घर बनाने के विषय पर प्राथमिक चिकित्सा

  • Erstellt am 23/03/2016 23:18:24

PatrickStar

23/03/2016 23:18:24
  • #1
नमस्ते फोरम,

मेरी पत्नी और मैं अपनी छोटी सी परिवार के लिए एक उपयुक्त छोटा घर खोज रहे हैं और यह प्रयास हम एक साल से कर रहे हैं। दुर्भाग्य से अभी तक काफी असफल रहे हैं। फिलहाल हम ड्रेस्डेन में किराए पर रहते हैं, लेकिन हम अपनी पत्नी की पैतृभूमि (लाउज़ित्ज़) में जाना चाहते हैं। हमने कुछ घर देखे हैं, लेकिन हर बार कुछ न कुछ कारण रहे हैं, जिसकी वजह से पहली बार देखने के बाद ही हम जल्दी सहमत हो गए कि नहीं खरीदना चाहिए। अक्सर ये कारण विभिन्न परिस्थितियों से जुड़े थे जिनके साथ हम सहज नहीं रहना चाहते थे। चाहे वह कमरे का विभाजन हो, जमीन का आकार हो या नवीनीकरण का काम हो। हम दोनों का मानना है कि एक घर खरीदना और उससे जुड़ा वित्तीय बोझ इतना होना चाहिए कि समझौते के लिए बहुत जगह न हो।

इसलिए मैंने सोचा कि अपनी पेरेंटल लीव के दौरान घर बनाने के विषय में थोड़ी जानकारी हासिल करूं और इसे समझूं। मेरा लक्ष्य पहले जानकारी इकट्ठा करना है ताकि बाद में तय कर सकूं कि हमारे लिए घर बनाना सही है या नहीं। जैसा कि हर कोई यहाँ जानता है, शुरुआत हमेशा कठिन होती है, लेकिन मुझे उम्मीद है कि किसी के पास कुछ ऐसी जानकारी होगी जो मेरी मदद कर सके।

हम दोनों को हैंडमेन काम में ज्यादा दक्षता नहीं है। इसका मतलब यह नहीं कि हमारे पास कुल मिलाकर चार बाएं हाथ हैं, लेकिन एक दीवार पेंट करने, एक अलमारी सेटअप करने और एक चित्र टांगने के अलावा हमारे पास ज्यादा अनुभव नहीं है। हालांकि रिश्तेदारों में कुछ कारीगर हैं जो हमारी मदद कर सकते हैं।

वर्तमान में हम तीन लोग हैं, लेकिन हम एक बच्चे की योजना और बना रहे हैं। इसलिए कम से कम दो बच्चों के लिए भी पर्याप्त जगह होनी चाहिए।

मैं खुश होऊंगा अगर कोई मुझे सुझाव दे सके कि मुझे किस दिशा में आगे बढ़ना चाहिए। शायद एक बहुत ही मोटे तौर पर एक योजना होना बेहतर होगा। जैसा कि मैंने कहा, मैं पहले यह जानना चाहता हूँ कि हमारे लिए क्या विकल्प हो सकते हैं।

आप सभी के जवाबों के लिए पहले से बहुत बहुत धन्यवाद।

शुभकामनाएँ!

पीएस: कृपया धैर्य रखें अगर मेरी कोई गलत धारणा हो। यह वास्तव में इस विषय के साथ मेरा पहला संपर्क है ;)
 

matte

24/03/2016 08:34:17
  • #2
खैर, मूल रूप से आपको पहले यह पता लगाना चाहिए कि आपके लिए आर्थिक रूप से क्या संभव है। क्योंकि बिना पैसे के कुछ भी नहीं चलता ;)

आपको यह जानना चाहिए कि आप महीने में कितना किराया निकाल सकते हैं (व्यय पुस्तक बहुत मददगार होती है ताकि मासिक खर्च का Überblick रख सकें)। उसमें से हीटिंग, बिजली आदि के सहायक खर्च कटेंगे। मोटे तौर पर यह 350-500€ प्रति माह के बीच होता है। इसके बारे में बेहतर होगा कि आप [Betriebskostenspiegel] गूगल करें और वहां मिलने वाले आंकड़ों की तुलना अपने किराए के आंकड़ों से करें, ताकि आपको एक अंदाजा हो सके कि कितना खर्च करना उचित होगा।

जो राशि बचती है, वही क्रेडिट ब्याज + मूलधन चुकौती के लिए होती है, यानी मासिक किश्त।

लगभग अब कहा जाता है कि 4-5% ब्याज दर माननी चाहिए। (लेकिन मैं 5% को - लंबी अवधि के लिए निश्चित ब्याज से - ज़्यादा मानता हूँ)

माना कि आपके पास क्रेडिट + चुकौती के लिए महीने में 1000€ हैं:

मासिक किश्त / 5 (या 4) * 100 = क्रेडिट राशि
यानि 1000€ / 5 (या 4) * 100 = 200,000€ (या 250,000€)

इसके बाद आप अपनी उपलब्ध इक्विटी जोड़ते हैं और आपके पास आपका आर्थिक खेल का दायरा होता है।

उसमें से जमीन की लागत हटाएं (खरीद के अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखें), फिर निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्च भी घटाएं
( )

अगर आप अपनी मनपसंद रसोई (अगर जरूरत हो), बाहर के निर्माण और कारपोर्ट/गैरेज के लिए भी राशि निकाले, तो आपके पास X राशि बचती है, जो केवल घर के निर्माण लागत के लिए उपलब्ध होती है।

