घर का नक्शा या रहने की जगह की गणना गलत है?

नमस्ते सभी,

हम एक मौजूदा संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं, एक घर जिसे 2021 में एक प्रसिद्ध फ़र्टीगहाउस निर्माता ने बनाया है। हम बातचीत में काफी आगे बढ़ चुके हैं, कीमत भी तय हो चुकी है। अब हम रहने की जगह के क्षेत्रफल में असंगतियाँ देख रहे हैं। कागज पर: निर्माता का फ्लायर: 134m2 आधार क्षेत्र;

खरीद एक्सपोज़े: लगभग 130m2;

ग्राउंड प्लान: अटारी (छत के तिरछों के साथ) के लिए प्रत्येक कमरे में m2 के 2 आंकड़े दिए गए हैं। मैं समझता हूँ कि आधार क्षेत्र और छत के तिरछे को ध्यान में रखते हुए Wohnflächenverordnung WoFIV के अनुसार छोटे आंकड़े रहन-सहन क्षेत्रफल के हैं।

WoFIV के अनुसार प्रत्येक कमरे और कुल रहने की जगह की गणना। m2 के आंकड़े ग्राउंड प्लान के छोटे आंकड़ों से मेल खाते हैं।

अब तक तो सब ठीक है। लेकिन:

1. ग्राउंड प्लान में लिखा है, क्नीस्टोक 1.5m, छत की ढलान 38 डिग्री।
2. वास्तविकता में क्नीस्टोक 1m है। उन्होंने कहा - माफ करें, आर्किटेक्ट ने इसे बदलना भूल गया क्योंकि निर्माण अनुमति केवल 1m क्नीस्टोक और उपयुक्त छत की ढलान की अनुमति देती है। ठीक है, अब तक सब ठीक है। हम संपत्ति में रुचि रखते हैं, हमने पहले विज़िट किया था, जो ठीक लगा - और उसके बाद कागज़ात देखें।
3. स्वयं स्थल पर मापा, यह देखना चाहते थे कि क्नीस्टोक से कितनी दूरी पर छत की ढलान की ऊँचाई 2m होती है। परिणाम - 1.6m की दूरी पर। क्नीस्टोक, इन्सुलेशन, फर्श आदि के कारण, व्यावहारिक रूप से केवल 90cm है।
4. घर पर फिर गणना की एक कमरे के उदाहरण से, जिसका आधार क्षेत्र 4x3.7m = 14.8 m2 है। यह निकलता है कि छत की ढलान लगभग 32 डिग्री (गणना की गई, मापा नहीं), और WoFIV के अनुसार जहाँ 1m से नीचे कुछ नहीं गिना जाता, 1-2m क्षेत्र का 50% गिना जाता है - हमें केवल लगभग 11.6m2 रहने की जगह मिलती है, जबकि बताया गया था 13.27m2, इसके कारण लगभग 7% का अंतर है। इतना बड़ा मापन त्रुटि हमारे पास मापन में नहीं हुई।

प्रश्न: क्या हमारी गणनाएँ Gebäudeenergiegesetz (भवन ऊर्जा कानून) के अनुसार गलत हैं, या इसे और गहराई से देखा जाना चाहिए, Gebäudeenergiegesetz के तहत नई रहने की जगह की गणना की मांग होनी चाहिए?

धन्यवाद

मौजूदा संपत्ति

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प्रश्न: क्या Gebäudeenergiegesetz हमारे हिसाब गलत हैं, या पूरे मामले को Gebäudeenergiegesetz के तहत और सावधानी से देखना चाहिए? नई Wohnflächenberechnung की मांग की जानी चाहिए?
धन्यवाद

पूरे तौर पर कोई फर्क नहीं पड़ता!
जैसा देखा, वैसा ही खरीदा गया।
यदि किसी (नवीन) मौजूदा संपत्ति के एक्सपोज़े में उस समय के घर का प्रस्ताव, कुछ रंगीन फोटो, नमूना फोटो या पुराने फ्लायर शामिल किए गए हैं ताकि यह संभवतः अधिक आकर्षक या लुभावना लगे, तो यह पूरी तरह सही है, लेकिन यह बिक्री का आधार नहीं है।
घर की एक तस्वीर बनाइए, ज़रूरत हो तो एक विशेषज्ञ के साथ जाएं, लेकिन इसे कुछ और से न तुलना करें सिवाय इसके कि वह आपकी व्यक्तिगत सूची से संबंधित हो।
आमतौर पर Wohnfläche केवल लगभग मान के रूप में दी जाती है क्योंकि खरीदी का प्रस्ताव बाज़ार में Mietqम के अनुसार Wohn-Qm के हिसाब से नियंत्रित नहीं होता है। अंततः यह केवल व्यक्तिगत तुलना के लिए होती है, न कि घर के मूल्य के लिए।
कुल मिलाकर, वह मायने रखता है जो आपके पास है, न कि जो उस वक्त किसी फ्लायर में लिखा था, क्योंकि 2021 में भी घरों को उनके बिल्डरों की जरूरतों के अनुसार व्यक्तिगत रूप से अनुकूलित किया गया था।

