कठिन भूखंड - ध्वनि संरक्षण विनियमन?

नमस्ते प्यारे लोग,

जमीन के बारे में जानकारी:
मेरा साथी पिछले 20 वर्षों से एक बिना निर्माण की जमीन का मालिक है और मैं इसे खरीदकर निर्माण करना चाहता हूँ (कराना चाहता हूँ)।

लेकिन मैं खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले सारी लागत जानना चाहता हूँ। मुझे कुछ सौ यूरो की बात नहीं है, लेकिन हजारों यूरो ज़्यादा होना समस्या होगी।

यह जमीन 1100m² बड़ी है और इसकी कीमत 25000 € है। इसलिए यह काफी सस्ता है।
हालांकि, यह शहर के अंदर एक राष्ट्रीय सड़क के किनारे स्थित है और शुरुआत में यहां एक छोटा सा ढलान है (ऊँचाई में 1.5 मीटर का अंतर)।





घर बनाने वाले:
हमने 3 घर बनाने वालों से बातचीत की
1. आर्किटेक्ट ऑफिस - प्रोस: दिखावट, कमरे का वितरण - कंस: कीमत, उपकरण
2. टाउन एंड कंट्री - प्रोस: कीमत, उपकरण - कंस: मानक, प्रतिष्ठा
3. लक्ज़हॉउस - प्रोस: प्रीफैब्रिकेटेड हाउस?, निर्माण समय - कंस: कीमत, प्रीफैब्रिकेटेड हाउस?

समस्या 1: सड़क की आवाज़
हमारे लिए जमीन पर आवाज़ की मात्रा सीमित है, खासकर क्योंकि हम सड़क पर एक दीवार बनाना चाहते हैं।
चूंकि जमीन वास्तव में थोड़ी नीचे है, इसलिए काफी आवाज़ जाती रहती है। इसलिए घर को जमीन की सीमा पर नहीं बल्कि कुछ मीटर दूर बनाना है।
परंतु: हमारी अंतिम सलाहकार बैठक में टाउन एंड कंट्री ने बताया कि यूरोपीय संघ के नियमों के कारण नई शोर सुरक्षा नियम हैं। उन्होंने जमीन को शोर श्रेणी 5 में रखा और कहा कि वहां एक सामान्य घर नहीं बनाया जा सकता।

विशेष दीवारें और खिड़कियां आवश्यक होंगी --> अतिरिक्त 45,000 € , अन्यथा निर्माण अनुमति नहीं मिलेगी।

बाकी 2 कंपनियां इसके बारे में कुछ नहीं जानतीं।

समस्या 2: ढलान
एक तरफ, कचरा पानी के लिए एक पंपिंग व्यवस्था आवश्यक होगी (5,000 €), दूसरी तरफ जमीन तक पहुंच के लिए सड़क बनानी पड़ेगी (10,000 €)। टाउन एंड कंट्री का कहना था कि 40 टन का ट्रक भी वहां चलना चाहिए, इसलिए इतनी उच्च कीमत।

मेरा असली सवाल:
क्या किसी के पास शोर सुरक्षा नियमों का अनुभव है?
ठोस निर्माण या प्रीफैब्रिकेटेड घर, कौन बेहतर शोर सुरक्षा प्रदान करता है?

यदि आप ज़मीन से जुड़ी सभी लागतें (शोर सुरक्षा को छोड़कर) जोड़ते हैं, तब भी प्रति वर्ग मीटर कीमत स्वीकार्य है।

शोर सुरक्षा के साथ यह हमारे लिए खतम हो गया है।

शोर संरक्षण के बारे में मैं दुर्भाग्यवश कुछ नहीं कह सकता।

मुझे यह जानने में रुचि होगी कि 40 टन के लिए यह पहुँच मार्ग क्यों उपयुक्त माना जाता है। क्या यह अब केवल निर्माण के लिए है या सामान्यतः पहुँच मार्ग के लिए ऐसा होना चाहिए।

