निर्माण: क्या 2 अपार्टमेंट संभव हैं?

  • Erstellt am 18/03/2015 09:48:32

aprilia

18/03/2015 09:48:32
  • #1
नमस्ते, मैं यहाँ नया हूँ और अब तक मैंने कभी निर्माण नहीं किया है।

मेरे पास एक所谓 स्थानीय Grundstück खरीदने का अवसर है, लेकिन मुझे यकीन नहीं है कि यह मेरी योजना के अनुसार है या नहीं।

मैं एक ऐसा घर बनाना चाहता हूँ जिसमें दो फ्लैट हों, क्योंकि मैं अकेला हूँ और मुझे केवल एक फ्लैट चाहिए न कि पूरा घर और बगीचा।

इस घर में मैं ग्राउंड फ्लोर को बगीचे, टेरेस और एक गैराज के साथ किराए पर देना चाहूंगा। पहला मंजिल बालकनी और एक गैराज के साथ मैं खुद रहना चाहूंगा।

यह Grundstück 450 वर्ग मीटर का है। बुनियादी क्षेत्र संख्या 0.3 है, जबकि मंजिल क्षेत्र संख्या 0.4 है।

दीवार की ऊंचाई अधिकतम 4.90 मीटर होनी चाहिए। यह नाप जमीन के तैयार फर्श की ऊपरी किनारे से लेकर छत की बाहरी दीवार के साथ गुमाव के मिलन बिंदु तक ली जाती है।

घर का 50% हिस्सा किराए पर दिया जा सकता है।

क्या इस Grundstück पर दो फ्लैट वाले घर का निर्माण संभव है?

एक फ्लैट का अधिकतम आकार कितना हो सकता है?

मैं सीमांकन योजना संलग्न कर रहा हूँ।

50% Wohnfläche किराए पर देने की संभावना मुझे Gemeinde द्वारा लिखित रूप में दी गई है।

पश्चिमी दिशा की खिड़कियों के वेंटिलेशन पर रोक है क्योंकि वहाँ एक सड़क और रेलवे लाइन है, संलग्न योजना देखें। इसके कारण मैं 140 € प्रति वर्ग मीटर की कीमत inklusive Erschließung के साथ रह सकता हूँ। मेरा प्लॉट नंबर 10 है, जिसे अब 450 वर्ग मीटर पर कम कर दिया गया है।

मेरे विचार के लिए सबसे महत्वपूर्ण यह है कि क्या इस Grundstück पर दो ठीकठाक फ्लैट वाले घर का निर्माण संभव है।
 

ypg

18/03/2015 22:11:28
  • #2
मैं इसे आज़माना चाहता हूँ और इससे थ्रेड को थोड़ा चालू करना चाहता हूँ :)



तुम 135qm तक निर्माण कर सकते हो और मंजिलों में कुल 180qm।



यह एक उचित नीसटॉक होगा, जिससे तुम्हारे छत/ऊपर की मंजिल में ज़्यादा तिरछी दीवारें नहीं होंगी। मैं अब नहीं जानता: क्या छत की ढलान या मंजिल की संख्या के बारे में कुछ लिखा था?



तुम 90qm तक का आवासीय भाग किराए पर दे सकते हो।



क्यों नहीं?! मैंने प्लॉट 10, 11, ... पर डुप्लेक्स हाउस के बारे में पढ़ा है (डुप्लेक्स)। तो तुम कर सकते हो।



अधिकतम तुम 90qm (ब्रुटो) किराए पर दे सकते हो।

हमेशा निर्मित स्थान की बात होती है, यानी क्षेत्रफल। न कि शुद्ध आवासीय क्षेत्र। इसलिए दीवारों के लिए लगभग 10-15% घटाना होगा, तब तुम्हें आवासीय क्षेत्र का अंदाज़ा मिलेगा।

शुभकामनाएँ, यवोन
 

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