निर्मাতা के साथ पहली बातचीत - पहले आंकड़े...

हैलो प्रिय फोरम सदस्यों,

मुझे सच में अभी तक यकीन नहीं है कि आजकल निर्माण लागत के मामले में किसी बिल्डर के साथ घर बनवाना बेहतर है या आर्किटेक्ट के साथ। हम अभी अपने घर के निर्माण के लिए प्रस्ताव लेना शुरू कर रहे हैं।

हमारे बारे में संक्षेप में:

हम वर्तमान में 4 सदस्यीय परिवार हैं। हम खुद के संसाधनों से ज़मीन खरीद रहे हैं जिसमें भूमि अधिग्रहण कर और नोटरी शुल्क शामिल हैं (कोई कमीशन नहीं लगता)। ज़मीन का क्षेत्र लगभग 600 वर्ग मीटर है। ज़मीन निर्माण के लिए उपयुक्त और पूरी तरह से विकसित है (3-4 हफ्तों में निर्माण अनुमोदन मिल सकता है)। हमें केवल ड्रेनज के लिए कनेक्शन करवाना है जो दूर नहीं है।

हमारे घर की इच्छाएं:
1.5 मंजिला घर (लगभग 120 - 130 वर्ग मीटर) सैटल छत के साथ, अटारी में स्टोरेज स्पेस।
ऊपरी मंजिल: 3 बच्चों के कमरे, मास्टर बेडरूम, बड़ा बाथरूम।
निचली मंजिल: खुली रसोई, भोजन और बैठक कक्ष, अतिथि बाथरूम, हीटिंग / हाउसहोल्ड रूम, संभवतः रसोई के पीछे एक स्टोरेज रूम।
पूरे घर में फर्श हीटिंग, कॉर्नर बाथटब, एंथ्रासाइट रंग की छत, एंथ्रासाइट रंग की खिड़कियां, खिड़कियों पर रोल शटर, डबल गेराज जिसे हम धीरे-धीरे खुद बनाएंगे, केवल बेसमेंट पाथ के लिए कंक्रीट डाला जाएगा। न कोई चिमनी, न कोई तहखाना (हम साधारण, किफायती और अच्छी गुणवत्ता में बनाना चाहते हैं, न कि सबसे सस्ता लेकिन न ही ज्यादा महंगा जैसे सुनहरे नल इत्यादि)।

हम बाहर के क्षेत्र को खुद संभालना चाहते हैं, पेंटिंग और वॉलपेपरिंग का काम, और फर्श की सामग्री (फर्श टाइल्स को छोड़कर) और गेराज (इसका आधार छोड़कर) बाद में बनाना चाहते हैं।

हम पहले आर्किटेक्ट से मिल चुके हैं, लेकिन उन्होंने अभी तक ठीक ठीक लागत नहीं दी क्योंकि वे पहले मंजिल योजना तैयार करना चाहते हैं। इसके अलावा हम एक बिल्डर (Town & Country) से भी मिले। पहली बातचीत में हमें कुछ लागत दी गई थी। अब हम संदिग्ध हैं कि क्या यह सही है या इसे सुन्दरता से बढ़ाकर बताया गया है। इसके अलावा हमें पता नहीं कि हमें बिल्डर के साथ बनवाना चाहिए या आर्किटेक्ट के साथ। आपके अनुभव क्या हैं? बिल्डरों के बारे में अक्सर सुना है कि काम खराब होता है और अनुबंध पूरी तरह सुरक्षित नहीं होते। Town & Country के बारे में हमें क्षेत्रीय स्तर पर अभी तक कोई नकारात्मक बात नहीं सुनने को मिली, इसलिए हमने उनसे पहली सलाह-मशविरा की। उनके विक्रेता बहुत मित्रवत थे और धैर्यपूर्वक सब समझाया, लेकिन वे भी बेचने वाले हैं, इसलिए हमें लगता है कि उन्होंने लागत को थोड़ा बेहतर तरीके से दिखाया होगा। इसलिए हम अनुभवी गृह निर्माताओं से सलाह मांग रहे हैं कि क्या यह पहली बार में यथार्थवादी है...

