वित्तीय रूपरेखा निर्धारित करना, घर बिक्री / भूमि चयन / नए निर्माण के लिए सिफारिशें

नमस्ते सभी को,

हमने गर्मियों 2022 में अपना नया मकान लिया। कुछ समय से हम परिवार के रूप में स्थानांतरण, नया निर्माण, अन्य संपत्ति खरीदने आदि के बारे में सोच रहे हैं।

हम वास्तव में एक बदलाव की कामना करते हैं, आरामदायक स्थिति से बाहर निकलना चाहते हैं, जिसे हम अपनी बेटी के गर्मियों 2027 में स्कूल छोड़ने के समय लागू करना चाहते हैं।

हमारे इच्छित शहर क्षेत्र में वर्तमान में एक नए आवासीय क्षेत्र में निर्माण के लिए भूखंड बिक्री के लिए उपलब्ध हैं। इसे Immoscout पर विज्ञापन संख्या 156102572 के तहत पाया जा सकता है। एक संलग्नक मैं अफसोस के साथ अपलोड नहीं कर सका।

कुछ भूखंड पहले ही आरक्षित हैं, हालांकि मुझे विश्वसनीय स्रोत से पता चला है कि बिक्री उतनी तेजी से और अच्छी तरह से नहीं हो रही है जितनी कि कम ब्याज दर वाले समय के दौरान होती थी, क्योंकि अन्यथा ये भूखंड हमारे लिए लगभग कभी उपलब्ध नहीं होते।

इसलिए मेरी पहली प्रश्न है, आपके विचार में उन प्रस्तावित और वर्तमान में अनारक्षित भूखंडों में से कौन सा हमारी आवश्यकता के हिसाब से उपयुक्त होगा, यदि हम उत्तर/पूर्व दिशा में प्रवेश और पश्चिम में बगीचा चाहते हैं। यदि मेरी दिशा में कोई गलती नहीं है, तो यह भूखंड 22, 23, 25-27 होंगे, है न?
मूल्य के हिसाब से ये सभी लगभग 360 से 380 हजार यूरो के बीच हैं।

अब वित्त भाग में आते हैं, आप हमारी स्थिति को हमारे उम्र के संदर्भ में कैसे आंकते हैं, क्या हमें नया निर्माण करने का साहस फिर से करना चाहिए या नहीं।

पुरुष 49: शुद्ध आय 4500 €
महिला 43: शुद्ध आय 4000 €
बच्चा 14: आय 255 €

वर्तमान में हमारी केवल देनदारी हमारी वर्तमान निर्माण वित्तपोषण के लिए है, 1669 € (6% चुकौती, शेष ऋण 238k) और भूखंड के लिए 580 € (10% चुकौती, शेष ऋण लगभग 16,500 €)। हमने विभिन्न संपत्ति मूल्य गणक के साथ काम किया और हमारे वर्तमान घर के लिए लगभग 560-580k € के मूल्य प्राप्त किए। हालांकि, विंटर गार्डन, किचन फिटिंग्स, केंद्रीकृत नियंत्रणित वेंटिलेशन जैसी अतिरिक्त चीजें इसमें शामिल नहीं थीं। मुझे अब नहीं पता कि इसका कितना प्रभाव है, पर यह एक सूचना के रूप में है।

गणना के अनुसार हमने 550k माना, ताकि बिक्री से पहले और चुकौती के साथ हम तकरीबन 300k बचा सकें।
हमने इस बीच 120k की अच्छी बचत भी की है। हम हर महीने 3k € नियमित बचत करते हैं, बाकी नकद जमा पर रहता है, अभी लगभग 20k।

इस प्रकार हम 450k की पूंजी के साथ शुरुआत कर सकते हैं, आवश्यकता पड़ने पर इसे 500k तक भी बढ़ा सकते हैं (जैसे कि आपातकालीन निधि इसमें लगी होगी)।

यदि हमें फिर से लगभग 450k उधार लेना पड़े और 3.5% ब्याज और 3% चुकौती दर मानें तो मासिक किस्त 2437.50 € होगी, जिसे हम आराम से चुका सकते हैं।

मेरे पति थोड़ा अपने उम्र को लेकर चिंतित हैं, मैं कम। हमारी बेटी भी इस विचार से बहुत उत्साहित है, खासकर शहर के और करीब जाने के संदर्भ में, उच्च विद्यालयों (विश्वविद्यालय, कॉलेज या प्रशिक्षण विकल्प)।

