ढलान वाली जमीन पर बेसमेंट के साथ एकल परिवार के घर की ग्राउंड प्लानिंग

नमस्ते!

हमने पिछले साल 709m² का एक ढाल वाला Grundstück खरीदा है और अब Grundrissplanung (मूल योजना) पर काम कर रहे हैं और क्षेत्रीय घर प्रदाताओं से प्रस्ताव मांग रहे हैं। मैंने MS Visio का उपयोग करके एक मोटा Grundriss बनाया और इसे प्रदाताओं को दिया। इस Grundriss में प्रदाताओं द्वारा अनुभव के आधार पर परिवर्तन और सुधार किया जा सकता है और होना चाहिए। हमें अब एक Entwurf (डिजाइन) और एक प्रस्ताव मिला है, जो हमारे विचारों के बहुत करीब है। मेरी Vorlage (प्रारूप) में मैंने एक U-Treppe (यू-आकार की सीढ़ी) का प्रयोग किया था, लेकिन प्रदाता के कर्मचारी ने प्रस्ताव के लिए Grundriss को एक सीधे Treppe (सीधी सीढ़ी) से बदल दिया है। यह Kellergeschoss से Erdgeschoss तक की सीढ़ी Wohn/Esszimmer के बीच से निकलती है।

इसमें हमारा सवाल है कि नीचे से ठंडा हवा, हवा का झोंका और अन्य नकारात्मक पहलुओं का क्या होगा? प्रदाता ने कहा कि आजकल Keller पहले की तुलना में इतना ठंडा नहीं होता। अगर नीचे वाली दरवाज़ा खुला हो और ऊपर हवा चले तो क्या होगा? अगर हमारे बच्चे अपने दोस्तों के साथ घर आएं और सीधे Wohnzimmer के बीच में खड़े हों तो क्या होगा?

अन्यथा हम Obergeschoss और Erdgeschoss की व्यवस्था से काफी संतुष्ट हैं। Keller में कुछ छोटे सुधार संभव हैं, जैसे Carport से Kellerraum तक का Zugang आदि।

अब यहाँ विवरण हैं:

Bebauungsplan/Einschränkungen: हाँ
Größe des Grundstücks: 709m²
Hang: हाँ
Grundflächenzahl: 0.4
Geschossflächenzahl: 0.8
Baufenster, Baulinie und -grenze:
Randbebauung: Garagen/Carport अनुमत
Anzahl Stellplatz
Geschossigkeit: 2 पूरी मंजिलें
Dachform: Satteldach 28°-38°
Stilrichtung
Ausrichtung
Maximale Höhen/Begrenzungen: भूमिगत सतह से 6m तक की Traufhöhe
weitere Vorgaben: Quergiebel और Dachaufbauten केवल ढाल की ओर अनुमति, शोर संरक्षण के कारण

Bauherren की आवश्यकताएँ:
Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp: Keller वाला एकल परिवार घर
Keller, Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Anzahl der Personen, Alter: 2 वयस्क 36, 37; 2 बच्चे 1, 3
Raumbedarf im EG, OG
Büro: परिवार के उपयोग के लिए या होम ऑफिस?: परिवार के उपयोग के लिए
Schlafgäste pro Jahr: 5-10
offene oder geschlossene Architektur: खुला
konservativ oder moderne Bauweise: पारंपरिक
offene Küche, Kochinsel: हाँ
Anzahl Essplätze: 6-8 सीटें
Kamin: हाँ
Musik/Stereowand: नहीं
Balkon, Dachterrasse: नहीं
Garage, Carport: डबल कारपोर्ट
Nutzgarten, Treibhaus: नहीं
weitere Wünsche/Besonderheiten/Tagesablauf, gern auch Begründungen, warum dieses oder das nicht sein soll: Keller में WC हो ताकि बच्चे बाहर खेलते वक्त पूरे घर से न गुज़रना पड़े। Erdgeschoss में Abstellkammer (स्टोरेज रूम) हो जहाँ पानी की बोतलें और वैक्यूम क्लीनर रखा जा सके। बच्चों के कमरे एक जैसे और हरे-भरे दृश्य के साथ हों।

Hausentwurf:
किसका Planung:
-Bauunternehmen का प्लानर: हाँ
-Do-it-Yourself: MS Visio चित्र
क्या खास पसंद है? क्यों?: Obergeschoss में छोटा Flur, Obergeschoss के कमरों का आकार और विभाजन; कमरे की दिशा; खुली वास्तुकला; दक्षिण की ओर बड़े खिड़की; Keller में Büro; Keller में छिपा हुआ गार्डरोब जो सीढ़ी के नीचे है।
क्या पसंद नहीं है? क्यों?: Erdgeschoss में सीढ़ी का निकास; Keller में प्रवेश क्षेत्र शायद छोटा है।
Architekt/Planer के अनुसार मूल्य अनुमान: €280,000 कारपोर्ट सहित
व्यक्तिगत मूल्य सीमा, पूरी Ausstattung सहित: €360,000, बाहरी सेटअप छोड़कर।
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: LWW-Pumpe विथ Lüftungsanlage और Wärmerückgewinnung (Proxon)। Zimmermann Lüftung की Proxon।

यदि त्याग करना पड़े तो किन विवरणों/विकासों को त्याग सकते हैं:
-कम: Erdgeschoss में Kamin, ओवन; डबल कारपोर्ट (शायद बाद में)
-कम नहीं:

डिजाइन ऐसा क्यों है जैसे अब है?: प्रारूप प्राप्त किया और अपनी स्वयं की विचारों से सुधारा।
Planer का Standardentwurf?: नहीं, ग्राहक विशेष।

आपकी नज़र में यह खास क्यों अच्छा या खराब है?

