तहख़ाने के साथ और बिना लागत

नमस्ते,
मैं हमारे नियोजित डुप्लेक्स हाउस के लिए एक कोशिश शुरू करना चाहता हूँ कि एक ओवरव्यू मिले कि तहखाना होने और न होने पर कौन-कौन से खर्चे होंगे।

[*]जमीन (लगभग 10.5 मीटर चौड़ी) पहले से ही सड़क के किनारे की तुलना में लगभग 1 मीटर नीचे है।

[*]लगभग 14 मीटर बाद बाईं तरफ सीमा से लगाया हुआ एक खलिहान है (फाउंडेशन लगभग 80 सेमी गहरा)।

[*]डुप्लेक्स हाउस को बाईं तरफ सीमा के साथ बनाना होगा। दाहिनी तरफ पहले से एक सहारा दीवार (लगभग 80 सेमी ऊँची) है।
[*]पूरा जमीन (368 म²) लगभग 1 मीटर भराई करनी होगी।

[*]लगभग 50-80 सेमी उपजाऊ मिट्टी हटानी होगी, उसके बाद मजबूत रेत आएगी।

[*]विकास योजना के अनुसार सड़क से 4 मीटर की दूरी बनाए रखना जरूरी है।
[*]तहखाना होने पर डुप्लेक्स के लिए लगभग 7.5 मीटर * 10 मीटर चाहिए।
[*]तहखाना न होने पर हमें तकनीक के लिए एक हाउसहोल्ड रूम चाहिए (हवा गर्म करने वाली पंप के लिए बफर टैंक, विद्युत कनेक्शन बॉक्स, वाशिंग मशीन, WT, आदि) और तहखाना के विकल्प के रूप में एक गैराज। मैं अनुमान लगाता हूँ लगभग 7.5 मीटर * 11.5 मीटर, यानी 11.25 m² अधिक।
[*]घर सड़क की ओर ट्रॉफ से खड़ा है।

[*]इस जमीन के लिए तहखाने के लिए पानी कोई समस्या नहीं है।

मेरी अब तक की जानकारियाँ (+ =अधिक लागत - =खर्च बचाना):

तहखाना (बेटोन):
+अधिक खुदाई, क्षेत्रफल लगभग वही जितना कि बेस प्लेट के साथ
-मिट्टी का उपयोग बगीचे की भराई के लिए किया जा सकता है।
-बेस प्लेट सस्ती
+तहखाने की दीवारें, तहखाने की छत, इन्सुलेशन, जल निकासी(?) (लगभग 30,000 यूरो)
+निर्माण: हीटिंग, एस्तरिच, संभवतः खिड़कियाँ, फ्लोरिंग, विभाजक दीवारें, पेंटिंग, वेंटिलेशन कंसेप्ट
+संभवत: खलिहान के अंडरफाउंडेशन (लगभग 1500 यूरो)
-तहखाने में अधिक रहने की जगह (अमूल्य)
+ओजी, डीजी में कम रहने की जगह क्योंकि छोटी नीस्टॉक, अगर तहखाने में खिड़कियाँ होनी हैं
+टायर, छत बॉक्स आदि के लिए कारपोर्ट का निर्माण (वरना ये गैराज में होंगे)
-भवन के ग्राउंड फ्लोर में कम कमरे
-पुनर्संपर्क मूल्य में कमी
+सभी अतिरिक्त लागत पर ब्याज

बेस प्लेट:
+भराई सामग्री, बेस प्लेट के लिए दबाव (7x11.5)
+मज़बूत बेस प्लेट (लगभग 15,000 यूरो)
+ग्राउंड फ्लोर में हाउसहोल्ड रूम => ज्यादा आवृत क्षेत्र, क्योंकि घर 1.5 मीटर लम्बा होता है:
+ओजी और डीजी का निर्माण
+अधिक छत
+हाउसहोल्ड रूम के कारण घर में अधिक (अप्रयुक्त) कोरिडोर
+गैराज तहखाने के विकल्प के रूप में

क्या मैंने कुछ भूल गया हूँ? क्या किसी को अनुभव है कि सूचीबद्ध बिंदुओं के लिए लागत कितनी होगी?
शायद यह अन्य गृह मालिकों को भी यह निर्णय लेने में मदद करेगा कि तहखाना होने से कौन-कौन से खर्चे बढ़ते हैं।

के शब्दों में कहें तो "जमीन के नीचे का रहने का स्थान इतना महंगा कुछ भी नहीं है"।

हम एक तहखाने के लिए लगभग 40 - 50 हजार अधिक भुगतान करते (रहने योग्य तहखाना)। इसमें जमीन के काम शामिल थे। हमारे पड़ोसी, जिन्होंने स्वीकार किया कि बहुत बड़ा घर बनाया है, उन्होंने केवल जमीन के काम के लिए 18 हजार का भुगतान किया था।