लेकिन कभी-कभी हमारी आरामदायक स्थिति और सुरक्षा की भावना उत्साह में बाधा डालती रहती है।

कई अनिश्चितताएं हैं, जिनके लिए मैं (शायद सिर्फ पुष्टि करने वाले..) जवाबों की अपेक्षा करता हूँ।

कीमत में वे सभी लगभग 360 और 380k के बीच हैं।

खरीद के अतिरिक्त खर्चों सहित लगभग 400000€

इसलिए हम 450k अपनी पूंजी के साथ शुरुआत कर सकते हैं,

अर्थात जमीन और निर्माण के अतिरिक्त खर्च।

अगर हमें फिर से लगभग 450k लेने पड़ें

..तो आप बिना रसोईघर और विंटर गार्डन के 150 वर्ग मीटर से कम का घर बना सकते हैं। स्थानांतरण, अतिरिक्त खर्च और बाहरी कार्य उसके बाद आपकी इमरजेंसी बचत से होंगे।

जो आप अपनी आमदनी से कर सकते हैं या करना चाहते हैं, वह अब सैद्धांतिक तथ्यों में शामिल नहीं है।

लेकिन irgendwie हमारी Komfortzone और Sicherheitsbedürfnis का Gefühl हमेशा Euphorie में दखल देता रहता है।

कई Unsicherheiten हैं, जिनके लिए मैं (शायद सिर्फ पुष्टि करने वाले..) उत्तरों की उम्मीद करता हूँ..

करो! असल में मेरे लिए बस इतना ही था, लेकिन यहाँ और भी लिखना पड़ता है ;)

क्या 450k क्रेडिट के साथ वह घर आपके लिए मिल पाएगा, यह आपकी इच्छाओं पर निर्भर करता है। लेकिन यह तो आप खुद जानते हैं।

पुनश्च। बच्चेदानी की राशि सामान्यतः बैंक द्वारा आय के रूप में नहीं मानी जाती क्योंकि बच्चा बहुत बड़ा हो चुका है। यह खर्च की तरफ से देखा जाएगा।

अगर मेरी ओरिएंटेशन गलत नहीं है, तो यह 22 और 23, 25-27 होना चाहिए, है ना?

आप लोग क्या बनाने वाले हैं? क्या आपके पास कुछ विचार हैं (ओरिएंटेशन की पूर्वधारणा के अलावा)?
कृपया ध्यान दें कि कुछ जमीनों में सामुदायिक क्षेत्र (पहुंच मार्ग) है।

ह्म्। अब मैं आर्थिक संभावनाओं के बारे में कुछ नहीं कहूँगा, क्योंकि मुझे यह दिन-ब-दिन हास्यास्पद लगता जा रहा है, जब लगभग 9,000 यूरो नेट वेतन वाले अनुभवी मिड-फोर्टीज़ को यह समझाने की कोशिश करनी पड़ती है कि उनकी आय आसानी से 500, 600k के कर्ज के लिए पर्याप्त है।

परंतु। सबसे पहले हम ब्रेमेन की बात करते हैं। मैं मूल रूप से हनोवर से हूँ, यह पहले ही स्पष्ट कर दूँ... मुझे पता है कि एक स्थायी एसपीडी के किले से आना क्या होता है, जिसकी सबसे चमकदार विशेषता है कि वहाँ सबसे सही "हिचकोली जर्मन" बोला जाता है ;)

अब आप वहाँ एक ज़मीन खरीदते हैं और नया निर्माण करते हैं, आपकी बेटी अब 14 साल की है। आपका नया घर, संभवतः हर नए निर्माण की तरह, बहुत तनाव, कुछ परेशानियों, कई अप्रत्याशित खर्चों के बाद आखिरकार तैयार होगा... तब तक बगीचा भी पूरा होगा... तब तक बड़ी बेटी घर छोड़ चुकी होगी और चाहेगी कि वह आखन, म्यूनिख, बर्लिन में पढ़ाई करे या... भगवान बचाए, हनोवर ;)। या फिर वह घर से दूर कोई प्रशिक्षण करे... वोलोंटेरिएट करे... सेना में जाए... आमतौर पर 14 साल की उम्र में लोग यह नहीं जानते कि 18, 19 की उम्र में उन्हें कहाँ जाना है। वहाँ कुछ पहली-प्रेम भी आ सकते हैं, उम्मीद करते हैं कि कोई गर्भावस्था न हो... पर यह भी हो सकता है, यही जिंदगी है।

