पड़ोस समझौते की स्थिरता

नमस्ते प्रिय समुदाय,

काफी समय बाद मेरी एक सवाल है।

हमारा Grundstück इस प्रकार बना हुआ है:
सड़क से Grundstück लगभग 14 - 15 मीटर समतल है।
उसके बाद 2.50 - 2.80 मीटर की एक ढलान है - और उसके बाद Grundstück के अंत तक (कुल 30 मीटर गहराई) 3.50 मीटर की हल्की चढ़ाई है।

हम अपनी ढलान को बनाए रखेंगे और घर को अपनी पीठ ढलान की ओर बनायेंगे (साइड से ढलान को L-स्टोन द्वारा सहारा दिया जाएगा)।
Bebauungsplan के अनुसार निर्देश: दीवारें/L-स्टोन 1.50 मीटर तक - पड़ोसी की सहमति से 2.00 मीटर ऊँचाई तक।

हमारे पड़ोसियों ने (दुर्भाग्यवश) पीछे की ढलान खोद दी है। इसलिए वे प्रतिबद्ध हैं (चूंकि उन्होंने Grundstück को बदला है) कि वे हमारे बची हुई ढलान को फिसलने से सुरक्षित रखें।
एक पड़ोसी स्वयं निर्मित सहारा दीवार लगभग 1.80 मीटर ऊँची बनाना चाहते हैं। दुर्भाग्य से उन्होंने यह दीवार Grundstück की सीमा पर बनाई है (सामग्री लागत लगभग 11,000 यूरो)। याद रखने के लिए - उस स्थान पर ढलान की ऊँचाई 2.80 मीटर थी - इस प्रकार पड़ोसी ने खुशनुमा तरीके से 2.80 से 1.80 की ढलान हमारे Grundstück की तरफ बना दी।
संलग्न में दीवार की तस्वीर है - इससे पहले कि इसे भर दिया गया और हमारा Grundstück खत्म किया गया।

आज पड़ोसी महिला ने मुझे फोन किया और कहा कि निर्माण विभाग ने उन्हें एक पत्र भेजा है। वे पूछना चाहते हैं कि क्या हम उच्च दीवार की सहमति देंगे।
मेरी पत्नी और मैंने सहमति देने और "Grundstück की हानि" (हमारी तरफ की ढलान कम करने से) स्वीकार करने का निर्णय लिया है। पड़ोस कानून के अनुसार दीवार गिराने पर जोर देना कोई फायदा नहीं है (शायद अदालत भी जाना पड़े), और फिर दुश्मन पड़ोसी के साथ रहना पड़े।
मैं सोचता हूं कि मैं यह शर्त लगाऊंगा कि पड़ोसी अपनी दीवार 2.00 मीटर तक बढ़ाए और मैं भी अपनी L-स्टोन 2.00 मीटर तक बढ़ा सकूं।

ठीक है - लंबी पृष्ठभूमि - और अब सवाल:
इस सहमति में क्या ध्यान रखा जाना चाहिए?
क्या आपके पास ऐसे समझौते को पूरा करने के लिए कोई सुझाव हैं?
क्या इसे नोटरी या वकील से बनवाना जरूरी है या स्वयं लिखा हुआ "संपर्क/समझौता" पर्याप्त होगा?
क्या फिर Grundbuch में कोई प्रविष्टि करनी होगी (जैसे Baulast के मामले में)?

स्पष्ट है कि यहाँ कोई कानूनी सलाह नहीं दी जा रही है, लेकिन आपकी क्या राय है?

धन्यवाद
f-pNo

नमस्ते,

संलग्न में एक तस्वीर है दीवार की - इससे पहले कि इसे भर दिया गया और हमारी जमीन को हटा दिया गया।

बिना तस्वीर के मैं बिल्कुल समझ नहीं पाता कि आपने क्या वर्णन किया है। ये शायद इंटरनेट की जटिलताएँ हैं।

इस सहमति में क्या ध्यान रखना चाहिए?
क्या आपके पास कोई सुझाव हैं कि ऐसी सहमति में और क्या जोड़ा जा सकता है?