पहली बातचीत में निम्नलिखित लागत कही गई थी: (हमने जोर दिया कि हम कोई अतिरिक्त धनराशि नहीं देना चाहते और लागत बेहद कसी हुई न रखी जाए)

निर्माण और प्रासंगिक लागत:

Town & Country (लाइटहाउस) में हमारा घर निम्नलिखित लागत पर होना चाहिए: उपयुक्त कमरे + विशेष इच्छाएं (घर का रंग: हल्का पीला (शायद कोई अन्य रंग भी हो, यह बस उदाहरण था), पूरे घर में फर्श हीटिंग, कॉर्नर बाथटब, एंथ्रासाइट छत, एंथ्रासाइट खिड़कियां, खिड़कियों पर रोल शटर)

199,170 यूरो

कनेक्शन शुल्क और लागत (पानी, सीवेज, बिजली, गैस, नाले के कनेक्शन): 10,000 यूरो
मृदा सुधार, नींव के उभार के लिए लागत: 5,000 यूरो
मिट्टी निकासी का खर्च: 1,000 यूरो
निर्माण जल और विद्युत कनेक्शन: 1,000 यूरो
वॉलपेपरिंग और फर्श सामग्री: 5,000 यूरो
बाहरी क्षेत्र की सामग्री: 5,000 यूरो
6x8 मीटर गेराज फर्श प्लेट: 8,000 यूरो
जगह योजना, नाप-जोख, अनुमतियों के शुल्क, अन्य शुल्क: 3,500 यूरो
निर्माण काल के लिए ब्याज: 2,500 यूरो
मॉडल चयन के लिए बजट, रसोई: 10,000 यूरो
अतिरिक्त नोटरी शुल्क: 1,000 यूरो

कुल लागत: 251,170 यूरो

यह कर्ज़ की राशि होगी, जो हमें उधार लेनी होगी। स्व-कार्य और ज़मीन की लागत इसमें से पहले ही घटा दी गई है।

यह सुनने में तो अच्छा लगता है, लेकिन हम संदेह में हैं कि क्या उन्होंने लागत को सुंदरता से बढ़ा-चढ़ाकर बताया है या कुछ छूटा है।

जैसे कि माप-जोख की लागत कहाँ शामिल है? सभी 3,500 यूरो में? क्या यह यथार्थ है?
इंटरनेट पर मैंने बार-बार पढ़ा है कि निर्माण जल और विद्युत कनेक्शन आमतौर पर लगभग 2,000 यूरो होती है। वे कनेक्शन से क्या मतलब रखते हैं? मुझे लगा कि इसका मतलब निर्माण काल में उपयोग से होगा। क्या यह ऊपर 10,000 यूरो में नहीं शामिल है?
इसके अलावा हम रसोई के लिए 10,000 यूरो की योजना बना रहे थे। इसका मतलब है कि उन्होंने मॉडल चयन के लिए 0 यूरो रखा है। मुझे लगता है कि मॉडल चयन के लिए कम से कम 10,000 यूरो और जोड़ने चाहिए। उन्होंने कहा कि उनके पास अच्छे स्टैंडर्ड हैं और अगर हम सुनहरे नल नहीं चाहते हैं तो यह पर्याप्त होगा। मेरी ऑनलाइन जांच के अनुसार, यह अक्सर बहुत ही सामान्य स्टैंडर्ड होता है जो हमेशा सुंदर नहीं दिखता। स्पष्ट है कि हम सुनहरे नल या अतिरंजित चीजें नहीं चाहते, लेकिन थोड़ा सुंदर तो चाहिए, इसलिए मॉडल चयन के लिए बजट जरूर रखना चाहिए...

क्या ऊपर दी गई पहली सूची में कुछ छूटा है या यह वाकई कम आंका गया है?
मैं आपके अनुभवों, प्रतिक्रिया और सुझावों के लिए आभारी हूँ। टाउन & कंट्री बिल्डर के लिए भी सुझाव स्वीकार्य हैं।

धन्यवाद।

मुझे एक 1.5 मंजिला मंजिल योजना दिखाओ जिसमें 120m² हो, जहां ऊपर की मंजिल पर 3 बच्चों के कमरे, एक बेडरूम और एक बड़ा बाथरूम हो और इसके अलावा अटारी की चोटी में एक पहुंच योग्य स्टोरेज हो।

अधिकांश लोगों के लिए एक साधारण स्टैंडर्ड पर्याप्त नहीं होता है, जैसे कि शावर में सिर्फ एक साधारण ब्राउज होती है, कोई बड़ा शावर हेड या रेन शावर नहीं होता। वॉशबेसिन के रूप में आपको एक 60 सेमी चौड़ा बेसिन मिलता है जिसमें साधारण नल होता है (जैसे कि कोई बड़ा नल नहीं जिसके नीचे आप अपने बाल धो सकें) और कोई वॉशटिश नहीं होता जिसमें उपयुक्त अलमारी होती। टॉयलेट स्पुलरंडलोस नहीं होता, बाथटब शायद बहुत छोटा होता है, जो टाइल्स पेश की जाती हैं वे पसंद नहीं आतीं, टाइल्स का आकार बहुत छोटा होता है, बड़े टाइल्स के लिए अतिरिक्त शुल्क होता है, बिछाने की कीमत बहुत महंगी होती है आदि। यही बात इलेक्ट्रिकल सेटअप के लिए भी सही है, शायद बहुत कम सॉकेट्स, कम लाइटिंग, नेटवर्क कनेक्शन आदि। बगीचे में भी यही स्थिति होती है, 5000 यूरो में आप बहुत आगे नहीं जा सकते। मैं पहले ही सोचती कि मुझे क्या जरूर चाहिए और उनके दाम पूछती, 20000 यूरो आसानी से खर्च हो सकते हैं बिना किसी लग्ज़री के।

