निर्माण योजना - एक मंजिला / दो मंजिला ऊंचाई

सभी को नमस्ते,

मेरे पास आप सभी के लिए एक सामान्य सवाल है:
मैं एक भवन Grundstück खरीदने पर विचार कर रहा हूँ और वहाँ एक दो मंजिला फ्लैट छत वाला घर बनाना चाहता हूँ।
जो वहाँ का Bebauungsplan लागू होता है, वह कुछ Grundstück को दो मंजिला बनाने की अनुमति देता है, जबकि वहाँ के अधिकांश Grundstück पर केवल एक मंजिला निर्माण की अनुमति है। छत का प्रकार खुला है।

Bebauungsplan में जो कथन है, वह इस प्रकार है:

Höhe der baulichen Anlagen:
FB OK (fertigfußboden की ऊपरी कगार) जो Erdgeschoss की मध्य में मापा जाता है, वह सड़क स्तर से अधिकतम 0.75 मीटर हो सकता है।
अधिमान्य ढलान वाली छतों वाले एक मंजिला निर्माण के लिए अधिकतम Traufhöhe FB OK से 4.2 मीटर तक हो सकता है। Firsthöhe अधिकतम 9.0 मीटर संदर्भ बिंदु से हो सकती है।
अधिमान्य ढलान वाली छतों वाले दो मंजिला निर्माण के लिए अधिकतम Traufhöhe FB OK Erdgeschoss से 7.0 मीटर तक हो सकता है। Firsthöhe अधिकतम 11.0 मीटर संदर्भ बिंदु से हो सकती है।

हल्की ढलान वाली छतों के लिए, जहाँ छत की ढलान 10° तक हो, एक मंजिला अनुमति प्राप्त निर्माण की अधिकतम Gebäudehöhe (Gh) FB OK Erdgeschoss से 7.5 मीटर तक हो सकती है।

दो मंजिला अनुमति प्राप्त निर्माण की अधिकतम Gebäudehöhe 10.0 मीटर तक हो सकती है।

क्या मैं यह सही समझ रहा हूँ कि जिन Grundstück पर केवल एक मंजिला निर्माण की अनुमति है, वहाँ भी मैं 7.5 मीटर से अधिक ऊँचा नहीं एक दो मंजिला फ्लैट छत वाला भवन बना सकता हूँ?

आपकी मदद के लिए अग्रिम धन्यवाद!

क्या मेरा यह अनुमान सही है कि जिन Grundstückों पर एक मंजिला निर्माण की अनुमति है, वहां मैं 7.5 मीटर से अधिक ऊँचा न होने वाली एक द्विमंजिला फ्लैट रूफ वाली इमारत बना सकता हूँ?

नहीं।

देखिए परिभाषा, वास्तव में एक पूरी मंजिल क्या होती है। यहाँ NRW की भौतिक निर्माण विनियम से उद्धरण है:

(5) पूरी मंजिलें वे मंजिलें होती हैं जिनकी छत की ऊपरी सतह औसतन भू-स्तर से 1.60 मीटर से अधिक ऊपर उठती है और उनकी ऊँचाई कम से कम 2.30 मीटर होती है। भवन की बाहरी दीवारों के मुकाबले पीछे हटाई गई सबसे ऊपर की मंजिल (स्टाफ़ल मंजिल) केवल तब पूरी मंजिल मानी जाएगी जब इसकी ऊँचाई नीचे वाली मंजिल के आधार क्षेत्र के दो तिहाई से अधिक के साथ हो। ढालवाले छत वाले मंजिल को पूरी मंजिल माना जाएगा यदि इसकी ऊँचाई इसके आधार क्षेत्र के तीन चौथाई से अधिक के साथ हो। मंजिलों की ऊँचाई मापी जाती है फर्श की ऊपरी सतह से ऊपर की मंजिल के फर्श की ऊपरी सतह तक, और छत वाले मंजिलों में छत की ऊपरी सतह तक।

इसलिए आप एक भूतल (EG) बना सकते हैं, उसके ऊपर जैसे एक स्टाफ़ल मंजिल फ्लैट/पुल्ट छत के साथ। या एक दूसरी मंजिल/ओबेरगेस्चॉस, जिसकी छत की ऊँचाई 2.30 मीटर से कम हो - लेकिन वह तब आवासीय क्षेत्र नहीं होगा, बल्कि उपयोगीय क्षेत्र होगा।

यह भी सीधे एक उदाहरण के रूप में कि कैसे एक पूरी मंजिल के साथ 7.5 मीटर की ऊँचाई तक पहुँचा जा सकता है, यहाँ तक कि ढलान वाली छतों के साथ भी।

क्या मैं सही सोच रहा हूँ कि मैं उन ज़मीनों पर भी, जहाँ केवल एक मंजिला इमारत की अनुमति है, एक दो मंजिला फ्लैट रूफ वाली इमारत बना सकता हूँ, जब तक कि उसकी ऊँचाई 7.5 मीटर से अधिक न हो?

नहीं। मेरा अनुमान है कि आपका उद्धृत पाठ एक प्लान के "लेखकीय निर्धारण" से लिया गया है, जिसमें कई ज़ोन हैं। आप प्लान में देख सकते हैं कि आपकी जमीन किस क्षेत्र से संबंधित है। यदि वहाँ रोमन संख्या "I" लिखी है, तो आप दो पूर्ण मंजिलें नहीं बना सकते। आपकी दूसरी मंजिल पहली मंजिल से छोटी होनी चाहिए - संभवतः फ्लैट रूफ के साथ "स्टैफ्लेड मंजिल" के रूप में, या किसी ढलान वाले छत के कारण फ्लोर एरिया नियम के अनुसार उसे छोटे आकार में माना जाता है। पहली मंजिल के समान आकार संभव नहीं है। दो पूर्ण मंजिलों वाली ज़मीनें वे हैं जहाँ क्षेत्र पर "II" अंकित होता है।

मैं भी इस बात की ओर इशारा करना चाहता था
यह पाठ पूरे क्षेत्र से संबंधित है, जिसे ज़ोन किया गया है (1- और 2-मंज़िला)
इसके अलावा यह ऐसा लगता है जैसे फ्लैट छत की अनुमति नहीं है, बल्कि केवल 10 डिग्री तक झुकी हुई छतें ही मान्य हैं।


शुभकामनाएं, Yvonne

इसके अलावा ऐसा लगता है कि यहाँ कोई फ्लैट रूफ अनुमति नहीं है, बल्कि केवल 10 डिग्री तक के झुके हुए छतें ही अनुमति प्राप्त हैं।

चूंकि न तो योजना निर्माण और न ही भवन नियमों में फ्लैट रूफ की कोई परिभाषा है, इसलिए योजना बनाने वालों ने सराहनीय रूप से ऐसा शब्दांकन चुना है जो "फ्लैट रूफ" और इसके अधिकतम झुकाव कोण को लेकर विवाद की संभावना से बचता है। इसका मतलब है कि यहाँ सभी छतों का झुकाव 0° से 10° तक माना गया है।

आ हाँ, यह समझ में आता है: 0-10%

संक्षेप में शुभकामनाएँ