मूल योजना और शहरी विला का दिशा निर्धारण, 2 आवास इकाइयां

नमस्ते,

मैं Dennert के साथ एक शहरविला बनाना चाहता हूँ जिसमें 2 आवासीय इकाइयाँ हों।
यह निर्माण Neustadt Kreis Marburg Biedenkopf Flur 20 Flurstück 16/2 में होना है।
Geodaten Hessen में इसे देखा जा सकता है। यह Grundstück लगभग आधा-आधा बाँटा जाएगा। कौन सा आधा हम खुद उपयोग करेंगे यह अभी तय नहीं हुआ है। दूसरी आधी जüngere Schwester लेगी।
मुझे ठीक से नहीं पता कि मैं घर को कैसे स्थापित करूँ ताकि, उदाहरण के लिए, एक बालकनी जो गेराज के ऊपर हो, उसे दक्षिण-दक्षिणपश्चिम दिशा में उपयोग कर सकूँ।
क्या आप मेरी इसमें मदद कर सकते हैं?

यह Grundstück Immobilienscout24 पर Scout-ID: 70642775 के साथ है (बस Scout ID को गूगल में दर्ज करें)।

मुझे पता है कि बिना Bebauungsplan के ज्यादा फायदा नहीं होगा, लेकिन Grundstück अभी तक खरीदा नहीं गया है। इस बारे में मेरी Bauland, Verträge, Baurechttipps में एक बनाई गई प्रश्न देखें।

पड़ोसी की Bebauung Grundstück से 3 मीटर की दूरी पर है, लेकिन वहाँ Grundstück की सीमा पर एक पुराना घर है। इसलिए मैं सुझाव देता हूँ कि इसे Baufeld के साथ Grundstück की सीमा से 3 मीटर की दूरी पर योजना बनाएं।

Größe des Grundstücks: 1962 को 900 से विभाजित किया गया है
Hang: नहीं है
Baufenster, Baulinie und -grenze: शायद सड़क से 3 मीटर
Randbebauung: गेराज है
Ausrichtung: यह सवाल है, सबसे अच्छा कैसे होगा?
Maximale Höhen/Begrenzungen: आस-पास के घरों की Traufhöhe 7 मीटर से अधिक है
Bebauungsplan अभी तक मौजूद नहीं है

Stadtvilla
बिना Keller के
माता-पिता 60 और 63 वर्ष के EG में, बहन 37 वर्ष और उसके बच्चे 7 और दूसरा बच्चा 17 (जो हमेशा यहाँ नहीं रहता) OG में
लगभग 90qm प्रति आवासीय इकाई
EG में निश्चित रूप से अतिथि कक्ष होना चाहिए
बहुत खुला वास्तुकला
आधुनिक निर्माण शैली
खुली रसोई, Kochinsel: दोनों हाँ
खाने के स्थान की संख्या: EG में 8, OG में 6
बालकनी, छत की छत: बालकनी शायद डबल गेराज के ऊपर
गेराज, कारपोर्ट: डबल गेराज जिसमें हाउसवर्क रूम के लिए दरवाज़ा

Hausentwurf
योजना किसकी है: स्वयं बनाना (Do-it-Yourself)
घर के लिए व्यक्तिगत बजट, सहित उपकरण: 400000
प्राथमिक हीटिंग तकनीक: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bafa से फंडेड, साथ में Be और Entlüftungsanlage और Photovoltaik स्टोरेज के साथ

अगर आपको त्याग करना पड़े, तो किन विवरणों/निर्माणों को छोड़ सकते हैं:
अगर कोई फायदा न हो तो Kfw 40+, गेराज के ऊपर बालकनी, जरूरत पड़ने पर गेराज भी, नहाने के सामान शायद खुद उपलब्ध कराएं
और किन चीज़ों को टाला नहीं जा सकता है:

यह डिजाइन अब जैसा है वह क्यों है? उदाहरण के तौर पर:
माता-पिता और बहन से चर्चा की कि वे क्या चाहते हैं

Grundriss के बारे में सबसे महत्वपूर्ण/मूल प्रश्न 130 अक्षरों में संक्षेपित:

क्या यह योजना संभव है और Grundstück पर स्थिति ठीक है? साथ ही सुधार के सुझाव और अगर मैं नहीं कर सकता तो Grundriss को सही ढंग से फ़ाइल में सुरक्षित करने में मदद (Paint नहीं, माफ करें मैं उसके लिए बहुत न्यून हूँ)।

यह बहुत अच्छा होगा यदि यहाँ कोई मेरी मदद कर सके!