सप्रेम
सबिने

1.5 मंजिला घर (लगभग 120 - 130 वर्गमीटर) सैटलडच Roof, अटारी में स्टोरेज के साथ।
ओजी: 3 बच्चे के कमरे, बेडरूम, बड़ा बाथरूम।
ईजी: खुली रसोई, भोजन और बैठक कक्ष, अतिथि बाथरूम, हीटिंग या गृहकार्य कक्ष, संभवतः रसोई के पीछे एक स्टोरेज रूम।

यह कठिन होगा! मैं 120 वर्गमीटर के घर में 4 बेडरूम नहीं देख पा रहा हूँ।

अधिक नींव के लिए लागत, नींव उन्नयन: 5,000 €
मिट्टी निकालने का खर्च: 1,000 €
निर्माण जल और विद्युत कनेक्शन: 1,000 €
टेपेज़िंग और फ्लोरिंग सामग्री: 5,000 €
बाहरी क्षेत्र सामग्री: 5,000 €
गेराज 6x8 मीटर फर्श प्लेट: 8,000 €
लोकेशन प्लान, निशान लगाने, अनुमति शुल्क, अन्य शुल्क: 3,500 €
निर्माण अवधि के लिए ब्याज: 2,500 €
निर्देशन बफर, रसोई: 10,000 €
अतिरिक्त नोटरी लागत: 1,000 €

हमारे यहाँ सब कुछ दोगुना महंगा था, और वह 2013 में था।
क्या आप नियोजित स्व-निर्माण कार्यों को संभाल सकते हैं?

बिलकुल, हम सोने के नल नहीं चाहते, न ही अतिशयोक्ति, लेकिन थोड़ा सुंदर तो होना चाहिए, इसलिए यहाँ निर्देश बफर योजना बनानी चाहिए...

जरूर!

इसके अलावा, हम निश्चित नहीं हैं कि हमें एक Bauträger के साथ बनाना चाहिए या एक वास्तुकार के साथ।

यहाँ Bauträger का मतलब नहीं है (इस शब्द का उपयोग केवल उन लोगों के लिए किया जाता है जो जमीन के साथ घर बेचते हैं - वे नहीं जो बिल्डर के अपने जमीन पर निर्माण करते हैं), बल्कि Bauunternehmer; और आपका सवाल यह है कि क्या आपको ऐसे व्यक्ति को Generalunternehmer के रूप में नियुक्त करना चाहिए, या एक वास्तुकार को "Einzelvergabe" में निर्माण प्रबंधन सौंपना चाहिए।

यदि जमीन स्वयं कोई विशेष मांग नहीं रखती है (ढलान पर स्थित, पंचकोणीय या अन्य), तो मैं कोई आवश्यकता नहीं देखता कि "आर्किटेक्ट का घर" डिजाइन किया जाए - बताई गई आकार और सुविधाओं के अनुसार, परिणाम लगभग 08/15 जैसा ही होगा, इस मामले में इसे Flair 113 कहा जाता है। एकमात्र "चुनौती" यह होगी कि इच्छाओं / आवश्यकताओं और घर के आकार को मिलाना: उदाहरण के लिए, तीसरे बालकन कमरे के लिए मैं अलग वॉर्डरोब को काटने की सूची में रखता हूँ, संभवतः कोने की बाथटब भी। पुस्तकालय गैलरी, खुला स्थान, विंटर गार्डन, सीधे एकल सीढ़ी आदि भी स्पष्ट हैं कि वे नहीं होंगे, अर्थात्, "गोल्डन" न होने वाले नलों का यहाँ प्रतीकात्मक अर्थ है एक लंबी "सावधानी की सूची" के लिए।

टाउन & कंट्री स्वाभाविक रूप से कम कीमत वाले सेगमेंट में भी है, अर्थात् यह खराब नहीं हो सकता है, लेकिन जो कुछ भी मानक से भिन्न होता है वह पैसे खर्च करता है।
अगर आप पहले से ही टाउन & कंट्री से बात कर रहे हैं, तो एक आर्किटेक्ट के साथ व्यक्तिगत ठेका हमेशा महंगा होगा।