बिल्डर या सामान्य ठेकेदार: दलाल और बिल्डर विनियम लागू है?

नमस्ते सभी को,

हमारे नजदीकी क्षेत्र के एक बिल्डर द्वारा एक सुंदर जुड़वाँ मकान (जमीन समेत) का विज्ञापन किया गया था और कुछ चर्चा के बाद हमने अब इसके लिए निर्णय लिया है। अब पहले से ही एक नोटरी अपॉइंटमेंट भी है। हालांकि, अब हमें यह लेकर संदेह है कि अंत में यह किस प्रकार का अनुबंध होगा। हम हमेशा एक बिल्डर से ही काम करने की सोच रहे थे।

नोटरी के पास अब एक दस्तावेज़ में जमीन की खरीदारी का अनुबंध तीसरे पक्ष (निजी व्यक्ति) के साथ और बिल्डर के साथ कार्य अनुबंध पर एक साथ हस्ताक्षर किए जाएंगे। हमें हमेशा से पता था कि हमें खरीद और कार्य अनुबंध दोनों पर भूमि अधिग्रहण कर देना होगा। क्या यह अब औपचारिक रूप से एक बिल्डर अनुबंध है, या क्या यह एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के साथ मामला है और हम ब्रोकर और बिल्डर नियमावली की पूरी सुरक्षा खो देंगे? नतीजतन, बिल्डर के रूप में हम स्वयं होंगे। क्या फिर भी ब्रोकर और बिल्डर नियमावली वैध रहेगी?

आप लोग इसे कैसे देखते हैं?
धन्यवाद!

कोई दलाल और बिल्डर विनियमन नहीं। आप खुद एक ज़मीन खरीदते हैं और खुद गुटीरिंग / बिल्डर के साथ बनाते हैं=घर खरीदें जिसमें ज़मीन शामिल है।

कोई दलाल और बिल्डर नियमावली नहीं। आप खुद एक जमीन खरीदते हैं और खुद जीयू / बिल्डर के साथ बनाते हैं=घर खरीदना जमीन सहित

पक्का? एक कार्य अनुबंध को फिर नोटरी द्वारा प्रमाणित नहीं किया जाएगा।

अन्यथा तो अनुबंध में भी [Zahlungsplan] होना चाहिए जैसा कि [Makler- und Bauträgerverordnung] के अनुसार। §3 [Makler- und Bauträgerverordnung]

ये ठीक वही कारण हैं जिनकी वजह से हम कुछ असमंजस में हैं।
वर्क कॉन्ट्रैक्ट भी प्रमाणित किया जाएगा। हमारे बिल्डर के मैनेजर भी संयुक्त प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करेंगे।
कॉन्ट्रैक्ट में निर्धारित भुगतान योजना लगभग [Makler- und Bauträgerverordnung] की सामग्री के अनुरूप है। छत के ढांचे के पूरा होने के बाद हमें (एकल किश्तों में) कुल मिलाकर घर की कीमत का 50% भुगतान करना होगा। जमीन को इससे अलग, पहले ही भुगतान कर देना होगा, लेकिन तब वह हमारा ही बन जाएगा।
यह कि हमारे यहां कोई छुपा हुआ ठेकेदार मॉडल नहीं है, यह नोटरी द्वारा प्रमाणन और दुर्भाग्य से उच्च संपत्ति कर द्वारा पहले ही सुनिश्चित हो चुका है। हमने कॉन्ट्रैक्ट में एक अतिरिक्त क्लॉज के माध्यम से [Baugrundrisiko] के मुद्दे को सुलझा लिया है।

इस स्थिति में हमारे लिए क्या नुकसान हो सकते हैं या क्या यह लाभकारी भी हो सकता है अगर जमीन शुरुआत में ही हमारी हो? जैसा कि कहा गया है, भुगतान निर्माण चरण के अनुसार होता है और वह [Makler- und Bauträgerverordnung] के अनुरूप है।

संविदा में निर्धारित भुगतान योजना लगभग मकान दलाल और निर्माणकर्ता नियमावली की सामग्री से मेल खाती है। छत की संरचना के पूरा होने के बाद हमें (विभिन्न किश्तों में) कुल मिलाकर घर की कीमत का 50% भुगतान करना है। जमीन को इसकी परवाह किए बिना पहले ही भुगतान करना होगा, लेकिन तब वह भी हमारा हो जाएगा।

तो यह मकान दलाल और निर्माणकर्ता नियमावली के अनुसार कोई भुगतान योजना नहीं है! और यह आपके लिए भी लागू नहीं होती। सामान्य निर्माण GU के साथ।