क्या सीमा पर एक दीवार बनाई जा सकती है? हो सकता है कि वहाँ शायद दीवार की अनुमति न हो, बल्कि केवल एक हेज या ऐसा कुछ ही हो। पहले पता कर लें।

घर सड़क के स्तर से 1.5 मीटर नीचे बनाया जाना चाहिए। लेकिन मैं इसे फिर से सोचने की सलाह दूंगा। यह केवल हीबनिंग सिस्टम की खरीदारी तक सीमित नहीं है, बल्कि इसे रखरखाव, मरम्मत और भविष्य में कभी नवीनीकृत भी करना होगा। अगर घर ऊँचा है और उस प्रकार के सिस्टम से बचा जा सकता है तो वह निश्चित रूप से बेहतर होगा। कृपया यह भी ध्यान में रखें कि कोई Grundstück जो नीचा होता है, वह बारिश में अधिक या कम पानी से भर सकता है। तेज बारिश या सड़क पर पानी की पाइप फटने की स्थिति में आपके पास तुरंत एक हाउसबोट हो सकता है।

मैं इसे अच्छी तरह से सोचूंगा। हमारे नए बसावट क्षेत्र में कुछ ज़मीनें एक लैंडस्ट्रासे पर हैं, वहां केवल 50 है, इसके बावजूद वे [Zone 4] में हैं और उन्हें महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागतें सहन करनी पड़ती हैं।

तेजी से उत्तरों के लिए धन्यवाद:

[B]Gartenfreund
40 टन के लिए प्रवेश मार्ग?[/B]
केवल निर्माण के लिए

सीमा पर एक दीवार?
यह अनुमति है

केवल पंप सिस्टम की खरीद नहीं
क्या वे इतने संवेदनशील हैं?

जल्दी से एक हाउसबोट
हालांकि सही है, लेकिन फिर शोर प्रदूषण फिर से बढ़ेगा।

RobsonMKK
ज़ोन 4
यह अत्यंत दिलचस्प है। इस वर्गीकरण का कानूनी आधार क्या है?
मैं इसके बारे में बिल्कुल कुछ भी नहीं खोज सका।

क्षेत्र के लिए एक रिपोर्ट तैयार की गई है। गंध, शोर, प्रकाश और यह विकास योजना में शामिल है। आधार के बारे में मैं अभी कुछ नहीं कह सकता, लेकिन आज शाम इसे जरूर देखूंगा।

नमस्ते,

यहाँ Bebauungsplan के अंश हैं:

सामान्य आवासीय क्षेत्र - शोर स्तर क्षेत्र IV निर्धारित क्षेत्रों के भीतर सामान्य आवासीय क्षेत्रों में उनकमरों की आवरण सामग्री (जैसे खिड़कियाँ, बाहरी दीवारें और छत की सतहें) जो DIN 4109 के अध्याय 4 के अनुसार संरक्षित मानी जाती हैं, को बाहर के बांधों की ध्वनि अवरोधकता की आवश्यकताओं को DIN 4109 के नवंबर 1989 के संस्करण की तालिका 8 और 9 के अनुसार पूरा करना होगा - उच्च निर्माण में ध्वनि संरक्षण, आवश्यकताएँ और प्रमाण (Beuth-Verlag, Berlin से प्राप्त करने योग्य) - शोर स्तर क्षेत्र IV के लिए।

और भी कई बातें हैं, लेकिन वे सभी DIN 4109 के इर्द-गिर्द घूमती हैं। शायद आप बस इसके बारे में खोज कर देखें।
यदि आप चाहें तो मैं आपको बता सकता हूँ कि हमारा Bebauungsplan कहाँ मिल सकता है, ताकि आप स्वयं पढ़ सकें। ऐसा लगता है कि उन्होंने इस पर काफी विचार किया है।