Grundriss के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूलभूत सवाल 130 अक्षरों में:
- प्रस्ताव के Grundriss में एक सीधे सीढ़ी है। Keller से Erdgeschoss तक यह सीढ़ीWohn/Esszimmer के बीच से निकलती है। इस बारे में हमारा सवाल है कि नीचे से ठंडक, हवा और अन्य नकारात्मक पहलु कैसे होंगे?

मैं आपकी सलाह और रचनात्मक आलोचना का इंतजार कर रहा हूँ।

शुभकामनाएँ Cherio

सबसे अच्छा होगा कि तुम इसे सब कुछ स्कैन कर लो (या चित्रों को तुरंत उपयुक्त फॉर्मेट में बदल दो), फिर यहां JPEGs या PNGs देखे जा सकते हैं, जिनमें कुछ स्पष्ट दिखाई देता है। प्रिंट आउट को मोबाइल से फोटो खींचना, जो उनकी गीगापिक्सल के कारण फिर से कंप्रेस किए जाते हैं, ऐसी तस्वीरें बनाते हैं जिन्हें केवल चित्रकार ही समझ पाता है। और माप बहुत अच्छा होगा।

Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8

... पहले से ही अच्छी शर्तें हैं - साथ ही एक विशाल गैराज की छत की छतरी को रखने के लिए भी। क्या यह सीमांत दूरी के साथ मेल खाता है?

सीढ़ी के सामने चढ़ने के लिए पर्याप्त जगह नहीं है।

280.000 € मुझे 160 वर्गमीटर प्लस तहखाना के लिए थोड़ा कम लगता है।

280.000 € मुझे 160qm प्लस तहखाना के लिए थोड़ा कम लगता है।

यह "शुद्ध" मकान की कीमत है। इसमें कनेक्शन लागत, भूमि कार्य, हीटिंग, टाइल्स, सैनीटरी आदि भी जोड़ने होते हैं, जो कुल राशि को जल्दी बढ़ा देते हैं।

सबसे अच्छी बात यह होगी कि आप यह सब स्कैन कर लें (या ड्राइंग्स को सीधे उपयुक्त प्रारूपों में परिवर्तित कर लें), फिर JPEG या PNG में इन्हें देखा जा सकता है, जिनमें कुछ दिखता भी हो। प्रिंटआउट के मोबाइल फोटो, जिनका रिज़ॉल्यूशन गीगापिक्सेल होता है और फिर कमप्रेस हो जाते हैं, ऐसे चित्र बनाते हैं जिन्हें केवल पेंटर ही समझ पा सकता है। और माप भी बहुत अच्छा होगा।

... पहले ही अच्छे अवसर हैं - बड़े गैरेज छत की छतरी की सुविधा पाने के लिए भी। क्या यह सीमा दूरी के साथ मेल खाता है?

सीढ़ी के सामने पर्याप्त जगह नहीं है।

दुर्भाग्य से हमें केवल DIN A1 प्रिंट मिला है जिसमें मकान की तस्वीरें और योजनाएं हैं। मुझे लगता है कि इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेज हमें तभी मिलेंगे जब हम विक्रेता को स्वीकृति देंगे।

मैं प्रवेश और स्वागत क्षेत्र से भी अभी पूरी तरह संतुष्ट नहीं हूँ। मुझे जगह काफी तंग लगी। मुझे लगता है हमें इसे फिर से देखना होगा और कोई दूसरी व्यवस्था करनी होगी।

पहले से ही धन्यवाद आपके सुझावों के लिए!

शुभकामनाएं, चेरियो

280k€ का अनुमान मैं जो तस्वीरें मैंने देखी हैं, उनके आधार पर शायद अवास्तविक लग सकता है। ताकि आपको एक अंदाजा हो सके कि हमारे आर्किटेक्ट को रोहबाउ (कंक्रीट शेल) के लिए क्या ऑफर मिला है, साथ में हमारे प्लान्स हैं...


हम एक रोहबाउ के लिए पेमेंट करते हैं जिसमें Geländeaufmodellierung, Hausanschlüssen (यानि सिर्फ खाई), Aufschütten, Verdichten, L-Steinen (कारपोर्ट के लिए भी), Terrasseneinfassungen, Regenwasserzisterne, Entwässerung आदि शामिल हैं।
146k€। आर्किटेक्ट की राय के अनुसार 126k€ रोहबाउ पर खर्च होंगे।

अब सोचिए कि आपके पास हमसे 20qm ज्यादा जगह है और एक काफी अधिक मांग वाली आर्किटेक्चर है। तो मैं 160k€ के आस-पास का अनुमान लगाऊंगा। इस हिसाब से आपके पास बाकी के लिए 120k€ बचते हैं। यह कैसे संभव होगा? आपकी Lüftung और Heizung में पहले से ही 30k€ लग जाएंगे। Kamin के लिए 10k€। डॉबल कारपोर्ट में 20k€। तो बाकी बाकी बचेंगे 60k€।

मैंने MS Visio के साथ एक मोटा मूल चित्र बनाया है और इसे प्रदाताओं को उपलब्ध कराया है। इसे प्रदाताओं द्वारा अनुभव संबंधी आंकड़ों के साथ संशोधित और बेहतर बनाया जाना चाहिए और अनुमति थी।

जो आपने यहाँ अभी तक दिखाया है, वह तो केवल एक प्रदाता की प्रतिक्रिया थी - तो आपका मूल प्रारूप जो इसके बदलाव के लिए था, कैसा था? - इसे यहाँ एक बार साझा करें।