हमारे घर के प्रदाता ने एक मोटा अनुमान लगाया कि यदि हमें 60 सेमी अधिक चौड़ाई या लंबाई मिलती तो इसका खर्च लगभग 16 हजार होता, तो हम 50 हजार में लगभग 1.80 मीटर बड़ा घर पा सकते थे।

चूंकि हमारे पास पैसा नहीं था, इसलिए हमारे लिए कभी तहखाना बनाने या न बनाने का सवाल नहीं उठा।

एक तहखाना सीधे रहने के लिए स्थान नहीं है! यह उपयोग का स्थान है और महंगे निर्माण के बाद ही रहने का स्थान बनता है: खिड़कियों के आकार सही होने चाहिए, इन्सुलेशन होना चाहिए, हीटिंग लगानी पड़ती है... यह खर्चीला होता है! बहुत से लोग कभी न कभी इन बेकार सीढ़ियों का उपयोग करना बंद करना चाहते हैं। तहखाने में जगह भरी जाती है, 1-2 कमरे कपड़े धोने और भंडारण के लिए उपयोग किए जाते हैं। यह तुरंत स्थानांतरण के बाद जरूरी नहीं है, लेकिन जब बच्चे बड़े हो जाते हैं, तब घर में कम सीढ़ियों की इच्छा होती है। मैं इन लोगों में से एक हूँ और इसलिए मैंने नया घर बनाया।

फिर से। बात तो केवल लागत की है। चाहे कोई इसे व्यक्तिगत रूप से चाहे या मजबूर हो, और उदाहरण के लिए निर्मित क्षेत्रफल को छोटा रखना, यह हर कोई खुद ही तय करे। बाकी की तहखाने की चर्चाएँ खोज के जरिए जल्दी मिल जाएंगी, अगर कोई जानना चाहता है। हमने लगभग 85 वर्ग मीटर के लिए लगभग 55 हजार खर्च किए, जिसमें मिट्टी के काम, इन्सुलेशन, कंक्रीट का फर्श, पुताई, सीढ़ियाँ आदि शामिल हैं, जो मुझे अब ठीक लगा।

एक तहखाना सीधे तौर पर रहने की जगह नहीं होता! यह उपयोग की जाने वाली जगह है और महंगे निर्माण के बाद ही रहने की जगह बनती है: खिड़कियों का आकार ठीक होना चाहिए, इन्सुलेशन, हीटिंग लगानी होती है... यह सब खर्चीला होता है!

इसलिए गलत नहीं हैं।

फिर भी हमने तहखाना बनवाया क्योंकि हमारी ज़मीन थोड़ी ढलान वाली है (देखें अवतार) और दूसरी बात यह है कि हमने तहखाने में मेहमानों का कमरा, कार्यालय और एक हॉबी रूम (पार्टी तहखाना) भी निश्चित रूप से योजना में रखा है।

तीसरी मंजिल पर बिना लिफ्ट के अपनी पहले की फ्लैट की तुलना में, अब एक सीढ़ी ज्यादा होने से हमें कोई खास दिक्कत नहीं होती - लेकिन यह हमारी व्यक्तिगत राय है।

मेहमानों के कमरे / कार्यालय में रोशनी का मसला हमने एक प्रकाशयोजक (लिचथॉफ) से हल किया है, जो एक साथ दूसरा बचाव मार्ग (निर्माण विभाग की शर्त) भी है।

बेशक, एक (रहने वाला) तहखाना फर्श प्लेट से महंगा होता है, लेकिन (थोड़ी) ढलान वाली ज़मीन और यहाँ के सामान्य ज़मीन मूल्य (450 - 600 यूरो प्रति वर्ग मीटर) के हिसाब से बहुत फर्क नहीं पड़ता।

शुभकामनाएं,

डिर्क

वैसे भी तुमने तो ज़मीन का पैसे पहले ही चुकाए हैं, चाहे वो बेसमेंट के साथ हो या बिना इसके।

अगर आप वास्तव में कमरों का नियमित उपयोग करते हैं तो सब ठीक है। हमारा बेसमेंट बस कूड़ेदान बना हुआ है। हमें अधिकतम 10m² स्टोरेज + तकनीकी जगह चाहिए।

बिल्कुल, मेरा मतलब भी यही था कि कुछ निर्माण समय सीमा (छोटे, क्योंकि महंगे) भूखंडों पर बिल्डरों के पास कोई विकल्प नहीं होता कि वे एक रहने योग्य बेसमेंट बनाएं, यदि एक निश्चित क्षेत्रफल की आवश्यकता होती है।

: हाँ, तो यह हमारे यहां के जैसा ही होता है...