और अंत में आप क्या पाते हैं? शहर के केंद्र से 2 किलोमीटर करीब पहुँचना? क्या यह खर्च और परेशानी इसके लायक है? सच कहूँ तो मुझे नहीं लगता, आपको एक पूरी अलग दुनिया में जाना होगा।
तो मेरी हिसाब से, Dachau से म्यूनिख के Schwabing या Maxvorstadt में जाना बेहतर होगा, Geschwister-Scholl-Platz के नज़दीक देखने के लिए, लगभग।

ऐसा नहीं कि आप मुझे गलत समझें। अगर बच्चा अभी 3, 4 साल का होता, तो यह पूरी तरह अलग स्थिति होती। तब वह वहाँ आपके साथ आराम से 14, 15 साल रहती। पर 14 साल की उम्र में... मेरी नजर में यह अब फायदेमंद नहीं है।

पी.एस. किड्स एलाउंस बैंक आमतौर पर आय के रूप में अधिक नहीं गिनती है, क्योंकि बच्चा बहुत बड़ा हो गया है। यह खर्च के पक्ष पर माना जाएगा।

यह भी व्यंग्य था, लेकिन अफसोस के साथ इमोजीस का इस्तेमाल नहीं कर सकते जो शायद इसे चिह्नित कर सकें।

आप लोग क्या बनाने की योजना बना रहे हो? क्या आपके पास पहले से कोई कल्पना है (दिशा की प्राथमिकता के अलावा?)

फिलहाल हम 2 पूरी मंजिलों पर रहते हैं, 3 बेडरूम और अलग ऑफिस के साथ और 150 वर्ग मीटर। हम इसे एक बंगलो में छोटा करने का सोच सकते हैं जिसमें 2 बेडरूम हों और कोई अलग ऑफिस न हो।

तो लगभग 100-120 वर्ग मीटर का कुछ।

मुझे यह धीरे-धीरे हास्यास्पद लगता है, जब बड़े चौसठवें दशक के लोगों के साथ

मैं मूल रूप से आपसे सहमत हूं, हम खुद निर्णय ले सकते हैं, लेकिन अनुभवी लोगों से भी सलाह लेने में अच्छा लगता है। मेरा पति और मैं अपने परिवारों में पहले और अब तक अकेले हैं जिन्होंने घर बनाया है। हमारे पास कोई पूर्व पीढ़ी नहीं है जो यहां किसी भी तरह से ज्ञान दे सके, क्योंकि हमारी पूर्व पीढ़ी पेंशन मिलने के बाद या तो गुजर गई या अपने गृह नगर लौट गई है। कृपया मुझ पर इतना कड़ा मत होना (यहां अब एक मुस्कुराता चेहरा होता)।

लेकिन। सबसे पहले हम ब्रेमेन की बात कर रहे हैं।

मैं अपने ब्रेमेन से प्यार करता हूँ!

और आखिर में तुम क्या जीतते हो? शहर के केंद्र के 2 किमी करीब आना? क्या यह खर्च और परेशानी के लायक है? मैं सच कहूं तो मुझे नहीं लगता, इसके लिए तुम्हें पूरी तरह से अलग दुनिया में जाना होगा।
तो मेरी तरफ से Dachau से München Schwabing या Maxvorstadt तक, Geschwister-Scholl-Platz की तरफ नज़र के साथ, लगभग।

गलत मत समझो। अगर बच्चा अभी 3, 4 साल का होता, तो यह पूरी तरह अलग स्थिति होती। फिर वह आपके साथ वहां 14, 15 साल आराम से रहती। लेकिन 14 साल की उम्र में... मेरे नजरिये में यह अब मुनासिब नहीं है।

मेरे पति और मुझे काम पर जाने का रास्ता प्रति यात्रा लगभग 20 किमी कम हो जाएगा। मेरे लिए केवल लगभग 5 किमी बचेंगे।

हमारा पहला निर्माण अनुभव बहुत अच्छा रहा, केवल छोटी-छोटी समस्याएं थीं, जो जल्दी से सुलझा दी गईं। मैं पहले भी उसी सामान्य ठेकेदार से फिर पूछताछ करूंगी।

बच्चे के विषय में चर्चा हम अक्सर कर चुके हैं, इसलिए हमने यह विचार किया कि इस बार 2 मंजिला शहरविला न बनाकर ऐसा घर बनाया जाए जिसे हम बिना बच्चे और परिवार के भी रह सकें और देखभाल कर सकें।