लागत सामान्य रूप से

शुभ संध्या,

मेरे पास वास्तव में एक बहुत सामान्य सवाल है, जो सीधे तौर पर घर के निर्माण से संबंधित नहीं है, बल्कि खरीद के बाद रखरखाव से जुड़ा है।

मैं जानना चाहता था कि कौन-कौन से खर्चे होते हैं, और एक घर और किराए के मकान के मासिक खर्चों का अनुपात कैसा होता है। मैं खुद इस राय में हूँ कि एक घर सिटी में एक अपार्टमेंट की तुलना में सस्ता होना चाहिए और एक "गैटो" के बाहर। लेकिन अपने अनुमान की पुष्टि अभी तक नहीं कर पाया हूँ, क्योंकि मेरे नजदीकी परिचितों में कोई भी खुद के घरों के बारे में खास जानकारी नहीं रखता।

यहाँ सबसे पहले वे सारे खर्च दिए गए हैं, जो मैंने इंटरनेट पर जल्दी-जल्दी खोजे हैं:

एक बार का खर्च
घर की कीमत
भूमि अधिग्रहण कर
भूमि पंजीकरण
नोटरी
नवीनीकरण रिपोर्ट

वार्षिक/मासिक
दायित्व बीमा
घर का सामान बीमा
आवासीय इमारत बीमा
भूमि कर
चिमनी क्लीनर
कचरा संग्रहण
सड़क सफाई
पानी, सीवर
बिजली
हीटिंग (तेल, कोयला)

क्या यहाँ कोई महत्वपूर्ण चीज़ छूट गई है?
क्या नवीनीकरण रिपोर्ट अत्यावश्यक होती है?
ऐसी रिपोर्ट में क्या-क्या विवरण होते हैं?
क्या इसमें निर्माण की स्थिरता और ऊर्जा खपत संबंधित जानकारी होती है?

फिलहाल मैं अपने अपार्टमेंट के लिए मासिक 75€ संचालन खर्च देता हूँ।
(60 वर्ग मीटर, आवासीय ब्लॉक, निर्माण वर्ष 1978)
क्या समान क्षेत्रफल वाले घर के संचालन खर्च का अंदाजा लगाया जा सकता है, जो संभवतः पुरानी सुविधाओं वाला हो?

मुझे उम्मीद है कि मैं पूरी तरह से गलत जगह पर नहीं हूँ और मैं पहले से ही सभी उत्तरों के लिए धन्यवाद देता हूँ।

यह इतनी सामान्यता से जवाब नहीं दिया जा सकता, क्योंकि आमतौर पर विभिन्न पैरामीटर (घर का आकार, फ्लैट/घर का प्रकार, इन्सुलेशन, हीटिंग प्रकार आदि) अलग-अलग होते हैं।

मूल रूप से, आम खर्च पहले सामान ही होते हैं। एक उदाहरण:

संपत्ति फ्लैट/किराये का फ्लैट (एक ही संपत्ति)

बिजली/गैस/पानी की खपत... समान।
बीमा - देयता, आग, तूफान, पानी, कांच, बाढ़, भूकंप... समान।
बारिश का पानी, गंदा पानी... समान
भूमि कर... समान
हीटिंग का रखरखाव... समान
कूड़ा, सड़क सफाई... समान

आधारभूत रूप से सब कुछ पूरी तरह समान होता है।

फिर घर प्रबंधक के खर्च, रखरखाव हेतु आरक्षित राशि, अतिरिक्त बीमा... ये केवल संपत्ति के लिए लगते हैं।

इसलिए, तर्कसंगत रूप से, समान पैरामीटर को ध्यान में रखकर, संपत्ति वाला फ्लैट कभी किराये के फ्लैट से सस्ता नहीं हो सकता। उसी बात का प्रयोग घर के लिए भी लागू होता है।

में केवल toxicmolotov से सहमति दे सकता हूँ। संपत्ति और किराए के बीच चलने वाले खर्च समान हैं, संपत्ति के मामले में स्वाभाविक रूप से रख-रखाव आदि के खर्च भी शामिल होते हैं - लेकिन इसके बदले यह आपका अपना घर या आपकी अपनी फ्लैट होती है।

(Neubau-)घर के पक्ष में एकमात्र लाभ हीटिंग का हो सकता है, क्योंकि यह आमतौर पर एक किराए के अपार्टमेंट की तुलना में प्रति वर्ग मीटर कम ऊर्जा खर्च करेगा।

घर का नुकसान, पूर्व वक्ताओं द्वारा पहले ही उल्लेख की गई रखरखाव के अलावा, यह है कि घर (और जमीन) अक्सर किराए के अपार्टमेंट से बड़ा होता है और इसलिए कुछ खर्चे किराए के अपार्टमेंट की तुलना में अधिक महंगे होते हैं।

किराए और मालिकाना हक के बीच वास्तव में कुछ अंतर होते हैं, जिन्हें विक्रेता पूरी तरह से किराएदार पर नहीं डाल सकता। उदाहरण के लिए, विक्रेता को मरम्मत, रखरखाव, प्रबंधन, बैंक, भू-पट्टा ब्याज और कुछ बीमा जैसी लागतें वहन करनी पड़ती हैं।

इस प्रकार, मालिक के लिए लागत किराएदार की तुलना में अधिक होती है, जो समान अपार्टमेंट का किराएदार है। एक घर के लिए इसे प्रति वर्ग मीटर नहीं बढ़ाया जा सकता, क्योंकि अन्यथा कई समान लागतों को घर के पक्षों के बीच विभाजित किया जाता है (जैसे कि मुहाना रंगाई)। ये लागतें अकेले रहने वाले को पूरी तरह से वहन करनी होती हैं।

स्वामी के रूप में अतिरिक्त खर्च किराएदार की तुलना में अधिक होते हैं, लेकिन इसके अलावा तो किराया भी होता है। इसलिए इसे इतनी सामान्यता से जवाब नहीं दिया जा सकता; मेरा अनुमान है कि ->Unterhalt<- में स्वामित्व वांछित स्थान पर समान स्थान में किराए से सस्ता होता है, और इसके विपरीत।