मेरे लिए जमीन के विभाजन का प्रस्ताव समझ में नहीं आता, मैं पहचान नहीं पाता कि पड़ोसी कहां हैं और सड़क कहां है। अगर एक पड़ोसी का घर सीधे सीमा के पास है, तो मैं मानता हूं कि वहां दूरी क्षेत्र की जिम्मेदारी होगी, जिसका मतलब है कि पिछला मालिक संभवतः अपने जमीन के रिकॉर्ड में यह दायित्व दर्ज करवा चुका होगा कि केवल अपनी तरफ से दो घरों के बीच 6 मीटर की दूरी रखी जाए। अभी मैं किसी निर्माण सामग्री के लिए प्रतिबद्ध नहीं होना चाहता। मैं इस प्रोजेक्ट को पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूं: तुम एक द्विपारिवारिक घर दिखा रहे हो जो एक एकल परिवार वाली विलासिता के आकार का है और वहां एक बहन के बारे में बात कर रहे हो और दूसरी बहन दूसरी ज़मीन के हिस्से पर है। इस खेल में तुम खुद कहां हो? जमीन के संदर्भों के Hinweise मुझे लगभग प्रशंसनीय लगते हैं - लेकिन मेरे पास उन्हें जांचने का समय नहीं है।

आह ठीक है, एक सड़क जमीन के नीचे है (ज्यादा एक गली) और एक सड़क बाईं ओर है। मुझे लगा कि मैं लिंक पोस्ट नहीं कर सकता, इसलिए यह स्पष्टीकरण। जमीन के पास कोई पड़ोसी घर सीधे पास में नहीं है।

मैं अपने माता-पिता और बड़ी बहन के लिए योजना बना रहा हूँ। छोटी बहन को जमीन का दूसरी आधी हिस्सेदारी मिलेगी। मेरे लिए वहाँ कुछ नहीं है। मैंने पहले से ही 8 साल पहले निर्माण कर लिया है।

मुझे लगा मुझे लिंक पोस्ट करने की अनुमति नहीं है, इसलिए यह स्पष्टीकरण दिया।

यह सही है - लेकिन हम यहाँ मुफ्त में सुझाव देते हैं, इसलिए जमीन खोजने का समय नहीं होता। कैडस्ट्रल योजनाओं या हवाई चित्रों के स्क्रीनशॉट्स ज्यादा सहायक होंगे।

मेरे लिए वहाँ कुछ नहीं है। मैंने पहले ही 8 साल पहले निर्माण कर लिया है।

उह्म, मैंने प्लानिंग का अनुभव फ्लोर प्लान से ज्यादा नहीं निकाला :-(

कृपया ग्राउंड प्लान को माप और फर्नीचर के साथ मापमान में तैयार करें

अरे ठीक है, एक सड़क ज़मीन के नीचे है (ज़्यादा एक छोटी गली जैसी) और एक सड़क बाईं ओर है।

माप के साथ एक चित्र, जो टेक्स्ट के अनुसार हो, मददगार होगा। मैं केवल आयताकार देखता हूँ.. और हाँ, वे कमरे होने चाहिए। लेकिन सचमुच मैं इससे कुछ समझ नहीं पा रहा हूँ।

क्या यह संभव है और क्या ज़मीन पर स्थिति ठीक है

मौजूदा पेड़ को हरे रंग के पेंसिल से रंगो, सड़क को ग्रे से और ज़मीन के लिए कुछ माप के साथ रेखाएँ डालो। और उत्तर को मत भूलना।