एकल परिवार के घर के लिए विस्तार/पुनर्विन्यास का प्रारूप ZFS में

नमस्ते,

हम लंबे समय से मेरे माता-पिता के एकल परिवार वाले घर के लिए एक जुड़वां परिवार वाले घर में विस्तार/पुनर्निर्माण की योजना बना रहे हैं, जिसमें मेरे माता-पिता के लिए एक मंजिल पर रहने की इकाई होगी और मेरी परिवार के लिए अधैस्तरीय (EG) और ऊपर के मंजिल (OG) में एक इकाई, जिसमें 2 बच्चे होंगे। क्योंकि प्लॉटिंग प्लान और दूरी नियमों के संबंध में कई प्रतिबंध हैं, इसलिए फ्लोर प्लान उतना सरल नहीं है जितना हम स्वतंत्र योजना के तहत करना चाहेंगे। लेकिन यहां व्यावहारिक रूप से कोई उपलब्ध निर्माण स्थल नहीं है, इसलिए नए निर्माण का प्रश्न ही नहीं उठता। हमने अब एक आर्किटेक्ट के साथ मिलकर एक ड्राफ्ट बनाया है जो सभी विवरणों में प्लॉटिंग प्लान के अनुरूप नहीं है, लेकिन अनुमोदन योग्यता के संदर्भ में निर्माण विभाग के साथ चर्चा की गई है। क्योंकि एक उपयुक्त ड्राफ्ट बनाना काफी जटिल था और हमारी पहली योजनाओं से कई बदलाव करने पड़े हैं, इसलिए मैं अब इसका परिणाम यहां चर्चा के लिए प्रस्तुत करना चाहता हूं।

सारी छत का नवीनीकरण किया जाएगा और रिज़लाइन को स्थानांतरित किया जाएगा, ताकि भवन ऊँचा हो और अधिक जगह प्रदान करे। जो हिस्सा बागीचे में जोड़ा गया है, उसे मूल रूप से एक पॉल्टडाच (पंखे जैसी छत) मिलनी थी, लेकिन निर्माण विभाग के साथ चर्चा के बाद कम से कम सैटेल्डाच (छत की सच्ची ढाल) का संकेत देना होगा। इसी प्रक्रिया में घर को KFW-85 मानक के अनुसार संवारा जाएगा और गैस हीटिंग को जमीनी गर्मी पंप से बदला जाएगा। मौजूदा निर्माण लकड़ी के स्तंभ और ठोस ईंट की बाहरी दीवारों वाला है (निर्माण वर्ष 89)। केंद्र में अभी भी एक 2x2 मीटर घुमावदार सीढ़ी है, जिसे बंद किया जाना है। जो जोड़ बनाया जाएगा, वह लकड़ी के फ़्रेम निर्माण के रूप में किया जाएगा, यदि वर्तमान लकड़ी की कीमत हमारे लिए बाधा न बने। ऊपर के मंजिल में हीटिंग फॉर्म के बारे में हम अभी निश्चित नहीं हैं। नए कमरे फर्श हीटिंग प्राप्त करेंगे, लेकिन ऊपर के मौजूदा कमरों में मैं आश्वस्त नहीं हूं कि स्थैतिकता इसे सहन कर पाएगी (ड्राफ्ट अभी तक किसी स्थैतिक इंजीनियर के पास नहीं गया है)। विकल्प के तौर पर हम, उदाहरण के लिए, पूरे ऊपर के मंजिल की दीवार को दीवार क्षेत्र हीटिंग के साथ गर्म करने की सोच सकते हैं।

रसोई में पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश लाने के लिए, हम रसोई के ऊपर की हवा क्षेत्र खुला रखने और छत में एक सतह खिड़की लगाने की योजना बना रहे हैं। इसी प्रकार ऊपर के बाथरूम और संभवतः शयनकक्ष में डबल विंग विंडो लगाई जाएगी। मुझे लगता है कि रसोई के ऊपर माता-पिता के बेडरूम की स्थैतिकता एक समस्या हो सकती है (क्योंकि नीचे लगभग कोई सहारा देने वाली दीवारें नहीं हैं), हालांकि आर्किटेक्ट ने अब तक यह मुद्दा नहीं उठाया है। इसे बिना रसोई की खुली हवा क्षेत्र को बंद किए सबसे अच्छा कैसे हल किया जा सकता है?

