तहखाने की बाहरी दीवारें पहुँच योग्य नहीं हैं - क्या यह समस्या है?

नमस्ते सभी को,

मेरी जीवनसंगीनी और मैं सोच रहे हैं कि क्या हम 60 के दशक के अंत की एक डबल हाउस की आधी हिस्सा खरीदें। यह बहुत अच्छी तरह से रखरखाव किया गया है, और 70 के दशक में दो अतिरिक्त निर्माण किए गए थे। लेकिन अब जो मेरे दिमाग में आ रहा है: इन निर्माणों के कारण तहखाने में नमी होने पर आप बाहरी दीवारों तक नहीं पहुंच सकते! अब मेरे प्रश्न निम्नलिखित हैं:

1. क्या तहखाना अनिवार्य रूप से कभी न कभी रिसाव/नमी वाला नहीं हो जाएगा, या 60 के दशक के ऐसे तहखाने भी हैं जो "हमेशा" सूखे रहते हैं?

2. चूंकि तब तहखाने की मरम्मत केवल अंदर से ही की जा सकती है, इसलिए असली समस्या (बाहरी नमी से बचाव का खराब होना) हल नहीं हो पाएगी और दीवारें लगातार नम रहेंगे। क्या ऐसी निरंतर नमी 10-20 वर्षों के भीतर दीवारों को पूरी तरह से टूटने के लिए नहीं ले जाएगी और बदतर स्थिति में घर के गिरने का खतरा होगा?

3. अगर कोई कंपनी तहखाने की सूखीकरण कराए तो उसके खर्चे लगभग कितने होंगे (सिर्फ जानकारी के लिए पूछ रहा हूँ)?

सहायक उत्तरों के लिए मैं बहुत आभारी हूँ!

स्पष्ट है कि ऐसे तहखाने हैं जो "हमेशा" सूखे रहते हैं। तो अब अचानक क्या बदलना चाहिए जिससे तहखाना नम हो जाए?

यह निश्चित रूप से भूजल की स्थिति पर निर्भर करता है। या फिर सतही जल पर, हालांकि, अगर उस पर कोई निर्माण है, तो वह पानी पहले कहीं और बहता है।

इसी तरह ऐसे तहखाने भी हैं जो हमेशा नम रहते हैं। लेकिन यह आम तौर पर ध्वंस का कारण नहीं बनता।

मुझे लगता है कि आप एक काल्पनिक समस्या के बारे में अधिक चिंता कर रहे हैं ...

सबसे पहले उत्तर के लिए धन्यवाद, यह तो बहुत अच्छा होगा। जबकि मुझे लगा था कि 60 के दशक का सामग्री किसी न किसी समय थक जाता है!?

और हाँ, मैं सोच रहा हूँ, यह बहुत पैसा है।

इसलिए मैं और भी मूल्यांकन की उम्मीद करूंगा।

तुम बस अपनी क्षेत्र का एक अच्छा निर्माण निरीक्षक पकड़ो और उससे इमारत का निरीक्षण करवा लो। उसके साथ निरीक्षण के दौरान, तुम सीधे अपने तहखाने के बारे में अपनी चिंताएं भी बता सकते हो और वह तहखाने (Lage, Material, Zustand, आदि) को उसके अनुसार और करीब से देख सकता है।

वह बहुत अच्छी तरह से देखभाल की गई है,

यदि आप इससे केवल जीवनसाथी को नहीं बल्कि उस संदिग्ध घर को भी मतलब रखते हैं, तो मुझे चिंता करने की जरूरत नहीं है। बहुत अच्छी तरह से देखभाल किए गए होने का मतलब आमतौर पर यह नहीं होता कि वह कोई छुपा हुआ टूट-फूट वाला मकान होगा।

1. क्या तहखाना किसी समय अवश्य ही रिसावयुक्त/नमी वाला हो जाएगा, या 60 के दशक के तहखाने ऐसे हैं जो "हमेशा" सूखे रहते हैं?

