लागत प्रश्न: 70 वर्गमीटर कच्चे निर्माण को अपार्टमेंट में परिवर्तन

नमस्ते,

यह बात ऐसी है कि मेरे ससुरजी को कुछ समय पहले एक काफी निराशाजनक बीमारी का पता चला है और वे जानते हैं कि उनका समय अब बहुत सीमित है। उन्होंने अपनी बाकी बची हुई ज़िंदगी हमारे साथ बिताने की इच्छा जताई है।

चूंकि मेरे पास एक बड़ा स्टोरेज रूम या एक विशाल डबल गैराज उपलब्ध है, जो अभी एक स्टोररूम के रूप में इस्तेमाल हो रहा है, तो हमने जल्दी ही यह विचार किया कि इसे एक फ्लैट में परिवर्तित करवाया जाए।

हम निर्माण के मामले में बिल्कुल अनुभवहीन हैं और खुद से भी कोई काम करने में सक्षम नहीं हैं।

इसलिए हमारे लिए यह सवाल उठता है कि संभावित खर्च कितना आएगा। जाहिर है कि बिना परिस्थिति को व्यक्तिगत रूप से जाने कोई सही अनुमान नहीं दे सकता, लेकिन एक मोटा अंदाजा चाहिए। क्या हमें 25 हजार, 50 हजार या यहाँ तक कि 100 हजार के खर्च की तैयारी करनी चाहिए?

मामला इस प्रकार है। 70 वर्ग मीटर का स्टोरेज/गैराज को आवासीय स्थान में बदला जाना है। कुछ बिजली के तार केवल रोशनी, इलेक्ट्रिक गैराज गेट और सॉकेट के लिए पहले से लगे हैं, बाकी सब कच्चा निर्माण है। मतलब कि 28 सेंटीमीटर मोटा सॉलिड कंक्रीट (स्टील कंक्रीट) है, बिना फिनिशिंग के।

हीटिंग रूम और वॉशिंग रूम ठीक पास में हैं, इसलिए केवल एक दीवार तोड़कर वहाँ से आवश्यक पाइप और विद्युत कनेक्शन लाई जा सकती है।

कंक्रिट में 3 खिड़कियाँ काटनी होंगी, गैराज के दरवाज़े बंद करने होंगे, लगभग 10 मीटर ड्राईवॉल लगानी होगी, बाथरूम और किचन के लिए पाइपलाइन बिछानी होगी, और बिजली का काम करना होगा। इसके अलावा पूरी तरह इन्सुलेशन और प्लास्टरिंग भी करनी होगी। फर्श की टाइलें हटानी होंगी, फर्श को रिसर्फेसिंग करना होगा, फिर आवाज़ रोकने वाला पैड और विनाइल फर्श लगाना होगा।

अब जब मैं लिख रहा हूँ तो मुझे एहसास हो रहा है कि यह काम कितना बड़ा होगा।

हम यह सारा काम निश्चित रूप से किसी अनुभवी कंपनी से करवाना चाहते हैं।

क्या आप लोगों के पास इस काम की अनुमानित लागत का कोई अंदाजा है, जिसमें सामग्री और श्रम दोनों शामिल हों?

मैं आपकी मदद के लिए पहले से ही धन्यवाद देता हूँ। फिलहाल हम निश्चित नहीं हैं कि यह प्रोजेक्ट बजट के अंदर आएगा भी या नहीं।

शुभकामनाओं सहित,
पीटर

P.S.: आप सभी को नया साल मुबारक हो!

