वित्त पोषण आवेदन के समय ऊर्जा बचत प्रमाण पत्र।

मॉइन,
ऐसा लग रहा है कि बैंकें वित्तपोषण आवेदन के समय ऊर्जा बचत प्रमाण पत्र लेना चाहती हैं, कम से कम यदि KfW153 हिस्से को ध्यान में रखना हो। अब हमारे लिए यह सवाल नहीं है कि हम 2009 की ऊर्जा बचत विनियम के तहत KfW70 का स्तर प्राप्त करेंगे या नहीं, बल्कि यह है: क्या हम KfW55 तक पहुंचेंगे या नहीं। लेकिन चूंकि KfW55 प्रमाणन की लागत शायद टिलगungszuschuss के माध्यम से होने वाली बचत के बराबर नहीं है, और KfW40 हासिल नहीं किया जाएगा, इसलिए एक सवाल उठता है कि वित्तपोषण आवेदन दस्तावेजों की तैयारी के समय को सार्थक रूप से कैसे कम किया जा सके। KfW55 प्रमाणन छोड़ दिया जाएगा...
क्या बेहतर होगा कि हम अधिक सतर्क/संरक्षित तरीके से भविष्यवाणी करें, संरक्षित मूल्यों से आवेदन शुरू करें, और फिर विभिन्न गुणकों को अनुकूलित करें ताकि KfW55 के लिए मानदंड हासिल किए जा सकें, या पहले कुछ अधिक समय लगाएं, और बाद में देखें कि आखिरकार क्या प्राप्त होगा, इससे पहले कि आवेदन भेजा जाए?

सप्रेम,
I.

हमारे ऊर्जा सलाहकार ने एक साधारण गणना की है, ताकि हम KfW 70 पर पहुंच सकें। इसके साथ ही हमने KfW ऋण के लिए आवेदन भी किया है (KfW पर बाद में परिवर्तन करना अभी भी संभव है)। चूंकि अब हमारी घर की तकनीक पूर्वनिर्धारित से बेहतर है, खिड़कियां सामान्य Uw मूल्य 1.1 नहीं बल्कि 0.86 प्राप्त करती हैं और कुछ छोटी-छोटी चीजें भी बदल गई हैं, हम बिना किसी समस्या के KfW 55 पर भी स्विच कर सकते हैं (लेकिन हम ऐसा नहीं करना चाहते, क्योंकि तब विभिन्न अतिरिक्त लागतें होंगी जैसे कि निर्माण पर्यवेक्षण, ब्लोअर डोर टेस्ट आदि)।

नमस्ते,

....मालूम होता है कि बैंकें वित्त पोषण आवेदन के समय ऊर्जा बचत प्रमाण पत्र चाहती हैं, कम से कम जब KfW153 हिस्से को शामिल करने की बात हो।

यह तर्कसंगत है और आश्चर्यजनक नहीं है, क्योंकि कुल आवश्यकताओं में सब्सिडी प्राप्त हिस्से संबंधित बैंक की अपनी आय हिस्से को काफी हद तक कम कर सकते हैं।
सैद्धांतिक रूप से, कई निर्माण परियोजनाएं, स्व-पूंजी या स्व-कार्य हिस्से को घटाने के बाद, बिना किसी अन्य बैंक भागीदारी के पूरी तरह से कार्यान्वित की जा सकती हैं, क्योंकि 153, 143 कार्यक्रमों में समेकन प्रतिबंध नहीं है! दुर्भाग्यवश, सब्सिडी ऋण बिना "मध्यस्थ" बैंक के प्राप्त नहीं किए जा सकते, क्योंकि सीधा मार्ग निषिद्ध है। सब्सिडी ऋण के निम्न रैंक के लिए भुगतान योग्य ब्याज हिस्से अधिकांश "मध्यस्थ" बैंकों के लिए बहुत कम होता है। वे अपने स्व-हिस्से को, बंधक सीमा के अनुसार, न्यूनतम जोखिम के साथ बढ़ाने का प्रयास करते हैं।
यह भी नहीं भूलना चाहिए कि सब्सिडी ऋणों के जोखिम मूल्यांकन (वास्तविक ब्याज दर) का निर्णय "मध्यस्थ" बैंक द्वारा किया जाता है!

..., बल्कि यह है: KfW55 पर पहुंचते हैं या नहीं। लेकिन क्योंकि KfW55 प्रमाणन की लागत शायद चुकौती सब्सिडी की बचत के बराबर नहीं है, और KfW40 प्राप्त नहीं किया जाएगा, इसलिए यह सवाल उठता है कि वित्त पोषण आवेदन के दस्तावेजों की तैयारी के लिए समय को कैसे प्रभावी ढंग से कम किया जा सकता है। KfW55 प्रमाणन को छोड़ दिया जाएगा...

मूल रूप से, आपको वास्तविक आर्थिकता और प्रत्यक्ष "सब्सिडी उपहारों" के बीच अंतर करना चाहिए।
एक PH को अत्यंत सौम्य स्थान पर बनाना निश्चित रूप से आर्थिक रूप से बेकार है, खासकर जब इस दक्षता स्तर को अत्यधिक निवेश के साथ प्राप्त करने की कोशिश की जाती है!
इसी प्रकार यह असामान्य सीमांत शर्तों पर भी लागू होता है। Zugspitze पर KfW70 बनाना भी अर्थहीन है!

...क्या आपको अधिक रूढ़िवादी/सावधानीपूर्वक गणना करना चाहिए, .... और अंत में क्या प्राप्त होगा यह देखना चाहिए इससे पहले कि आवेदन भेजें?

किस तरह, कौन सही गणना करता है, यह योग्यताओं, प्रशिक्षण पर निर्भर करता है, कि वे पूरे प्रक्रिया को समझ सकें।
विशिष्ट निर्माण परियोजना के लिए हीटिंग और गर्म पानी की वास्तविक आवश्यकताओं (शक्ति, ऊर्जा) को जाने बिना, लगभग हर टिप्पणी भविष्यवाणी जैसी होती है और इस तरह एक अनजान आर्थिक जोखिम होती है!

साभार।

हम बिना किसी समस्या के KfW 55 पर भी स्विच कर सकते थे (लेकिन हम नहीं करना चाहते, क्योंकि तब विभिन्न अतिरिक्त खर्च होंगे जैसे कि एक निर्माण निगरानी, ब्लोअर डोर टेस्ट आदि)।

महत्वपूर्ण बिंदु! "हम नहीं करना चाहते!" हमें KFW70 के लिए पुष्टि मिली थी – हमने KFW70 के लिए आवेदन किया था – फिर हमने KFW55 बनाया – KFW को KFW55 में डाउनग्रेड करना चाहते थे -> यह हमारे लिए संभव नहीं था, क्योंकि हमारे पास सभी ट्रेड्स के लिए कोई बाहरी निर्माण निगरानी नहीं थी और उस समय कोई भी जो निर्माण दस्तावेजीकरण संभाले। बेहतर हीटिंग, फोटovoltaik, इन्सुलेशन मान आदि पूरी तरह से महत्वहीन थे – कागजी बोझ असंभव था (या फिर बहुत महंगा हो जाता)। इसलिए KFW55 के लिए निर्णय केवल निर्माण शुरू होने से पहले ही सही मायने में समझदारी है। बाद में जरूर बदला जा सकता है, लेकिन निर्माण के दौरान सब कुछ दस्तावेजीकृत किए बिना यह संभव नहीं होगा।

महत्वपूर्ण बिंदु! "हम ऐसा नहीं चाहते!" हमें KFW70 के लिए पुष्टि मिली थी – हमने KFW70 के लिए आवेदन किया था – फिर हमने KFW55 बनाया – KFW पर KFW55 में डाउनग्रेड करना चाहते थे -> यह हमारे लिए संभव नहीं था क्योंकि हमारे पास सभी Gewerken में कोई बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण नहीं था और उस समय कोई नहीं था जो निर्माण दस्तावेज़ीकरण संभालता। बेहतर हीटिंग, फोटovoltaik, Dämmwerte आदि की कोई अहमियत नहीं थी – नौकरशाही का बोझ असंभव था (या फिर बहुत महंगा हो जाता)। इसलिए KFW55 के पक्ष में निर्णय निर्माण शुरू होने से पहले ही सच में उपयोगी होता है। हालांकि आप बाद में भी बदल सकते हैं, लेकिन बिना पूरे निर्माण के दौरान सभी चीज़ों का दस्तावेजीकरण किए यह संभव नहीं होगा।

यही कारण था कि हम परिवर्तन नहीं कर रहे हैं। KfW की पुष्टि निर्माण शुरू होने से पाँच महीने पहले ही प्राप्त हो चुकी थी, इसलिए हमारे पास पर्याप्त समय था। आपको पहले से ही अलग-अलग कार्यक्रमों की शर्तों के बारे में जानकारी लेनी चाहिए और अपने लिए जांच करनी चाहिए कि इन कार्यक्रमों का उपयोग करना या बाद में जैसे KfW 55 में स्विच करना सार्थक है या नहीं।

...हमारे पास KFW70 की पुष्टि थी – हमने KFW70 के लिए आवेदन किया – फिर हमने KFW55 बनाया –,.. क्योंकि हम कोई बाहरी निर्माण पर्यवेक्षण सभी Gewerken में नहीं करवा रहे थे और उस समय, कोई भी नहीं था जो निर्माण दस्तावेजीकरण संभालता।

तुम्हारे हिसाब से, इससे नुकसान किसका हुआ, उस सुंदर बनाए गए कागज का या तुम्हारा?

... बेहतर हीटिंग, फोटोवोल्टाइक, इंसुलेशन मान आदि बिलकुल महत्वपूर्ण नहीं थे – ब्यूरोक्रेटिक ओवरहेड असंभव था ...

गलत सलाहकार, योजनाकार चुना, जो इसे संभाल नहीं सकता था?

(या यह तब बहुत महंगा हो जाता)

किस तुलना में?

सादर।