वित्त पोषण प्रश्न / जमीन / स्वराज्य

सभी को नमस्ते,

मैं फिर से खुद को संक्षेप में परिचित कराता हूँ। मेरा नाम डेनिस है, मेरी उम्र 34 साल है और मैं श्लेस्विग-होल्स्टीन से हूँ। मैं अपनी मंगेतर के साथ इस या अगले साल घर बनाना शुरू करना चाहता हूँ। अब हम धीरे-धीरे वित्तपोषण की योजना बना रहे हैं।

हम शायद जल्द ही एक जमीन खरीदेंगे (वित्तपोषण के माध्यम से) और अगले साल निर्माण शुरू करेंगे। अब हमने इंटरनेट पर यह देखना शुरू किया है कि क्या अगले साल तक चुकाई गई किस्तें (टिल्गुंग) अगले साल के लिए स्व-पूंजी के रूप में गिनी जाएंगी। यह समझाना जटिल लगता है, जब इसे लिखना हो।

स्पष्ट शब्दों में, जमीन की कीमत 60,000 यूरो होनी है और हमारे पास फिलहाल 13,000 यूरो स्व-पूंजी के रूप में है। वित्तपोषण इस साल शुरू होगा और अगले साल के मध्य में घर के लिए वित्तपोषण शुरू होगा। क्या जमीन के लिए पहले से जो भुगतान किया गया है, उसे घर के लिए स्व-पूंजी के रूप में जोड़ा जाएगा?

सहायक सुझावों के लिए धन्यवाद!

सादर
डेनिस

क्वासी हाँ, अगर आप कुल लागत के लिए संपत्ति के मूल्य को लेते हैं।

लेकिन आप एक साल में कितनी चुकौती करना चाहते हैं? यह शायद निर्णायक कारक नहीं होगा।

क्या आप पहले से ही घर की कुल लागत जानते हैं? आपको इतना आगे बढ़ना चाहिए कि आप इसे वित्तपोषित बैंक के साथ भी चर्चा कर सकें। क्योंकि अगर आपकी वित्तपोषण स्थिर नहीं है, तो आप उसी बैंक के साथ जुड़े होंगे, उन शर्तों के तहत जो बैंक बाद में प्रदान करेगा।

अगर आप वहां लचीले रहना चाहते हैं, तो आपको केवल एक छोटी अवधि के लिए या यहां तक कि अस्थिर वित्तपोषण करना चाहिए जब तक कि घर की योजना/लागत/वित्तपोषण पूरी न हो जाए।

लगभग हाँ, अगर आप कुल लागत के लिए जमीन के मूल्य को लेते हैं।

लेकिन आप उस एक साल में कितना चुकाना चाहते हैं? यह शायद निर्णायक कारक नहीं होगा।

क्या आप पहले से ही घर की कुल लागत जानते हैं? आपको इस बात तक पहुंच जाना चाहिए कि आप इसे वित्तपोषित बैंक के साथ भी चर्चा कर सकें। क्योंकि अगर आपकी वित्तपोषण नियमित नहीं है, तो आप घर के लिए उसी बैंक से बंधे रहेंगे उन शर्तों के अनुसार जो बैंक बाद में देगा।

अगर आप वहां लचीले रहना चाहते हैं, तो आपको केवल कम अवधि के लिए या यहां तक कि नियमित वित्तपोषण करना चाहिए जब तक कि घर की योजना/लागत/वित्तपोषण पूरा न हो जाए।

:) तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद!

आप बिल्कुल सही हैं! मुख्य रूप से यह 13 यूरो है जो हम जमीन के लिए अग्रिम भुगतान करना चाहते हैं। क्या वह 13 फिर कुल में जोड़ा जाएगा, साथ ही जो मासिक भुगतान आते रहेंगे?

:) तेज़ उत्तर के लिए धन्यवाद!

आप बिल्कुल सही कह रहे हैं! मुख्य रूप से यह 13 यूरो के बारे में है जो हम Grundstück के लिए अग्रिम भुगतान करना चाहते हैं। क्या वह 13 यूरो फिर से गणना में शामिल होंगे, साथ ही वह भुगतान जो मासिक आधार पर आते हैं?

नमस्ते!

आपके Nebenkosten का एक हिस्सा Grundwerbskosten और नोटरी के लिए जाता है। इसका मतलब है कि Eigenkapital Beliehungsauslauf और Konditionsfindung में शामिल नहीं होगा (यह तार्किक है क्योंकि इसका कोई मूल्य संरक्षण नहीं है)।

KP: 60, Nebenkosten लगभग 6% = 56,000, शेष Eigenkapital घटाने के बाद = Finanzierung 45,000

क्या आप पूरी 13,000 को शामिल करना चाहते हैं या बाद में Sondertilgung के रूप में?

मैं इसे इस प्रकार कहूँगा। Neubau भी लगभग 150-200 के आस-पास एक राशि होगी। इसलिए 10-13k का Eigenkapital ज्यादा प्रभाव नहीं डालेगा।

आप पूरी Finanzierung के लिए क्यों नहीं पूछते? आपको पता है कि जब मुख्य Finanzierung आ जाएगी, तो आप Grundstück के संस्थान से बंधे होंगे? मुझे संदेह है कि आप Nachrang में दूसरी Finanzierung पाएँगे।

Eigenkapital abzgl. Nebenkosten zzgl. Tilgung वित्तierungsbedarf को कम करता है और इसलिए Beleihungsauslauf की गणना के लिए काफी महत्वपूर्ण है। लेकिन मिनिसम्मे पर यह अधिकतम एक अंकीय प्रतिशत का मामला होता है।

अफ़सोस है कि TE ने मेरी बाकी पोस्ट पर ध्यान नहीं दिया।

इसलिए फिर से: पूरा योजना कैसा दिखता है जिसमें घर भी शामिल है और निर्माण शुरू होने तक ज़मीन पर कितना चुकता किया जाना चाहिए?

... मैं केवल नाखून नोचने वाला नहीं बनना चाहता, लेकिन निर्माण वास्तव में पैसे खर्च करता है।
13,000 € खुद की पूंजी थोड़ी ही रकम है।

यह कैसे संभव होगा? विरासत? अत्यधिक पैसा (जिसमें खुद की पूंजी मेल नहीं खाती)?

समझ से परे है।