सबसे पहले यह निर्माण कानून के अनुसार जांचना जरूरी है कि यह परियोजना पूरी तरह से वैध है या नहीं। आप एक सहायक भवन को बिना दूरी क्षेत्रों की प्रासंगिकता के (कम से कम बवेरिया में ऐसा है) एक आवासीय भवन में बदल रहे हैं। इसके लिए पूरी तरह अलग नियम लागू होते हैं। मौजूदा भवन संरचना में आवश्यक समायोजन (खिड़कियां काटना आदि) और हीटिंग क्षमता बढ़ाने के मद्देनजर, मैं अब मानता हूँ कि लागत नए 70 वर्गमीटर आवासीय क्षेत्र की तुलना में काफी कम नहीं होगी। शायद मिट्टी का काम और कुछ अन्य खर्चों में कमी आएगी, फिर भी लागत लगभग 2,000-2,500€/वर्गमीटर के आसपास होगी। आपको बुनियादी रूप से पूर्ण आंतरिक निर्माण, कच्ची स्थापना, अंदर/बाहर वाला प्लास्टर, फर्श की सतहें, उपकरण आदि की जरूरत होगी, साथ ही खिड़कियों के कटाव के कारण नवीनतम संरचनात्मक योजना भी आवश्यक होगी। एक अच्छे दोस्त ने तीसरे बच्चे के लिए जमीन स्तर पर 13 वर्गमीटर का एक कमरा जोड़ा। योजना में लागत 22,000€ थी, लेकिन अंततः इसे पूरा करने में उसे 33,000€ खर्च हुए। उनकी अंतिम बात थी: "यदि मुझे पहले से इतनी सटीक जानकारी होती, तो मैं यह काम करने से बचता।" उन्होंने अधिकतर कार्य स्वयं किया क्योंकि उन्हें 47-58,000€ के प्रस्ताव मिले थे। इस तरह की "छोटी निर्माण परियोजनाएं" आमतौर पर प्रति वर्गमीटर अधिक महंगी होती हैं क्योंकि कुछ लागतें 170 वर्गमीटर की परियोजनाओं की तरह ही होती हैं।

क्या लागत की परवाह किए बिना, गैराज को वासयोग्य स्थान में बदलना संभव है?

नमस्ते,

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

यह किसी सहायक भवन के रूप में नहीं है, बल्कि हमारे घर का तहखाना है। उस समय एक मजबूत तहखाना बनाया गया था और फिर उसपर एक फैक्ट्री-निर्मित घर रखा गया। इसलिए कुछ भी ऊपर नहीं निकला है, या ऐसा कुछ नहीं है, बल्कि यह हमारे ऊपर जमीन के तहखाने के रूप में है। कोरोना से पहले तक डबल गेराज मेरे कंपनी के लिए भंडारण क्षेत्र के रूप में इस्तेमाल किया जाता था।

तो 2,000-2,500€/वर्गमीटर के हिसाब से हमें इस परियोजना को शायद बंद करना पड़ेगा।

सादर,

पीटर

अब जब मैं इसे लिख रहा हूँ, तो मुझे पहली बार एहसास हुआ कि हमारे सामने क्या आ रहा है।

हाँ, लिखते समय सब कुछ डरावना रूप से स्पष्ट हो जाता है ;)

तो कुछ भी ऊपर नहीं बचता, या कुछ वैसा नहीं होता, बल्कि आखिरकार यह हमारा आकाशीय तहखाना है।

कम से कम यह किसी सीमा निर्मित क्षेत्र के बारे में नहीं है, जहां परियोजना निरर्थक हो जाती।

रहने वाले कमरे की आवश्यकताओं के साथ मामला कैसा है? क्या गैराज इसका मानक पूरा करता है? प्रकाश व्यवस्था, वेंटिलेशन, कमरे की ऊँचाई (यह आपके राज्य के बिल्डिंग कोड में लिखा होता है)।
शायद बगीचे में एक अच्छा मोबाइल होम रहने के लिए सस्ता और अधिक आरामदायक होगा?! यह कम से कम बाधा-मुक्त होगा।

आप एक निर्माण कंपनी से अनुरोध करने से लगभग बच नहीं सकते। लेकिन मैं लगभग 50 हजार की योजना बनाता हूँ।