स्वामित्व वाली अपार्टमेंट के लिए वित्तपोषण योजना

सभी को नमस्ते,

मेरा सिर धधक रहा है (सिर्फ गर्मी के कारण नहीं), मुझे उम्मीद है कि किसी के पास हमारे लिए ठंडा करने वाली सलाह होगी।

हम एक 6 सदस्यीय परिवार हैं और हमें एक सुंदर स्वामित्व वाला अपार्टमेंट का प्रस्ताव मिला है। यह थोड़ा Reihenendhaus जैसा लगता है, क्योंकि इसका अपना पूरा प्रवेश द्वार है, केवल तहखाने को 3 पार्टियों के साथ साझा किया जाता है। कुछ मुख्य तथ्य:

120qm 5 ZKB
2 मंजिलें
123qm जमीन + लगभग 150qm एक बगीचा पूरी घर की लंबाई में फैला हुआ - हालांकि यह जीवन भर के लिए 30€ में पट्टा पर है
निर्माण वर्ष 1946
लगभग 10 - 12 साल पहले चारों ओर पूरी तरह से इन्सुलेशन (Styropor), तहखाने की छत सहित
थोड़ी देर बाद गैस, पानी और बिजली की लाइनों का नवीनीकरण
गैस सेंट्रल हीटिंग, सभी के लिए एक गैस थर्म; "Röhrchen" के माध्यम से बिलिंग
सभी फर्श नए जैसे हैं, प्रवेश क्षेत्र में विंडफ़ांग नया, बेस नया सील किया हुआ
सभी खिड़कियाँ डबल आइसोलेशन वाली और प्लास्टिक की बनी हैं
पूरी अपार्टमेंट ऐसी स्थिति में है कि बस इसमें प्रवेश किया जा सकता है।

कीमत 125TEUR है, बिना एजेंट के। अब हमारे हालात के बारे में।

हमारी कुल आय 3300 यूरो है। कूल्ड-किराया 496€, कार क्रेडिट 250€, और konsumkredit जो शरद ऋतु 2014 तक 150€ है। मैं सरकारी क्षेत्र में स्थायी कर्मचारी हूं, मेरी पत्नी 450€ बेसिस पर काम करती हैं - जनवरी से फिर से पार्ट टाइम। दुर्भाग्य से हमारे पास कोई अपनी पूंजी नहीं है।

मैं Sparkasse और Wüstenrot गया था, दोनों ने बिना अपनी पूंजी के क्रेडिट को अस्वीकार कर दिया। Dr. Klein मुझे निम्नलिखित वित्त पोषण प्रदान करता है:

DSL Bank

615€ मासिक
61TEUR की वार्षिकी ऋण 3.74% के ब्याज दर से 15 वर्षों के लिए ब्याज तय
50TEUR KFW से सामान्य शर्तों पर
23TEUR निजी ऋण 8.48% पर (क्या यह अपनी पूंजी का सिमुलेशन है?!) 20 वर्ष की अवधि, 15 वर्ष ब्याज निश्चित
बिना विशेष भुगतान के अनुमानित अवधि 42 वर्ष :-/

वैकल्पिक रूप से उसी राशि के साथ एक Riester-ऋण, Riester अनुदान 61,000 में जाता है (फिर 3.20% पर),
किस्त 588€ हो जाती है।
अनुमानित अवधि 28 वर्ष है।

तो, अब मैं यहां बैठा हूं। ईमानदारी से कहूं तो मुझे कुछ डर लग रहा है, कुछ लोग मुझसे सहमत होंगे - जबकि अन्य नहीं।
वैसे, मेरी उम्र 32 है, मेरी पत्नी की 30।

आप सभी का धन्यवाद, कि आपने समय निकाला।

फाइनेंसिंग के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता... फिर भी मैं घर के लिए एक मूल्यांकनकर्ता लेने की सलाह दूंगा, BJ 1946 है और सामूहिक संपत्ति तो फिर भी एक अलग मामला है....

एक Gutachter निश्चित रूप से गलत नहीं होगा।

615 € की दर मुझे बहुत कम लगती है, लेकिन सलाहकार ने यह सही किया होगा। आशा करता हूँ।

कि तुमने 23 हजार यूरो के प्राइवेट लोन पर ब्याज के रूप में भुगतान किया, क्या तुम्हें इसका पता है? कुल लगभग 46,000 €।

इसके अलावा केएफडब्ल्यू पर 10 वर्षों के बाद ब्याज परिवर्तन का जोखिम (~29 हजार €), 15 वर्षों में (~49 हजार € + 10 हजार €)। रीस्टर विकल्प में कम से कम सामान्य लोन पर कुछ हिस्सा कम हो जाता है।

मेरा सुझाव: इसे छोड़ दो, बचाओ, बचाओ, बचाओ और 5-10 वर्षों में हमला करो ... रियल एस्टेट फिर से सस्ता हो जाएगा। सस्ते ब्याज दरों (8.48%) से बहकना मत।

अच्छा, क्या तुमने [Riester-Geschichte] के बारे में पर्याप्त जानकारी ली है?

मैं निश्चित रूप से वित्त पोषण सवालों में हीरो नहीं हूँ लेकिन यहाँ तक कि मैं भी कभी Riester के साथ वित्त पोषण नहीं करूंगा। मेरी Dr. Klein-महिला एजेंट ने मुझे यह समझाया था। तब से जब भी मैं Riester सुनता हूँ तो मेरे मन में अलार्म बजने लगते हैं (हालांकि स्थानीय बैंकों की तरफ से मुझे इसे पसंद कराने की कोशिश की गई थी, क्योंकि तीन बच्चे हैं और वैसे)...लेकिन हर किसी का अपना नजरिया होता है।

मैं केवल backbone से सहमत हो सकता हूं: बचत बचत बचत! मैं कई महीनों से कोशिश कर रहा हूं और अंततः सभी तुम्हारे साथ धोखा करते हैं (सरकारी कार्यालयों से शुरू होकर बैंकों तक) लेकिन पूर्ण वित्तपोषण के साथ तुम अकेले अपने क्रेडिटदाता की बीएमडब्ल्यू और उसके विंटर टायर्स का भुगतान कर रहे हो...