वृद्धि और निर्माण

नमस्ते, हम एक "नई बस्ती" में रहते हैं, जो पिछले 12 सालों में बनी है और लगभग 5 साल पहले पूरी तरह से बसाई गई थी। यहाँ लगभग 90% एक परिवार के घर और जुड़वाँ मकान हैं, जो EG + सैटलडाच (साथी छत) के रूप में अधिकतम 45 डिग्री की छत के साथ बनाए गए हैं। इसके अलावा कुछ अनोखे मकान हैं, 1 शहर विल्ला और एक जुड़वाँ मकान जिसमें 2 पूरी मंजिलें और फ्लैट छत है, अधिकतम 22 डिग्री की छत की ढलान के साथ। अब एक पड़ोसी अपने एक परिवार के घर (EG + सैटलडाच) को ऊंचा करने और विस्तार करने का इरादा रखता है: + एक पूरी मंजिल + उसके ऊपर DG जिसमें छत की ढलान लगभग 4 डिग्री अधिक तीव्र होगी + छत के एक लंबवत पक्ष पर 5 x 2.80 का गौब + दूसरी लंबवत पक्ष पर EG + 1. पूरी मंजिल + DG (गौब जैसा) में विंटरगार्टन, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 19 वर्ग मीटर होगा + बाहरी सीढ़ीघर

असल में इन सभी कारणों से (विशाल गौब और विंटरगार्टन के कारण) लगभग 3 पूरी मंजिलें बन जाती हैं और यह बहुत बड़ा हो जाएगा। भविष्य में लगभग 9 मीटर की ऊंचाई से हमारे बगीचे की तरफ देखा जाएगा।

पड़ोसी के अनुसार यह सब बबायुंग्सप्लान के अनुसार योजना अनुसार है और अंतिम तक इस्तेमाल किया गया है। इससे स्वाभाविक रूप से प्रश्न उठते हैं। चूंकि हमारे निर्माण विभाग इस सप्ताह खाली है और उनसे हमारी सहमति (हस्ताक्षर) चाहिए, इसलिए प्रश्न है: क्या इतनी बड़ी गौब और विंटरगार्टनों को गौण (मुकदमा कमतर) माना जाता है? क्या इन्हें दूरी क्षेत्र और मुखौटा ऊंचाई में ध्यान में रखा जाता है? मुखौटा ऊंचाई केवल 6 मीटर है और इसे 2 पूरी मंजिलों के लिए इस्तेमाल किया गया है, अब यहाँ एक लगभग 15 वर्ग मीटर का जमीन तक फैला गौब है और एक 19 वर्ग मीटर का जमीन तक फैला विंटरगार्टन जुड़ गया है। क्या इसे अनदेखा किया जाएगा?

यह घर पूरे निर्माण क्षेत्र से अलग दिखेगा, यदि बबायुंग्सप्लान का पालन किया जाए, तो क्या माना जाएगा कि बने हुए आसपास को अनदेखा किया जाएगा या यह संभव है कि यह "आसपास के माहौल में फिट न बैठे"।

धन्यवाद।
ज़सुसी

सुप्रभात,

अब एक पड़ोसी अपने एकल परिवार के घर (मंजिल और सट्लर छत) को बढ़ाने और जोड़ने का इरादा रखता है:
+ एक पूर्ण मंजिल
+ उसके ऊपर छत के ढलान को 4 डिग्री अधिक तीखा किया जाएगा
+ छत के एक लंबाई दिशा पर 5 x 2.80 का गाउबे
+ दूसरी लंबाई दिशा पर विंटरगार्डन, EG + पहली पूर्ण मंजिल + DG (गाउबे जैसा), विंटरगार्डन की आधारfläche लगभग 19 वर्ग मीटर होगी
+ बाहरी सीढ़ीघर

दरअसल, इससे लगभग 3 पूर्ण मंजिल बन जाएंगे (विशाल गाउबे और विंटरगार्डन के कारण) और यह बहुत बड़ा होगा।

नहीं, तब 2 पूर्ण मंजिल और एक छत की मंजिल होगी।

चूंकि इस सप्ताह हमारा निर्माण विभाग खाली है और वे हमारी एक हस्ताक्षर चाहते हैं,

शायद उसे गाउबे + विंटरगार्डन के संबंध में सीमा दूरी के उल्लंघन के कारण तुम्हारे हस्ताक्षर की आवश्यकता होगी; संभवतः इसलिए भी क्योंकि विंटरगार्डन ईंट से बना है।

यह घर पूरे निर्माण क्षेत्र से बाहर खड़ा होगा, क्या यह मान लेना सही है कि निर्माण योजना का पालन करते हुए बनाए गए आसपास का क्षेत्र ध्यान में नहीं रखा जाएगा या ऐसा हो सकता है कि यह "परिसर में फिट" न हो।

