निराश - घर छोटा हो रहा है!

नमस्ते प्रिय फोरम,

छह हफ्तों से मैं अपनी पत्नी के साथ अपना घर बना रहा हूँ। हम 50 से ऊपर हैं और इसलिए घर ज्यादा बड़ा नहीं होना चाहिए। लगभग रोज़ काम के बाद हम घर जाते हैं और देखते हैं कि दिन भर क्या हुआ। एक आर्किटेक्ट हमारे निर्माण के साथ है। अब तक हमें कई बार झेलना पड़ा है, क्योंकि चीजें अक्सर वैसी नहीं होतीं जैसी हम सोचते हैं। लेकिन अब हमारे सामने दो वास्तव में गंभीर समस्याएं हैं और हम अब छोटी-छोटी बातों पर समझौता करने को तैयार नहीं हैं: एक तो आर्किटेक्ट योजना से ही जानता है कि हम कमरे में एक लकड़ी का चिमनी (चिमनी बनाने वाले से) लगवाएंगे। अब चिमनी में दोनों पाइप केवल 140 के हैं। एक को 180 होना चाहिए। रॉहबॉयर (निर्माणकर्ता) कहता है कि अब बदलना संभव नहीं है। चिमनी बनाने वाला कहता है कि एक पाइप निकाला जा सकता है और 180 का डाला जा सकता है। लेकिन वह कौन भुगतान करेगा? योजना में भी चिमनी अंकित है।
पर इससे भी बड़ी समस्या यह है कि घर बहुत छोटा हो गया है! चौड़ाई में 40-50 सेंटीमीटर तक (हम फिर से ठीक से मापेंगे)। योजना में एक दीवार 60 सेंटीमीटर की है (जहां शेल्फ होना था ताकि वह खिड़की में न घुसे, इसलिए खास तौर पर इतनी चौड़ी बनाई गई थी) और अब वह केवल 25 सेंटीमीटर की है! बैठने के लिए सब कुछ बहुत तंग हो जाएगा, क्योंकि हमें चिमनी से भी 40 का अंतर रखना होगा। इस तरह हम अब बैठक का दरवाज़ा के बीचोंबीच बैठेंगे (यह एक कांच की डबल दरवाज़ा होगी) और बालकनी का दरवाज़ा खोलना मुश्किल होगा। सम्भवत: घर की लंबाई भी सही नहीं है।
अब हमें डर है कि शायद खिड़कियां भी फिट नहीं होंगी - बैठक में दो बड़ी खिड़कियां हैं।

अब हम क्या कर सकते हैं? यह वास्तव में बैठक में बैठने को लेकर कोई "लक्जरी समस्या" नहीं है। यह बहुत तंग है।
हमें शेल्फ चाहिए, फिर एक छोटा टेबल और सोफा भी और फिर हम सचमुच खाने के कमरे में ही बैठेंगे।
खाने के कमरे में भी दीवार की खिड़की से दूरी योजना के अनुसार नहीं है।

सोमवार सुबह हमारे पास रॉहबॉयर और आर्किटेक्ट के साथ मीटिंग है। उन्हें अभी माप के बारे में कुछ पता नहीं है, क्योंकि हमने अभी आज माप लिया है।

हम सच में थक चुके हैं। घर का इंतजार कर रहे थे और अब? तहखाने में भी सब कुछ और तंग हो जाएगा...

धन्यवाद। हांसी02

खैर अगर कच्चा निर्माण करने वाले ने गलत ईंट लगाई है, तो उसे इसे फिर से बनाना होगा...

अगर बड़ा चिमनी ही एकमात्र विकल्प था...तो वह अनिवार्य नहीं है, इसलिए कच्चा निर्माण करने वाले ने उस मामले में कुछ गलत नहीं किया...

लेकिन सच में हर चीज को मकान बनाने के दौरान कागज पर स्पष्ट रूप से दर्ज होना चाहिए...वर्णन, माप आदि के साथ। अगर केवल विकल्प या तुलनीय लिखा हो...तो उसमें कुछ भी लगाया जा सकता है।

मैं एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता को देखभाल के लिए नियुक्त करने की सलाह दूंगा, इससे पहले कि और समस्याएं उत्पन्न हों...क्योंकि जैसा कि लग रहा है, आपके यहां कई चीजें गलत हो रही हैं...

