एकल परिवार के घर की मंजिल योजना, बेसमेंट / भूतल / ऊपरी मंजिल NRW

सभी को नमस्ते,

मैं लगभग एक साल से इस फोरम को पढ़ रहा हूँ और मुझे कई उपयोगी सुझाव मिले हैं - इसके लिए धन्यवाद! मुझे उम्मीद है कि भविष्य में मैं भी किसी की मदद कर सकूँगा।

मेरी पार्टनर और मैं लगभग एक साल से घर बनाने की योजना बना रहे हैं। हालांकि निर्माण अगले साल ही शुरू होगा, लेकिन हम अब जल्द ही संरचनाकार के प्रारंभिक मसौदे को स्पष्ट कराना चाहते हैं ताकि हम कारीगरों से बातचीत कर सकें। हम सभी Gewerke (कार्यों) को अलग-अलग सौंपना चाहते हैं, इसमें मेरी ताई (आर्किटेक्ट) हमारा साथ दे रही हैं।

हमें विश्वास है कि अब तक हमारे पास एक उपयुक्त मसौदा तैयार हो गया है और हम इसे आपकी आलोचना के लिए प्रस्तुत करना चाहेंगे।

मैं यहाँ हमारे SketchUp मॉडल की ग्राउंड प्लान और दृश्यों का उपयोग कर रहा हूँ। संरचनाकार की पूर्व योजना तो है, लेकिन उसमें अंतिम स्थिति (खिड़कियाँ, सूक्ष्मताएँ) नहीं है।

हम आपकी राय के लिए उत्सुक हैं और हर तरह की आलोचना के लिए खुले हैं - तो शुरू करते हैं! :)

सादर,
सेबास्टियन

निर्माण योजना/प्रतिबंध
(कोई निर्माण योजना निर्धारित नहीं है!)
जमीन का आकार:
1200 वर्ग मीटर, संलग्न पिछली जमीन (1150 वर्ग मीटर) परिवार के स्वामित्व में
ढाल:
दक्षिण और पश्चिम दिशा में ढलान, कुल (तिरछा) लगभग 4 मीटर पूरे क्षेत्र में
सीमांत निर्माण:
आवासीय भवन से 3 मीटर की दूरी, गैराज सीमा पर अनुमति है
मंजिलों की संख्या:
2 पूर्ण मंजिलें अनुमति हैं
छत का प्रकार:
फ्लैट छत अनुमति नहीं है
शैली:
मौजूदा संरचनाएं पारंपरिक हैं, वॉल्म या सैटल Dach छत के साथ
अन्य निर्देश:
वर्गाकार आधार "इच्छित" नहीं है

निर्माणकर्ताओं की आवश्यकताएँ
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार:
आधुनिक, बिना सजावट के, लागत कारणों से सैटल Dach, प्रकार "शहर की विला"
तहखाना, मंजिलें:
हाँ, तहखाना + 2 पूर्ण मंजिलें
व्यक्तियों की संख्या, आयु:
चार (31 + 29 + संभावित 2 बच्चे)
भू‍मि तल, ऊपरी तल के लिए स्थान:
ऊपरी तल: शयनकक्ष, ड्रेसिंग रूम, 2 कमरे, 2 बाथरूम
भू‍मि तल: खुला रसोई/खाना/बैठक, कार्यकक्ष, अलमारी, भंडार कक्ष, शौचालय
तहखाना: हॉबी रूम, तकनीकी कक्ष, भंडारण कक्ष, लॉन्ड्री
कार्यालय:
परिवार उपयोग और होम ऑफिस
सालाना अतिथि आवास:
कठिन है कहना – शायद 10?
खुली या बंद वास्तुकला:
खुली
पारंपरिक या आधुनिक निर्माण शैली:
आधुनिक
खुली रसोई, कुकिंग आइलैंड:
हाँ, दोनों
भोजन स्थल की संख्या:6
चिमनी:हाँ
बालकनी, छत की छतिया:
हाँ
गैरेज, कारपोर्ट:
गैरेज, 2 पार्किंग स्पॉट + अतिरिक्त कमरा कूड़ादान, सिंक, साइकिल आदि के लिए
उपयोगी बगीचा, ग्रीनहाउस:
देखना होगा... जगह उपलब्ध है
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ:
2 मंजिलों में बड़ी ग्लास फ्रंट, भोजन क्षेत्र के ऊपर गैलरी, तकनीकी शाफ्ट, तहखाने तक कपड़े गिराने की सुविधा, भू‍मि तल के समतल गैरेज