तुम्हारे सवाल व्यर्थ हैं और इसलिए किसी निष्कर्ष पर नहीं ले जाते। अगर पड़ोसी B-Plan के अंदर रहता है और तुम उसे सीमा क्षेत्र के संबंध में आवश्यक हस्ताक्षर देते हो, तो तुम्हारे पास उसके निर्माण प्रोजेक्ट को रोकने का कोई मौका नहीं है। निर्माण विभाग - अपनी ग्राहकों की अक्षुण्ण शिकायत प्रवृत्ति के कारण - अनुमति देने से बचेगा यदि आपत्तियां हो सकती हैं।

अगर तुम्हें यह संभावना पसंद नहीं कि तुम्हारा पड़ोसी ऊपरी मंजिल से तुम्हारी संपत्ति को देख सके, तो तुम्हें इसे खुले दिल से बात करनी चाहिए और निर्माण कानून के नियमों को ढूंढने या इसके पीछे छुपने की बजाय। पड़ोसियों के बीच बातचीत हमेशा संभव होनी चाहिए और रहनी चाहिए!

सादर, निर्माण विशेषज्ञ

आपमें से किसे एक हस्ताक्षर चाहिए? पड़ोसी? बिना कम से कम भवन विभाग से बातचीत किए मैं कभी भी नहीं दूंगा। इसके लिए कृपया स्वयं भवन नियोजन योजना और अपनी राज्य भवन नियमावली को गहराई से पढ़ें। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके लिए यह मुद्दा कितना महत्वपूर्ण है, तो आप भवन कानून के क्षेत्र में एक वकील से भी संपर्क करें। कार्यालय भी गलत हो सकते हैं, भवन नियोजन योजनाएं और भवन नियमावली - जैसा कि पड़ोसी साबित करता है - आंशिक रूप से व्याख्या का मामला हैं। आपको बस विरोध करना होगा। इस दौरान कुछ भी जल्दबाजी में हस्ताक्षर न करें। सब कुछ लिखित में करें, मौखिक समझौते कोई मूल्य नहीं रखते।

नमस्ते,

.... यह इस बात पर निर्भर करता है कि यह मामला आपके लिए कितना महत्वपूर्ण है, एक निर्माण कानून के क्षेत्र में वकील से संपर्क करना भी जरूरी हो सकता है ...

आपकी सलाह कि निर्माण विभाग से जानकारी लेनी चाहिए, मैं सही समझता हूँ। लेकिन क्या जरुरत थी सीधे वकील के पास जाने की? कोई आश्चर्य नहीं कि इस पेशे के लोग इतने व्यस्त रहते हैं, जब हर कोई सीधे वकील की माँग करता है

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

आपका सुझाव कि निर्माण विभाग से जानकारी लेना सही है। लेकिन क्या वकील के साथ इतनी कठोरता जरूरी थी?

हमेशा शांत रहें।
"वकील से संपर्क करना" शिकायत और कठोर कदम से बहुत दूर है। वकील आपको कानूनी स्थिति के बारे में समझा सकता है और ऐसे विकल्प सुझा सकता है जो सामान्य व्यक्ति नहीं समझ पाता। वह आपको सुझाव दे सकता है कि बातचीत के माध्यम से समाधान तलाशना बेहतर होगा क्योंकि आपकी कानूनी स्थिति कमजोर है, या वह सलाह दे सकता है कि मित्रतापूर्ण बातचीत में पड़ोसी को उसकी कमजोर कानूनी स्थिति के बारे में सूचित किया जाए। दोनों मददगार हैं।

और जैसा कि आपने ऊपर लिखा है:

निर्माण विभाग अपने ग्राहकों की अनियंत्रित मुकदमेबाजी के कारण, विरोधों के डर से, अनुमति देने से बचता है

वकील का एक विनम्र पत्र निर्माण विभाग को मददगार हो सकता है। बस थोड़ी हिम्मत दिखाएं। बेशक, उसके बाद जब आपने पहले वहां सम्मानपूर्वक बात की हो।

ओह, तेज़ उत्तरों के लिए धन्यवाद।
हाँ, हमें यह पसंद नहीं है कि इस ऊँचाई से हमारे बगीचे की पूरी निगरानी हो जाती है।

लेकिन मेरा असली सवाल तो यह था: क्या गॉबन (Gauben) को दूरी क्षेत्र (Abstandsflächen) की गणना में शामिल किया जाना चाहिए?
मेरे पड़ोसी का कहना है नहीं, क्योंकि वे उपाधीन हैं, लेकिन हम ऐसा कोई संकेत नहीं ढूँढ़ पाए कि यह किस आकार तक लागू होता है? यह कब (या बिल्कुल नहीं) गुम्टी की ऊंचाई और दूरी क्षेत्र की गणना में शामिल किया जाता है - या यह अप्रासंगिक है?

यह हमें वास्तव में जानना है... मेरे पड़ोसी को इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि हमें यह ठीक लगता है या नहीं, वह कहते हैं: "सब कुछ Bebauungsplan के दायरे में है", हम निश्चित नहीं हैं और निर्माण कार्यालय से सलाह लिए बिना कोई हस्ताक्षर नहीं करना चाहते, खासकर जब कि एक बार हस्ताक्षर करने के बाद इसे वापस नहीं लिया जा सकता जब निर्माण योजना वहां प्रस्तुत हो जाए।