योजनाएं और निविदाएं हैं। हमारे पास आर्किटेक्ट के साथ कोई लिखित अनुबंध नहीं है।

और अब जिम्मेदारी कौन लेगा? बिना अनुबंध के, शायद कोई भी जवाबदेह नहीं होगा!
मैं कहूँगा, फिर से गलत जगह पर बचत की गई?!

नमस्ते,

लेकिन उससे भी बहुत बुरा है: घर बहुत छोटा हो रहा है! चौड़ाई में लगभग 40-50 सेमी (हम एक बार फिर से ठीक-ठीक नापेंगे)। योजना में एक दीवार 60 सेमी की दिख रही है (वहाँ अलमारी रखनी थी ताकि वह खिड़की में न आए, इसलिए इसे विशेष रूप से इतनी चौड़ी बनाया गया था) और अब वह सिर्फ 25 सेमी है! बैठने के लिए सब कुछ बहुत तंग हो जाएगा, क्योंकि हमें चिमनी से भी 40 सेमी दूरी रखनी है। इससे अब हम लिविंग रूम के दरवाज़े के बिल्कुल बीच में बैठेंगे (जो एक कांच की डबल दरवाज़ा होगा) और बालकनी का दरवाजा खोलना मुश्किल होगा। शायद घर की लंबाई भी सही नहीं है।
अब हमें डर सता रहा है कि शायद खिड़कियाँ भी फिट नहीं होंगी - लिविंग रूम में दो बड़ी झांकियाँ हैं।

पागल होने से पहले, सुनिश्चित करें कि आपने सही मापा है।

योजना में एक दीवार 60 सेमी की दिख रही है (वहाँ अलमारी रखनी थी ताकि वह खिड़की में न आए, इसलिए इसे विशेष रूप से इतनी चौड़ी बनाया गया था) और अब वह सिर्फ 25 सेमी है! बैठने के लिए सब कुछ बहुत तंग हो जाएगा, क्योंकि हमें चिमनी से भी 40 सेमी दूरी रखनी है। इससे अब हम लिविंग रूम के दरवाज़े के बिल्कुल बीच में बैठेंगे (जो एक कांच की डबल दरवाज़ा होगा) और बालकनी का दरवाजा खोलना मुश्किल होगा। शायद घर की लंबाई भी सही नहीं है।
अब हमें डर सता रहा है कि शायद खिड़कियाँ भी फिट नहीं होंगी - लिविंग रूम में दो बड़ी झांकियाँ हैं।

कृपया - बंगला कितना बड़ा होगा या होना चाहिए?

परियोजनाएँ और निविदाएँ हैं। आर्किटेक्ट से हमारा कोई लिखित समझौता नहीं है। लेकिन वह सभी निविदाएँ करता है, कामों को स्वीकार करता है और बाहर भी हमारा प्रतिनिधित्व करता है।

इसके लिए लिखित समझौते की ज़रूरत नहीं है। जिस क्षण आपने आर्किटेक्ट को मौखिक रूप से काम दिया, एक कानूनी रूप से वैध समझौता बन गया।

निविदा में "बड़ा" चिमनी विकल्प के रूप में था। लेकिन: आर्किटेक्ट ने निर्माणकर्ता को नहीं बताया कि हमें चिमनी चाहिए और इसलिए उसने गलत चिमनी तय कर दी और अब उसे अंदर ही ईंटों से भर दिया गया है। हम चिमनी पर जोर दे रहे हैं क्योंकि यह वास्तव में हमारी एक सपना है। और इस बीच हमने कुछ चीजें त्याग दी हैं क्योंकि आर्किटेक्ट ने लापरवाही की।

इसके अलावा, यह साबित करना आपके लिए मुश्किल होगा कि गलती किसकी तरफ से हुई - अगर आर्किटेक्ट ने लापरवाही की है तो आपने उसे काम से क्यों नहीं हटाया?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