नए निर्माण के तहखाने जो जलरोधक कंक्रीट से बने हैं और जिनमें अतिरिक्त XPS इन्सुलेशन है, वे शायद "हमेशा" सूखे रहेंगे। 60 के दशक में WU-कंक्रीट नहीं था और तहखाने सामान्यतः बाहरी तरफ से इन्सुलेटेड नहीं होते थे। उस समय की तकनीक दो क्षैतिज अवरोधों की बनी होती थी, जो बिटुमेन पेपर से तहखाने की फाउंडेशन प्लेट और जमीन की सतह के ऊपर लगाई जाती थीं। ये वास्तव में हमेशा टिकती हैं। अतिरिक्त रूप से सामान्यतः बिटुमेन की एक लंबवत अवरोध, एक बिटुमेन मोटी कोटिंग लगाई जाती थी। इसकी जीवन अवधि अधार और मौसम के प्रभाव के अनुसार 40-60 वर्ष होती है। बाद में दीवार से कितना और कितना नमी प्रवेश करता है, यह बहुत हद तक भूजल और सतह के पानी से मिट्टी की नमी पर निर्भर करता है।
अगर वर्तमान में सभी दीवारें सूखी हैं, तो जो यहाँ निर्मित क्षेत्र हैं वहाँ भी बहुत कुछ नहीं बदलेगा, बस क्योंकि ऊपर से नमी का प्रवेश बहुत कम है और ऐसा प्रतीत होता है कि कोई दबाव डालने वाला भूजल वहाँ नहीं है। बाहरी दीवारें शायद थोड़ी सी नमी वाली होंगी, लेकिन यदि डिफ्यूजन-ओपन, फफूंदी रोधी चूना प्लास्टर का उपयोग किया गया है, तो झड़ने या समस्याओं की कोई उम्मीद नहीं है।

जो क्षेत्र निर्मित नहीं हैं, खासकर मौसम वाले पक्ष पर, वहाँ बारिश के पानी के अच्छे निकास की व्यवस्था होनी चाहिए और यदि दीवारें अधिक नमी वाली हों और प्लास्टर झड़ने लगे तो बाहरी तरफ लंबवत अवरोध (बिटुमेन मोटी कोटिंग + इन्सुलेशन + नॉप्पेनबार्न) नया लगाया जाना चाहिए।

क्या इतनी लगातार नमी 10-20 वर्षों के भीतर दिवार को पूरी तरह तोड़ने का कारण नहीं बनती, और सबसे बुरी स्थिति में घर के ध्वस्त होने का खतरा नहीं होता?

अगर तहखाने की दीवारें कंक्रीट की हैं, जैसा कि 60 के दशक में अक्सर होता था, तो बाहरी दीवार की लगातार नमी से बिल्डिंग सामग्री की स्थिरता प्रभावित नहीं होती। लगातार नमी वाली दीवारों में, तहखाने का वातावरण भी नम रहता है, जिससे तहखाने के इस्तेमाल में बाधा आती है। बहुत अधिक नमी वाली दीवारों के मामले में, नॉन-बिल्ट क्षेत्र की बाहरी तरफ से जलरोधक उपाय करना चाहिए। अगर यह पर्याप्त नहीं है और निर्मित क्षेत्र में भी नमी की समस्याएँ होती हैं, तो इन्हें अंदर की तरफ से भी ठीक किया जा सकता है। कंक्रीट को इससे कोई हानि नहीं होती।

इस मामले में महत्वपूर्ण है कि क्षैतिज अवरोध, जो एक बिटुमेन पेपर का बैंड होता है, तहखाने की छत के ठीक नीचे मौजूद हो। यह यह रोकता है कि तहखाने की दीवार की नमी आवासीय क्षेत्रों की दीवारों तक न पहुंचे।

3. यदि कोई फर्म इस ड्राइंग का काम संभाले तो इसकी लागत क्या होगी (सिर्फ जिज्ञासावश पूछ रहा हूँ)?

बाहरी तरफ से लंबवत अवरोध लगाने वाली ड्राइंग की लागत यहाँ मिट्टी, स्थिति, तहखाने की गहराई के आधार पर प्रति चल मीटर तहखाने की दीवार 200-500 €/मीटर हो सकती है। सटीक जानकारी के बिना इसे निर्दिष्ट करना मुश्किल है।

क्षैतिज अवरोध का झाँसा न लें। 60 के दशक के निर्माण में यह सामान्यतः मौजूद होता है, और कंक्रीट तहखानों में कम कैपिलरी एक्टिविटी के कारण यह कम जोखिम भरा भी होता है। इसकी लागत लगभग 100-150 €/चल मीटर होती है।

भीतर की तरफ जलरोधी उपाय थोड़े सस्ते होते हैं, लेकिन वे भी सस्ते नहीं हैं।

नतीजा: यदि अभी सब कुछ सूखा है, और आप जमीन में कोई बदलाव नहीं करते, तो ये सूखे ही रहेंगे, केवल मौसम की दिशा पर ध्यान रखना चाहिए।