निर्माण समय में वृद्धि स्कैफोल्डिंग के कारण

सभी को नमस्कार,

हम और एक परिवार जिसे हम लगभग 10 वर्षों से जानते हैं, ने प्रत्येक ने एक-एक ज़मीन खरीदी है।
यह ज़मीन पहले लगभग 1200 वर्ग मीटर की एक ज़मीन थी और इसे बराबर हिस्सों में बांटा गया।
हम, परिवार B ने पीछे वाला हिस्सा खरीदा है, परिवार A ने आगे वाला हिस्सा लिया है।

दोनों परिवार एक ही बिल्डर कंपनी के साथ निर्माण कर रहे हैं।

अब, जब हमारी तरफ से सभी पूर्व शर्तें पूरी हो चुकी हैं, जैसे निर्माण के लिए पानी, बिजली, क्रेन स्टैंड स्थान, और निर्माण सड़क तथा पहुँच मार्ग उपलब्ध हैं,
तो बिल्डर कंपनी की ओर से यह निम्नलिखित पत्र आया:

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निर्माता A और निर्माता B के बीच समझौता

निर्माता A ज़मीन के आगे वाले हिस्से पर घर बनाएंगे, निर्माता B पीछे वाले हिस्से पर!
जगह सीमित है।
(ज़मीन की चौड़ाई 18 मीटर है और इन घरों का आधार लगभग 9.5x9.5 मीटर है)

साथ ही, निर्माता B को आगे वाले ज़मीन पर लगभग 3 मीटर चौड़ी सड़क पर पैदल, वाहन तथा पाइपलाइन के अधिकार हैं, जो उनके पीछे वाले ज़मीन तक पहुँचने का मार्ग है।
यह पहुँच मार्ग निर्माण के दौरान पीछे वाले भवन B के लिए निर्माण सड़क के रूप में उपयोग होगा।

यदि आगे वाले भवन A का निर्माण चल रहा हो और आवश्यक संरचना कार्य जैसे दीवारें खड़ी करना, छत, रूफिंग और बाहरी प्लास्टरिंग कार्य पहुँच मार्ग को ब्लॉक कर दें, तो पीछे वाले भवन B के निर्माण में दिक्कतें आ सकती हैं।

इन दिक्कतों के कारण, पीछे वाले भवन के निर्माण में रुकावटें हो सकती हैं (जिससे अतिरिक्त निर्माण लागत लगेगी) या
कभी-कभी आवश्यक सामग्री को हाथ से पीछे वाले स्थल तक ले जाना पड़ सकता है (जो भी अतिरिक्त लागत होगी)।

इसके अलावा, निर्माता B के कारण, आगे वाले भवन A की संरचना को कई बार फिर से स्थापित या हटाना पड़ सकता है (जो निर्माता A के लिए अतिरिक्त लागत होगी)।

इनमें से कई लागतों को निर्माण शुरूआत की अच्छी योजना और दोनों पक्षों के बीच ईमानदार तथा सहयोगपूर्ण तालमेल से बचाया जा सकता है।
अगर ऐसा तालमेल नहीं हुआ, तो कम से कम आगे वाले भवन A के लिए एक सुव्यवस्थित निर्माण शुरू करना मुश्किल होगा क्योंकि पीछे के ज़मीन की पहुँच मार्ग अवरुद्ध होगी।
दूसरी ओर, पीछे वाले भवन B को "एंट्री फनल" की जरूरत होगी ताकि भारी निर्माण वाहन मोड़ सकें।

अन्यथा, जैसे कि पीछे वाले भवन B की छत और दीवारों के लिए कंक्रीट एलिमेंट्स को छोटे वाहनों में स्थानांतरित करना पड़ेगा, जिसके लिए अतिरिक्त शुल्क होगा।
इसलिए दोनों पक्षों को यह सुनिश्चित करना है कि समझौते पहले ही आपसी सहमति से हो जाएं।

इसलिए पक्ष निम्नलिखित सहमत होते हैं:
1. पीछे वाले भवन B का निर्माण (भूमि कार्य+प्लेट, ग्राउंड फ्लोर की दीवारें) आगे वाले भवन A से पहले शुरू होगा।
निर्माता B और A सुनिश्चित करेंगे कि उनका निर्माण शीघ्र शुरू हो।

