आईफ़ेल में द्वि-परिवारिक घर

नमस्ते सभी को, मैं या हम इस फोरम में नए हैं और हमारे पास सीधे एक सवाल है।

सबसे अच्छा होगा कि मैं पिन किए गए पोस्ट को ही पूरा कर लूं:

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं?
हम सिमोन, पीटर, लूना और आर्टेमिस (2 घरेलू बिल्ली) हैं
[*]आपकी उम्र क्या है?
हम 30 और 31 साल के हैं
[*]क्या बच्चे हैं?
[*]क्या बच्चे आने की योजना है?
अभी नहीं, लेकिन हम जल्द ही चाहते हैं।
[*]आप क्या करते हैं?
हम ट्रियर में कंसल्टिंग M&A क्षेत्र में और इंडस्ट्रियल क्लाइंबर के रूप में काम करते हैं
[*]क्या आप कर्मचारी, स्वतंत्र व्यवसायी, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहिण पुरुष आदि हैं...
दोनों कर्मचारी हैं
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं?
सप्ताह में 40 से 50 घंटे के बीच

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय कितनी है (ब्रूटो/नेटो)?
वह: 2,600 से 3,000 नेटो, 12 वेतन
वह: 3,200 नेटो, 14 वेतन + कमीशन, पिछले कुछ वर्षों में 10,000 प्रति वर्ष तक, परिवर्तनीय
[*]कितना बालभत्ता मिलता है?
कोई नहीं
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे माता-पिता भत्ता, बीमार भत्ता, आदि?
कोई नहीं
[*]आपके पास कितना स्व-निधि है?
30,000 नकद
50,000 शेयर & फंड
100,000 निश्चित आय वाले प्रतिभूतियां
1,500 वर्ग मीटर वारसी ज़मीन, जिसमें से 750 वर्ग मीटर भवन योग्य भूमि
[*]आप कितना स्व-निधि घर परियोजना में लगाना चाहते हैं?
जो ज़मीन पर हम निर्माण करना चाहते हैं, उसके अलावा हम अपना पैसा वैसे ही रखना चाहते हैं जहाँ वह है।

खर्च की स्थिति:

आवास लागत: कुल 1590 यूरो

[*]वर्तमान ठंडी किराया
400 यूरो अपार्टमेंट 1
350 यूरो अपार्टमेंट 2
[*]वर्तमान गर्म किराया
200 यूरो अपार्टमेंट 1
180 यूरो अपार्टमेंट 2
[*]विभिन्न सहायक खर्च
150 यूरो अपार्टमेंट 1
150 यूरो अपार्टमेंट 2
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल सेवा
160 यूरो (2 बार)

यात्रा लागत: कुल 410 यूरो

[*]कार बचत
300 यूरो
[*]बीमा
50 यूरो
[*]कर
10 यूरो
[*]ईंधन
50 यूरो
[*]मरम्मत
???
[*]अन्य
???
[*]हमारे पास 2 कंपनी कारें हैं, जो वेतन में टैक्स के साथ हैं।
असल में हमारी कार ज्यादा खड़ी रहती है बजाय चलाए जाने के, लेकिन यहाँ हमेशा कार की जरूरत होती है।

बीमा लागत: कुल 425 यूरो

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अतिरिक्त बीमा, रोग भत्ता आदि)
50 यूरो
[*]दायित्व बीमा (साथ ही जानवर)
5 यूरो
[*]पूंजी या जोखिम जीवन बीमा
30 यूरो
[*]पेंशन बीमा (साथ ही रिस्टर, र्यूरूप आदि)
300 यूरो
[*]व्यवसाय अक्षमता बीमा
---
[*]दुर्घटना बीमा
20 यूरो
[*]घर सामग्री बीमा
20 यूरो (2 अपार्टमेंट)
[*]कानूनी बीमा
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[*]अन्य बीमे (जैसे यात्रा बीमा, मृत्युदंड बीमा)
---

जीवन यापन खर्च: कुल 1,010 यूरो

[*]खाद्य सामग्री
500 यूरो
[*]रेस्टोरेंट खर्च
100 यूरो
[*]देखभाल / ड्रगरी
30 यूरो
[*]पालतू जानवर (खाद्य, डॉक्टर, दवाइयां, शेड खर्च)
50 यूरो
[*]दवाइयां
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[*]कपड़े
पफ... कहना मुश्किल है... 200 यूरो?
[*]फर्नीचर
कोई जानकारी नहीं
[*]किटा / स्कूल शुल्क (और भोजन शुल्क)
---
[*]क्लबहाउस सदस्यता / फिटनेस स्टूडियो
30 यूरो
[*]अन्य
100 यूरो

बचत: कुल 1,500 यूरो

[*]छुट्टी
400 यूरो
[*]घर
1,000 यूरो
[*]वरिष्ठावस्था के लिए बचत
---
[*]शौक/उपहार
---
[*]अन्य
बाकी जो बचता है वह दैनिक जमा में जाता है।