पड़ोसी को तो बिल्डिंग ऑफिस के सामने जानकारी देना जरूरी है कि क्या आप ऊंची दीवार के लिए सहमत हैं। मेरी जगह होती, तो मैं दोनों बातों को जोड़ देता। एक पत्र तैयार करें, जिसमें आप बताएँ कि किन शर्तों पर आप सहमत हैं; इसके लिए किसी खास फॉर्म का पालन जरूरी नहीं है। यह पत्र आपके पड़ोसी बिल्डिंग ऑफिस को देंगे और ठीक उसी ऑफिस से आवश्यक होने पर बिल्डिंग दायित्व दर्ज करने का आदेश भी आएगा। यदि यह पड़ोसी समझौता पर्याप्त है, तो मामला यहीं समाप्त हो जाता है। प्रमाण - बाद में संभावित बिक्री के दौरान - अनुमोदन करने वाली अधिकारी के माध्यम से कभी भी प्रस्तुत किया जा सकता है।

आप क्या सोचते हैं, "जरूरी" में और क्या जोड़ा जाना चाहिए?

शुभकामनाएँ,
निर्माण विशेषज्ञ

क्या, तुम्हें क्या लगता है, "müssen" में क्या जोड़ा जाना चाहिए?

ईमानदारी से कहूं तो, मुझे पूरी तरह से यकीन नहीं है कि उदाहरण के लिए निम्नलिखित बिंदु शामिल किए जा सकते हैं या बिल्कुल भी संबंधित नहीं हैं। विचार बस इतना है कि हमें गलत तरीके से बनाई गई दीवार के कारण अतिरिक्त खर्च उठाना पड़ रहा है, जो हमने पहले से योजना नहीं बनाया था।

चूंकि पड़ोसियों ने दीवार को सीधे Grundstück-Grenze पर बनाया है, इसलिए हमें अपनी तरफ से जगह को धीरे-धीरे कम करना होगा या संभवतः Grundstück के ऊपरी हिस्से को 2 मीटर की ऊँचाई तक समतल करना होगा और शायद अपनी टैरेस को "स्टैंडर" करना होगा।

समतलीकरण के लिए शायद निम्नलिखित वाक्यांश उपयुक्त होगा: "चूंकि सीधे Grundstücksgrenze पर बनाई गई दीवार के कारण Grundstück अपनी मूल ऊँचाई पर अब उपयोग योग्य नहीं है, इसे 2 मीटर की ऊँचाई पर समतल किया जाना होगा। इस प्रकार अतिरिक्त उत्पन्न होने वाले मिट्टी के निष्कासन/निवृत्ति की लागत परिवार ... वहन करेगा।"
हमारे Grundstück पर ढलान (Abböschung) के संबंध में: "चूंकि सीधे Grundstücksgrenze पर बनाई गई दीवार के कारण (वैध पड़ोसी कानून के विपरीत) परिवार f-pNo के Grundstück पर ढलान करना पड़ेगा, इससे y वर्ग मीटर जमीन अनुपयोगी हो जाएगी। परिवार ... इसके विपरीत y वर्ग मीटर * 100 यूरो (खरीद मूल्य) की राशि का प्रतिपूर्ति करेगा।"
संभावना है कि समतलीकरण + स्टैंडर होगा (कम से कम हमारे GU के स्पष्ट सुझाव के अनुसार)।

इसके अलावा शायद निम्नलिखित वाक्यांश भी उपयोगी होगा: "यदि 2.00 मीटर ऊँची सहारा दीवार के कारण Baulasteintrag होता है, तो इसके लिए होने वाले Grundbuchkosten की जिम्मेदारी परिवार ... की होगी।"

मैं आज शाम को एक नई तस्वीर बनाऊंगा, जिसमें दीवार सहित भराव और ढलान दिखाई देगा।

यहाँ हमारे Grundstück पर दीवार की एक ताज़ा तस्वीर है जिसमें भराई और (दुर्भाग्यवश) ढलान भी शामिल हैं।

नमस्ते,

यह - मेरी "कानूनी" सामान्य समझ से - इतना आसान सवाल नहीं है। लेकिन मेरा मानना है कि आप अपनी बढ़ी हुई लागतें इतने सरलता से पड़ोसी पर नहीं डाल सकते। कहीं भी यह नहीं लिखा है - आपने तो कोई बात इस बारे में नहीं लिखी है - कि बाग़ के "x" हिस्से को बनाना अनिवार्य है। इसका मतलब उल्टा यह है कि हर मालिक अपने बाग़ को अपनी इच्छा अनुसार बना या हटा सकता है। एकमात्र प्रभाव जिसे आप लागू कर सकते हैं, वह गलती से बनाई गई दीवार को वापस हटवाना है, क्योंकि वह आपकी ज़मीन की सीमा का उल्लंघन करती है। मेरी समझ में, इस पर बाद के कामों में आपके लिए कोई बदलाव नहीं होगा।