घर का मसौदा
योजना किसने बनाई है:
स्व-निर्मित, जिसे हमने एक साल में मिला कर बनाया है, संरचनाकार ने देखा है और अभी तक कोई समस्या नहीं देखी
क्या खास पसंद आया:
गैलरी ग्लास फ्रंट के साथ, सीधी सीढ़ी (भू‍मि तल से ऊपरी तल)
क्या पसंद नहीं आया:
हम खिड़कियों की योजना को लेकर अनिश्चित हैं – क्या पर्याप्त खिड़कियाँ हैं / पर्याप्त बड़ी हैं?
आर्किटेक्ट/ योजनाकार के अनुसार अनुमानित लागत:
385 हजार यूरो (संरचनाकार के अनुसार, सरल मानक, इलेक्ट्रिकल खर्च नहीं)
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, सुविधा सहित:
400 हजार यूरो (जमीन हमारी है और बहुत सारे इलेक्ट्रिकल काम संभव हैं, दादा की बढ़ई की दुकान पास में, पिता इलेक्ट्रिकल इंजीनियर, कजिन दर्जी और छत बनाने का मास्टर, कई अच्छे संपर्क कारीगरों से)
पसंदीदा गर्मी तकनीक:
सौर ताप पंप, सभी मंजिलों में फर्श गर्मी

यदि आपको छोड़ना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों को
-आप छोड़ सकते हैं:
चिमनी, गैरेज का आकार, बालकनी
-आप नहीं छोड़ सकते:
तहखाना, गैलरी, ऊपरी तल के 2 बाथरूम

मसौदा ऐसा क्यों बना जैसा अब है?
बहुत खोजबीन, कुछ प्रयोग, मैदान पर जाकर मापन, CAD में विज़ुअलाइज़ेशन, कभी-कभी लागत के हिसाब से समझौते (सैटल छत, वॉल्म छत के बजाय)

130 अक्षरों में ग्राउंड प्लान के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूल सवाल?हम लग भग रह ही गए हैं और डर है कि अब हम ग्राउंड प्लान को "पर्याप्त तटस्थ" नजर से नहीं देख पा रहे हैं – खिड़कियाँ?

ड्राफ्ट में कोई माप नहीं हैं... केवल बाहरी मापों से ज्यादा कुछ समझ नहीं आता।

लागत के बारे में:
मूल्यांकन लगभग 100k कम आंका गया है। योजनाएँ लगभग 180-200m² + तहखाना + डबल गैरेज दिखाती हैं। यह 385k में नहीं होगा।

कृपया JPEG सेट करें, PDF हमेशा कुछ भारी होते हैं।

कीमत वैसे नहीं चलेगी, जैसा कि ने पहले कहा था।
बिना माप के भी मुश्किल है।

बाकी जल्दी से:

EG:
- बड़ी गैराज
- बड़ी गार्डरॉब (कुछ लोग इसे पसंद करेंगे, कुछ नहीं)
- कार्यकक्ष तक जाने वाला गलियारा काफी जगह की बर्बादी है
- शौचालय बहुत तंग होगा स्कटल + मिनी वॉशबेसिन के साथ
- कार्यकक्ष में कपड़े डालने का खोखला बहुत असुविधाजनक है। इसे फर्नीचर के साथ बुद्धिमानी से जोड़ना होगा।
- भोजन कक्ष थोड़ा संकरा हो सकता है, चिमनी एक सुंदर बाधा है। माप मददगार होंगे।

OG:
- कपड़ों के कमरे में चिमनी का निकास बहुत असुविधाजनक है, यह उस तरफ फर्नीचर लगाने में काफी बाधा डाल सकता है (माप?!)
- "स्नगड़ाहट" (इनबुचुंग) बेडरूम में अच्छी नीयत से है, लेकिन यह 1.50 मीटर से लंबा नहीं होना चाहिए - उसमें क्या रखा जाएगा? बाहर की दीवार के साथ सीधा सेट करें, बालकनी के बेकार हिस्से की कीमत पर।
- पहला बाथरूम दो दरवाजों के साथ है। यह हमेशा थोड़ा खास होता है, लेकिन यह निवासियों पर निर्भर करता है। अगर कोई वहां "अकेला" होना है, तो यह परेशानी होगी। घर में कोई बाथटब नहीं?
- कमरा 2 के अनुपात अनुपयुक्त लगते हैं। माप?
- विशाल गैलरी। इसे वहन करने की क्षमता होनी चाहिए...

UG:
- कनेक्शन रूम ग्राउंड प्लान में पहले से सबसे अच्छे स्थान पर है, लेकिन सड़क (प्लान में उत्तर संकेत सभी जगह मददगार होगा) तक कुछ अधिक मीटर हैं। इसका मतलब अतिरिक्त लागत होगी।
- गलियारा बर्बाद किया गया स्थान है।

खिड़की / मुखौटा के बारे में:

- नीचे के G-WC में छोटी खिड़की शायद ठीक है, लेकिन ऊपर के "बच्चों के बाथरूम" में यह सीमा पर है। अंधेरा कमरा। पहली कार्रवाई के रूप में दोनों खिड़कियों को आस-पास की खिड़कियों के स्तर पर सेट करना चाहिए।
- पीछे की खिड़कियों की पट्टी देखना अच्छा है, खासकर बाहर के दृश्य के साथ निश्चित रूप से सुंदर। यह किस दिशा में है? छाया? अगर यह दक्षिण/पश्चिम है, तो यह काफी गर्म होगा और गैलरी के कारण पूरे घर को प्रभावित करेगा। जलवायु?
- उच्‍च तहखाने की खिड़की मुझे अच्छी लगती है (अंतिम दृश्य / "नीचे का योजना"), बाकी जंगली ढंग से रखी गई हैं।

मोटा तौर पर (तुमने तो यह ही चाहा था :D), मेरा मत है कि अब इसे किसी आर्किटेक्ट को सौंपने का समय आ गया है, न कि किसी तकनीशियन को। इसमें अभी भी कुछ कोने और किनारे हैं और कीमत का अनुमान मेरे हिसाब से काफी गलत है, हालांकि ग्लास फ्रंट को ज़्यादा महत्व नहीं देना चाहिए, वे इतने महंगे नहीं हैं। चिमनी महंगी होगी।
यह बहुत स्पष्ट रूप से दृश्यों में दिखता है। आप प्राथमिकताएं देख सकते हैं। पीछे की ओर ग्लास फ्रंट के साथ दृश्य सुंदर है, बाकी ज्यादातर नहीं ;) अनियमित खिड़कियां असंतुलित स्थान योजनाओं का लक्षण हैं!

तो मुझे बिल्कुल भी पता नहीं है कि मुझे अपने बिलों को कैसे तोड़ना चाहिए ताकि आपकी संभावित EL निकाली जा सके - लेकिन मैं हमारे यहां के कुल आंकड़े देखता हूं, और आप लोगों के यहां 400 हजार का जिक्र पढ़ता हूं - और आप हमसे काफी बड़े और एक तहखाने वाले होना चाहते हैं। यह मेल नहीं खाता।
यह आसान होगा अगर चित्र यहाँ चित्र के रूप में हों न कि pdf के रूप में।

हैलो ivenh0,

ट्रैफ़र: 194 m² आवासीय क्षेत्रफल।
कृपया "अत्यधिकता" के लिए माफ़ करना ;)

EG:
गार्डरूब 7.02 m²
डीले 12.63 m²
WC 2.45 m²
कार्य कक्ष 20.46 m²
भोजन भंडार 5.63 m²
रसोई 12.91 m²
रहना / खाना 43.78 m²
योग: 104.88 m²

OG:
कमरा 1 12.62 m²
कमरा 2 16.82 m²
छोटा बाथरूम 5.98 m²
बड़ा बाथरूम 14.37 m²
वेशभूषा कक्ष 9.11 m²
सोने का कमरा 17.29 m²
फ्लोर 10.91 m²
बालकनी 2.47 m² (25% गणना की गई)
योग: 89.54 m²

बेसमेंट:
योग: 104.56 m²

गेराज:
योग: 60 m²

विश्लेषण वाली योजना और विस्तृत कमरे के माप ऑनलाइन नहीं डालना चाहता, क्योंकि मुझे नहीं पता कि स्टैटिकर इससे कितना सहमत होगा। अगर इससे मूल्यांकन असंभव हो जाता है, तो हमारा भाग्य खराब हो गया ;)

कीमत गणना की गई घनता के आधार पर, 1299 m³ को €265/m³ प्रति आवंटित किया गया - गेराज को अतिरिक्त €140/m³ पर निर्धारित किया गया।

मुझे कई स्थानीय बिल्डरों से पुष्टि मिली है कि "XX की कीमतों के साथ गणना ठीक होती है" - इसके अलावा मैंने कुछ कार्यों के लिए कीमतें पहले ही दी हैं और विस्तृत गणनाएं की हैं। सब कुछ ठीक है - वास्तुकार भी संतुष्ट है। आवश्यक होने पर एक अतिरिक्त बफर भी है।

यह सुझाव निश्चित रूप से अच्छा है, लेकिन मैंने यह अनुरोध विशेष रूप से फ्लोर योजना के लिए फोरम में किया है। अच्छा होगा अगर हम यहाँ लागत विषय को और आगे न बढ़ाएं।

किसी भी स्थिति में आपके उत्तर के लिए धन्यवाद! :)

शुभकामनाएँ
Seb

कुछ गलत मत समझो, लेकिन तुम वाकई, वाकई, बिल्कुल वाकई 100T€ कम आंक रहे हो।
अपने रिश्तेदार आर्किटेक्ट से तुम प्रोजेक्ट के बाद आँखें नहीं मिला पाओगे।