आय और व्यय कुल:

[*]कुल आय
5,800 - 6,200 यूरो (साथ ही कम से कम 5,000 यूरो क्रिसमस और छुट्टियों का पैसा और संभवत: बोनस)
[*]कुल खर्च
4,935 यूरो
[*]बकाया
865 यूरो
[*]जिसमें ठंडी किराया और त्याग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत)
1,000 + 400 अपार्टमेंट 1

संपत्ति के बारे में सामान्य जानकारी:

[*]जमीन का आकार कितना है?
1,500 वर्ग मीटर
[*]इसके माप क्या हैं?
25 x 30 + पीछे और सामने बाग़ीचा
[*]मूल्यांकन मान कितना है?
45-50 यूरो
[*]नई निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार?
नई निर्माण द्वि-परिवार मकान, सतही छत
[*]गैरेज?
2-3
[*]घर का आकार कितना है? (रहने और उपयोगी क्षेत्र)
तहखाना
[*]पूरा होने के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य कितना होगा?
कोई जानकारी नहीं

निर्माण या खरीद लागत:

[*]जमीन की लागत
कोई नहीं
[*]इंफ्रास्ट्रक्चर लागत
कोई नहीं, पूरी तरह से सुसज्जित
[*]खरीद से जुड़ी अन्य लागत (नोटरी, अदालत, संपत्ति कर, एजेंट)
कोई नहीं
[*]निर्माण या खरीद लागत (आर्किटेक्ट, स्ट्रक्चरल इंजीनियर सहित)
540,000 यूरो
हमें स्थानीय निर्माता से तो कोई कीमत प्रस्ताव नहीं मिला, पर उन्होंने मोटा अनुमान लगाया।
[*]निर्माण के अतिरिक्त खर्च (जैसे घर से कनेक्शन, भूमि जांच, बिजली आदि)
60,000 यूरो
[*]बाहरी क्षेत्र / छत, रास्ते, बाग़ निर्माण, बाड़ आदि
20,000 यूरो
[*]वित्तीय लागत (जैसे शुल्क या बंधक ब्याज)
स्व-निधि से
[*]कुल लागत
620,000 यूरो

अन्य खर्च:

[*]रसोई खर्च
स्व-निधि से
[*]फर्नीचर, लैंप, सजावट
स्व-निधि से

लागत सारांश:

[*]कुल लागत
620,000 यूरो
[*]कटौती योग्य स्व-निधि
कोई नहीं
[*]वित्त पोषण राशि
620,000 यूरो

आवश्यक ऋण जानकारी:

हमने अभी तक कोई ऑफ़र नहीं लिया है क्योंकि हमें नहीं पता कि यह राशि हमारे लिए बहुत बड़ी तो नहीं है। इसलिए हम यहाँ आए हैं। शायद आप हमें कुछ सुझाव दे सकें कि हमें किन बातों का ध्यान रखना चाहिए या क्या महत्वपूर्ण है।

नमस्ते और हमारे हाउसबाउफॉर्म में आपका स्वागत है :)
मुझे उम्मीद है कि आप यहाँ पहले से ही कुछ पढ़ चुके होंगे।

मैं ईमानदारी से कहूँ तो "प्रश्नावली" से थोड़ा हैरान हूँ: क्या यह वह सूची नहीं है जो व्यक्ति को अपने लिए बनानी चाहिए??

वैसे,
मैं यहाँ वित्तीय शक्ति नहीं हूँ, लेकिन मैं उल्टा सवाल पूछता हूँ (क्योंकि ऊपर बहुत सारे अंक थोड़ा भ्रमित करते हैं)
आपने किस तरह का भुगतान सोचा है? जब बच्चे होंगे तो वित्तीय स्थिति कैसी होगी?
संख्या शुरू में बहुत अच्छी लगीं, साथ ही ज़मीन का होना और अच्छा स्वयं का पूंजी भी। तो फिर ऐसा क्यों नहीं हो सकता कि कोई मिड-रेंज प्राइस का घर चुना जाए?
मुझे याद नहीं कि किसी जोड़े ने अतिरिक्त राशि लेने की इच्छा जताई हो।
मुझे लगता है कि आप इस समय टॉप पर हैं ;)

साथ ही मैं यह भी समझ रहा हूँ कि आप दोनों अभी साथ में नहीं रहते हैं?