इसके अलावा निम्नलिखित वाक्यांश संभवतः उपयुक्त होगा: "यदि 2.00 मीटर ऊंची सहारा दीवार के कारण कोई निर्माण प्रतिबंध दर्ज होता है, तो इसके लिए लगने वाले भू-लेख शुल्क परिवार ... द्वारा वहन किए जाएंगे।"

मैं इसे उचित मानता हूं।

इस विषय पर मेरी पहली प्रतिक्रिया से अलग, आपको पड़ोसी के साथ बैठकर यह देखना चाहिए कि यह मामला कहां जाता है। आप जानते हैं कि मैं वकील नहीं हूं, इसलिए मेरी बात गलत भी हो सकती है और यदि संदेह हो तो आपको वकील से संपर्क करना होगा। लेकिन फिर भी: मेरा यह मानना नहीं है कि आपका पड़ोसी आपकी बाद की लागतों के लिए जिम्मेदार होगा - सिवाय उन मामलों के जो ओवरबिल्डिंग (संभवत: निर्माण प्रतिबंध) के कारण हैं - क्योंकि हर कोई अपना बाग अपना मनचाहा बना सकता है। यह "अच्छा" होता यदि पड़ोसी आपको अपनी योजनाओं में शामिल करता ...

शुभकामनाएं, भवन विशेषज्ञ

मुझे लगता है कि इसे यहाँ फोरम में मुश्किल से ही आंका जा सकता है। कई बार बताते हैं कि पड़ोसी पड़ोसी कानून के खिलाफ कार्य कर रहा है, साथ ही सीमा को भी ओवरबिल्ट कर चुका है। मुख्य समस्या मेरे विचार में यह नहीं है कि दीवार जैसे कि सीमा के बीच में बनी हो, यह तो सामान्य है और इसे व्यावहारिक रूप से हल किया जा सकता है। यहाँ ऐसा प्रतीत होता है कि पड़ोसी ने अपनी जमीन को 2.8 मीटर तक गहरा खोदा है, जबकि केवल 2.0 मीटर की अधिकतम समर्थन दीवार की ऊंचाई बनाने की अनुमति है। इससे 80 सेमी समर्थन रहित रह जाते हैं, जिन्हें f-pNo की जमीन पर हटाना होगा, जो लगभग 80 सेमी जमीन की चौड़ाई खर्च करेगा (45° की ढलान)।

इसे एक वास्तव में 2.80 मीटर ऊंची दीवार बनाकर ठीक किया जा सकता है, जिसे तब (NRW में...) भवन भार द्वारा सुरक्षित किया जाना चाहिए, जो f-pNo की जमीन को प्रभावित करेगा।

मैं यहाँ अभी कुछ भी हस्ताक्षर करने से बचता और शर्त बनाता कि मेरी जमीन को पड़ोसी द्वारा फिर से मूल स्थलाकृति की ऊँचाई पर बनाया जाए। भवन विभाग फिर बताएगा कि किन शर्तों पर या क्या यह संभव भी है।

यदि यह संभव नहीं है, तो मैं असामान्य उठापटक के अतिरिक्त खर्चों को सच में मुद्दा बनाता, क्योंकि स्पष्ट रूप से पड़ोसी ने करीब 2.80 मीटर जमीन हटाई है, जबकि उसे पता होना चाहिए था कि बिना अतिरिक्त शर्तों के वह केवल 1.50 मीटर तक ही समर्थन कर सकता है। केवल पड़ोसी की सहमति पर ही 2.0 मीटर तक।

पड़ोसी को यहाँ पहले से जानकारी लेनी चाहिए थी कि वह अपनी जमीन के खोदने को कैसे व्यवस्थित करेगा, जिसे उसने - यदि मैं इसे सही समझ रहा हूँ - नहीं किया।

विकल्प: वह अपनी जमीन को 80-130 सेमी फिर से ऊपर उठाए और साथ ही समर्थन दीवार भी ऊँची करे ...

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे