दक्षिण जर्मनी में 180 वर्ग मीटर के एकल-परिवार घर का निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

हमारे पास दक्षिण जर्मनी के एक नए आवास क्षेत्र में एक जमीन प्राप्त करने का अवसर है और हम सोच रहे हैं कि इसे कैसे बेहतर तरीके से संभालें और किन लागतों की उम्मीद करनी चाहिए।

अक्सर जानते हैं कि सामान्यतः 3000€/m² प्लस निर्माण सहायक लागतें, और अन्य सहायक लागतें और जमीन शामिल होती हैं।

हमारे पास पहले से ही एक डुप्लेक्स हाउस है जिसे हमने कई साल पहले खरीदा था और हम नया घर बनने के बाद उसे बेच देंगे।

हमारे वर्तमान डुप्लेक्स हाउस की जमीन 200m² है, निर्माण वर्ष 2007, फोटovoltaिक पैनल, जैइषा वॉर्मपंप पास हीटिंग के साथ (खुद लगाया और हीशामोन के साथ संचालित), 125m² रहने का क्षेत्र और 55m² तहखाना जिसका कुछ हिस्सा रहने योग्य बनाया गया है।

स्वतंत्र एकल परिवार घर का सपना हमें कभी नहीं छोड़ता था, लेकिन हम सच में इसके बारे में सोचकर पीछे हट गए थे। इसलिए हमें आश्चर्य हुआ जब हमें जमीन के लिए सहमति मिली।
हमें एक सटीक निर्माण स्थल अभी आवंटित नहीं किया गया है, हमने केवल प्राथमिकता निर्धारित की है।

लेकिन इस समय जब निर्माण लागतें इतनी अधिक हैं, तब भी मैं अपने आप को निर्माण कौशल में असमर्थ नहीं मानता और नए निर्माण परियोजना के लिए काफी सम्मान रखता हूँ।

यहां का निर्माण क्षेत्र होगा: "Engwiesen II - 1. Bauabschnitt"

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विशेषताएँ:
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[*]पूरी जमीन पर आंशिक रूप से 1-2 मीटर ऊंचाई का अंतर है
[*]पुल्ट या फ्लैट छत पर गहराई से हरियाली होनी चाहिए, जो मैंने फोटovoltaिक के लिए बीडब्ल्यू में अनिवार्य माना है, यह संभवतः विरोधाभासी है (यानी डबल लागत)
[*]ठंडी नजदीकी हीटिंग से जुड़ना अनिवार्य है (Waterkotte sole-पानी-वॉर्मपंप खरीदना अनिवार्य है जिसमें मेंटेनेंस कॉन्ट्रैक्ट और ऊर्जा अनुबंध शामिल है)
[*]ह्यूमस की परत भूमि पर पुनः वितरित की जानी चाहिए

पहले की गतिविधियाँ एक जनरल ठेकेदार (GU) के साथ:

हमने अब तक एक GU से बात की है, जो मुझे ज्यादा पसंद नहीं आया। वह क्षेत्र में जाना माना है और उसके ऑनलाइन समीक्षाएँ बहुत सकारात्मक हैं, जो जरूरी नहीं कि सच हों।
उसमें जो मुझे पसंद नहीं आया:

[*]वह केवल YTONG से निर्माण करता है (मैं जानता हूं कि ईंट-मिस्त्री को यह काम करना चाहिए क्योंकि वे इसे सबसे बेहतर जानते हैं)
[*]सिर्फ प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाता है
[*]मुझे एक उठाने-फिराने वाला दरवाजा बेचने की कोशिश की (मैंने स्पष्ट रूप से मना किया था)
[*]सैटल छत के लिए वह खुले प्रथम के साथ निर्माण नहीं करता (उसके लिए बहुत महंगा)
[*]एरकर और उभार उसके लिए कोई अतिरिक्त लागत नहीं बनाते हैं (यह मुझे चौंकाया क्योंकि यह मेरे ज्ञान के विपरीत है, आसान ज्यामिति आदि)
[*]फिर से सिर्फ प्लास्टिक की खिड़कियाँ लगाता है
[*]मैंने बाथरूम में शावर के पीछे दीवार हीटिंग चाही --> वह इसे लागू नहीं कर सकता
[*]वह मासिव सीढ़ी से मना करता है (ठीक है, यह स्वाद और डिज़ाइन/लागत की बात हो सकती है)
[*]भूमि कार्य के लिए वह 30-35 हज़ार € का अनुमान लगाता है फर्श प्लेट के लिए, और तहखाने के लिए 40-45 हज़ार € (ठीक है, संभव है)

हमारे घर के बारे में:

[*]फर्श प्लेट या तहखाना/आंशिक तहखाना के लिए के तहखाना नियम का पालन
[*]180m² रहने का क्षेत्र, 1 कार्य कक्ष ग्राउंड फ्लोर में, 2 बच्चों के कमरे, मुख्य शयनकक्ष ड्रेसिंग रूम और अलग बाथरूम के साथ, ऊपर बच्चों का बाथरूम, ऊपर भंडारण कक्ष
[*]मासिव सीढ़ी, सीधी या U-आकार की प्लेटफॉर्म सीढ़ी के रूप में
[*]सरल ज्यामिति
[*]सैटल छत प्रथम तक खुली 25 डिग्री या पुल्ट छत 8 डिग्री (दुर्भाग्य से छत हरियाली के साथ)
[*]पैसे बचाने के लिए स्थायी कांच की खिड़कियाँ योजना बनाना

बजट:

[*]मैं सरल ज्यामिति के माध्यम से बचत करने की कोशिश कर रहा हूँ
[*]घर के लिए 450k€ बिना निर्माण सहायक लागतों के (जो बहुत मुश्किल होगा) बिना गैराज, 2500€/m²

अब हमारे योजना:

[*]GU से बात करने से पहले जमीन की मापन सेवा खुद से कराना
[*]आर्किटेक्ट से कार्य चरण 1+2 का आर्डर देना
[*]प्रतीक्षा करना
[*]GU से पूछताछ या संभवतः आर्किटेक्ट के साथ चरण 5 तक काम जारी रखना

मेरे सवाल:

[*]मैं और कहाँ बचत कर सकता हूँ?
[*]क्या आज के समय में 2000-2500€ प्रति m² संभव है अगर चाहें?
[*]आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे?
[*]क्या एकल ठेका (Einzelvergabe) लें, हाँ या नहीं?
[*]क्या संभावित मुश्किलें हैं?

शुभकामनाएँ

(!) फॉलस्ट्रिक ठंडी स्थानीय गर्मी की ज़रूरत है। यह जानना ज़रूरी होगा कि क्या यह पूर्णतया नाकाम रहने का कारण बनता है...

[*]मैं कहाँ-कहाँ बचत कर सकता हूँ?
[*]क्या आजकल 2000-2500€ प्रति वर्ग मीटर संभव है यदि कोई चाहे?
[*]आप लोग कैसे आगे बढ़ेंगे?
[*]क्या व्यक्तिगत ठेके देना सही है या नहीं?
[*]कहाँ-कहाँ जाल हो सकते हैं?

1. स्वयं की सेवाएँ - आपने पहले ही Jeisha का उपयोग किया है और बुनियादी कौशल हैं। फिर आप खुद फर्श बिछाएँ, दीवारें सुंदर बनाएं, बाथरूम की सूक्ष्म स्थापना पूरी तरह से अकेले करें (टॉयलेट स्वयं लगाना इत्यादि आप स्वयं कर सकते हैं और सैनेटरी सामान खुद खरीद सकते हैं), फर्श हीटिंग + नीचे इन्सुलेशन खुद लगाएँ (कई हीटिंग कंपनियाँ यह सेवा देती हैं कि वे निरीक्षण करें और वारंटी दें) आदि।
2. 2000€/sqm संभव नहीं है, सिवाय इसके कि आप सबसे सस्ते घर को सबसे सस्ते विक्रेता से लें (और यहाँ तक कि Town & Country में भी आप थोड़ा ऊपर हैं, लेकिन घर पूरी तरह तैयार नहीं है और Waterkotte पर पुनः योजना भी शामिल नहीं है) या भारी मात्रा में स्वयं की सेवाएँ लगाएँ (पहला बिंदु देखें)। 2500€/sqm संभव है अगर निर्माण में संयम बरता जाए (जो मैं आप में नहीं देखता ==> कोई प्लास्टिक विंडो नहीं, बाथरूम में दीवार हीटिंग, भारी सीढ़ी...) और/या स्वयं की सेवाएँ।
3. मैं हमेशा आर्किटेक्ट से पूरी प्रक्रिया कराऊंगा और जितना संभव हो स्वयं का काम लगाऊंगा।
4. हाँ, देखें बिंदु 3।
5. योजना बनाना और सक्षम आर्किटेक्ट। एक अच्छी योजना 160sqm के घर को 200sqm घर से ज्यादा उपयोगी बना सकती है ==> आर्किटेक्ट को खर्च होता है, लेकिन निर्माण में हजारों यूरो की बचत होती है।

सबसे बड़ी समस्या ठंडी नजदीकी गर्मी की अनिवार्यता है। यह जानना जरूरी होगा कि क्या यह एक पूर्णत: ना-स्वीकार्य शर्त बन जाती है...

दुर्भाग्यवश कनेक्शन की शर्तों आदि के लिए कुछ शर्तें हैं।

1. Eigenleistungen - Du hast schon einen Jeisha verbaut und Grundfertigkeiten. Dann verlege selber die Böden, mach die Wände schön, Feininstallation Bäder komplett alleine (das Klo anschrauben etc. kann man gut selber machen und die Sanitär-Artikel selbst kaufen), Fußbodenheizung + Dämmung drunter selber verlegen (bieten vielen Heizungsbauer an, dass sie die Abnahme machen und Garantie übernehmen) etc.
2. 2.000€/qm gehen nicht, außer Du nimmst das billigste Haus des billigsten Anbieters (und selbst bei Town & Country liegst Du etwas drüber, bist aber nicht schlüsselfertig und die Umplanung auf Waterkotte ist auch nicht verarbeitet) oder haust massiv EL rein (siehe Punkt 1). 2.500€/qm gehen schon mit Zurückhaltung beim Bau (was ich aber bei Dir nicht sehe ==> keine Kunststofffenster, Wandheizung im Bad, Massivtreppe...) und/oder EL
3. ICH würde immer die gesamte Klaviatur beim Architekt durchziehen und so viel EL wie möglich einbringen
4. Ja, siehe 3.
5. Planung und kompetenter Architekt. Eine gute Planung kann ein 160qm Haus nutzbarer als ein 200qm Haus machen ==> kostet den Architekt, spart aber einen dreistelligen Betrag beim Bau.

हाय धन्यवाद। हाँ, मैंने Jeisha को इलेक्ट्रिक और वाटर साइड दोनों पूरी तरह से खुद HTD फोरम की मदद से किया है। मैं मूल रूप से एक प्रशिक्षित मेकाट्रोनिक इंजीनियर हूं ऑटोमोबाइल उद्योग से, लेकिन उसके बाद मैंने इंजीनियरिंग की पढ़ाई की है और वहीं काम भी करता हूं। जिन स्व-कार्यभारों को मैं करने की हिम्मत करता हूं उनमें हैं: फूटबोडेनहिटzung (फर्श गर्म करने की व्यवस्था) हीटक्रीसवर्टाइलर के साथ लगाना/माउंट करना, हीट्ज़ी से अधिनियमन करवाना, वान्दहिटzung की लाइने लगाना, इलेक्ट्रिक की योजना बनाना और इलेक्ट्रिशियन से जांच करवाकर बिछाना, ट्रोकेंबाउ (ड्रायर वॉल) मैं अपने वर्तमान घर में कई बार किया है जैसे छत नीचे करना, दीवारें बनाना, Q4 स्पाच्टेलन करना, फोटोग्रेटवोल्टाइक Anlage भी की है, वालबॉक्स भी, टाइलें भी बिछाई हैं, बाथरूम भी कर सकता हूं, हीट्ज़ुंग की योजना बनाना, इलेक्ट्रिक की योजना बनाना।
मैं प्लास्टिक की खिड़कियों के लिए खुला हूं, अगर वे अच्छी तरह से बनाई जाती हैं।
जरूरत पड़ने पर मैं बैगर चलाना भी जानता हूं, मैंने वर्षों तक 6 टन के स्टैप्लर (फॉर्कलिफ्ट) चलाया है काम में। मुझे लगता है कि वहां ज्यादा बचत नहीं हो सकती।

जो काम मैं निश्चित रूप से नहीं कर पाऊंगा वो हैं: रोहबाउ/केलर (कंक्रीट का कच्चा निर्माण/तहखाना), छत, खिड़कियां, WDVS (वाटरडिस्परसीव इन्सुलेशन सिस्टम)।

हाय धन्यवाद। हाँ, मैंने जेशा को बिजली और जल संबंधी हर चीज़ खुद ही HDT फोरम की मदद से पूरी तरह से किया है। मैं मूल रूप से ऑटोमोबाइल उद्योग से प्रशिक्षित मेकाट्रोनिकर हूँ, लेकिन उसके बाद मैंने इंजीनियरिंग की पढ़ाई की और उसी में काम करता हूँ। उन कार्यों में जो मैं खुद करने की हिम्मत करता हूँ: फूटबोडेनहीजुंग (फ्लोर हीटिंग) हीजक्राइसवर्टाइलर (हीटिंग सर्किट डिस्ट्रीब्यूटर) के साथ बिछाना/माउंट करना, हीज़ी (हीटर) से स्वीकृति के साथ, दीवारों में हीटिंग कॉइल लगाना, इलेक्ट्रिक योजना बनाना और इलेक्ट्रिशियन से स्वीकृति के साथ बिछाना, वर्तमान घर में मैंने ड्राईवॉल (सुखा निर्माण) कई बार किया है जैसे छत को नीचे लाना, दीवारें बनाना, Q4 प्लास्टर करना, सौर ऊर्जा पैनल भी लगाया है, वॉलबॉक्स भी, टाइलें भी चिपकाई हैं, बाथरूम भी बना सकता हूँ, हीटिंग योजना बनाना, इलेक्ट्रिक योजना बनाना।
प्लास्टिक की खिड़कियों के लिए मैं खुला हूँ, अगर वे अच्छी तरह से बनाई गई हों।
जरूरत पड़ने पर मैं बुलडोज़र भी चला सकता हूँ, मैंने काम में कई साल 6 टन का फोर्कलिफ्ट चलाया है। मेरा मानना है कि वहाँ ज्यादा बचत नहीं होगी।

जिस चीज़ की मुझे हिम्मत नहीं है वह निश्चित रूप से कच्चा निर्माण/बेसमेंट, छत, खिड़कियाँ, WDVS है।

तो आप अपने खर्चे पहले से काफी कम कर सकते हैं ("लेकिन इसके लिए समय लगेगा")। मैंने KfW55 से कम मानक वाली एक पूर्ण नवीनीकरण EL में प्रति वर्ग मीटर 1,000€/qm से काफी कम कीमत में की है। तो EL में काफी कुछ संभव है।