बिल्डिंग योजना - क्या मायने रखता है

नमस्ते विशेषज्ञों,
मैं वर्तमान में एक नए आवासीय क्षेत्र के लिए बी-योजना की व्याख्या को लेकर नगरपालिका से विवाद कर रहा हूँ, जिस पर हमने खुद निर्माण किया है।

मुद्दा इस प्रकार है:
बी-निर्माण योजना के अनुसार एक शोर संरक्षण क्रीड़ा दीवार एक व्यस्त राष्ट्रीय सड़क के किनारे बनाई जानी है:

बी-निर्माण योजना पाठ भाग का अंश:
5.
संघीय इमिशन संरक्षण कानून § 9 अनुच्छेद 1 संख्या 24 और निर्माण कानून की धारा 6 के अर्थ में हानिकारक पर्यावरणीय प्रभावों से सुरक्षा के लिए प्रबन्ध और विशेष उपकरण
5.1 शोर संरक्षण क्रीड़ा दीवार/दीवार (बी XXX के किनारे):
सार्वजनिक हरित क्षेत्र संख्या 2 के भीतर, उद्देश्यनिर्धारण -शोर संरक्षण क्रीड़ा दीवार/दीवार-, निर्दिष्ट क्षेत्रों में बी XXX के संबंधित क्षेत्र से 3 मीटर ऊँची एक शोर संरक्षण क्रीड़ा दीवार या दीवार बनाई जानी है।
शोर संरक्षण दीवार को सड़क की ओर "अत्यंत अवशोषक" होना चाहिए और "सड़क किनारे शोर संरक्षण दीवारों के निर्माण के लिए अतिरिक्त तकनीकी विनियम और दिशा-निर्देश - ZTV -Lsw 88" का पालन करना होगा।

अब मैंने नगर पालिका से पूछा कि यह शोर संरक्षण दीवार कब बनेगी।
मुझे यह जानकारी मिली कि शोर संरक्षण दीवार का निर्माण कुछ विशेष शर्तों पर निर्भर है। नगरपालिका के अनुसार ये शर्तें अभी पूरी नहीं हुई हैं। इसलिए शोर संरक्षण दीवार का निर्माण नहीं किया जाएगा।

अजीब बात यह है कि ये शर्तें बी-निर्माण योजना में नहीं, बल्कि बी-निर्माण योजना की व्याख्या में दी गई हैं।

मेरा प्रश्न है:
बी-निर्माण योजना की व्याख्या की निर्माण-संबंधी कानूनी प्रासंगिकता क्या है?
मैंने इंटरनेट पर जो पढ़ा है उसके अनुसार व्याख्या केवल § 3 अनुच्छेद 2 निर्माण कानून के तहत बी-योजना प्रक्रिया में आवश्यक एक विधिक कदम है।

मैं इसे इस प्रकार समझ रहा हूँ कि यह व्याख्या केवल समझाने वाली है। बाध्यकारी तो वही होता है जो बी-निर्माण योजना में स्पष्ट रूप से दर्ज होता है।
इसके अलावा हमारे बी-निर्माण योजना में व्याख्या का कोई उल्लेख या संलग्नक नहीं है।

क्या मेरी सोच सही है? क्या निर्माण कानून के अनुसार केवल वही बाध्यकारी है जो बी-निर्माण योजना में है या व्याख्या पाठ भी बाध्यकारी हो सकती है?

आपके अग्रिम धन्यवाद।

क्या आप संक्षेप में बता सकते हैं कि ये शर्तें किस बारे में हैं? क्या यह मोटे तौर पर अनुमान लगाया जा सकता है कि ये शर्तें कब लागू होंगी?

मुझे लगता है कि आपका उद्देश्य यह है कि यह दीवार बनाई जाए क्योंकि आप प्रभावित महसूस करते हैं? उस स्थान पर पीड़ा का स्तर वास्तव में कितना अधिक है?

मेरा सवाल थोड़ा इस दिशा में है: क्या आप वह विघटक हैं जो अब इसलिए नाराज़ हैं कि कुछ नियमों का पालन नहीं किया गया, सिर्फ सिद्धांत के लिए और क्योंकि रविवार की बारबेक्यू में कभी-कभी कोई कार की आवाज़ सुनाई देती है और वैसे भी?
या आप और शायद कई पड़ोसी पहले से ही एक बड़ी स्वास्थ्य समस्या का सामना कर रहे हैं क्योंकि 100000 रोजाना की कारों और ट्रकों की आवाज़ें भारी परेशानियाँ लेकर आती हैं, जो अब और सहनीय नहीं हैं?