किमिन के बारे में वास्तव में कठिनाई नहीं है, क्योंकि आर्किटेक्ट ने तो निर्माण योजना में एक किमिन (मैं अब उस किमिन की बात कर रहा हूँ जिसे हम विशेष रूप से बनवाना चाहते हैं) चिन्हित किया है। इसके अलावा उसने मेरी पत्नी से कई बार कहा कि हम तहखाने में, हॉबी रूम में, एक छोटा लकड़ी का चूल्हा भी रख सकते हैं। वह निश्चित रूप से जानता था कि हमें एक या दो किमिन मिलेंगे और फिर भी उसने कच्चे निर्माणकर्ता को इसकी सूचना नहीं दी। हम आम लोग तो यह भी नहीं जानते थे कि निकास किमिन में कौन सा पाइप चाहिए।

आर्किटेक्ट के मामले में बात यह है कि वह अब बहुत युवा नहीं है और हमारे विकल्प में उन कुछ आर्किटेक्ट्स में से एक था जो छोटी इमारत बनाने के लिए तैयार थे। उसने "घर तकनीकी" दृष्टि से अच्छी संदर्भ संपत्तियां दी हैं और कई कंपनियों को व्यक्तिगत रूप से जानता है क्योंकि वह उनसे वर्षों से काम करता आ रहा है। हम सोचते थे कि यह तो फायदेमंद होगा। लेकिन फिर छोटी-छोटी परेशानियाँ आती रही। यह नहीं है कि हम गलत जगह पैसे बचाना चाहते थे, क्योंकि हम बिल्डर संघ के सदस्य हैं और वहाँ के जिम्मेदार अधिकारी से भी संपर्क में हैं। कल तक हम सोच रहे थे कि हमें अभी उसकी आवश्यकता नहीं होगी, बल्कि तभी जब कच्चा निर्माण पूरा हो। यानी एक "मध्यावलोकन" के लिए। अब तो वास्तव में बिल्डर संघ को तुरंत शामिल करना होगा।

मुझे जानने की इच्छा है कि अब आगे क्या होगा? रसोई की निचे में कच्चे निर्माण में वह माप है जो वह वास्तव में "पूरी" होनी चाहिए थी। इसका मतलब है कि ऑर्डर की गई रसोई फिट नहीं होती। योजना के अनुसार, लिविंग रूम की एक दीवार जो 3.00 मीटर होनी थी, वह केवल 2.60 मीटर है। हमने अनुमान लगाकर देखा है कि कुल मिलाकर लगभग 8-9 वर्ग मीटर की जगह कम है (पूरे घर को देखते हुए)। घर का कुल आवास क्षेत्रफल लगभग 120 वर्ग मीटर है।

सच्चाई यह है कि संभव है कि छोटा कच्चा निर्माणकर्ता दिवालिया हो जाए, अगर उसे यह सब "सुधारना" या दोबारा बनाना पड़े। और फिर मुझे इसका क्या फायदा होगा? मैं खुद भी कर्ज में फंसा हूँ और समय सीमा में हूँ। सबसे महत्वपूर्ण बात: घर बाद में कैसे बड़ा होगा? फाउंडेशन तो पहले से ही निश्चित है।

नमस्ते Hansi02,

यह निश्चित रूप से सामान्य स्थिति नहीं है कि बाहरी माप अनुमोदन योजना के साथ मेल नहीं खाते। क्या एक बाहरी मापनकर्ता को नियुक्त किया गया था जिसने Schnurgerüst का मापन किया था? जैसा कि पहले ही सोचा गया था, इसे पहले आर्किटेक्ट के साथ स्पष्ट किया जाना चाहिए। परिस्थिति के अनुसार, आर्किटेक्ट के माध्यम से एक Tekturplanung (=परिवर्तित योजना) निर्माण कार्यालय में जमा करनी पड़ सकती है और पुनः अनुमति प्राप्त करनी पड़ सकती है, यदि अब तक जो बनाया गया है वह वैसा ही रहना है। यह विचार करने योग्य होगा कि अन्य कार्य-/विस्तार योजनाओं और निविदाओं को किसी अन्य आर्किटेक्ट से एक बार प्रूफरीड (समीक्षा) करवा लिया जाए.........शुभकामनाएँ