निर्माण संहिता 34 के अनुसार छत की धार की ऊंचाई के मानदंड, क्या मैं ज्यादा चिंतित हो रहा हूँ?

नमस्ते प्रिय फोरम,

अब हम कदम बढ़ा रहे हैं और Landkreis Darmstadt Dieburg में अपना स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाना चाहते हैं। Grundstück पर Baugesetzbuch 34 लागू होता है, इसलिए कोई Bebauungsplan नहीं है।

Grundstück के Dossier में Bebauung के लिए Richtwert के रूप में 3.5m की Traufhöhe 45 डिग्री पर और 3.75m 32 डिग्री पर दी गई है। यह 34 के तहत "आमतौर पर हमेशा अनुमति दी जाती है"।
यह Haus Planer (नामी Fertighaus कंपनी) द्वारा एक 42 डिग्री के घर के साथ 3.74m Traufhöhe प्रस्तावित करने का कारण बना। हमें यह भी अच्छा लगा।

अब घर का Keller बनाया जाएगा, जिससे घर करीब 20cm ऊंचा हो जाएगा। इसलिए अब हम लगभग 3.95m Traufhöhe तक पहुंचेंगे।

आम तौर पर Gemeinde का Bauamt फोन पर सहज दिख रहा है, लेकिन Landkreis की ओर इशारा करता है।

प्रश्न 1:
क्या 34 के तहत Maklerin द्वारा मान लिए गए Richtwerte जैसे कोई मानक वास्तव में होते हैं (जिन्होंने निश्चित रूप से पड़ोसी भवनों के माप नहीं लिए)?

प्रश्न 2:
एक पड़ोसी ने हमें अपनी Traufhöhe बताई: 3.5m (संभवत: 45 डिग्री पर)। हमारा घर कम Grundfläche वाला है, इसलिए Traufhöhe तुलनात्मक होगी।

क्या मुझे इस बारे में चिंता करनी चाहिए कि हम सीधे पड़ोसियों की Traufhöhe को 30-50cm से अधिक कर रहे हैं?

बहुत धन्यवाद

क्या 34 के लिए वास्तव में ऐसे मानक होते हैं जैसे मकान एजेंट ने माना है

तथ्यों और मकान एजेंट की बातों के बीच समानताएं शुद्ध (और अत्यंत दुर्लभ) संयोग हैं।

क्या मुझे इस बात की चिंता करनी चाहिए कि हम सीधे पड़ोसियों की छत की ऊंचाई से 30-50 सेमी अधिक हैं?

बिल्कुल हाँ, लेकिन केवल सीधे पड़ोसियों के संदर्भ में नहीं।

हाउस प्लानर (प्रसिद्ध तैयार घर कंपनी)

§34 बिना वास्तुकार: किया जा सकता है, लेकिन मेरी राय में यह ऐसे है जैसे जोड़ घटाने के लिए। जीयू-कार्मिक बेफिक्री से कार्य चरण 1 और 2 को अनुमोदन प्रक्रिया में अतिरिक्त चक्कर लगाकर बदल देते हैं - यानी वे एक परीक्षण प्रस्तुति देते हैं और उम्मीद करते हैं कि जिला कार्यालय अपनी वीटो पर्याप्त रूप से विस्तार से बताएगा, ताकि नए प्रयास के लिए कुछ सीखा जा सके :-(