अब तक जो बात ध्यान में नहीं आई है, वह है एक निश्चित बफर, जो आपको कुल लागत का लगभग 5-10% मानना चाहिए।

इसके अलावा आपको अपने पसंदीदा क्षेत्र में जमीन की कीमतों पर ध्यान देना चाहिए, क्योंकि वे लागत का एक बड़ा हिस्सा होती हैं।

और आपको पहले यह तय करना होगा कि आपका इच्छित घर कितना बड़ा होना चाहिए, इसके लिए अपने क्षेत्र के मॉडल घरों पर जाएं और यह अनुभव करें कि आपको क्या चाहिए:

1. क्या ज़रूरी है
2. क्या पसंद है
3. क्या पसंद है लेकिन बिना भी हो सकता है
4. क्या ज़रूरत नहीं है
5. क्या नहीं चाहिए

इस तरह आप धीरे-धीरे चीज़ों को समझेंगे और अपने लिए तय करेंगे कि आपका सपनों का घर कैसा होना चाहिए।

मुझे लगता है, शुरुआत के लिए इतना काफी होगा, इसके बाद आप अगले हफ्तों/महीनों तक व्यस्त रहेंगे ;)
 

world-e

24/03/2016 08:47:59
  • #3
जब आप मोटे आर्थिक ढांचे को जान लेते हैं, तो निम्नलिखित विकल्प उपयुक्त होते हैं:

आप विभिन्न मस्टरहाउस पार्कों में जा सकते हैं, ताकि आप विभिन्न घरों, निर्माण विधियों के बारे में एक तस्वीर बना सकें, आपको क्या पसंद है आदि। वहां संभवतः पहले संपर्क भी स्थापित कर सकते हैं।
दूसरा तरीका यह है कि आप एक आर्किटेक्ट के पास जाएं और वहाँ अपने मोटे योजना पर चर्चा करें। इस तरह की प्रारंभिक बातचीत अक्सर मुफ्त होती है।
आप निश्चित ही फ़र्टिग्हाउस प्रदाताओं, बिल्डरों आदि और आर्किटेक्ट के साथ संवाद कर सकते हैं, ताकि यह पता चल सके कि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प क्या है।
 

PatrickStar

25/03/2016 11:53:22
  • #4
आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। मेरी पत्नी, जो अपनी जिम्मेदारी के प्रति सजग है, पहले ही एक घरेलू खर्च की किताब रखती है, तो इस मामले में पहले से ही अच्छी आधारशिला है। मैंने निर्माण से जुड़ी सहायक लागतों की सूची भी देख ली है। निश्चित रूप से यह मार्गदर्शन के लिए बहुत मददगार है। मैं अगले कुछ दिनों में प्रयास करूंगा कि इन अलग-अलग बिंदुओं को हमारे क्षेत्र के लिए अनुकूलित कर सकूं। कुछ बातें अभी भी मेरे लिए समझना थोड़ा मुश्किल हैं, लेकिन मुझे लगता है कि इस फोरम और गूगल से मिली जानकारी के साथ मैं यह कर लूंगा :) बहुत सारी शुभकामनाएं
 

समान विषय
20.07.2011घर बनाना: स्व-पूंजी / निर्माण के अतिरिक्त खर्च यथार्थवादी?14
18.10.2012नए डुप्लेक्स हाउस के लिए सहायक निर्माण लागत और सामान्य खर्च14
20.05.2013सवाल: 1% चुकौती और 10 साल की ब्याज दर स्थिरता। क्या घर कभी चुकाया ही नहीं जाएगा?13
18.06.2013निर्माण की सहायक लागत बहुत कम है या लागत विवरण ठीक है?16
05.02.2014लागत/योजना भूमि, निर्माण सहायक लागत, टर्नकी आदि।27
13.03.2014निर्माण के अतिरिक्त खर्च और यथार्थवादी निर्माण के अतिरिक्त खर्च?21
11.10.2022निर्माण से जुड़ी अपसाइड लागतों की सूची। "निर्माण पक्ष" से अधिक महंगा?154
19.08.2014एकल परिवार के घर का निर्माण वित्तपोषण - घर की कीमत और निर्माण की अतिरिक्त लागतें27
12.09.2015परिशोधन या परिशोधन + निर्माण बचत योजना10
23.01.2016वित्तपोषण प्रस्ताव का मूल्यांकन - कौन सा चुकौती36
26.04.2016निर्माण लागत (और निर्माण सहायक लागत) का आकलन11
25.05.2016अपने स्वयं के पूंजी के बिना वित्त पोषण - चुकौती / ब्याज63
23.06.2016निर्माण के सहायक खर्च ... लेकिन कौन से?39
16.10.2016निर्माण सहायक लागतें देखी नहीं जा सकतीं?14
24.06.2017निर्माण सहायक लागत बैंक को आर्किटेक्ट का हस्ताक्षर चाहिए16
28.02.2018कितनी शुद्ध आय के लिए कितना भुगतान करना अनुशंसित है?196
22.02.2018कम किश्त और कई विशेष किश्तों के साथ वित्त पोषण60
18.05.2018एक परिवार के घर के निर्माण की लागत, निर्माण के अतिरिक्त खर्च?24
05.03.20201% चुकौती। कौन से बैंक? आवश्यकताएँ? मुक्त जमीनी ऋण34
25.11.2022चुकौती बढ़ाएं या भवन बचत बढ़ाएं?20

Oben