फाइनेंसिंग योजना घर खरीद सामान्य

12/05/2021 10:15:28

सभी को नमस्ते,

मैंने यहाँ पिछले साल भी एक थ्रेड बनाया था - लेकिन तब से स्थिति में काफी बदलाव हुआ है और बेहतर समझ के लिए मुझे लगता है कि एक नया थ्रेड बेहतर होगा (अगर नहीं, तो इसे हटा देना)।

हम एक साल से भी ज्यादा समय से घर की खोज में हैं और यह स्पष्ट होता जा रहा है कि शहर में घर उम्मीद से काफी महंगा हो रहा है - कीमतों के विकास के आधार पर हम शायद जल्द ही सात अंकों की राशि पर पहुँच जाएंगे। मैं यहाँ एक वर्तमान उदाहरण के माध्यम से गणना कराना चाहता हूँ, जिसमें मैं घरेलू बजट के आधार पर "अच्छी तरह से सक्षम" आता हूँ, लेकिन भुगतान की दर और क़र्ज़ की राशि के कारण मुझे कुछ चिंता है।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

आय और संपत्ति की स्थिति:

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खर्चों की स्थिति:

रिहायशी लागत:

मोबिलिटी खर्च:

बीमा के खर्च:

जीवन यापन के खर्च:

बचत:

आय और खर्च का सारांश (वर्तमान):

आय और खर्च का सारांश (सखी अर्धकालिक काम करती है):

हमें पता है कि शायद खर्चे और बचत अपेक्षाकृत अधिक रखे गए हैं, लेकिन हम अपनी वर्तमान जीवनशैली को स्थायी रूप से सीमित नहीं करना चाहते। अगर 1-2 साल के लिए छुट्टियां कम हो जाएंगी (जैसे दूसरे बच्चे के समय), तो समस्या नहीं है, लेकिन यह स्थायी नहीं होना चाहिए। हम यह भी नहीं चाहते कि हमें किस्तों में कार खरीदने की स्थिति में आना पड़े।

शायद पेंशन योजना में अपवाद हो, लेकिन यहाँ सुरक्षा बेहद अच्छी है:

निर्माण या खरीद लागत:

खर्च का सारांश:

हम मौजूदा संपत्तियों को रखना चाहेंगे। योजना इस प्रकार है:

ऋण:

योजना यह है कि हम 20 साल तक 2000€ मासिक भुगतान करेंगे। जब मेरी सखी फिर से काम पर जाएगी तो यह कोई समस्या नहीं होगी और हम अतिरिक्त भुगतान कर सकते हैं। 20 साल बाद हम स्थिति का आकलन करेंगे: असली बकाया कितना है? क्या हमें विरासत मिली? यदि हमने कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं किया और कोई विरासत नहीं मिली, तो हम शायद एक मकान बेचेंगे (20 साल की मुद्रास्फीति संभावित मूल्य गिरावट को पूरा कर सकती है?) और यदि यह पर्याप्त नहीं होगा, तो बाकी रकम का भुगतान करेंगे या सबसे आखिरी परिस्थिति में दूसरा मकान भी बेच देंगे।

मेरे लिए यह योजना काफी सुरक्षित लगती है। आप क्या सोचते हैं? क्या हमने कोई महत्वपूर्ण बात छोड दी है?

12/05/2021 11:20:49

सटीक संख्या = किफायती, लेकिन बचत योजनाओं में काफी अतिरिक्त जगह है। लेकिन चूंकि आप घर में भी बचत कर रहे हैं = ऋण चुकौती, मैं इसे काफी आरामदायक मानता हूँ।

12/05/2021 11:24:52

क्या मैं सही देख रहा हूँ कि आपके पास 300,000 यूरो के मूल्य का एक एकल परिवार का घर है, जो 450 यूरो की शुद्ध किराया देता है?

यदि किराया स्पष्ट रूप से बढ़ाया नहीं जा सकता है, तो मैं शायद इसे बेचने और अपने ETF में अधिक पैसा रखने पर विचार करूंगा। किराए से लागत और करों के बाद शायद 1.5% की वापसी बचती है, यदि इतनी भी। ETF के साथ तो आप इससे बहुत ज्यादा कमा सकते हैं।

12/05/2021 12:14:23

क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि आपके पास 300,000 यूरो के मूल्य का एक सिंगल-फैमिली हाउस है, जिससे 450 यूरो की ठंडी किराया प्राप्त होती है?

यदि किराया काफी बढ़ाया नहीं जा सकता, तो मैं सोचूंगा कि इसे बेच देना बेहतर होगा और अपने ETF में अधिक पैसा रखना चाहिए। किराया से, लागत और करों को घटाने के बाद शायद ही 1.5% की कोई रिटर्न बचती हो, अगर हो भी तो। ETF के साथ तो निश्चित रूप से अधिक मुनाफा किया जा सकता है।

हाँ। यह घर विरासत में मिला है और किरायेदार 80 वर्ष की है, उसके पास ज्यादा पैसा नहीं है, वह वहां 45 वर्षों से रह रही है और कोई समस्या नहीं करती। निश्चित रूप से 700 यूरो मिल सकते हैं, जो फाइनेंसिंग के लिए ऊपर का एक अतिरिक्त मार्जिन भी होगा। दूसरे घर में भी 100-150 यूरो अधिक मिल सकते हैं, लेकिन वहां भी लंबे समय के किरायेदार हैं जो कम/कोई समस्या नहीं करते। हमारे लिए इसे अधिकतम लाभ उठाने से अधिक महत्वपूर्ण है।

12/05/2021 13:02:22

आपने Nebenkosten berücksichtigt नहीं किया, है न? 2000€ Saldo पूरी तरह से किस्त के लिए जाता है।

क्या गैस Warmmiete में शामिल है? भले ही नहीं हो, 150€ + 76€ + 50€ = 280€ एक 180m² के पुराने मकान के लिए मुझे बहुत कम लगते हैं।

12/05/2021 13:13:16

मकानों के लिए रिजर्व कम लगते हैं। बच्चों के लिए खर्च (अगर आपके यहाँ किंडरगार्टन मुफ्त है) बहुत ज्यादा हैं। शायद यह आपस में संतुलित हो जाता है। मकानों के पीछे और संभवतः जरूरत पड़ने पर उन्हें बेचने के विकल्प के साथ, या जब जीवन योजना के अनुसार नहीं चलता, तो मुझे वित्तपोषण राशि संभव लगती है। मकान पर कोई ऋण नहीं है? खुला ग्राउंडहाइर?

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