Bebauungsplan/Einschränkungen
परिसर का आकार: लगभग 750m²
ढाल: नहीं
भूमि आवंटन संख्या: 0.4
निर्माण क्षेत्र संख्या: 0.6
निर्माण खिड़की, निर्माण रेखा और सीमा: सड़क से 5 मीटर (कारपोर्ट को छोड़कर), पड़ोसी भूखंडों से 3 मीटर
सीमा निर्माण पर अधिकतम दीवार की ऊँचाई: 3 मीटर
स्टैंडिंग प्लेस की संख्या: 2
मंजिलें: 1.5
छत का प्रकार: सैटेल्डाच
दिशा: उत्तर-पूर्व से दक्षिण-पश्चिम
अन्य निर्देश: उत्तर-पश्चिमी तरफ पिछड़े भूखंड के लिए एक प्रवेश मार्ग है। पहले से पड़ोसी से बांधने की जिम्मेदारियां हैं, इसलिए प्रवेश द्वार को केवल आंशिक रूप से दूरी क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है।

Bauherren Anforderungen
शैली, छत का प्रकार, भवन का प्रकार:
तहखाना, मंजिलें: कोई तहखाना नहीं, अधैस्तरीय (EG) और ऊपर के मंजिल (OG), अटारी नहीं आवासीय रूप में विकसित
लोगों की संख्या, उम्र: 1. आवास इकाई: 2 व्यक्ति >60 वर्ष, 2. आवास इकाई: 2 वयस्क (35 वर्ष) और 2 बच्चे (6 वर्ष/8 वर्ष)
EG, OG में कमरे की आवश्यकता:
EG: एक पूरी उम्र के अनुकूल आवास इकाई मेहमान कक्ष के साथ। लिविंग रूम, रसोई और बागीचे के लिए विस्तार/टेरस 2. आवास इकाई के लिए
OG: 2 बच्चों के कमरे, बेडरूम, बाथरूम, और गृह प्रबंधन कक्ष
दफ़्तर: एक शांत कमरे में एक कार्यस्थल (शयनकक्ष के आधे अलग हिस्से में) जो अंशकालिक रूप से होम ऑफिस के रूप में उपयोग होता है।
वार्षिक मेहमान: बहुत कम, इसलिए योजना में कम महत्वपूर्ण, लेकिन मेहमान कक्ष अधैस्तरीय इकाई में अनिवार्य है।
अन्य इच्छाएँ/विशेषताएँ/दैनिक कार्यक्रम, जिनके कारण यह या वह न हो:
मौजूदा भवन की खास बात बड़ा विंटर गार्डन है, जिससे घर सुंदर, उज्ज्वल और खुला होता है। इसे बरकरार रखना चाहते हैं और नए कमरे भी बाग की ओर बड़े खिड़कियाँ प्राप्त करें।
खुले लकड़ी के बिम की छत पर विशेष ध्यान दिया जाता है, जिससे कमरे थोड़े ऊँचे लगते हैं।
बगीचा सख्ती से अलग नहीं होगा (कोई बाड़ नहीं), लेकिन साथ ही थोड़ी निजीता भी देगा।

Hausentwurf
योजना किसने बनाई है: आर्किटेक्ट, जिसमें कुछ हमारे बदलाव भी शामिल हैं।
कौन-सी चीज़ ख़ास पसंद आई? क्यों? दूरी नियमों के दायरे में बिना अधिक बाग काटे जगह का बेहतर उपयोग, बड़े खिड़कियाँ/स्लाइडिंग दरवाज़े।
क्या पसंद नहीं आया? क्यों? कुछ कमरे बहुत छोटे हैं (जैसे तकनीकी कक्ष), जो मौजूदा इमारत के कारण बदले नहीं जा सकते। नई आवास इकाई में लिविंग रूम छोटा/असहज लग सकता है।
आर्किटेक्ट/योजना निर्माता के अनुसार लागत अनुमान: 450,000
पसंदीदा हीटिंग तकनीक: जमीनी गर्मी पंप

यदि आपको त्याग करना पड़े, किन विवरणों/विस्तारों को
- त्याग सकते हैं: शयनकक्ष में डबल विंग विंडो
- त्याग नहीं सकते: रसोई में पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश, रहने वाले कमरों में बड़े खिड़कियाँ, अधैस्तरीय (EG) में खुली लकड़ी की बीम छत