2. निर्माता A, निर्माता B को उनके भवन के निर्माण तक ज़मीन पर आने-जाने की अनुमति देंगे, लेकिन निर्माण पूर्ण होने तक।

3. पीछे वाले भवन B के ग्राउंड बेस, दीवारें, छत की संरचना, खिड़कियाँ/मुख्य दरवाजा और बाहरी पनरोक सामग्री के आने के बाद,
आगे वाले भवन A का निर्माण जारी रहेगा।

4. बदले में निर्माता B सहमत होंगे कि निर्माण के दौरान, आगे वाले भवन A का कारिधार (दीवार, छत, रूफिंग, बाहरी पेंटिंग)
पहुँच मार्ग (जहाँ उन्हें आना-जाना और पाइपलाइन का अधिकार है) पर एक निर्माण मचान कायम रहेगा।
इससे संभव है कि पीछे वाले भवन B का निर्माण समापन थोड़ा देरी से हो या निर्माता B का नए घर में प्रवेश देर से हो।
संभव है कि इस दौरान, पीछे वाले भवन B के लिए कनेक्शन नहीं किए जा सकेंगे, इसलिए घर के कनेक्शन समय पर प्राधिकरणों को आवेदन करके सुनिश्चित करें।

5. दोनों पक्ष भरोसेमंद और पड़ोसी भाव से मिलकर काम करेंगे।

6. इस समझौते के कारण किसी भी अतिरिक्त लागत जो प्रत्येक निर्माता को हो, वह स्वयं वहन करेंगे जब तक की कोई अन्य लिखित समझौता न हो।
साथ ही, यदि इस समझौते से लाभ होता है, तो वह भी संबंधित पक्ष के पास रहता है।
इस समझौते के कारण निर्माण में होने वाली किसी भी देरी या विस्तार के लिए किसी तीसरे पक्ष, विशेष रूप से से क्षतिपूर्ति की मांग नहीं की जाएगी।

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यह हमें एक खुली छूट जैसा लग रहा है।
दोनों परिवारों के बीच एक अनुबंध हुआ है जिसमे बिल्डर कंपनी को घर पूरा करने के लिए समय दिया गया है।

यह स्वाभाविक है कि हम, निर्माता B और निर्माता A, सहमत हों कि दोनों भवनों का निर्माण सबसे जल्दी संभव हो सके।
जैसा कहा गया है, यह समझौता हमारे परिवारों के बीच होना चाहिए और पॉइंट 6 के द्वारा हमने बिल्डर कंपनी को सभी जिम्मेदारियों से मुक्त कर दिया है।

ये सभी बातें पहले (अनुबंध के पहले, या अब तक - संभव निर्माण शुरू होने से पहले) कभी नहीं बताई गई थीं।

साथ ही एक "समझौते के लिए स्पष्टीकरण" भी है, जो इस प्रकार है:

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Besta यहां पुष्टि करती है कि वह प्रयास करेगी कि बुनियादी आवश्यकताओं पूरी होने के बाद,
बिल्डर B का निर्माण शीघ्र और प्राथमिकता के साथ शुरू हो और परिवार A का निर्माण भी तेजी से प्रगति पर रहे।
यह नियम निर्माण A के शुरूआत के लिए भी लागू होगा।
साथ ही कहती है कि निर्माता A से अनुबंध और अतिरिक्त समझौते अनुसार प्रारंभ समय की देरी के कारण किसी भी मूल्य वृद्धि की मांग नहीं करेगी,
यदि यह देरी निर्माता B और निर्माता A के बीच प्रारंभ के क्रम के कारण हुई है।
दोनों पक्षों से कोई भी देरी का अतिरिक्त शुल्क नहीं मांगेगी यदि वह इस समझौते पर आधारित है।
यह भी बताती है कि निर्माण शुरू करने के लिए निर्माण अनुमति, दीवार और छत की योजना, चयन और वित्तीय पुष्टि, निर्माण बैठक के अलावा,
निर्माण पानी, बिजली, सोलर थर्मल सिस्टम अच्छी तरह उपलब्ध होना चाहिए और पहुँच मार्ग, क्रेन स्टैंड तथा सामग्री भंडारण स्थल छह सप्ताह पहले उपस्थित होना चाहिए।

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वर्तमान स्थिति पर, दोनों परिवार इसे स्वीकार नहीं कर रहे हैं।
आपका क्या विचार है, क्या यह सही है, या इस समस्या को हल करने के अन्य तरीके या उपाय हैं?