तो, विक्रेताओं ने तीन साल पहले एक ऐसा घर चाहा था, जो प्रॉस्पेक्ट में 134 वर्ग मीटर दिखाया गया था। उनका निर्माण योजना केवल आधे मीटर कम कनीस्टॉक ऊंचाई और 6° कम छत की ढाल के साथ इसकी अनुमति देता था, और वे तब भी इसे चाहते थे। फिर सवाल केवल इतना है कि क्या यह "इसे अभी भी चाहने" वाला भाव आप पर भी लागू होता है। यह कि इस दोहरी कमी के साथ प्रॉस्पेक्ट के मूल्य अब मान्य नहीं हो सकते, निश्चित रूप से गणना मानक की गलती नहीं है। इसके वास्तविक "मूल्य" क्या हैं, यह (यहाँ 1:1 लागू नहीं किए गए) प्रॉस्पेक्ट में नहीं, बल्कि निर्माण दस्तावेज़ में सही होगा। इन मूल्यों को आपकी बैंक ध्यान में रखेगी, कि क्या वह मूल्य के उपयुक्तता मूल्यांकन में आपकी सहमति करती है। आपके लिए यह निर्णय कहीं अधिक लचीला देखने चाहिए। आखिरकार, कोई कमरे में रहता है, वर्ग मीटर में नहीं। बैंक को निर्माण दस्तावेज़ से सत्यता से रिपोर्ट करें, और अपने लिए "दिल से" निर्णय लें। अगर यह "आपका" घर जैसा महसूस होता है, तो इसे प्रॉस्पेक्ट में दिखाए दस या बारह वर्ग मीटर कम से न मापें।

धन्यवाद!
हाँ, बैंक भी समस्या है तब, ये Gebäudeenergiegesetz के गलत मान आधिकारिक योजनाओं/अधिकारों में दिए गए थे जो बैंक भी चाहता है…
अंत में बैंक को "धोखा" न दिया जाए…

हाँ, बैंक भी समस्या वाली है, क्योंकि इस Gebäudeenergiegesetz में गलत मूल्यों को आधिकारिक योजनाओं/दस्तावेजों में इस तरह से बताया गया था जो बैंक भी चाहती है...
अंत में बैंक को "धोखा" न दिया जाए...

मैं शपथ ले सकता हूँ कि पेज रीफ्रेश से पहले यहाँ "Gebäudeenergiegesetz(ebenen)" लिखा था। सम्भवतः यहाँ कोई KI (कृत्रिम अशिष्टता) शरारत कर रही है।

बैंक को धोखा नहीं दिया जा रहा है: आप बैंक को ठीक से सूचित करते हैं कि शुरू में दी गई जानकारी गलत निकली है और सही जानकारी निर्माण अभिलेख से प्राप्त कर लगभग xy कम होगी। बैंक तब अपने वित्तपोषण की स्वीकृति को उसके अनुसार समायोजित करेगी। इसका मतलब है कि आपको इस बात के लिए तैयार रहना होगा कि अब तक चर्चा किए गए मूल्य पर केवल अपनी बैंक की शर्तों के अधीन सहमति दी जा सकेगी। विक्रेता को यह स्पष्ट होना चाहिए कि यह अन्य इच्छुक खरीदारों के लिए भी समान रूप से लागू होगा।

इस संदर्भ में, मैं आपको शुभकामनाएँ देता हूँ कि आप नाममात्र थोड़े छोटे लेकिन आपके लिए सही घर की खरीद में सफल हों!

अंत में यह न हो कि बैंक को "धोखा" दे दिया जाए...

बैंक को 2021 में घर के दौरान पहचान पत्र से कोई फर्क नहीं पड़ता। घर हरित है और वह हरित पफांडब्रिफ़ में जा सकता है या इसे JA में हरित वित्तपोषण के एक हिस्से के रूप में रिपोर्ट किया जाएगा।
हाँ, बैंक को बता दें कि क्या चल रहा है और बस इतना ही।