सीमा पर हिप्ड रूफ वाली गैराज और GOK FF EG मूल्यांकन?

नमस्ते सभी को,

मैं अभी बिल्डिंग परमिट जमा करने से पहले आखिरी दो सवालों को लेकर थोड़ी परेशानी में हूँ।

[*]हम अपनी प्लान की गई सिटीविला के बगल में वॉल्म छत वाली एक गैराज बनाना चाहते हैं। यह ज़मीन की सीमा से 0.4 मीटर की दूरी पर बनेगी।

ब्रांडेबर्ग के बिल्डिंग कोड में लिखा है कि मध्य दीवार की ऊंचाई 3 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए। सीमा पर ज़मीन की ऊपरी सतह 62.00 मीटर पर है। गैराज की फ़र्टिग स्ट्रिच की ऊंचाई 62.25 मीटर रखी जानी है, ताकि घर की ऊंचाई से ज्यादा अंतर न आए। योजना के अनुसार चोटी की ऊंचाई 65.55 मीटर आएगी - यानी ज़मीन की वर्तमान ऊपरी सतह से 3.55 मीटर की दूरी।

आर्किटेक्ट ने मुझे चेतावनी दी कि 14° की बहुत ही कम ढलान वाली छत के बावजूद भी यह पास नहीं हो पाएगा।

आपका क्या विचार है? मध्य दीवार की ऊंचाई कैसे मापी जाती है? अगर सबसे खराब स्थिति में बिल्डिंग विभाग इसे स्वीकार नहीं करता है, तो क्या बिल्डिंग अप्लिकेशन रद्द हो जाएगा या फिर प्रक्रिया में इसे ठीक किया जा सकता है... कुछ ऐसा कि "कोशिश करने से समझ आता है"?

[*]घर के FF EG पर ज़मीन की ऊपरी सतह मेरे लिए चिंता का विषय है। जैसा आप देख सकते हैं, लगभग 25.4 मीटर चौड़ाई वाले क्षेत्र में ज़मीन 0.50 मीटर की गिरावट है। ज़मीन की ऊपरी सतह बाईं तरफ 62.53 से लेकर दाईं तरफ 62.00 तक है। प्रवेश द्वार के सामने यह 62.19 है। हमारे अनुरोध पर, घर की FF EG ज़मीन सतह 62.61 रखी जानी है ताकि घर में पानी न आए। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण था कि बाईं ओर 30 सेमी ऊंचा एक बेस हो। और हम खुदाई को चारों ओर कम से कम 62.32 मीटर तक भरना चाहते थे।

क्या 62.61 की FF EG ज़मीन ऊपरी सतह बहुत अधिक है? मैं अक्सर ऐसे घर देखता हूँ जिनका गार्डन में सीधे निकास होता है जो मुझे पसंद आता है। मेरी फैमिली मुझे बिना स्टेप के निकास से सावधान करती है। गार्डन के लिए भराई के बाद निकलने के लिए हमारे पास लगभग 25 सेमी होगा। हालांकि, मैं खुदाई को ठीक से समझ नहीं पा रहा हूँ। मैंने अब सोचा है कि FF EG को 62.53 पर रखा जाए, लेकिन इससे फिर से प्लानर की परेशानी हो जाएगी।

यहाँ एक स्केच संलग्न है। आपकी राय जानकर खुशी होगी।
धन्यवाद और शुभकामनाएं, रेडसोनिक

नमस्ते रेडसोनिक,

सब कुछ बिना गारंटी के, बीबीजीबीओ §6 (8) के अनुसार लागू होता है:

किसी भवन की दूरी वाली जगहों में तथा बिना अपनी दूरी वाली जगह के, भले ही वे भूखंड की सीमा या भवन से जुड़े न हों, निम्नलिखित अनुमत हैं

1 गैराज और ऐसे भवन जिनमें आवासीय कमरे और चूल्हे न हों, जिनकी औसत दीवार ऊंचाई 3 मीटर तक हो एवं भवन की लंबाई प्रति भूखंड सीमा 9 मीटर तक हो; छत की ढाल 45 डिग्री से अधिक नहीं होनी चाहिए,

बीबीजीबीओ 19 मई 2016 को ही प्रभाव में आया है, हो सकता है आपका आर्किटेक्ट पुरानी प्रति को ध्यान में रखता हो। वहां नियम अलग था, लेकिन मेरी राय में आपका निर्माण कार्य पुरानी प्रति के अनुसार भी ऐसा ही बनाया जा सकता था।

आपकी छत की ढाल 45° से कम है, इसलिए आपकी गैराज को केवल 3.0 मीटर की दीवार ऊंचाई का पालन करना होगा - स्थानीय मापन वहां जहां दीवार स्थित है, उस स्थान की भूखंड की सतह की सही ऊंचाई के साथ लगभग 40 सेमी की दूरी पर सीमा से। यदि आपकी चित्र सही है, तो 3 मीटर सीमा लगभग पूरी हो रही है, यानी पालन किया गया है।

यदि आपकी गैराज 9 मीटर से लंबी होती और/या भूमि पीछे की ओर काफी ढलान रहता, तो यह (बिना ठीक करने वाली निर्माण सेवा के) निर्माण नियमों के विरुद्ध होता।

सादर
डिर्क ग्राफे

धन्यवाद, यह तो पहले से ही बहुत अच्छा है। Kreis के Bauamt में मुझे कहा गया कि छत की गिनती दीवार की ऊँचाई में शामिल की जाती है। अगर वे इसमें गलती कर रहे होते तो यह अजीब होता।

अगर यह ऐसा नहीं होता तो क्या होता है? क्या प्रक्रिया में इसे ठीक किया जा सकता है?

छत भी गिनी जाती है, जो आपकी ड्राइंग में भी ध्यान में रखा गया है - दीवार की ऊंचाई दीवार पर छत के निर्माण सहित 3 मीटर से कम है। मेरी राय में, चोटी का अधिक ऊँचा होना कोई महत्व नहीं रखता है।

बिल्कुल, प्रक्रिया में सुधार किया जा सकता है, निर्माण कार्यालय को भी निर्माण आवेदन को पहले लिखित रूप में अस्वीकार करना होगा या फिर अतिरिक्त मांगें करनी होंगी। जब यह होगा, तो उनकी तर्क धारणा भी ज्ञात हो जाएगी।

सादर
डिर्क ग्राह्फे