आपकी मदद के लिए बहुत धन्यवाद।

पहली नज़र में तो यह बहुत अच्छा लगता है कि निर्माण कंपनी पहले से तैयारी कर रही है और आपको पूर्वसूचना दे रही है कि आप एक-दूसरे के काम में बाधा डाल सकते हैं और इस स्थिति में अनिवार्य विलंब हो सकता है। इस विलंब के लिए निर्माण कंपनी जिम्मेदार नहीं है और तारीख बदल जाएगी। समस्या कहाँ है?

अगर आप पड़ोसी के रूप में सहमत हैं, तो क्या इसे हस्ताक्षर नहीं किया जा सकता? या क्या मैं किसी ऐसे खास हिस्से को अनदेखा कर रहा हूँ जो समस्या पैदा करता है?

आप अन्यथा इस बात पर भी सहमत हो सकते हैं कि जिसका घर पहले तैयार होता है, वह समय सीमा की उल्लंघन करता है और वह प्राप्त अनुबंध जुर्माना आप दोनों में बाँट लेते हैं। यह मात्र अनुमान के तौर पर।

मैं बिल्डिंग कंपनी को पूरी तरह से समझ सकता हूँ। आपको वास्तव में क्या परेशान कर रहा है और आप बिल्डिंग कंपनी को कौन-कौन से विकल्प सुझाना चाहते हैं जिन्हें वे भी स्वीकार कर सकें? यह आप लोगों से ऐसा लग रहा है जैसे "मुझे धोओ, लेकिन गीला मत करो।"

आपके उत्तरों के लिए धन्यवाद।
ज़मीन के टुकड़े निर्माण कंपनी द्वारा मध्यस्थता किए गए थे, इसलिए हमें इसी के साथ निर्माण करना होगा।
अगर वे जमीन के टुकड़ों की मध्यस्थता करते हैं, तो परिस्थितियाँ शुरू से ही ज्ञात होनी चाहिए थीं।
यानी, क्या निर्माण कंपनी को यह नहीं बताना चाहिए था कि अनुबंधित समय का पालन नहीं किया जा सकेगा?

घर पूरी तरह से निर्माण कंपनी द्वारा बनाए जाएंगे, जिस पर हमारा कोई नियंत्रण नहीं होगा।

अनुबंध के अनुसार निर्माण अवधि x सप्ताह निर्धारित है।
उपरोक्त समझौते के कारण हम इस निर्धारित समय को परिवर्तित कर देंगे और निर्माण कंपनी को अधिक समय लेने की अनुमति मिलेगी, साथ ही उन्हें कोई विलंब दंड नहीं भरना पड़ेगा।

शायद हम भी बहुत सतर्क हैं।

मैं इसे साइन नहीं करता। लेकिन मैं निर्माण अनुबंध और [LB] को पहले विशेषज्ञों से जांच करवा चुका होता। यह आपने स्पष्ट रूप से नहीं किया है। अपनी खुद की निरीक्षण टीम भी आपने शायद नहीं रखी होगी.....

मैं बिल्डिंग कंपनी को समझ सकता हूँ, हालांकि यह ऐसा लग रहा है कि वह खुद ही दोषी है।

जमीन की स्थिति और बिल्डर अनुबंध से पहले जानी गई थी। अब उनके पास दो हस्ताक्षरित अनुबंध हैं जिनमें समय सीमा (और संभवतः अनुबंध दंड भी) शामिल है और वे चाहते हैं कि बिल्डर इसका हवाला न दें। यह जरूर किया जा सकता है, लेकिन बिना कोई प्रतिदान के नहीं!?