संक्षेप में शुभकामनाएँ

नमस्ते,

मुझे लगता है कि पूरी सूची में कुछ जानकारी गायब हो गई है। हम कोई घरेलू खर्चों की किताब नहीं रखते, लेकिन हमें पता है कि हम अच्छी कमाई करते हैं, लेकिन हमारे पास उच्च फिक्स लागतें भी हैं।

हम तीन साल से शादीशुदा हैं और当然 साथ रहते हैं। सप्ताह के दौरान मेरे काम की वजह से ट्रियर में एक अपार्टमेंट है और जहां हम मकान बनाना चाहते हैं वहां भी एक अपार्टमेंट है। मेरे पति भी सप्ताह में अक्सर बाहर रहते हैं, लेकिन कभी-कभी घर भी आते हैं। मुझे रोजाना ड्राइविंग पसंद नहीं है। इसलिए दूसरा अपार्टमेंट है।

यह एक द्विपारिवारिक घर होना चाहिए, क्योंकि मेरे पति के माता-पिता अपना घर कोलोन में बेच रहे हैं और हमारे साथ ईफ़ेल में आना चाहते हैं ताकि वे अपने घर में जमा पुराना धन उपयोग कर सकें, इससे पहले कि वह खत्म हो जाए। वे फिर किराए पर रहेंगे।

हमें लगता है कि हमें घर के लिए महीने में 2,000 यूरो की योजना बनानी चाहिए। जिसमें से किराया कट जाएगा, तो हमारे पास 1,600 यूरो बचेंगे।

क्या यह समझ में आता है? मुझे यह बेहद जटिल लगता है, भले ही मैं आमतौर पर बहुत संगठित सोचती हूं। यह बस बहुत पैसा है।

सबसे आसान होगा कि आपकी सूची के साथ एक स्वतंत्र वित्तीय सलाहकार की सेवाएं लें और उसके साथ-साथ 1-2 पारंपरिक वित्तीय सेवा प्रदाताओं/बैंकों से ऑफ़र प्राप्त करें और देखें कि किन शर्तों, अवधि और मासिक भार के तहत आप एक निश्चित राशि को 10/25 वर्षों में वित्तपोषित कर सकते हैं। इसके बाद आपके घर का आकार + Ausstattung निर्धारित होगा। इसे एक आर्किटेक्ट 2-3 Varianten में आपके घर का Vorentwurf तैयार कर सकता है, जिसमें DIN 276 के अनुसार लागत का अनुमान/लागत गणना शामिल होगी। विवरणों को जाने बिना: यह राशि एक Zweifamilienhaus के लिए यथार्थवादी है।

हालांकि यह भी स्पष्ट होना चाहिए कि Vulkan Eifel कोई "Boomregion" नहीं है, सिवाय शायद Trier के प्रत्यक्ष Einzugsgebiet में। यह केवल Bodenrichtwert से ही पता चलता है। यहाँ निर्माण केवल दीर्घकालिक Eigennutzung के लिए ही लाभकारी है। संपत्ति की पूर्वकालीन बिक्री शायद Herstellungskosten को कवर नहीं करेगी; यह बैंक भी वित्तपोषण में ध्यान में रखेंगी। यह सुनना भी अच्छा है कि लोग वास्तव में सुंदर Eifel में पुनः रहना चाहते हैं।

और अलग तरीके से पूछा जाए: आपके पति के माता-पिता गहरे Eifel में क्यों जाना चाहते हैं, जहाँ उम्र में शहर में रहना अधिक व्यावहारिक होता है। क्या Köln में घर के Umbau/Erweiterung आदि को Mehrgenerationenhaus में बदलना कोई विकल्प नहीं होगा? आपको विभिन्न परिदृश्यों का मूल्यांकन करना होगा।

नमस्ते SimoneBohne,

आपकी निर्माण परियोजना के लिए वित्तपोषण की उपलब्धता में कोई बाधा नहीं है। यदि आगे कोई अप्रत्याशित जानकारी सामने नहीं आती है, तो यह बहुत अच्छी क्रेडिट योग्यता और पर्याप्त स्व-पूंजी के आधार पर एक सकारात्मक ऋण अनुमोदन में परिणत होगा।

इस बात पर चर्चा और स्पष्टता आवश्यक होगी कि ब्याज दर लॉक अवधि, ब्याज सुरक्षा, लचीलापन, Kfw और राज्य अनुदान के वित्तपोषण विकल्प, परिवार योजना के लिए ऋण चुकौती दर परिवर्तन विकल्प और विशेष चुकौती विकल्प को कैसे संरचित किया जाए।

भूमि स्व-पूंजी है और यह भी बंधक सीमा और शर्तों के निर्धारण पर असर डालेगी। यह देखा जाना चाहिए कि क्या कुछ स्व-पूंजी लाना सही होगा। अन्यथा, शर्तें शानदार हैं। सिर्फ एक असुविधा होगी जब बच्चे इसमें शामिल होंगे और महिला (?) और पार्ट-टाइम काम करेंगी। जहाँ तक मुझे पता है, RP में क्रिप/किटा के लिए कोई खर्च नहीं होता, लेकिन आय में कमी आती है। और सवाल यह भी है कि क्या तब M&A संभव होगा। लेकिन मुझे लगता है कि आप अच्छी तरह से तैयार हैं।