मेरी शौकिया राय: [Begründung zum Bebauungsplan und Bebauungsplan selbst] को आपस में विरोध नहीं करना चाहिए। मैं एक [Anwalt für Baurecht] के पास जाऊंगा और वहां सलाह लूंगा। मैं तुम्हारी स्थिति में ऐसा ही सोचूंगा: [Bebauungsplan] ही निर्णायक है।

मॉइन,

बिल्कुल, तर्क की एक प्रासंगिकता होती है, वरना इसे बनाने की आवश्यकता ही नहीं होती :-)


§ 9 (निर्माण योजना की सामग्री)।

(1)........
(2)........
(3).......
(8) निर्माण योजना के साथ § 2a के अनुसार जानकारी वाली एक तर्क संलग्न करनी होगी।

और अब फिर ऊपर की ओर कूदना....... :)


§ 2a (निर्माण योजना ड्राफ्ट की तर्क, पर्यावरण रिपोर्ट)।

(1) पंचायत को निर्माण योजना के ड्राफ्ट के साथ एक तर्क संलग्न करनी होती है। इसमें प्रक्रिया की स्थिति के अनुसार
1. निर्माण योजना के उद्देश्य, प्रयोजन और मुख्य प्रभाव और
2. इस कानून की संहिता की एपेंडिक्स के तहत पर्यावरण रिपोर्ट में § 2 पैराग्राफ 4 के अनुसार पर्यावरण जांच के आधार पर निर्धारित और मूल्यांकित
पर्यावरण संरक्षण के मामले
को प्रस्तुत करना होता है। पर्यावरण रिपोर्ट तर्क का एक अलग हिस्सा होती है।



सादर

नमस्ते,
मुझे स्पष्ट है कि उस व्याख्या का एक उद्देश्य और तर्क होता है।

§ 2a (भवन नियोजन प्रारूप के लिए व्याख्या, पर्यावरण रिपोर्ट)।

(1) पंचायत को भवन नियोजन के प्रारूप के लिए प्रक्रियागत संचालन में एक व्याख्या संलग्न करनी होती है। उसमें प्रक्रिया की स्थिति के अनुसार
1. भवन नियोजन के लक्ष्यों, उद्देश्यों और महत्वपूर्ण प्रभावों को, और
2. इस कानून की घोषणा के अनुसार पर्यावरण रिपोर्ट में § 2 उपधारा 4 के तहत पर्यावरण मूल्यांकन के आधार पर पहचाने गए और मूल्यांकित पर्यावरण संरक्षण के विषयों को
प्रस्तुत करना होता है। पर्यावरण रिपोर्ट व्याख्या का एक अलग भाग होती है।

लेकिन, मेरे लिए खुला सवाल यह है: क्या व्याख्या में दी गई जानकारियां भवन नियोजन योजना के पूरक हैं? मेरा तर्क है कि भवन नियोजन योजना के अनुसार कोई प्रतिबंध नहीं है या उस स्थान पर व्याख्या का कोई उल्लेख नहीं किया गया है। क्या यह सामान्य और सही है? या भवन नियोजन योजना में व्याख्या के लिए कोई संदर्भ होना चाहिए था?

कानून में जो मांग की गई है, उन बातों का अलग से हवाला देना जरूरी नहीं है: वहां स्पष्ट रूप से लिखा है कि वजह संलग्न करनी होगी, इसलिए इसे अलग से वर्णित करने की आवश्यकता नहीं है।

यहाँ संभव है कि शोर रक्षा तभी बनाई जाए जब अधिकांश निर्माण स्थलों की बिक्री/निर्माण हो चुका हो, क्योंकि तब ही संभवतः जमीन बिक्री से प्राप्त आय उपलब्ध हो या आवश्यकता पूरी तरह से तब बने।

इस स्थान पर मुझे समुदाय द्वारा दी गई स्पष्ट वजह में दिलचस्पी होगी, कि निर्माण किन शर्तों से जुड़ा है।

सादर
डिर्क ग्राफे