“सीमा पर बने” गैराज पर खेती। किस प्रकार की छत संभव है?

नमस्ते सभी को,

हमने कुछ साल पहले NRW में एक नई बस्ती में एक घर खरीदा था। घर के दाईं ओर एक डबल गैराज जुड़ा हुआ है, जो तब तक Grundstücksgrenze तक जाता है।

अब गैराज पर एक "साधारण" आवासीय निर्माण की अनुमति नहीं है, क्योंकि गैराज अपना विशेषाधिकार खो देता है और फिर सीमा पर नहीं खड़ा हो सकता।

लेकिन मैंने अपनी पड़ोस में देखा है कि कुछ ने सीमा के निकट गैराज पर एक तिरछी छत बनाई है, जो फिर घर की छत से ऊपर जुड़ती है और सीमा की ऊंचाई पर फिर गैराज की ऊंचाई (3 मीटर से कम) होती है।
क्या इस तरह की छत मूल रूप से संभव है? छत के नीचे वाला कमरा केवल "भंडारण क्षेत्र" होना चाहिए, सही है? यह हमें मदद करेगा, ताकि हम वहां काम करने वाले कमरे की चीजें रख सकें और एक और बच्चों के कमरे के लिए जगह बना सकें। ऐसे कमरे के लिए नियम क्या होंगे? क्या इसे मुख्य घर से पहुँचा जा सकता है या केवल गैराज से?

आपकी मदद और सुझावों के लिए मैं बहुत आभारी रहूंगा!

नमस्ते साथियों,

हमने कुछ साल पहले NRW में एक नई आवास कॉलोनी में एक घर खरीदा है। घर के दाईं तरफ एक डबल गैराज जुड़ा हुआ है, जो कि भूखंड की सीमा तक जाता है।

अब, गैराज पर सामान्य आवासीय विस्तार अनुमति नहीं है, क्योंकि इससे गैराज का विशेषाधिकार खो जाएगा और वह सीमा के पास नहीं रह सकता।

लेकिन मैंने अपनी पड़ोस में देखा है कि कुछ लोगों ने सीमा के पास वाले गैराज पर एक तिरछा छत बनाई है, जो घर की छत से ऊपर जुड़ती है और सीमा की ऊंचाई पर फिर से गैराज की ऊंचाई के बराबर होती है (3 मीटर से कम)।
क्या ऐसी छत मूल रूप से संभव है? छत के नीचे का कमरा केवल "भंडारण क्षेत्र" ही होना चाहिए, सही? यह हमें मदद करेगा कि हम वहां वर्किंग रूम की चीजें रख सकें और एक और बच्चों के कमरे के लिए जगह बना सकें। इस तरह के कमरे के लिए नियम क्या होंगे? क्या यह मुख्य घर से पहुँचा जा सकता है या केवल गैराज से?

आपकी मदद और सुझावों के लिए मैं आभारी रहूंगा!

मुझे लगता है कि गैराज की ऊंचाई भी सीमित है। गैराज इतना ऊंचा बनाना कि ऊपर भी भंडारण क्षेत्र हो, मेरी राय में कम संभव है। अनुमति प्राप्त ऊंचाई आप प्लानिंग दस्तावेज़ से पता कर सकते हैं। लेकिन इस मामले में मैं सीधे आपके भवन विभाग से पूछना उचित समझता हूं।

सादर

मैंने अपनी पड़ोस में देखा है कि कुछ लोगों ने सीमा के पास की गैराज पर एक तिरछा छत बनाया है, जो फिर ऊपर घर की छत से मिलती है और सीमा की ऊँचाई पर फिर से गैराज की ऊँचाई होती है (3 मीटर से कम)।

तो फिर उन पड़ोसियों से पूछिए। अगर उन्होंने उसी विकास योजना के तहत निर्माण किया है और बिना अनुमति के नहीं, तो आपको भी वही अनुमति मिलनी चाहिए। भले ही योजना के अनुसार यह एक अपवाद हो।

एक गैराज सामान्यतः केवल 3 मीटर ऊँचा हो सकता है, अगर वह सीमा तक पहुँचता है। लेकिन यही तो बड़ी बात है: गैराज की ऊँचाई पर छत भी 3 मीटर से नीचे है और फिर तिरछी होकर घर की छत तक जाती है। मुझे लगता है कि यही तिरछापन ऐसा कारण है जिससे यहाँ कोई दूरी क्षेत्र उत्पन्न नहीं होता। स्पष्ट है, पड़ोसियों से पूछना अगला कदम होगा। मेरा भी जल्द ही निचली भवन निरीक्षण प्राधिकरण के साथ एक समय तय है ताकि इसे देखा जा सके। मैं केवल जिज्ञासु हूँ और इसलिए यहाँ पूछा। कोई न कोई इस मामले में जरूर जानकार होगा, क्योंकि गैराज की छतें कोई असामान्य बात नहीं हैं।

प्रिय मिशेल,

तुम पहले ही कहीं और सलाह मांग चुके हो और आगे की कार्रवाई के लिए विभिन्न तकनीकी सुझाव और प्रस्ताव प्राप्त कर चुके हो। मुझे आश्चर्य होता है कि इनमें से तुम्हें इतना कम क्यों पता चला है। अगर तुम विवरण फिर भी इतने सीमित ही बताते रहो तो तुम्हारी मदद कैसे की जा सकती है?

