व्यावसायिक भूखंड/मिश्रित व्यावसायिक भूमि पर निर्माण

नमस्ते सभी को,

जैसे आप देख सकते हैं, मैं यहाँ बिल्कुल नया हूँ और आपकी सलाह व सुझावों की उम्मीद कर रहा हूँ! अब मैं आपको स्थिति का वर्णन करता हूँ।

हमारे पास एक बड़ा भूखंड है जो मुख्य रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र से बना है (चित्र देखें)। इसके साथ ही माता-पिता के घर भी लगे हुए हैं। मैंने चित्र में आपको वाणिज्यिक क्षेत्र को चिह्नित किया है और दूसरी मार्किंग निर्मित घरों की ओर इशारा करती है। हम यहां एक-दो अतिरिक्त घर बनाना चाहते हैं, संभवतः पोते-पोतियों के लिए। अब हम अपने सवालों की तरफ आते हैं।



1. मूल खतौनी के अनुसार, घरों के पास लगने वाले वाणिज्यिक क्षेत्रों के एक हिस्से में मिश्रित वाणिज्य का उल्लेख है, लेकिन नियोजन योजना के अनुसार वह पूरी तरह वाणिज्यिक क्षेत्र है। यहाँ क्या सही है या क्या लागू होता है?
2. हमारी रिसर्च के अनुसार, वाणिज्यिक इलाकों में तभी निर्माण किया जा सकता है जब उस पर वाणिज्य हो (जैसे पहली मंजिल पर कंपनी और ऊपर अपार्टमेंट)। क्या यह मिश्रित वाणिज्य के लिए भी लागू होता है?
3. ऐसा वाणिज्य कैसा होना चाहिए? क्या मैं एक छोटा व्यवसाय जैसे हाउसकीपिंग सेवा पंजीकृत कर सकता हूँ और उस आधार पर निर्माण कर सकता हूँ?

हमारा विचार यह है कि यदि कोई कंपनी वाणिज्यिक क्षेत्र पर अपार्टमेंट सहित बनाती है और तीन साल बाद वह कंपनी दिवालिया हो जाती है, तो हम तब तक नहीं रुक सकते जब तक फिर कोई कंपनी वहां अपार्टमेंट सहित आकर निवास न करे। किसी न किसी तरह वहाँ कुछ निर्माण करने की अनुमति होनी चाहिए, चाहे वह वाणिज्य हो या अन्य विकल्प।

आशा है कि आप हमारे मूल सिद्धांत और समस्या को समझेंगे।

पहले से ही बहुत धन्यवाद!

सादर, मार्को

1. भूलेख के अनुसार घरों के पास स्थित कुछ व्यावसायिक क्षेत्र मिश्रित व्यावसायिक क्षेत्र के रूप में दर्ज हैं, लेकिन भू-निर्माण योजना के अनुसार वह पूरी तरह से व्यावसायिक क्षेत्र है। यहां वास्तव में क्या सही है या फिर क्या लागू होता है?

भूमि उपयोग योजना। लिखित स्पष्टीकरण में भी (लगभग हमेशा) यह बताया जाता है कि कौन सा व्यवसाय संभव है।

2. जहां तक हमने खोज की है, व्यावसायिक क्षेत्रों में केवल तभी निर्माण हो सकता है जब वहाँ व्यवसाय भी हो (जैसे कि भूतल पर कंपनी और ऊपर फ्लैट)। क्या यह बात मिश्रित व्यवसाय के लिए भी लागू होती है?

आपके यहाँ तो व्यावसायिक क्षेत्र ही है।

3. ऐसा व्यवसाय कैसा होना चाहिए? क्या मैं एक लघु व्यवसाय जैसे कि हाउसमास्टर सेवा दर्ज कर सकता हूँ और इस प्रकार निर्माण कर सकता हूँ?

ऊपर देखें।

हमारा विचार यह है कि अगर अब कोई कंपनी व्यावसायिक क्षेत्र में अपार्टमेंट सहित निर्माण करती है, और वह कंपनी 3 साल बाद दिवालिया हो जाती है, तो फिर हम कैसे इंतजार कर सकते हैं कि कोई दूसरी कंपनी अपार्टमेंट सहित उस स्थान पर आए।

हाँ, कर सकते हैं और करना भी होगा।

वहाँ कहीं निर्माण करने का तो कोई तरीका होना चाहिए।

हाँ, व्यावसायिक वस्तुएँ। इसके लिए यह व्यावसायिक क्षेत्र है।

धन्यवाद तुम्हारे जवाबों के लिए . तो संक्षेप में यह है कि अगर हम वहाँ खुद निर्माण करना चाहते हैं तो हमें व्यवसाय होना चाहिए या पंजीकरण कराना होगा. नहीं तो वहाँ बिलकुल भी निर्माण करने की कोई संभावना नहीं है, सही?

वरना वहाँ बिल्डिंग बनाने का बिल्कुल कोई मौका नहीं है, सही?

या फिर निर्माण कार्यालय से संभावित अपवादों के बारे में बात करें, शायद क्षेत्र के एक भाग के लिए भी।
अगर आज यह सब खाली जमीन है, तो वे शायद ऐसी किसी बात पर सहमत हो जाएं कि "30% आवासीय भवन के लिए और 70% व्यावसायिक उपयोग के लिए"। पूछने में तो कोई नुकसान नहीं है।

@nordanney आपके जवाबों के लिए धन्यवाद। तो संक्षेप में अगर हम खुद वहाँ निर्माण करना चाहते हैं तो हमें एक व्यवसाय होना चाहिए या उसे पंजीकृत करना होगा। वरना वहाँ बिलकुल भी निर्माण करने का कोई मौका नहीं है, सही?

ठीक इसके लिए ही एक नियोजन योजना (Bebauungsplan) होती है। उल्टा अगर आप चाहेंगे भी तो अचानक किसी आवासीय क्षेत्र के बीच में कोई कोकेरी (कोयला पिघलाने की फैक्ट्री) नहीं बन सकती। या कोई लॉजिस्टिक्स इमारत। इसके लिए ही वाणिज्यिक क्षेत्र होते हैं - उल्टे वहाँ आवासीय निर्माण नहीं होता (यदि हो तो सिर्फ़ प्रबंधक का आवास आदि)। इसलिए इस जमीन की कीमत भी काफी कम होती है।

या फिर भवन प्राधिकरण से संभावित छूटों के बारे में, शायद क्षेत्र के केवल एक हिस्से के लिए बात करें।

मुझे नहीं पता कि कोई समिति यह क्यों करेगी। वाणिज्यिक क्षेत्र दिखाए जाते हैं ताकि वहाँ वाणिज्य स्थापित हो सके।

जो भी मिश्रित व्यवसाय हो सकता है, हवाई तस्वीर में यह स्पष्ट रूप से एक GE है। जैसा कि तुम एक छोटे व्यवसाय में ऑपरेटिंग आवास को अधीन रखने की कोशिश कर रहे हो, यह मेरे लिए एक पहेली है। और हाँ, यदि तुम एक व्यवसाय विफलता के बाद आवास को बनाए रखना चाहते हो, तो प्रशासनिक कार्यालय तुम्हें उपयोग निषेध भेजेगा। तब वहां केवल गुपचुप रहना ही संभव होगा। दूसरे शब्दों में: इसे तुम भूल जाओ। लेकिन यह कोई बड़ी बात नहीं है - या तुम्हारा व्यावसायिक भूखंड इतना छोटा है कि कोई भी इसे नहीं चाहता?