निर्माण की शुरुआत में देरी। कंपनी जवाब नहीं दे रही है

नमस्ते, हमारे पास निम्नलिखित समस्या है। हमने पिछले गर्मी में एक मासिवहाउस कंपनी के साथ एक अनुबंध किया था। जब तक निर्माण विभाग, योजना आदि की सभी चीजें स्पष्ट हुईं, तब तक नवंबर का अंत हो चुका था। निर्माण आवेदन 02.12.2020 को दायर किया गया था और सकारात्मक निर्णय 01.03.2021 को मिला। निर्माण अनुबंध में लिखा है कि कंपनी निर्माण अनुमति मिलने के बाद 8 सप्ताह के अंदर काम शुरू करेगी यदि बिल्डर ने तब तक सड़क, निर्माण बिजली, निर्माण पानी, फुटपाथ ओवरपास के लिए प्रमाणित प्रबंध किया हो। हमने वास्तव में इन 8 सप्ताह के अंदर यह पूरा कर लिया। अब समस्या यह है कि जिस कंपनी के साथ हमने हस्ताक्षर किए थे, उसने निर्माण कार्य एक साझेदार कंपनी को सौंप दिया है। यह करने की अनुमति निर्माण अनुबंध में है। अब दोनों कंपनियां एक-दूसरे पर दोषारोपण कर रही हैं और असफलताओं का आरोप लगा रही हैं, जिन्हें हम बिल्डर के रूप में आसानी से समझ या प्रमाणित नहीं कर सकते। हमारी लगातार परेशान किए बिना संचार लगभग नहीं हो रहा है। मुझे निर्माण सामग्री बाजार की वर्तमान स्थिति पता है, फिर भी मुझे यह पूरी तरह भयानक लग रहा है कि हमें पूरी तरह अनदेखा किया जा रहा है, मेल का जवाब नहीं दिया जा रहा है। केवल टेलीफोन कॉल होती है लेकिन मौखिक बयान स्वीकार्य नहीं होते। मेरा एक परिचित जो एक निर्माण सलाहकार के रूप में काम करता है, इस मामले में लगी हुई है लेकिन उसे भी कोई जवाब नहीं मिल रहा। हम एक वकील को शामिल करने के कगार पर हैं... लेकिन हम थोड़े संकोची हैं क्योंकि हमें डर है कि इससे निर्माण प्रक्रिया अगर कभी शुरू भी हुई तो उसमें बाधा आ सकती है। क्या आपके पास कोई सलाह है?

निर्माण शुरू होना महत्वपूर्ण है।
और भी महत्वपूर्ण है पूरा होना। क्या आपके पास इसके लिए कोई तारीख है? क्या साथ में अनुबंधित जुर्माना भी है?

यह कि आपके पास एक निर्माण सलाहकार है, यह पहले से ही अच्छा है।
मेल से रजिस्टर्ड डाक पर जाइए। आपका संपर्क व्यक्ति आपका अनुबंध पार्टनर है, उसके द्वारा नियुक्त कंपनी नहीं।

मेरे अनुसार वकील केवल गंभीर कमी होने पर आवश्यक है।

अनुबंध में विलंब के बारे में क्या कहा गया है? यदि कोई दंड नहीं है तो मेरी उम्मीदें खत्म हैं। तुम कहते हो वे एक-दूसरे पर दोष लगाते हैं। कौन-कौन से तर्क हैं?

एक अनुबंध दंड निर्धारित किया गया है, लेकिन केवल निर्माण शुरू होने के 12 महीने बाद से। हम अब वास्तव में यह स्पष्ट करने की कोशिश करना चाहते हैं कि निर्माण शुरू हो चुका होना चाहिए या कि देरी के लिए कंपनी/कंपनियां जिम्मेदार हैं। ऐसा प्रतीत होता है कि हमारे अनुबंधspartner ने समय पर सभी दस्तावेज़ नहीं भेजे या बनाए। वे बेशक कहते हैं कि उनके पास हैं, लेकिन निष्पादन करने वाली कंपनी कहती है कि उन्हें सब कुछ केवल 14 दिन पहले मिला है और अभी कोई तारीख नहीं दे सकते। मुझे नहीं लगता कि न तो एक पक्ष और न ही दूसरा स्वेच्छा से ईमेल या डाक व्यवहार को उपलब्ध कराएगा, क्योंकि तब मामला स्पष्ट होगा। मुझे डर है कि इसे केवल एक वकील ही प्राप्त कर सकता है।

तुम्हें बिल्कुल फरक नहीं पड़ता। तुमने एक कंपनी के साथ एक अनुबंध किया है। तुम एक पत्र तैयार करते हो जिसमें तुमने जिन समय सीमाओं का पालन किया है उन्हें सूचीबद्ध करते हो और वास्तविक निर्माण आरंभ का वर्णन करते हो। फिर एक वाक्य जिसमें तुम यह स्पष्ट करते हो कि अनुबंध पक्ष कौन है। इसके अतिरिक्त, तुम पूर्व चेतावनी के तौर पर इस बात का संकेत देते हो कि अनुबंध के बिंदु x के अनुसार दिनांक y को एक अनुबंध दंड निर्धारित किया गया है, जिसे तुम भी लागू करोगे।

… और यह सब औपचारिक, लेकिन उदार समय सीमा के साथ।
सब कुछ परेशान करने वाला है, लेकिन किसी भी कारण से देरी हो सकती है, घर बनाने में इसे निश्चित रूप से मूल रूप से माना जाना चाहिए।
अगर कोई देरी नहीं होती है, तो आप खुशकिस्मत हैं, लेकिन यह कम सामान्य समूह में आता है।