फाइनेंसिंग में स्वरोजगार से आय के अनुभव?

चूंकि हमें एक भू-अप्शन के कारण अब निर्णय लेना है, इसलिए हमने हाल के दिनों में वित्तपोषण के विषय पर थोड़ा स्पष्ट रूप से विचार करने की कोशिश की है। मुझे लगता है कि अब तक हमने शायद थोड़ा ज्यादा भोलेपन से सोचा कि यह कोई समस्या नहीं होनी चाहिए।

हमने पहले भी किसी जानकार से पूरी तरह से अनौपचारिक तौर पर पूछा था कि हमारे लिए सामान्य तौर पर क्या संभव हो सकता है; लेकिन अब हम इतने निश्चित नहीं हैं। यह यहां के पोस्ट पढ़ने पर भी आधारित है :)

मैं आपको कुछ आंकड़े आदि बताना चाहूंगा - यहां से एक आकलन मिलने पर हमें बहुत खुशी होगी, इससे पहले कि हम बैंक के पास जाएं। शायद आपके पास वित्तपोषण की पहली बातचीत के लिए कोई सुझाव भी हो।

हम इस परियोजना के लिए निम्नलिखित लागत का अनुमान लगा रहे हैं:

जमीन सहित कर/नोटरीः 65,000 €
निर्माता से मकान सहित डिज़ाइन, फर्श और रंगाई कार्य: 275,000 €
निर्माण संबंधित अतिरिक्त लागत: 40,000 €
बाहरी व्यवस्था सहित गैराज: 30,000 €
सभी परिस्थितियों के लिए रिज़र्व: 15,000 €

= 425,000 €

इसके मुकाबले हमारे पास यह है:

स्वयं का पूंजी: 150,000 € (शायद थोड़ा अधिक...)
(हमारे पास बाउस्पार वायदा है जो हमें जमीन खरीदने के लिए ऋण में न जाकर अपनी बचत से सीधे खरीदने की अनुमति देगा...)
मेरे पति की शुद्ध आय: 2200-2600 € (स्वतंत्र पेशे में, प्रतिष्ठित क्षेत्र में :) )
मेरी शुद्ध आय: 1600 € (पार्ट-टाइम)
(+ 400 यूरो बच्चा भत्ता)

हमारे दो बच्चे हैं, कोई अन्य देनदारियां नहीं हैं, हमारे पास 2 कारें हैं, महंगे शौक नहीं हैं, हम कोई विशेष महंगा जीवनशैली नहीं अपनाते, हम दोनों लगभग 30 के मध्य में हैं और करीब 60 की उम्र तक वित्तपोषण पूरा करना चाहेंगे।

संभावित तीसरे बच्चे का प्रश्न अभी तय नहीं हुआ है - अधिकतम 18 महीनों के बाद मैं फिर पार्ट-टाइम 1600 € पर काम करना शुरू कर दूंगी। 18 महीनों तक पितृत्व अवकाश भत्ता कटने के बाद उस अवधि को वित्तपोषित करने के लिए बचत उपलब्ध है। हम अपनी पूरी पूंजी का 100% उपयोग नहीं करेंगे, किसी संभावित टूटे हुए वाहन, वॉशिंग मशीन या तीसरे बच्चे के लिए एक छोटी बचत रखेंगे।

बच्चे महंगे होंगे, यह हमें स्पष्ट है। इसके बावजूद मेरा मूल योजना है कि मैं धीरे-धीरे अपने कार्य के घंटे बढ़ाऊंगी।

मेरे पति की आय की प्रवृत्ति भी बढ़ने की है।

हम अब सुनिश्चित नहीं हैं, विभिन्न विरोधाभासी सूचनाओं के कारण, कि स्व-रोजगार की आय को कैसे माना जाता है। मेरे पति के पास निश्चित आय की 100% गारंटी नहीं है, लेकिन दूसरी ओर उन्हें निकाला भी नहीं जा सकता।

आपका क्या विचार है? क्या लगभग 275,000 € का ऋण यथार्थवादी है या हम एक सपनों का महल बना रहे हैं?

हैलो Mizit,

स्व-रोजगार वाले लोगों के लिए बैंक यह जांचती हैं कि पिछले 3-5 वर्षों में कितना कमाया गया है और इसे [inkl. der Branche] को आधार मानती हैं। यह निश्चित रूप से मदद करता है यदि आपके पास पहले से ही कोई बैंक व्यवसायिक साझेदार के रूप में हो, जो पिछले वर्षों की गतिविधियों के आधार पर देख सकती है कि क्या चल रहा है।

लेकिन इसे अलग भी किया जा सकता है, यदि आप नहीं चाहते कि आप किसी एक बैंक पर इतना अधिक निर्भर हो जाएं।

यह भी हो सकता है कि बैंक आपके पति के व्यवसाय को अलग-अलग मान्यता दें, अर्थात्, आप यह 3-4 बैंकों से सामान्य रूप में मूल्यांकन करवा सकते हैं, तब आपको एक विचार मिल जाएगा कि स्थिति कैसी है।

सादर
डिर्क ग्रैफ़े

आपके पति कितने समय से स्वरोजगार में हैं?
आपके यहां वित्तीय स्थिति कुछ अलग है जैसे कि कुछ लोगों के यहां, क्योंकि आप पहले ही उस स्थिति में हैं कि आपके बच्चे हैं और आप हिस्सा-समय की आमदनी से निभा रहे हैं।

धन्यवाद आप सभी को!

मेरे पति अब 6 साल से स्व-नियोजित हैं, जिसमें पहले 2-3 साल निश्चित रूप से शुरुआत के कारण 2600 € नेटो कमाई नहीं कर पाए थे...

नमस्ते, क्या 2,200 - 2,600 लगभग स्थिर हैं और लगातार आते हैं, या क्या आपके पास कभी ऐसा जोखिम भी होता है कि कोई ग्राहक देर से या बिलकुल नहीं भुगतान करता? मुझे एक स्व-नियोजित व्यक्ति के लिए जो कि सभी जोखिम खुद वहन करता है, यह आय एक निर्माण वित्तपोषण शुरू करने के लिए थोड़ी कम लगती है।

सामान्यतया मैं कहूँगा, लगभग 4000.- € से पहले ही 275000.- € का वित्तपोषण संभव है, क्योंकि इससे ज्यादा कड़ी गणना भी मिलती है। (मैं बच्चा भत्ता एक बार अलग रखूँगा, क्योंकि बच्चे लगभग उतना ही खर्च करते हैं जितना बच्चा भत्ता होता है)। हालांकि, जैसा कि किसी ने पहले लिखा था, मैं भी लगभग 2400.- € शुद्ध आय स्वरोजगार के रूप में, सभी जोखिम और (समय की) कोशिश को देखते हुए, अधिक नहीं मानता, लेकिन आप खुद जानते हैं, जब आप आंशिक समय में भी 1600.- € पाती हैं। लगभग 60 वर्ष की उम्र में यह मुश्किल हो सकता है, लेकिन सेवानिवृत्ति तक (माना कि मध्य 60 के दशक में) यह संभव होना चाहिए। बैंक स्वरोजगार को कैसे मूल्यांकन करते हैं, यह केवल बैंक के साथ बातचीत में ही पता चल सकता है। कुछ लोग इस पर काफी अलग प्रतिक्रिया दे सकते हैं। लगभग 35% सही स्वयं की पूंजी के साथ कुछ बैंक इस योजना को मंजूरी दे सकते हैं। आपके पति क्या करते हैं, अगर पूछ सकूँ?