क्या ऐसा छत मूलतः संभव है?

§6 (11) Bauordnung NRW
... छतों और छत के हिस्सों की ऊंचाई, जिनकी छत की ढलान 30° से अधिक है, को औसत दीवार की ऊंचाई में जोड़ा जाता है...
... इसका उल्टा मतलब है कि 30° तक की ढलान वाला छत गिना नहीं जाएगा।

तो छत के नीचे का कमरा केवल "स्टोरेज एरिया" हो सकता है, सही?

तुम्हारे पास डबल गैरेज है। बिना विकास योजना को जाने बिना इस सवाल का उत्तर नहीं दिया जा सकता, क्योंकि Bauordnung NRW के अनुसार 3 मीटर की सीमा दूरी बनाए रखने वाले एक आवासीय कमरे के साथ आंशिक निर्माण संभव है।

नीचे की भवन नियंत्रण प्राधिकरण के साथ समय निर्धारित करना

... यह एक बहुत अच्छा विचार है!

हैलो Escroda,

दूसरी जगह बस खुलेआम मेरे थ्रेड को बंद कर दिया गया, जबकि विषय अभी निपटा नहीं था। इसके अलावा मुझे बताया गया कि मैं बेहतर होगा कि किसी भवन फोरम में पूछूं, जिसे मैं अभी कर रहा हूँ, तो सब कुछ जैसा कहा गया वैसा ही कर रहा हूँ।

मुझे नहीं पता कि और कौन सी जानकारी चाहिए। हम NRW में रहते हैं और जितना मुझे पता है, यहाँ की सभी इमारतों में समुदाय के स्तर पर छूट प्रक्रिया लागू होती है, यानी आमतौर पर घरों को बिल्डिंग परमिट की जरूरत नहीं होती। मैंने ज़ोनिंग प्लान हासिल कर लिया है और इसमें केवल प्रथम ऊंचाई, ट्रॉफ ऊंचाई, ग्राउंड कवर रेश्यो और फ्लोर एरिया रेश्यो सीमित/दिए गए हैं। छत के निर्माण आदि के बारे में कहीं कुछ नहीं लिखा है। बल्कि किसी के पास इतना बोरियत थी कि ज़ोनिंग प्लान में यह तक बताया कि मेरी हेज किस प्रकार के पौधे से होनी चाहिए। ऐसा मैंने पहले कभी नहीं सुना। वहाँ यह भी लिखा है कि छत के लिए चमकदार सामग्री का उपयोग नहीं किया जा सकता (जो एक पड़ोसी के पास है, लेकिन ईमानदारी से मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ता)। लेकिन गैरेजों या अन्य किसी निर्माण के ऊपर कुछ भी नहीं लिखा है। केवल इतना ध्यान रखना होगा कि खाली जगहें (Abstandsflächen) अपनी ही जमीन पर होनी चाहिए।

मैंने पहले ही भवन नियंत्रण प्राधिकरण के संबंधित अधिकारी से ईमेल किया है और उन्होंने मुझे बताया कि यदि गैरेज पर एक मुख्य उपयोग वाला कमरा बनाया जाता है, तो वह उपयोग गैरेज पर लागू होगा और इससे पड़ोसी की जमीन पर Abstandsflächen लागू हो जाएंगी। सब कुछ साफ है, पर अभी तक मुझे अंतिम जानकारी नहीं मिली कि गैरेज पर और क्या संभव है। मैं इतना कह सकता हूँ कि कई पड़ोसी अपनी गैरेज पर तिरछी छत बना चुके हैं और अगर मैं भी बना सकूं (और लगभग 5 मीटर चौड़ी गैरेज और 30° कोण के साथ वहां कुछ जगह तो बनती है)। वह कमरा रहने का कमरा नहीं हो सकता, और होना भी जरूरी नहीं। मुझे बस इतना चाहिए कि वहाँ स्टोरेज स्पेस हो। बस ज़रूरी नियम कैसे होंगे - क्या वह कमरा मुख्य घर से जुड़ा हो सकता है (क्योंकि तब मालिक पर यह आरोप लग सकता है कि वह उसे रहने के कमरे के रूप में उपयोग करता है आदि)।

जैसा कहा, मैं 3 हफ्तों में निचली भवन नियंत्रण प्राधिकरण में जाऊंगा, लेकिन उससे पहले कुछ जानकारी जुटाने की कोशिश कर रहा था।