योजना इस प्रकार क्यों है जैसा अभी है? उदाहरण के लिए
हम और योजना निर्माता की कोशिश, सभी इच्छाओं को पूरा करने की, बिना दूरी नियमों और प्लॉटिंग योजना के निर्देशों के खिलाफ जाए बिना।
दोनों आवास इकाइयाँ स्पष्ट रूप से अलग हों, लेकिन घर का चरित्र बना रहे और ऐसा न लगे जैसे कोई हिस्सा जुड़ा हुआ बॉक्स हो।

मूलभूत/सबसे महत्वपूर्ण सवाल फ्लोर प्लान के बारे में 130 अक्षरों में संक्षेपित
हमने क्या नज़रअंदाज़ किया? योजना में कई समझौते करना पड़े और हम जानना चाहते हैं कि कहीं हमने ज़्यादा बचत की तो बाद में पछताना पड़ेगा या उपलब्ध जगह से और अधिक उपयोग कैसे किया जा सकता है।

मौजूदा निर्माण एक लकड़ी के खंभों वाला निर्माण है जिसमें ठोस ईंट की बाहरी दीवारें हैं (निर्माण वर्ष 89)।

इसे मैं "स्पष्टीकरण की आवश्यकता" कहता हूँ।

सबसे अच्छा होगा कि आप हमें मौजूदा भवन की तस्वीरें और साथ ही भवन की योजनाएँ और/या सामान्य आधा-सारांश पुराना/पुनर्निर्माण/नया (संघीय ध्वज) दिखाएं।

शायद मैंने लकड़ी के खंभों के निर्माण के लिए गलत शब्द का प्रयोग किया है। बीच में 4 मोटे लकड़ी के खंभे/स्तंभ हैं, जो छत को पकड़ते हैं, लेकिन बाहर दीवारें ईंट की बनी हैं (कुछ हिस्से में कंक्रीट U-शेल भी)।

क्या 90° कोणों के प्रति कोई विरोध का कारण है? पूरा प्रोजेक्ट कुछ टेट्रिस की तरह दिखता है।

ईजी (EG) में माता-पिता के लिए मुझे अभिगम्यता (बारियरफ्रीनेस) में समस्या दिखाई देती है। रोलाटर के साथ भी जगह बहुत तंग हो जाएगी।
इस संबंध में एक बार Nullbarriere को देखिए।
एक बार सच में उपयोगी अलमारी की जगह को चिन्हित करें। एक सामान्य आयताकार रसोई और इसी अनुसार अधिक अलमारी स्थान के साथ आप वही जगह प्राप्त करेंगे।
सहायक उपकरणों के लिए आवश्यक स्थान के संदर्भ में, मैं कहूँगा कम अधिक है।
शयनकक्ष/बाथरूम के सामने वाला छोटा कमरा किस लिए है?

आपके EG क्षेत्र में मैं एक अलग सीढ़ी चुनूँगा। सीढ़ी के नीचे से घर में प्रवेश करने का एहसास कुछ 1925 की 40 वर्ग मीटर की पारिवारिक अपार्टमेंट जैसा है।
मुझे यह भी लगता है कि एक ऐसा टेबल जहाँ आप सभी 6 स्थायी रूप से बैठ सकें, कोई विलासिता नहीं है।
OG (ऊपरी तल) को मैं फिर से योजनाबद्ध करूँगा। खेल का रास्ता (स्पिलफ्लूर) बच्चों के कमरों से बड़ा है, घर के आकार के लिए बाथरूम काफी छोटा है, DG में सर्पिल सीढ़ी क्यों नहीं सामान्य सीढ़ी को जारी रखा गया।
मुझे OG बहुत पेचीदा लगता है। सारे उभार और पीछे हटाव महंगे होते हैं और रहने की सुविधा के लिए जरूरी नहीं कि वे अनुकूल हों।

यहाँ मौजूदा योजनाएँ हैं।
अनुबंध में झुकी हुई दीवारें पड़ोसी भूखंड पर निर्माण प्रतिबंधों के कारण हैं। इसलिए हम पूरी लंबाई में भूखंड की सीमा पर सीधे कोण पर निर्माण नहीं कर सकते।
मौजूदा भवन में 45 डिग्री के कोण पहले से ही मौजूद हैं।
मेरे माता-पिता के नए बेडरूम के सामने छोटा कमरा इस वजह से है कि वे अपनी रसोई की पूर्व खिड़की को बिल्कुल भी गंवाना नहीं चाहते (नाश्ते के दौरान धूप...)।

आप "Eltern" भाग का उपयोग क्यों नहीं करते और अपने हिस्से को वरिष्ठ नागरिकों के अनुकूल बनाते हैं?