी पालना नहीं होती है, तो क्या मैं किसी फर्जी मजदूर को नियुक्त कर सकता हूँ और खर्च वसूल सकता हूँ?

आप कर सकते हैं - मेरी राय में कानूनी रूप से यह टिकाऊ नहीं है, लेकिन आपने तथ्य निर्मित कर दिए हैं और अब पड़ोसी को कार्रवाई करनी होगी, कानूनी कदम उठाने के लिए। उनके लिए यह कम जोखिम भरा है क्योंकि संपत्ति क्षति एक अपराध है और इसके लिए प्रारंभ में केवल राज्य आपके खिलाफ कार्रवाई करता है। स्वमालिक की स्व-रक्षा (§ 859) के लिए बहुत समय गुजर चुका है। लेकिन (§1004) निर्माण कानून उपयुक्त हो सकता है, शायद इस बारे में कुछ बता सकते हैं?

हमें पड़ोसियों से बात करनी ही होगी

बहुत अच्छा विचार!

यह एक बड़ा डबल गैराज है, इसलिए इसमें आसानी से 50m³ से अधिक जगह होगी।

अगर बातचीत संतोषजनक न हुई तो सार्वजनिक निर्माण कानून भी आवेदन में आ सकता है। आपको बस कोई ऐसा व्यक्ति खोजने की जरूरत है जो अधिकारी के पास इस मामले को उठाए। क्या आप फ़ायर ब्रिगेड में किसी को जानते हैं?

पेट की भावना से कहूँ तो स्वाभाविक भू-भाग की रूपरेखा। तुम्हारी ऊँचाई सीमा के मामले में बाकी सब बकवास होगा।

मैं इसमें कोई क्षति या विनाश नहीं देखता जब धारक को सही तरीके से अलग किया जाए। इसलिए कोई संपत्ति की क्षति नहीं है। लेकिन मैं न्यायिक निर्णयों को विस्तार से नहीं जानता।