KFW के बिना वित्तपोषण स्वीकृति संभव नहीं??

नमस्ते,

मेरे पास एक सवाल है। हमें हमारे लिए एक उचित वित्तपोषण प्रस्ताव मिला है। लेकिन वास्तविक स्वीकृति के लिए बैंक को [KFW] योजना के तहत योजना में रखा गये घर के मूल्य का प्रमाण चाहिए। हमारे घर निर्माता से बात की तो उन्होंने बताया कि वे यह प्रमाण तभी जारी करेंगे जब हम एक प्रारंभिक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें। घर निर्माता ने कहा कि सामान्यत: इसे बाद में भी प्रस्तुत किया जा सकता है, पर अगर हमें यह पहले चाहिए तो हमें घर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। उन्होंने एक शर्त भी शामिल करने का आश्वासन दिया है, जिससे अगर वित्तपोषण आवेदन नामंजूर हो तो हम बिना किसी शुल्क के अनुबंध से बाहर निकल सकते हैं। बैंक की सलाहकार ने हमें लगभग हरी झंडी दिखा दी है, लेकिन जब तक हमें कोई बाध्यकारी स्वीकृति नहीं मिलती, तब तक ऐसा प्रारंभिक अनुबंध करना हमें चिंता में डाल रहा है। हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए?

आपकी मदद के लिए धन्यवाद।

नमस्ते Ratte,

KfW-ऋण कार्यक्रम ऊर्जा दक्ष निर्माण क्रमांक 153 के लिए आवेदन प्रक्रिया हमेशा गृह बैंक के माध्यम से करनी होती है, जिसमें एक विशेषज्ञ (ऊर्जा सलाहकार आदि) का फॉर्म भरना आवश्यक है।

जैसा कि आप पढ़ सकते हैं, यहाँ काफी महत्वपूर्ण निर्णय और गणनाएँ आवश्यक हैं जिन्हें फॉर्म में दर्ज करना होता है।

यानी आपके मामले में, जीयू का ऊर्जा सलाहकार/विशेषज्ञ इन मानों की गणना करेगा, जो न केवल अनुमानित हों, बल्कि अंतिम KfW मानक को शामिल करें। दिशानिर्देशों के अनुसार बदलाव आवश्यक हो सकते हैं। मुझे आशा है कि आपकी बैंक ने आपको इस बारे में अवगत कराया होगा, अन्यथा मुझसे पुनः पूछें।

इसलिए आपको जीयू तय करना और उसे नियुक्त करना चाहिए ताकि यह फॉर्म भरा जा सके।

शुभकामनाएँ
Norbert Koch
KfW-बैंक के विशेषज्ञ

नमस्ते,

....हम कैसे आगे बढ़ें??

यह "मुफ़्त" वापसी अधिकार की स्पष्ट व्याख्या पर निर्भर करता है

शुभकामनाएँ

हैलो,

उपरोक्त लिंक में आवेदन हमें बैंक से इस प्रकार मिला है।
हमारी समस्या यह है कि इसे अभिन्न रूप से अंतिम वित्तीय पुष्टि के लिए भरना आवश्यक है।
और यह केवल KfW राशि के लिए नहीं बल्कि बैंक के वित्तीय हिस्से के लिए भी है। इस प्रकार बैंक हमें हमारी पूरी वित्तीय अनुरोध पर अभी तक कोई बाध्यकारी स्वीकृति नहीं दे सका है।

हमें आश्चर्य होता है कि KfW हिस्सा बाद में जमा नहीं किया जा सकता??

मैं तो पूरी वित्तीय स्वीकृति के बाद ही भूमि क्रय और घर निर्माण के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकता हूं, न कि पहले जब तक मुझे यह पता न हो कि वित्तपोषण तय है??

शुभकामनाएँ

"निःशुल्क" वापसी अधिकार की व्याख्या पर यह निर्णयात्मक रूप से निर्भर करता है

हेलो, उन्होंने आज मुझे ईमेल के माध्यम से अनुबंध का एक मसौदा भेजा है। मैं संबंधित वाक्यांश कॉपी करता हूँ:

"निर्माता सार्वजनिक वित्तीय सहायता की अस्वीकृति और उस स्थिति में जिसमें निर्माण परियोजना के वित्तपोषण के लिए जिम्मेदार बैंक की स्वीकृति नहीं मिलती है, बिना किसी रूप या समय सीमा के लिखित घोषणा द्वारा इस अनुबंध से पीछे हट सकता है। सार्वजनिक वित्तीय सहायता प्रदाताओं तथा वित्तपोषण के लिए जिम्मेदार बैंक द्वारा अस्वीकृति मूल रूप में प्रस्तुत की जानी चाहिए। वित्तपोषण असफल होने पर निर्माता को यह भी साबित करना होगा कि कोई अन्य बैंक वित्तपोषण स्वीकृति देने के लिए तैयार नहीं था और उसने वित्तपोषण स्वीकृति प्राप्त करने के लिए सभी प्रयास किए हैं। वापसी अधिकार पहले से किए गए वास्तुकार और स्थैतिकीय सेवाओं के लिए निर्माता से लागत की प्रतिपूर्ति माँगने के अधिकार को प्रभावित नहीं करता।"

हाय,
उद्धरण:
"यदि वित्तपोषण में विफलता होती है तो निर्माणकर्ता को यह भी साबित करना होगा कि कोई अन्य बैंक तैयार नहीं है "
सावधान!!!!!!
यह कैसे संभव होगा????...साबित करना कि कोई बैंक........
क्या तुम दुनिया भर के सभी बैंकों से संपर्क करोगे?
यह अंश बिना किसी प्रतिस्थापन के हटा दिया जाए
मेरा मानना है कि KFW दस्तावेज भरने और तैयार करने के लिए एक शुल्क निर्धारित होता है।
उसी -- और केवल उसी -- शुल्क को तुम्हें बिल किया जाना चाहिए, तो तुम इस पूर्व-सहमति से बच जाओगे और अभी भी फंसे नहीं हो....
यदि यह योजना के अनुसार काम करता है तो निर्माण कंपनी तुम्हें यह राशि वसूल सकती है। यदि नहीं होता है, तो तुम्हें अनुबंध से बाहर निकलने के लिए झंझट नहीं होगा।
यह कि निर्माण कंपनी यह मुफ्त में नहीं करती है वैध है, क्योंकि यह एक निश्चित प्रयास है, लेकिन यह कि हमेशा इस तरह से लोगों को हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया जाता है, मुझे बहुत परेशान करता है।
ऐसे प्रक्रियाओं के आधार पर, तुम यह भी देख सकते हो कि तुम्हारा घर बनाने वाला कितना ग्राहक-केंद्रित है। (यह निश्चित रूप से सामान्य तरीका नहीं है), यदि वह झगड़ता है तो प्रतिस्पर्धा को "विदाई" करना।
यह हमेशा विक्रेता के पक्ष में नहीं होना चाहिए, उसे यह बात भी स्पष्ट करो।
शुभकामनाएं
रानसाइयर
शुभकामनाएं